Решение от 16 сентября 2024 г. по делу № А32-32319/2023

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар

Дело №А32-32319/2023


«17» сентября 2024г.


Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2024г.

Полный текст решения изготовлен 17.09.2024г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кауфман И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ЗАО «Санаторий» Предгорье Кавказа» (ИНН <***>)

к Администрации МО г. Горячий Ключ (ИНН <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю (ИНН <***>)

о признании права собственности на объект незавершенного строительства «Спальный корпус», литер Е, инв. Номер 19505, расположенный по адресу: <...>

при участии:

от истца: ФИО1

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Санаторий» Предгорье Кавказа» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Администрации МО г. Горячий Ключ (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на объект незавершенного строительства «Спальный корпус», литера Е, инв. номер 19505, расположенный по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Истец в судебном заседании настаивал на иске.

В судебном заседании 20.08.2024г. объявлялся перерыв до 16 час. 20 мин. 03.09.2024г., по окончании которого заседание продолжено с участием того же представителя истца.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, площадью 18376 кв. м, с кадастровым номером 23:41:1002001:832, местоположение которого установлено относительно ориентира с почтовым адресом ориентира: <...> относящегося к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации санатория «Предгорье Кавказа», что подтверждается свидетельством от 25.08.2012 серии 23АК № 859419, а также выпиской из ЕГРН от 26.01.2022 № КУВИ-001/2022-9972967.

На указанном земельном участке с кадастровым номером 23:41:1002001:832 расположено основное здание с пристройками – санаторий «Предгорье Кавказа» литеры А. под/А, А1, А2, А3, А4, А5, площадью 13 736,8 кв. м, инв. Номер: 5662, которое также принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 05.12.2013 серии 23-АМ № 25803.

Как указывает истец в исковом заявлении, на основании распоряжения Главы города Горячий Ключ Краснодарского края от 21.10.1997 № 286р обществу выдано разрешение на производство проектно-изыскательских работ по расширению спального корпуса санатория «Предгорье Кавказа» с реконструкцией части помещений первого этажа, на земельном участке площадью 0,20 га из земель санатория «Предгорье Кавказа, в г. Горячий Ключ.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Горячий Ключ разработан «Строительный паспорт на проектирование расширения спального корпуса санатория «Предгорье Кавказа» с реконструкцией части помещений 1-го этажа по смете от 21.10.1997.

Комитетом по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края было согласовано использование земельного участка 0,20 га.

В 1998 году ООО «Штрих» была разработана проектная документация по строительству объекта: «Расширение спального корпуса Санатория «Предгорье Кавказа» в г. Горячий Ключ», что подтверждается актом сдачи приёмки проектной продукции по договору от 04.03.1998 № 150097, счетом-фактурой от 24.06.1997 № 2.

Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора г. Горячий Ключ Краснодарского края выдано заключение по проекту.

Истцом было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от 14.03.2002 № 306, выданное Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ.

Согласно имеющимся в архивном отделе общества документам, строительство спорного объекта осуществлялось до 2006 года, после чего было законсервировано. На сегодняшний день объект не достроен.

Данный объект незавершенного строительства пристроен к основному зданию санатория и расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:41:1002001:832.

27 апреля 2021 года Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевой БТИ» по г. Горячий Ключ был изготовлен технический паспорт на объект с указанием следующих характеристик: «Спальный корпус (объект незавершенного строительства - Литера Е, местоположение: <...> инв. номер 19505, общая площадь 382,5 кв. м, высота 8,40 м., объём 3213 куб. м, степень готовности составляет 62%, число этажей - 3. 06.12.2021 подготовлен технический план ОНС.

Истцом был разработан Технический отчет «Инженерная защита «Спального корпуса (объект незавершенного строительства) от подтопления территории, расположенного по адресу: <...>».

На основании данного Технического отчета при проектировании строительства объекта будут включены мероприятия по защите.

В связи с указанными обстоятельствами, полагая, что строительство осуществлялось при наличии всех разрешающих документов, а также с соблюдением всех норм и правил в данной отрасли, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на спорный объект.

Ответчик свою позицию по существу спор не изложил, отзыв не направил.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Осуществление строительства в установленном порядке подтверждает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Возведение самовольной постройки является правонарушением, в силу чего не порождает правовых последствий, предусмотренных пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде возникновения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанным норм следует, что в предмет доказывания по иску о признании права собственности на объект самовольной постройки входит установление возведения самовольной постройки истцом, наличия титула землепользования и соответствия самовольно построенного строения строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки.

Также, необходимо учитывать соблюдение установленного законом порядка осуществления строительства.

Как указывает истец, возведение спорного объекта начиналось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 14.03.2002 № 306, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ, осуществлялось до 2006 года, после чего было законсервировано.

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением суда от 07.02.2024 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Установить, расположен ли спорный объект - объект незавершенного строительства «Спальный корпус», литер Е, инв. Номер 19505, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:41:1002001:832 по адресу: <...>.

2. Установить технические характеристики спорного объекта: размеры, площадь, площадь застройки, высоту, этажность. Определить процент готовности спорного объекта. Представить фото-таблицу.

3. Соответствует ли спорный объект разрешению на выполнение строительномонтажных работ № 306 (рабочему проекту Фирма «Штрих»), требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, нормам в части сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, а также параметрам, установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования МО г. Горячий Ключ? Если не соответствует, то установить указанные несоответствия и возможность приведения в соответствие.

4. Установить расстояние (отступы) от спорного объекта до границ земельного участка с кадастровым номером 23:41:1002001:832, соседних объектов строительства (капитальных и некапитальных), расположенных в границах указанного земельного участка, а также на смежных земельных участках.

Составить схему размещения спорных объектов с указанием расстояний от границ земельного участка и относительно друг друга и других строений.

5. Создает ли спорный объект по объемно-планировочному решению (в случае возникновения пожара) и по техническому состоянию угрозу жизни и здоровья граждан?

В экспертном заключении от 24.04.2024 экспертом ФИО2 сделаны следующие выводы:

1. В процессе обследования земельного участка с кадастровым номером 23:41:1002001:832 с применением геодезических приборов и инструментов определены координаты характерных точек объекта исследования – объект незавершенного строительства «Спальный корпус», литер Е. Путем наложения контуров земельного участка с кадастровым номером 23:41:1002001:832 и исследуемого объекта определено, что объект незавершенного строительства «Спальный корпус», литер Е, инв. Номер 19505, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:41:1002001:832 по адресу: <...>.

2. Технические характеристики здания.

Этажность спального корпуса — 3. Третий этаж образует мансарда.

Этажность пристройки — 1.

Этажность пристроенной лестничной клетки — 3.

Фундаменты — ленточные из фундаментных блоков.

Материал стен спального корпуса, одноэтажной пристройки и пристроенной лестничной клетки — кирпич керамический полнотелый. Стены переходной галереи выполнены из прокатного уголка обетонированы на стойках из стальных труб.

Материал перегородок стен спального корпуса и одноэтажной пристройки — кирпич.

Перекрытия спального корпуса и одноэтажной пристройки — железобетонные сборные и монолитные.

Кровля — волнистые оцинкованные листы по деревянной обрешетке.

Окна — металлопластиковые рамы со стеклопакетами.

Двери — входные металлические, межкомнатные отдельные установлены временные.

Полы — бетонная стяжка, без отделки.

Отделочные работы — отсутствуют.

Подключение к коммуникациям — электроснабжение, водоснабжение и отопление по временным схемам от существующего здания санатория.

Размеры габаритные (максимальные) спального корпуса — 19,8 х 17,8 м. Размеры наружные одноэтажной пристройки — 3,8 х 9,7 м. Размеры наружные трехэтажной пристроенной лестничной клетки — 4,4 х 4,7 м. Размеры наружные переходной галереи — 13,52 х 11,1 м. Переходная галерея выполнена в виде Г-образной вставки между спальным корпусом санатория и пристроенной лестничной клеткой к обследуемому зданию.

Высота одноэтажной пристройки до верха перекрытия — 3,32 м. Высота спального корпуса до верха перекрытия третьего этажа — 10,63 м. Высота пристроенной лестничной клетки до верха перекрытия третьего этажа — 10,63 м.

Высота низа перекрытия переходной галереи — 4,68 м. Высота верха перекрытия переходной галереи — 8,0 м.

Площадь застройки объекта в целом — 382,5 кв.м. Из них площадь застройки спального корпуса 324,5 кв.м., площадь застройки одноэтажной пристройки 37,0 кв.м., площадь застройки трехэтажной пристроенной лестничной клетки 21,0 кв. м.

Площадь застройки переходной галереи — 65,0 кв.м.

Расчет процента готовности. Согласно таблицы укрупненных показателей восстановительной стоимости удельный вес конструктивных элементов здания следующий.

№ п/п

Наименование конструктивного элемента

Удельный вес конструктивного элемента

Готовность конструктивного элемента, %

Удельный вес конструктивного элемента с учетом готовности конструктивного элемента, %

1
Фундаменты

6
100%

6,00%

2
Стены и перегородки

23

100%

23,00%

3
Перекрытия

18

100%

18,00%

4
Крыша

6
100%

6,00%

5
Полы

9
50%

4,50%

6
Проемы

11

50%

5,50%

7
Отделочные работы

8
0%

0,00%

8
Внутренние сан-технические устройства

9
0%

0,00%

9
Внутреннее электрическое устройство

3
0%

0,00%

10

Прочие работы

7
0%

0,00%


Итого:

100


63%


Таким образом процент готовности здания составляет 63%.

3. В результате исследования установлены технические характеристики здания и сопоставлены с данными рабочего проекта.

По объемно-планировочным решениям, материалу стен, площади застройки, этажности спорный объект соответствует разрешению на выполнение строительно-монтажных работ № 306 (рабочему проекту Фирма «Штрих»).

Параметр

Данные согласно проекту

Данные согласно обследования

Площадь застройки, кв.м

Спальный корпус (гостиница)

— 326,6

Переходная галерея — 67,3

Спальный корпус (гостиница)

— 324,5

Переходная галерея — 65,0

Этажность

3
3

Габаритные размеры в осях, м.

27,85х16,5

27,85х16,5

Фундаменты под здание

Сборные бетонные блоки

Сборные бетонные блоки

Фундаменты под галерею

Монолитные железобетонные с

выпусками в колонны

Монолитные железобетонные с

закладными под стальные колонны

Стены здания

Кирпич глиняный обыкновенный

Кирпич глиняный обыкновенный


Конструктивная схема основного объема здания при строительстве принята бескаркасной с поперечными несущими стенами. Конструкции стен в основном объеме усилены монолитными железобетонными сердечниками и поясами, что соответствует проекту.

Пристроенные объемы отделены от основного антисейсмическими швами, с бескаркасной конструктивной схемой с продольными несущими стенами выполненными кладкой из керамического кирпича, что соответствует проекту.

Перекрытия обследуемого здания с пристройками выполнены из сборных ж.б. многопустотных плит заанкеренных в монолитных ж.б. поясах, выполненных в структуре стен в отметках перекрытий, что соответствует проекту.

При строительстве были допущены некоторые отступления от проектных решений (рабочего проекта Фирмы «Штрих»).

В стенах пристроенной лестничной клетки отсутствуют промежуточные железобетонные пояса и сердечники (выполнен пояс только по верху кирпичной кладки).

Переходная галерея возведена упрощенно в отметках вторых этажей смежных зданий на стальных стойках из проката забетонированных в монолитных столбчатых фундаментах с глубиной заложения до 1,5м. Согласно проекту переходная галерея должна выполняться из двух монолитных железобетонных рам, связанных с монолитным ж.б. диском перекрытия. Стены галереи согласно проекту выполняются из кирпича.

Под переходной галереей сохранена возможность проезда автомобилей, максимальный пролет над проездом между зданиями достигает 8,15 м. Высота проезда более 4,5м.

Вертикальные стойки переходной галереи из стальных труб диаметром 219 мм попарно образуют рамы с поперечными балками из проката в уровне пола галереи.

Устойчивость стоек и рам из них не обеспечивается – отсутствуют продольные и поперечные крестовые вертикальные связи между стойками. В каркасе переходной галереи отсутствует ядро жесткости. Боковые стены галереи выполнены в стальных вертикальных каркасах из спаренных прокатных равнополочных уголков с шириной полок 75 мм и 63 мм, образующих фермы с параллельными поясами. Полы перехода выполнены по балкам из стального уголка, уложенным поперечно на нижних пояса ферм.

Боковые стены с фермами и дно переходной галереи с балками прокатного уголка обетонированы с использованием керамзитобетона. Толщина стенок и дна переходной галереи достигает 180 мм.

Покрытие переходной галереи выполнено системой стальных балок из прокатного уголка в виде уложенной плашмя фермы с параллельными поясами, в качестве которых используются верхние стальные пояса в вертикальных боковых стенах.

Таким образом переходная галерея выполнена в пространственном жестком каркасе из стального проката смонтированного на стойках из стальных труб. Стены и дно переходной галереи обетонированы с использованием керамзитобетона и арматурных сеток.

Крепления элементов стропильной системы к стенам выполнено упрощенно прволочными скрутками и стальными полосами.

Стропильные ноги в конструкции крыши установлены с шагом 1,0-1,3 м. и сверху по ним выполнена обрешетка из бруска 60x60 мм. с шагом 200-300 мм. К обрешетке какреплены листы покрытия кровли. Подкровельная пленка в конструкции кровли отсутствует. Кровля выполнена с покрытием из стальных оцинкованных профилированных листов. Водосток не организован, элементы снегозадержания и ограждения кровли отсутствуют. Пожарная лестница выхода на кровлю не выполнялась. Кровля выполнялась упрощенно для ускоренной консервации возведенного здания.

Кровля над галереей выполнена щипцовой, двухскатной по наклонным стропилам из стального прокатного уголка и разреженной обрешетке из брусков 50x50 мм., смонтированных с шагом 0,3-0,6 м.

Согласно проекту стропильная система должна быть из деревянного бруса 50х150 мм. с обрешеткой из брусков 50x50 мм. с шагом 0,25 м. Кровля выполнялась упрощенно для ускоренной консервации возведенного здания.

По итогам анализа проведенных исследований, техническое состояние конструкций обследуемого здания в целом оценивается как «ограниченно-работоспособное техническое состояние».

Строительные конструкции здания имеются дефекты и повреждения, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

По результатам исследования на соответствие требованиям пожарной безопасности определено, что исследуемое здание находятся на расстоянии 8,0 м. от металлического сооружения (ангар арочного типа) на смежном земельном участке с кадастровым номером 23:41:1002001:829 по ул. Ленина, что соответствует нормам таблицы 1 СП 4.13130.2013.

Расстояние от исследуемого здания до существующего кирпичного здания санатория составляет 11,8 м, что соответствует нормам таблицы 1 СП 4.13130.2013.

Расположение здания на земельном участке соответствует требованиям пожарной безопасности.

Отсутствие огнезащиты древесины не соответствует требованиям СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80.

Необходимо применение средств огнезащиты древесины, в т.ч. конструктивные, которые могут увеличивать предел огнестойкости конструкций.

Отсутствие огнезащиты стальных конструкций прогонов перекрытий, лестничных клеток, элементов крыши и покрытия переходной галереи не соответствует требованиям СП 433.1325800.2019 «Огнезащита стальных конструкций. Правила производства работ».

Необходимо применение средств огнезащиты стальных конструкций.

По результатам исследования на соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям определено, что объект незавершенного строительства «Спальный корпус» оборудован системами холодного водоснабжения, отопления, водоотведения по временным схемам от существующего здания санатория. Покрытия пола, потолка и стен здания отсутствует, что не соответствует требованиям. Следов протеканий и признаков поражений грибком на конструктивных элементах здания не выявлено. Строительство здания не окончено.

Необходим монтаж систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, а так же отделка покрытий пола, потолка и стен.

По результатам исследования на соответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки определено:

– процент застройки земельного участка - 14%;

– высота исследуемого здания не превышает 33 м.;

– отступ от исследуемого здания до границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:41:1002001:829 по ул. Ленина - 4,63 м.;

– отступ от исследуемого здания до границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования — 34 м.

– отступ от исследуемого здания до стен зданий строений, сооружений, расположенных на соседнем земельном участке с кадастровым номером 23:41:1002001:829 по ул. Ленина — 8 м.

Таким образом, расположение исследуемого здания на земельном участке соответствует требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Горячий Ключ от 06.02.2015 г. №373 (в ред. решения совета от 20.03.2023 г. №227).

По результатам исследования на соответствие параметрам в части обеспечения сейсмобезопасности определено, что работы по возведению здания велись в конце 90-х. годов прошлого века без учета действующих на сегодняшний день требований в части обеспечения сейсмобезопасности.

Для соответствия требованиям современных антисейсмических норм (в т.ч. СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах») необходимо выполнить усиление фундаментов.

Кирпичные столбы (пилоны) подлежат демонтажу – при сейсмичности площадки 8 баллов их использование без жесткого диска не допустимо. Либо выполнить над стенами третьего этажа монолитное железобетонное перекрытие.

Необходимо обеспечить жесткость «дисков» сборных железобетонных межэтажных перекрытий расчисткой швов с рыхлой заделкой между плитами и заделкой их раствором высокой прочности для образования шпонок. В случае сохранения конструкций третьего этажа после усиления стен и разборки крыши выполнить над ним монолитное железобетонное перекрытие.

В пристроенной лестничной клетке выполнить монолитное ж.б. чердачное перекрытие, организовать выход из клетки непосредственно наружу, повысить устойчивость стен и выполнить анкеровку лестничных площадок в кирпичных стенах.

Необходимо повысить устойчивость перегородок, а в случае невозможности демонтировать и заменить на гипсокартонные по системе «Кнауф» по вновь разработанному проекту.

Необходимо в пристроенной лестничной клетке выполнить монолитное ж.б. чердачное перекрытие, организовать выход из клетки непосредственно наружу, повысить устойчивость стен и выполнить анкеровку лестничных площадок в кирпичных стенах.

Необходимо крышу и кровлю выполнить заново.

Работы производить по вновь разработанному проекту.

В случае сохранения переходной галереи необходимо повысить устойчивость уже возведенных конструкций путем устройства вертикальных связей между опорными стойками из труб, повысит устойчивость железобетонных стен галереи и выполнить при необходимости их утепление — работы вести по вновь разработанному проекту.

4. Расстояние (отступы) от спорного объекта до границ земельного участка с кадастровым номером 23:41:1002001:832 составляет:

– до северо-западной границы 4,63 — 5,43 м.;

– до западной границы 21,3 — 23,46 м.;

– до юго-восточной границы 34,46 — 40,26 м.

Расстояние (отступы) от спорного объекта до объектов строительства (капитальных и некапитальных), расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 23:41:1002001:832 составляет до существующего здания санатория 11,86 м.

Расстояние (отступы) от спорного объекта до объектов строительства (капитальных и некапитальных), расположенных на смежных земельных участках составляет:

– до металлического ангара на земельном участке с кадастровым номером 23:41:1002001:829 8,0 м.

– иных относительно близко расположенных объектов строительства, расположенных на смежных земельных участках не выявлено.

Схема размещения спорных объектов с указанием расстояний от границ земельного участка относительно друг друга и других строений приведена в приложении 2.

5. В ходе исследования установлено, что здание «Спальный корпус», литер Е не достроено и не эксплуатируется. Здание возводилось в соответствии с нормативными требованиями, действовавшими на период строительства.

По итогам проведенного обследования, принимая во внимание, что строительные работы не завершены, а также учитывая выявленные дефекты, техническое состояние объекта не завершенного строительства оценивается категорией «ограниченно-работоспособного технического состояния».

По техническому состоянию здание «Спальный корпус», литер Е не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствует.

По объемно-планировочному решению (в случае возникновения пожара) здание «Спальный корпус», литер Е не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Из здания имеются четыре рассредоточенных выхода. Кроме того отсутствие отделки сокращает возможность возникновения и распространения пожара.

На основании ч. 2. ст. 64, ч. 3. ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Заключением судебной экспертизы установлено, что по объемно-планировочным решениям, материалу стен, площади застройки, этажности спорный объект соответствует разрешению на выполнение строительно-монтажных работ № 306 от 14.03.2002г. (рабочему проекту Фирма «Штрих»).

Однако, срок действия указанного разрешения истек, а спорный объект в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен,

В этой связи суд приходит к выводу, что спорный объект обладает признаком самовольной постройки – отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию.

Проанализировав заключение эксперта от 24.04.2024, учитывая ряд выявленных экспертом недостатков суд не может согласиться с выводами о том, что спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом выявленных экспертом недостатков (наличие многочисленных дефектов и разрушений, отсутствие огнезащиты, отклонение от современных антисейсмических норм), степени готовности здания (63%), отсутствия каких-либо работ по достройке (ремонту, реконструкции) спорного объекта недвижимости в течение более 18 лет, а также визуальной изношенности фундамента, фасада здания, его несущих конструкций, ветхости крыши и лестничных пролетов, суд приходит к выводу о недостаточной надежности спорного объекта недвижимости для констатации факта отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что совокупность обстоятельств, позволяющих признать право собственности общества в настоящем случае отсутствует, а в удовлетворении иска о признании права собственности на объект незавершенного строительства «Спальный корпус», литера Е, инв. номер 19505, расположенный по адресу: <...> следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья

Н.А. Ермолова