Решение от 19 сентября 2022 г. по делу № А40-95180/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-95180/22-135-738
г. Москва
19 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ИП ФИО2 (ИНН <***>)

к ответчику ООО "Парк Авеню" (ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 300 000 руб., суммы неосновательного обогащения в размере 5 745 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 141 499 руб. 66 коп.,

в судебное заседание явились:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО3 приказ №9 от 20.01.2021г.,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Парк Авеню" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 300 000 руб., суммы неосновательного обогащения в размере 5 745 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 141 499 руб. 66 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в отзыве на иск просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в тексте иска и следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (покупатель) и ООО "Парк Авеню" (продавец) заключено Соглашение от 30.11.2021 о задатке в рамках подтверждения намерения заключить до 01.02.202 договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. жуковского, д. 45, литера А, квартира 19, кадастровый номер: 78:31:0001130:3106. Стоимость приобретаемого объекта недвижимости составляет 14 650 000 руб. 00 коп. Срок совершения сделки - до 01 февраля 2022 года включительно.

Во исполнении условий Соглашения истцом ответчику перечислена сумма задатка в размере 150 000 руб. 00 коп.

Истец обратился к ответчику 28.01.2022 с намерением совершить основную сделку купли-продажи жилого помещения, однако ООО "Парк Авеню" известило ИП ФИО2 о переносе даты сделки на 25.02.2022, в связи с чем истцом на расчетный счет была перечислена сумму авансового платежа в размере 5 745 000 руб. 00 коп. согласно платежным поручениям.

Однако, как поясняет истец на дату подачи иска в суд между сторонами сделка купли-продажи объекта недвижимости не заключена.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием возвратить перечисленные денежные средства оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Принимая во внимание, что ответчиком сумма денежных средств не возвращена, истцом также заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 141 499 руб. 66 коп.

В отзыве на иск ответчик указывает, что истец, не совершив необходимых действий по заключению основного договора купли-продажи, отказался от его заключения и утратил право требовать возврата задатка.

В соответствии с условиями Соглашения сделка должна быть совершенна до 01 февраля 2022 года включительно.

Соглашение ФИО2 заключала как физическое лицо, к финальной дате совершения сделки истец сообщила, что будет заключать договор в качестве индивидуального предпринимателя.

Указанием Банка России от 09.12.2019 N 5348-У установлен предельный размер расчетов наличными денежными средствами между юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями - 100 000 рублей, таким образом, оплату по договору купли-продажи следовало произвести в безналичной форме.

В соответствии с п.63 и п.65 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» (далее по тексту -Пленум ВС РФ), по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Продавец направил в адрес покупателя телеграмму по адресу регистрации, указанному ФИО2 в Соглашении о задатке от 30 ноября 2021 года, при таких обстоятельствах ФИО2 самостоятельно несет риск неблагоприятных последствий не получения такого сообщения.

Однако, истец для совершения сделки купли-продажи не явилась, телефонные переговоры, состоявшиеся 01.02.2022 года подтвердили отсутствие у покупателя необходимых для совершения сделки денежных средств.

В соответствии с п. 7 Соглашения о задатке от 30.11.2022 года, для истца наступили последствия несовершения с его стороны действий по заключению основного договора, купли-продажи, а именно отказ от его заключения. Таким образом, в соответствии с п.4 Соглашения, вся сумма задатка остается у продавца и не подлежит возврату покупателю.

Действия сторон после 01.02.2022 года были направлены на заключение договора купли-продажи недвижимости на иных, отличных от условий Соглашения о задатке от 30.11.2021 года условий сделки, и должны рассматриваться как новый переговорный процесс сторон.

09.02.2022 истец в подтверждении в приобретении имущества, перечислила на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 1 450 000 рублей.

Ответчик подтверждается, что в период с 09.02.2022 по 24.02.2022 включительно получил от истца денежные средства в общем в размере 5 745 000 руб. 00 коп. в качестве аванса по договору купли-продажи недвижимости. При этом просит суд в удовлетворении иска отказать.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГКРФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,предусмотренных предварительнымдоговором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п.4 ст. 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Соглашение о задатке, заключенное сторонами 30 ноября 2021 года, в полной мере соответствует требованиям законодательства к такого рода соглашениям, а также носит правовые черты предварительного договора купли-продажи. Соглашение совершенно в письменной форме и содержит все элементы, позволяющие классифицировать его в качестве предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: определено имущество, цена его реализации, условия оплаты, финальная дата заключения основного договора купли-продажи.

В соответствии с условиями Соглашения сделка должна быть совершенна сторонами до 01.02.2022 года включительно.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

У продавца отсутствовали какие-либо обстоятельства, препятствующие исполнению Соглашения. Вместе с тем, стороны не заключали никаких дополнительных соглашений к Соглашению о задатке от 30.11.2021, доказательств обратного в материалы дела не представлено).

Таким образом, Соглашение о задатке от 30.11.2021 года прекратило свое действие 01.02.2022 года отказом истца от заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

Истцом не представлено никаких доказательств совершения им приготовительных действий к заключению договора купли-продажи, как то наличие значительной суммы денежных средств на расчетном счете, наличие ряда документов, необходимых для совершения сделки, наличие оплаты государственной пошлины за совершение регистрационных действий, которая должна быть оплачена со счета индивидуального предпринимателя и т.д. и т.п. В обычных условиях гражданского оборота для добросовестного покупателя, действующего разумно и осмотрительно, не должно составлять затруднений представить достоверные и убедительные доказательства возможности осуществления оплаты по договору в значительном размере, а также совершения им всех необходимых приготовительных действий. Такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного ответчик проси суд в иске отказать.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Исходя из норм ст.ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств. Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения, должны быть допустимыми, относимыми и достаточными.

На основании изложенного, суд соглашается с доводами ответчика изложенными в отзыве на иск, учитывая отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ, и в связи с отказом в иске подлежат взысканию с истца в дфб, поскольку ему была предоставлена отсрочка в уплате госпошлины.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>) в доход Федерального бюджета РФ53 932 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



СудьяВ.В. Дудкин