Постановление от 14 апреля 2023 г. по делу № А40-92802/2022

ПОСТАНОВЛЕНИЕ



г. Москва

14.04.2023

Дело № А40-92802/2022


Резолютивная часть постановления объявлена 10.04.2023

Полный текст постановления изготовлен 14.04.2023


Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Лазаревой И.В.

судей Аталиковой З.А. и Беловой А.Р.

при участии в заседании:

от ООО «Жасмин» – не явился, извещен;

от Департамента городского имущества города Москвы – ФИО1, по доверенности от 10.11.2022 № 33-Д-917/22;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы (ответчика)

на решение Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2022

и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023

по делу № А40-92802/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жасмин»

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жасмин» (далее – истец, общество, ООО «Жасмин») обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик, Департамент) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об урегулировании разногласий, возникших с Департаментом городского имущества города Москвы, при заключении договора купли-продажи недвижимости - нежилого помещения общей площадью 125,5 кв. м с кадастровым номером 77:00:0000000:28244, расположенного в здании по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, д. 39, стр. 2, пом. XIV, изложив абзац 1 п. 3.1. договора в следующей редакции: «Цена объекта составляет 25.395.000 рублей 00 копеек, является окончательной, согласованной сторонами договора, и изменению не подлежит.»;

изложив абзац 3 п. 3.4. договора в следующей редакции:

«Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 302 321 рубля 43 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023, исковые требования удовлетворены. Суд также взыскал с Департамента в пользу общества расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 45 000 руб.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление суда апелляционной инстанции отменить и принять новый судебный акт, об урегулировании разногласий по цене и на условиях, установленных Департаментом.

Заявитель жалобы указывает, что Департамент в силу своей правоспособности осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами собственности города Москвы, организует работу по проведению независимой оценки стоимости имущества города Москвы. Именно собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

Доказательств несоответствия законодательству экспертного заключенияподготовленного по запросу Департамента не представлено. Занижение оценщиком (или судебным экспертом) правомерно установленной рыночной стоимости нарушает права города, как равного участника гражданского оборота.

До рассмотрения кассационной жалобы от ООО «Жасмин» поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступном сайте http://kad.arbitr.ru в сети «Интернет».

В заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента поддержал доводы и требования своей кассационной жалобы.

ООО «Жасмин» явку представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие его представителей.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, ООО «Жасмин» является арендатором недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу <...>, пом. XIV, с кадастровым номером 77:00:0000000:28244, общей площадью 125,5 кв. м., согласно договору аренды № 00-01397/19 от 10.10.2019 (далее - Договор).

17.12.2021 истец обратился в Департамент с заявлением о приобретении арендуемой недвижимости и заключении договора купли-продажи имущества в порядке, предусмотренном нормами Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ).

Департамент направил в адрес истца проект договора купли-продажи.

Не согласившись с отдельными условиями проекта договора, истец подписал договор с протоколом разногласий и направил Департаменту документы, которые оставлены без удовлетворения.

Поскольку при заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами возникли разногласия, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд удовлетворил исковые требования на основании статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона № 159-ФЗ. Вывод суда основан на заключении экспертизы, проведенной ООО «Агентство судебных экспертов» на основании определения суда от 19.07.2022.

Согласно заключению экспертизы рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 17.12.2021 составила 25 395 000 руб. без учета НДС. Экспертное заключение признано судом надлежащим доказательством.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

Апелляционный суд, повторно исследовав заключение судебной экспертизы, признал его соответствующим нормам законодательства об оценке, нормам процессуального законодательства. Суды признали результаты судебной экспертизы относимым и допустимым доказательством. Несогласие с выводами эксперта само по себе о необъективности результатов не свидетельствует.

Доводы заявителя о том, что именно собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта, проверены судом и отклонены со ссылкой на статью 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Доводы о том, что истец неправомочен на заключение договора на проведение оценки нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве, в целях отчуждения в рамках приватизации и о нарушении прав города, как равного участника гражданского оборота несостоятелен. Оснований полагать, что экспертное заключение не соответствует требованиям закона, не имеется. Судебный эксперт, в отличие от специалистов оценщиков, на чьи заключения ссылались стороны при досудебном порядке урегулирования спора, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не связан обязательствами перед сторонами.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводов судов, основанных на установленных по делу фактических обстоятельствах и оценке представленных в материалы дела доказательств, не свидетельствуют о нарушении судами норм материального или процессуального права.

Компетенция суда кассационной инстанции определена в статьях 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым суд кассационной инстанции проверяет правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов о применении норм права установленным обстоятельствам и доказательствам, имеющимся в деле.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023 по делу № А40-92802/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.



Председательствующий – судья И.В. Лазарева


Судьи: З.А. Аталикова


А.Р. Белова