Решение от 18 мая 2021 г. по делу № А73-875/2019

239/2021-73638(2)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-875/2019
г. Хабаровск
18 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского

при ведении протокола секретарём ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк «Авангард» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680052, <...>)

о взыскании 19 812 руб. 12 коп.

Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инду- стриальный парк «Авангард» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 784 от 10.12.2014 за период с 01.06.2017 по 30.11.2018 в размере 18 173 руб. 12 коп., пени за период с 11.06.2017 по 24.12.2018 в размере 1 639 руб., всего 19 812 руб. 12 коп.

Определением суда от 30.01.2019 дело принято к производству в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 25.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по об- щим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение истцом заявленных требований, в связи с погашением ответчиком основного долга истец просил взыскать с ответчика пени в размере 1 639 руб.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.05.2019 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения суда по делу № А73-21412/2018.

Определением от 12.03.2021 производство по делу возобновлено.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечи- ли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим об- разом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела ответчик иск не признавал, ссылался на то, что решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73- 21412/2018 признано необоснованным начисление арендной платы арендода- телем по договору № 781 от 10.12.2014 за период после 30.10.2016.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

10.12.2014 между сторонами заключен договор аренды № 784 находя- щегося в собственности Хабаровского края земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование части земельных участков из земель кате- гории - земли сельскохозяйственного назначения, с учетным номером части земельного участка 27:17:0000000:2750/1 площадью 13439 кв.м из земельного участка сельскохозяйственного производства, с местоположением: Хаба- ровский край, Хабаровский район, в районе протоки Челнинской, в районе сел Гаровка и Ракитное, для строительства объекта «Газопровод высокого давления индустриального парка «Авангард» в г.Хабаровске и Хабаровском муниципальном районе Хабаровского края, II очередь» (в редакции соглаше- ния от 25.02.2017).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка 10.12.2014.

Срок аренды участка - до 23.10.2015 с условием его возобновления на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться земельными участками после истечения срока действия договоров (раздел 2 договора). После окончания срока действия договора аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем заключенный сторонами договор возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок в порядке, преду- смотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Расчет арендной платы опре- делен в приложении к договору № 784 и составляет: с 01.01.2017 – 11 826 руб. 32 коп. в год, с 01.01.2018 – 12 299 руб. 37 коп. в год.

В силу п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы под- лежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено решением Арбитражного суда Хабаровского края от 06.03.2019 по делу № А73-21412/2018, письмом исх. № 63 от 30.08.2016 арендатор известил арендодателя об окончании работ и вводе в эксплуатацию объекта «Газопровод высокого давления индустри- ального парка «Авангард» в г.Хабаровске и в Хабаровском муниципальном районе Хабаровского края, 2 очередь», в связи с чем просил расторгнуть с 30.12.2015 договор аренды № 784 от 10.12.2014.

Арендодатель в ответе исх. № 1-11/8168 от 16.09.2016 сообщил арендатору, что расторжение договора возможно после приемки рекультивирован- ных земель Комиссией по вопросам рекультивации земель.

15.05.2017 рекультивированные земельные участки по договору аренды приняты рабочей комиссией на основании акта приемки-сдачи рекульти- вированных земель.

29.11.2018 истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности за использование спорного земельного участка по договору аренды № 784 от 10.12.2014, направил в адрес ответчика претензию исх. № 4598 об оплате дол- га и пени.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает иск (с учетом уточнения истцом заявленных требований) не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймода- тель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить пла- ту за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую

должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежа- щего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитраж- ным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судами при рассмотрении дела № А73-21412/2018 по иску Министер- ства имущественных отношений Хабаровского края к ООО «Индустриаль- ный парк «Авангард» о взыскании задолженности по оплате аренды по договору аренды № 784 от 10.12.2014 за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 и соответствующей пени, решение по которому вступило в законную силу, сделан вывод о прекращении действия договора аренды № 784 от 10.12.2014 в октябре 2016 года. Фактическое использование ответчиком спорного земельного участка имело место до 30.10.2016.

Расценив действия истца после уведомления его ответчиком об отсут- ствии оснований для дальнейшего занятия спорного земельного участка как уклонение от принятия земельного участка в установленном законом порядке, суды констатировали, что взыскание арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 и начисленных по спорному договору пени является необоснованным.

В рамках настоящего дела истцом предъявлены ко взысканию задол- женность по аренде за последующий период начиная с 01.06.2017г. и пени, начисленные за несвоевременную оплаты аренды по договору № 784 от 10.12.2014, за период с 11.06.2017 по 24.12.2018.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств, установленных судами при рассмотрении дела № А73-21412/2018, решение по которому име- ет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании пени за период с 11.06.2017 по 24.12.2018 не имеется.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляцион- ная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не от- менено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а

также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.В. Бутковский

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 30.06.2020 1:34:06

Кому выдана Бутковский Андрей Владиславович