Решение от 14 мая 2024 г. по делу № А07-19269/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19269/2023
г. Уфа
15 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.05.2024

Полный текст решения изготовлен 15.05.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Еникеевой К.М., рассмотрев дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Башстройпесок» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Администрация муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан (ИНН <***>)

о расторжении договора аренды № 140/17 от 07.08.2017

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца – (онлайн) ФИО1, Доверенность ФН-М04-04-1/9958-Ю от 28.12.2023, диплом, паспорт.

от ответчика, третьего лица – не явились, извещены


         Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Башстройпесок» о расторжении договора аренды земельного участка № 140/17 от 07.08.2017.

         К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрация муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан.

         Определением суда от 19.06.2023 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

         От ответчика поступил отзыв, против удовлетворения заявленных требований возражает, указывает, что на момент рассмотрения дела основной долг погашен. Истцом не доказана существенность нарушений условий договора аренды, его расторжение несоразмерно степени допущенного нарушения и не отвечает интересам сторон. Также от ответчика поступило ходатайство об объединении дел № А07-8834/2023, №А07-8839/2023, № А07-19268/2023 и № А07-19269/2023 в одно производство.

         Определением от 14.09.2023 в удовлетворении ходатайства ООО «Башстройпесок» об объединении дел № А07-8834/2023, №А07-8839/2023, № А07-19268/2023 и № А07-19269/2023 в одно производство отказано.

         Ответчиком представлено ходатайство о приобщении к делу доказательств погашения задолженности по арендным платежам.

         От истца поступили возражения на отзыв, заявленные требования поддерживает, указывает, что с момента заключения договора аренды ответчик систематически ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, неисполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей в установленные сроки само по себе признается существенным нарушением условий договора аренды и является основанием для расторжения договора аренды. 

         Ответчиком представлены письменные пояснения, поддерживает свой довод о погашении задолженности, против удовлетворения требований отказать.

         От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов – акта сверки с доказательства его направления ответчику.

         Представитель истца в судебном заседании 07.05.2024 огласил позицию, доводы, на вопрос суда сообщил, что в настоящее время у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 31 462 руб. 47 коп.; также пояснил, что периодически частичная оплата ответчиком производится; на сегодняшний день доказательств того, что ответчик земельным участком не пользуется, не имеется; на вопрос об основаниях расторжения договора представитель истца пояснил, что имелось систематическое нарушение условий договора, арендатор более 6 месяцев не вносил арендную плату, а также не пользовался земельным участком; на вопрос суда сообщил, что на сегодняшний день задолженность у ответчика перед истцом имеется за 5 месяцев.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика, извещенного о времени и месте заседания в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела документы, выслушав истца, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении указывает, что на основании постановления Администрации от 25.07.2017 № 1383 между Администрацией муниципального района Гафурийский район РБ (Арендодатель) и ООО «Башстройпесок» (ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения №140/17 от 07.08.2017г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:19:210102:207, площадью 336264 кв. м, местоположение: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с/с Мраковский, с разрешенным видом использования - «для сельскохозяйственного производства», (далее — Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Согласно п. 2.1 договора, срок действия настоящего Договора устанавливается на срок с «02» августа 2017 г. (дата постановки на кадастровый учет земельного участка) по «01» августа 2027 г.

Размер арендной платы за период 2017 года (с 02.08.2017 по 31.12.2017) составляет 1 738 руб. 65 коп. НДС не облагается (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора, Арендатор вносит арендную плату за 2017 год единовременно в течении 5 (пяти) календарных дней с даты подписания договора аренды, в последующие годы ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

В соответствии с условиями договора он может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в подпунктах 4.1.1:

1) при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче;

2) при невнесении арендной платы арендной платы более чем за 6 месяцев;

3) в случае не подписания Арендатором дополнительных расчетов к Договору в соответствии с п.3.3, п.3.4 и нарушения других пунктов договора.

Согласно Акту приема-передачи от 07.08.2017г. ответчик принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Согласно Закону Республики Башкортостан от 02 ноября 2020г. №319-з «О внесении изменений в статью 10.1. Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 1 января 2021 года полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов Республики Башкортостан по распоряжению земельными участками, которые находятся в государственной собственности до разграничения, переданы сроком на 5 лет органам государственной власти Республики Башкортостан в лице Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Соглашением от 02 марта 2021 года Администрацией муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан переданы права и обязанности по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании вышеизложенного, Отдел по Гафурийскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан уполномочен по принятию мер по взысканию задолженности по арендной плате земельных участков.

28 апреля 2023 г. в адрес ООО «Башстройпесок» были направлены претензии о взыскании задолженности и уведомления о расторжении договора аренды земельных участков №140/17 от 07.08.2017 г.

Претензия №183 от 24.04.2023 г. о взыскании задолженности в сумме 18 952 руб. 22 коп., уведомление о расторжении №184 от 24.04.2023 г. договора аренды № 140/17 от 07.08.2023 г.      

02 мая 2023 года задолженность по арендной плате по договору аренды №141/17 от 07.08.2023 была полностью погашена в соответствии с платежным поручением №295256 от 02.05.2023 г.

Согласно пп. 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

03 марта 2023 года Отделом по Гафурийскому району Минземимущества РБ получено Уведомление №993 ОМВД РБ по Гафурийскому району РБ о том, что в производстве СО ОМВД России по Гафурийскому району РБ находится материал проверки о незаконной деятельности руководителя ООО «Георесурс», ООО «Башстройпесок» в части незаконной добычи общераспространенных полезных ископаемых с территории арендованного участка в рамках договора №140/17 от 07.08.2017, что свидетельствует о нецелевом использовании данного земельного участка.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 140/17 от 07.08.2017, заключенный между Администрацией муниципального района Гафурийский район РБ и ООО «Башстройпесок».

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия договора аренды №140/17 от 07.08.2017г., суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец указывает, что с момента заключения договора аренды ответчик систематически ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендных платежи, тем самым, имеются основания для расторжения договора аренды применительно к положениям пункта 4 статьи 619 ГК РФ и пункта 4.1.1 договора.

За период аренды с 03.08.2017г. по 30.11.2023г. были направлены ответчику следующие претензии:

1) Претензии №1662-исх от 31.10.2019 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 239 руб. 04 коп., в том числе: долг – 14 215 руб. 56 коп., пени - 18 руб. 48 коп. (долг за 3 квартал 2019 года);

2) Претензия № 43 от 16.11.2021 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 138 611 руб. 13 коп., в том числе: долг – 129 188 руб. 56 коп., пени – 9 422 руб. 57 коп. (долг за 1, 2, 3 квартала 2021 года);

3) Претензия № 1 от 11.01.2023 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 50 994 руб. 89 коп., в том числе: долг – 45 890 руб. 62 коп., пени – 5 104 руб. 27 коп. (долг за 2, 3, 4 квартала 2022 года);

4) Претензия № 183 от 24.04.2023 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 18 952 руб. 22 коп., в том числе: долг – 18 635 руб. 42 коп., пени – 316 руб. 80 коп. (долг за 1 квартал 2023 года).

По мнению истца, ответчиком существенно нарушены сроки внесения арендной платы (то есть нарушения, влекущие для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора – подпункт 1 пункта 2 статьи 450 указанного Кодекса).

Уведомление №М04ТО-05-15-исх-184 от 24.04.2023 о расторжении Договора аренды №140/17 от 07.08.2017 направлено ответчику в связи неисполнением обязательств по оплате аренды земельного участка за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, в связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает, что задолженность погашена в полном объеме, в материалы дела представлен  чек-ордер от 25.01.2024. об оплате задолженности по договору №140/17 от 07.08.2017г.

Также в обоснование заявленных требований истцом представлен акт сверки, истец указывает, что на момент рассмотрения настоящего дела задолженность ответчика по договору №140/17 от 07.08.2017г. по арендным платежам составляет 31 462 руб. 47 коп.

Помимо этого представителем истца в судебном заседания 07.05.2024 даны пояснения, согласно которым данная задолженность образовалась не более чем за 5 месяцев.

Согласно п. 4.11.1 договора №140/17 от 07.08.2017г. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы арендной платы более чем за 6 месяцев; в случае не подписания Арендатором дополнительных расчетов к Договору в соответствии с п.3.3, н.3.4 и нарушения других пунктов договора.

Исходя из условий договора №140/17 от 07.08.2017г., арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при наличии у ответчика задолженности по арендным платежам в размере 37 270 руб. 86 коп.:

 74 541 руб. 66 коп. (арендная плата за год) / 4 квартала= 18 635 руб. 42 коп./3 = 6211 руб. 81 коп. (арендная плата за месяц) 

  6211 руб. 81 коп.*6= 37 270 руб. 86 коп. – арендная плата за 6 месяцев.

Таким образом, как подтверждается самим истцом, по его расчета задолженность ответчика на момент рассмотрения спора составляет 31 462 руб. 47 коп., что меньше арендной платы за 6 месяцев (37 270 руб. 86 коп.).

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан имеется дело №А07-8834/2023 по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Башстройпесок» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №140/17 от 07.08.2017, находящего в государственной собственности до разграничения, в размере 64 526 руб. 05 коп., пени за неуплату арендной платы в размере 2 577 руб. 45 коп.

Поскольку по данному делу окончательный судебный акт не принят,  дело находится на рассмотрении, указанная задолженность не может учитываться судом при рассмотрении настоящего дела, в том числе, в связи с вышеуказанными пояснениями представителя истца.

Иных доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка не представлено.

 Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса РФ, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Как разъяснено в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 мая 1997 года N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения дела истцом не представлены доказательства наличия у ответчика задолженности по арендным платежам за 6 месяцев, также не представлены и иные доказательства, в том числе о использовании земельного участка не по целевому назначению, а также о использовании способами, приводящими к его порче, что также было подтверждено в судебном заседании представителем истца (об отсутствии доказательств использовании земельного участка не по целевому назначению) суд не усматривает достаточных правовых оснований для расторжения договора №140/17 от 07.08.2017.

Государственная пошлина судом не распределяется, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отказать.

  Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l8aas.arbitr.ru.


Судья                                                                          Р.М. Айбасов