Решение от 4 сентября 2025 г. по делу № А41-35828/2025

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35828/2025
05 сентября 2025 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С. Шайдуллина

протокол судебного заседания вела  секретарь с/з Т.Н.Лемешева

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КООПЕРАТИВ "СЕЛЬХОЗПРОДУКТЫ-2" (ИНН: <***>)

к
1. УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН:  <***>);

2. ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: <***>);

3. КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ЗАРАЙСК (ИНН: <***>);

4. АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ЗАРАЙСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: <***>)

об установлении факта добросовестного, открытого, и непрерывного владения заявителем в силу приобретательской давности как собственным недвижимым имуществом

в судебном заседании участвуют представители: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КООПЕРАТИВ "СЕЛЬХОЗПРОДУКТЫ-2"(далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ответчикам с требованиями:

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сельхозпродукты-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в силу приобретательской давности как собственным недвижимым имуществом - Зданием, назначение: нежилое, наименование: коровник, площадь: 3289,6 кв. м, год строительства: 1982, расположенном на земельном участке с кн 50:38:0000000:22 по адресу: Московская область, Зарайский район, деревня Протекино.

Заинтересованные лица не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ, в отсутствии представителей заинтересованных лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда http://kad.arbitr.ru/.

Заявитель исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании Договора № 1 «О приеме ассоциированного члена в сельскохозяйственный производственный кооператив «Сельхозпродукты-2» от 18.01.2003г. во владении заявителя (СПК «Сельхозпродукты -2») находится нежилое здание - коровник, расположенное по адресу: Московская область, Зарайский район, деревня Протекино, площадью: 3289,6 кв. м,  построенное хозяйственным способом совхозом «Вперед к коммунизму» в 1982 году, далее по тексту Объект.

Совхоз «Вперед к коммунизму», на основании решения общего собрания  трудового коллектива от 23.01.1997 года и Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» №708 от 04.09.1992г.  был реорганизован в акционерное общество закрытого типа  «Протекино» Московской регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица за №50:38:0018 от 25.08.1997г.

Правопреемником совхоза «Вперед к коммунизму» по всем правам, обязанностям и имуществу, в том числе по нежилому зданию коровник Протекино, стал АОЗТ «Протекино».

Право собственности АОЗТ «Протекино» на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Пунктом 1 статьи 6 закона о регистрации в первоначальной редакции установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей. АОЗТ «Протекино» права на объекты недвижимости не зарегистрировало.

Акционерное общество закрытого типа «Протекино» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 23.04.2008 года.

18 января 2003 года АОЗТ «Протекино» вступило в членство СПК «Сельхозпродукты-2» и внесло в качестве взноса часть имущества на основании Договора № 1 «О приеме ассоциированного члена в сельскохозяйственный производственный кооператив «Сельхозпродукты-2». Согласно п.н. 16 перечня №1 «недвижимое имущество» к Договору № 1 «О приеме ассоциированного члена в сельскохозяйственный производственный кооператив «Сельхозпродукты-2» нежилое здание - коровник Протекино, 1982 года постройки вошло в состав имущественного пая. С этого момента заявитель считает началом владения указанным недвижимым имуществом.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении указанного недвижимого имущества не имеется.

Объект возведен в 1982 году на земельном участке, предоставленном колхозу «Вперед к Коммунизму» Исполнительным комитетом Зарайского городского Совета народных депутатов в бессрочное и бесплатное пользование, что подтверждает государственный акт на право пользования землей серия А-I №053138 от 1978 года и  план границ землепользования.

После реорганизации колхоза «Вперед к Коммунизму», в 1999 году АОЗТ «Протекино» были предоставлены земельные участки  общей площадью 3706 га, из них 2773 га в собственность (пашни), остальные (в том числе  земли застройки) 933 га в постоянное бессрочное пользование, что подтверждается Постановлением Главы Администрации Зарайского муниципального района Московской области от 28.09.1999г. №257/13.

В рамках ведения дела о банкротстве АОЗТ «Протекино» конкурсным управляющим прекращено право постоянного бессрочного пользования на земельные участки общества.

На день обращения заявителя в суд, в  соответствии с техническим планом БТИ нежилое здание - коровник, деревня Протекино, площадью: 3289,6 кв. м расположено на земельном участке с кн 50:38:0000000:22, являющимся муниципальной собственностью. Площадь данного земельного участка составляет 5730840 кв.м., категория земель – сельскохозяйственного назначения, имеет многоконтурный вид.

Заявитель с 18 января 2003 года владеет нежилым зданием - коровник, расположенное по адресу: Московская область, Зарайский район, деревня Протекино, площадью: 3289,6 кв. м, открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно более 15 лет, используя его по прямому назначению для сельскохозяйственного производства, недвижимое имущество из владения никогда не выбывало.

Добросовестность владения недвижимым имуществом, как своим собственным, подтверждается Договором № 1 «О приеме ассоциированного члена в сельскохозяйственный производственный кооператив «Сельхозпрродукты-2», в пункте 2 которого указано, что паевой взнос Ассоциированным членом кооператива вносится имуществом ассоциированного члена, перечни которого (передаточные акты) прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью. Паевой взнос ассоциированного члена кооператива передается не позднее месяца со дня подписания настоящего Договора. Имущество, передаваемое ассоциированным членом, передается в собственность кооператива, ассоциированный член утрачивает на него права собственности. Кооператив за свой счет осуществляет государственную регистрацию права собственности на переданное имущество.

Правомочия Заявителя как собственника указанного имущества подтверждается п.1.7 Устава сельскохозяйственного производственного кооператива «Сельхозпродукты-2», который устанавливает, что кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, производственного и приобретенного Кооперативом в процессе его деятельности.

Нежилое здание - коровник, было построено хозспособом в 1982г. и до вступления в действие Градостроительного Кодекса РФ, и ранее действовавшее законодательство не предусматривало получения разрешение на строительство, а технический паспорт в свое время был подготовлен, но безвозвратно утерян. Остались частично сохраненные в архиве  документы, подтверждающие строительство Коровника д. Протекино в 1982 году совхозом «Вперед к Коммунизму»: акты приемки выполненных работ,  справки стоимости выполненных работ, внутрипостроечные титульные списки, титульные списки главного производственного управления сельского хозяйства Мособлисполкома. Многочисленные запросы в архив местной Администрации, центральный государственный  архив М.о., БТИ не дали положительных результатов по поиску ни технического паспорта на здание, ни акта ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Данные документы, запросы и ответы приложены  в материалы настоящего дела.

Согласно позиции органов государственной регистрации в соответствии с письмом ФГБУ "Ф" N 10-0571-КЛ от 06.03.2015 года "О рассмотрении обращения" в отношении объектов недвижимости, на которые по каким-либо причинам отсутствует разрешительная и техническая документация, технический план может быть подготовлен на основании Декларации, составленной и заверенной в установленном порядке. Согласно заключению кадастрового инженера от 03.11.2022г., со ссылкой на официальные письма (приложены в материалы техплана), разрешительная и (или) проектная документация  на нежилое здание - коровник безвозвратно утеряны или отсутствуют, но здание прошло техническую паспортизацию  и соответствует требованиям законодательства РФ объекта капитального строительства.

Заявитель в 2022 году обратился в ГБУ Московской области «МОБТИ» для изготовления такого технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости.

Выше перечисленные документы Заявитель представил в Управление Росреестра по Московской области с заявлением от 30.11.2022г., №КУВД -001/2022-53355913 о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности  на нежилое здание - коровник, деревня Протекино. Осуществление кадастрового учета 07.12.2022г. было приостановлено по причине отсутствия технического паспорта здания, изготовленного до 01.01.2013 года, а 07 марта 2023 года в постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права отказано.

Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием -  коровник, площадь: 3289,6 кв. м, год строительства: 1982, расположенное по адресу: Московская область, Зарайский район, деревня Протекино, сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сельхозпродукты-2» в силу приобретательской давности как собственным недвижимым имуществом  является единственной возможностью получить или восстановить необходимые документы на указанное имущество в рассматриваемой ситуации, поскольку заявленные заявителем требования направлены на устранение правовой неопределенности в отношении объекта недвижимости.

Заявитель указывает на то, что СПК «Сельхозпродукты-2»  с 18.01.2003г. фактически владеет и пользуется как своим собственным указанным объектом недвижимости, несет бремя его содержания.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Давность владения  нежилым зданием Коровник д. Протекино составляет более 15 лет.

Открытость владения подтверждается тем, что на базе указанного недвижимого имущества заявитель осуществляет сельскохозяйственную деятельность, с которой исчисляет ежегодно налог  в бюджет, содержит недвижимое имущество в надлежащем состоянии, производит за свой счет ремонт, в том числе капитальный, является добросовестным налогоплательщиком.

В обоснование факта добросовестного, открытого, непрерывного владения указанным в заявлении объектом как своим собственным заявитель представил документы в материалы дела, подтверждающие:

- заключенные договора на поставку электроэнергии и газа;

- лицензия на право пользования недрами, на основании которой заявитель осуществляет добычу пресных подземных вод в д. Протекино Зарайского района;

- договора аренды здания с ООО «Сельхозпродукты», согласно которых арендатор использует здание для выращивания КРС (крупного рогатого скота), в целях временного пользования производит ремонтные работы здания, в том числе капитальные;

- договора подряда по ремонту коровника;

- декларации об уплате налога (УСН).

Согласно технического заключения от 01.04.2025г., объект - нежилое здание Коровник  находится в исправном состоянии, соответствует техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абзац 2 пункта 19 Постановления). В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (абзац 3 пункта 19 Постановления).

Также суд принимает во внимание решение Арбитражного суда Московской области №А41-40629/19 от 10.07.2019г., в соответствии с которым «открытость владения подтверждается тем, что на базе указанного недвижимого имущества истец осуществляет сельскохозяйственную деятельность, содержит недвижимое имущество в надлежащем состоянии, производит за свой счет ремонт, в том числе капитальный, является добросовестным налогоплательщиком. С учетом изложенного и фактических обстоятельств дела, надлежащим способом защиты нарушенного права является требование об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет».

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу (ст. 90 УПК РФ, ст. 61 ГПК РФ, ст. 69 АПК РФ).

В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (постановление от 21.12.11 N 30-П, определения от 19.07.16 N 1739-О, от 27.02.20 N 492-О, от 28.05.20 N 1133-О).

Вместе с тем, при применении арбитражными судами правила об освобождении от доказывания, предусмотренного ст. 69 АПК РФ, следует учитывать, что в процессуальном смысле свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, а не правовая оценка этих обстоятельств в соответствующем судебном решении.

Частью 1 статьи 218 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 220 АПК РФ в заявлении об установлении фактов, имеющих юридическое значение, должны быть указаны доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих доказательств или восстановления утраченных документов.

Согласно части 3 статьи 221 Кодекса при рассмотрении такого дела арбитражный суд проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы. Суд также устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением предпринимательской или иной экономической деятельности. Суд выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

В соответствии с положениями главы 27 АПК РФ арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

- если согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

- если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

- если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

- если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Президиум Высшего арбитражного суда Российской Федерации в информационном письме от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" в пункте 1 и 5 указал на то, что заявитель должен доказать, что отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Вместе с тем, в настоящем случае какие-либо притязания на недвижимое имущество, принадлежащее заявителю, со стороны третьих лиц отсутствует, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии спора о праве.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что СПК «Сельхозпродукты-2» вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, в случае если давностному владельцу прежний собственник неизвестен и споров с третьими лицами о праве собственности на имущество не ведется.

Установление указанного факта возможно в рамках особого производства, поскольку СПК «Сельхозпродукты-2» не может осуществить государственную регистрацию права собственности на Объект недвижимости ввиду отсутствия всего необходимого в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" перечня документов. Иной внесудебный порядок установления факта законом не предусмотрен.

У СПК «Сельхозпродукты-2» отсутствует другая возможность получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, поскольку подлинники документов утрачены в связи с ликвидацией АОЗТ «Протекино» и совхоза «Вперед к коммунизму».

Согласно части 3 статьи 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь  ст.ст. 167-170, 176, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сельхозпродукты-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в силу приобретательской давности как собственным недвижимым имуществом - Зданием, назначение: нежилое, наименование: коровник, площадь: 3289,6 кв. м, год строительства: 1982, расположенном на земельном участке с кн 50:38:0000000:22 по адресу: Московская область, Зарайский район, деревня Протекино.


В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья                                                                                                    А.С. Шайдуллина