Решение от 14 сентября 2023 г. по делу № А40-148557/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-148557/23-37-1196
14 сентября 2023г.
г. Москва


Резолютивная часть решения подписана 04.09.2023г. Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПЕЛЬ+" (129281, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.03.2002 № М-02- 018390 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 572 394 руб. 99 коп., неустойки (пени) за период с 06.10.2022 по 31.12.2022 в размере 12 449 руб. 59 коп.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПЕЛЬ+" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.03.2002 № М-02-018390 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 572 394 руб. 99 коп., неустойки (пени) за период с 06.10.2022 по 31.12.2022 в размере 12 449 руб. 59 коп.

Определением от 07.07.2023 исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на иск.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, имеющимся в деле.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Между истцом и ответчиком заключен аренды земельного участка от 28.03.2002 № М-02-018390, на основании которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2600 кв. м, имеющий адресные ориентиры: <...>.

Оплата аренды вносится ежеквартально до 5 числа первого месяца квартала.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,

иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Ответчик, в нарушение принятых по договору обязательств, за период 01.10.2022 по 31.12.2022 не в полном размере оплатил аренду, долг составил 572 394 руб. 99 коп.

Доказательств оплаты долга суду не представлено, в связи с чем, требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку платежей договором предусмотрена ответственность в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком допущены просрочки в оплате, в связи с чем, истец предъявил требование о взыскании пени в сумме 12 449 руб. 59 коп. за период с 06.10.2022 по 31.12.2022.

Требование предъявлено правомерно, т.к. ответчиком допущены просрочки в оплате и подлежит удовлетворению.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, отклонены судом по следующим основаниям.

Возражая против иска, ответчик указывает на то, что согласно сведениям из Фонда данных государственной кадастровой оценки на сайте rocreestr.ru, кадастровая стоимость земельного участка в 2022 году составила 75 255 830 руб. Указанная стоимость подтверждена решением Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2023 по делу № А40- 211629/2022. В результате чего, арендная плата за квартал в 2022 году составляет: 75 255 830 * 1,5% / 4 = 282 209,3 руб., а не 572 394,99 руб., как указано в исковом заявлении. Ставка в размере 1,5% была установлена судебными актами по делу № 40-47084/20 и № А40-211629/2022, имеющими преюдициальное значение Девятый арбитражный суд Постановлением от 30.11.2020 по делу № А40-47084/20 установил, что все остальное время срока действия договора аренды, размер годовой арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

Однако, ответчиком не учтены следующие обстоятельства.

Арендная плата по договору аренды от 28.03.2002 № М-02-018390 за 2022 год исчисляется на основании кадастровой стоимости, определенной в соответствии с государственной кадастровой оценкой земельных участков 2021 года, а именно в размере 76 319 334,00 руб. ( № п/п 218852 Результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2021 года, утвержденных Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 15.11.2021 № 51520).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 23 7-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости применяются следующим образом: с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка за 2021 год не была оспорена, в связи с чем применяется размер кадастровой стоимости, определенной согласно государственной кадастровой оценки земельных участков.

При определении ежеквартальной арендной платы за 2022 год, в том числе арендной платы за спорный расчетный период (с 01.10.2022 по 31.12.2022) Истец исходил из размера кадастровой стоимости земельного участка равного 76 319 334,00 руб., то есть того размера кадастровой стоимости земельного участка, что был определен по результатам государственной кадастровой оценки земельных участков 2021 года.

В 2022 году по договору аренды от 28.03.2002 № М-02-018390 размер ежеквартальной арендной платы равен: 76 319 334,00 (руб.) * 3% / 4 = 572 394,99 (руб.).

Судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314,450,452,617,619,622 ГК РФ, ст.ст.101-103,110,167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПЕЛЬ+" (129281, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.03.2002 № М-02-018390 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 572 394 (пятьсот семьдесят две тысячи триста девяносто четыре) рубля 99 копеек и неустойку (пени) за период с 06.10.2022 по 31.12.2022 в размере 12 449 (двенадцать тысяч четыреста сорок девять) рублей 59 копеек.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПЕЛЬ+" (129281, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14 697 (четырнадцать тысяч шестьсот девяносто семь) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Ю.А. Скачкова