Определение от 10 февраля 2026 г. 17 ААС (Семнадцатый арбитражный апелляционный суд)

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, <...>

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru



О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об отложении судебного разбирательства




№ 17АП-11206/2025-ГК
г. Пермь
11 февраля 2026 года
Дело № А50-8445/2025


Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дружининой О.Г.,

судей Крымджановой Д.И., Поляковой М.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дербеневой А.А.,

при неявке лиц, участвующих в деле,


лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 17 ноября 2025 года

по делу № А50-8445/2025


по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к муниципальному автономному учреждению «Комбинат благоустройства Чайковского городского округа» (ОГРН <***>, ИНН <***>), третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Пермского края к муниципальному автономному


учреждению «Комбинат благоустройства Чайковского городского округа» (далее – ответчик, Учреждение) с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 56-034 от 28.09.2004 в сумме 102 401 руб. 57 коп., пени в размере 23 186 руб. 64 коп. за период с 16.06.2023 по 27.02.2025, с их начислением начиная с 28.02.2025 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации по день фактического исполнения обязательств.

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 17.11.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление обратилось в апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявителем указано на наличие арендных отношений между Управлением и Учреждением, основанных на договоре аренды № 56-034 от 28.09.2004, которым урегулирован размер арендной платы, сроки, порядок внесения арендных платежей. Указано на нарушение обязательства по внесению арендной платы со стороны ответчика. Договор аренды не расторгнут, арендатор пользуется земельным участком, судебные решения в части необоснованности требований по уплате арендной платы не принимались. Ссылается на преобразование первоначального арендатора по договору аренды в муниципальное автономное учреждение на основании постановления Администрации Чайковского городского округа от 24.06.2021 № 605 «О реорганизации муниципального унитарного предприятия «Спецавтохозяйство». Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 59:12:0010462:11, 59:12:0010462:41, 59:12:0010462:12, 59:12:0010462:39, 59:12:0010462:9, 59:12:0010462:13, расположенные, в том числе в границах земельного участка с кадастровым номером 59:12:0010462:4, принадлежат Учреждению на праве оперативного управления. В целях владения и пользования объектами недвижимости, заключен договор № 56-034 аренды земельного участка, в рамках которого ответчик пользовался земельным участком и производил арендную плату. Учреждением заявлялось требование о переоформлении договора аренды на договор постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Управлением отказано в переоформлении договора. Решение об отказе Учреждение не обжаловало, действующий договор в судебном порядке не расторгался. Управление не согласно с выводом суда первой инстанции о недопустимости предоставления арендуемого земельного участка на иных правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования. Указывает, что ответчик владеет земельным участком на праве аренды, что подтверждают предоставленные в суд доказательства, в связи с чем обязан производить платежи за пользование земельным участком.


До начала судебного заседания Учреждением направлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Управлением направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ходатайство истца рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке статьи 159 АПК РФ, удовлетворено на основании статьи 156 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования «город Чайковский с прилегающей территорией» (арендодатель) и муниципальным унитарным учреждением «Спецавтохозяйство» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 56-034 от 28.09.2004 (далее – договор), условиями которого предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, (далее - участок), с кадастровым номером 59:12:0010462:0004, площадью 14 583,3 кв. м, расположенный по адресу: ул. Промышленная, 15, г. Чайковский, для эксплуатации производственной базы, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (пункт 1.1. договора).

В соответствии с кадастровым планом земельного участка, являющимся приложением к договору, на земельном участке с кадастровым номером 59:12:0010462:0004 расположены следующие объекты: административное здание (602 кв. м), проходная (78,1 кв. м), гараж № 2 (1 335,4 кв. м), склад (310,3 кв. м), гараж (1 196 кв. м), склад (172,8 кв. м), столярный цех (371,3 кв. м), гараж с пристроем (1 188,2 кв. м).

Из дополнительного соглашения от 01.04.2022 к договору следует, что изменена преамбула договора, в которой отражено изменение организационно-правовой формы арендатора на Учреждение, а также содержится информация о втором арендаторе земельного участка, индивидуальном предпринимателе ФИО1 (далее – предприниматель).

Абзац 2 пункта 2.1. договора изложен в следующей редакции:

«Арендаторы обязаны вносить годовую арендную плату пропорционально занимаемым площадям: Учреждение за площадь Участка 12 097,68 кв. м.; предприниматель за площадь Участка 2380,2 кв. м, не позднее сроков указанных в прилагаемых к договору расчётах, на счёт: УФК по Пермскому краю (Управление земельноимущественных отношений администрации Чайковского городского округа), Банк-получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ПЕРМЬ БАНКА РОССИИ// УФК по Пермскому краю г. Пермь, р/с: <***>, БИК: 015773997, Ек/с: 40102810145370000048, ОКТМО: 57735000, КБК: 92711105024040000120.»

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что за Учреждением на праве оперативного управления закреплено следующее имущество: 59:12:0010462:158 (623, 7 кв. м), 59:12:0010462:39 (1 003 кв. м), 59:12:0010462:43 (1 100,6 кв. м), 59:12:0010462:12 (1 215,4 кв. м),


59:12:0010462:9 (259,1 кв. м).

Из письменных пояснений ответчика по делу следует, что право пользования земельным участком с кадастровым номером 59:12:0010462:0004 имеет муниципальное казенное учреждение «Управление гражданской защиты» (далее – МКУ «УГЗ») в целях использования гаража № 2 с кадастровым номером 59:12:001062:13.

Между тем, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости предпринимателя, МКУ «УГЗ», в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание возражения ответчика относительно наличия обязанности внесения платы за земельный участок, заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, отсутствие правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, находящиеся в собственности (пользовании) иных правообладателей земельного участка, апелляционный суд приходит к выводу о необходимости запросить дополнительные документы.

В соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

При рассмотрении апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о невозможности ее правильного рассмотрения в настоящем судебном заседании, в связи с необходимостью истребования дополнительных доказательств и дополнительного изучения материалов дела, в связи с чем считает необходимым судебное разбирательство отложить.

Руководствуясь статьями 158, 184, 266 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить судебное разбирательство по делу № А50-8445/2025.

2. Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании

арбитражного суда апелляционной инстанции на 16.03.2026 14:00 в помещении

суда по адресу: <...>, Зал № 711 .


3. Истцу, Управлению земельно-имущественных отношений

администрации Чайковского городского округа, ответчику, муниципальному


автономному учреждению «Комбинат благоустройства Чайковского городского округа», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальному предпринимателю ФИО1, в срок до 09.03.2026 предоставить в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд пояснения по объектам недвижимости индивидуального предпринимателя ФИО1, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 59:12:0010462:4 (право собственности, аренда, иное вещное право) с предоставлением соответствующих выписок из Единого государственного реестра недвижимости, а также по объектам недвижимости, находящимся во владении муниципального казенного учреждения «Управление гражданской защиты» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и расположенным на спорном земельном участке.

Истцу, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, в срок до 09.03.2026 предоставить в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд пояснения по расчету арендной платы по договору аренды № 56-034 от 28.09.2004 с расшифровкой порядка формирования арендной платы по каждому арендатору и с учетом подпункта 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении муниципального автономного учреждения «Комбинат благоустройства Чайковского городского округа».

4. Копию настоящего определения направить индивидуальному предпринимателю ФИО1.

5. Адрес для направления корреспонденции: 614068, <...>.

Телефон справочной службы № <***>.


Подача документов в электронном виде в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд может осуществляться только в системе «Мой Арбитр» по веб-адресу: http://my.arbitr.ru/.

6. Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда по веб-адресу https://17aas.arbitr.ru/ .

Председательствующий О.Г. Дружинина


Судьи Д.И. Крымджанова

М.А. Полякова