Решение от 20 октября 2020 г. по делу № А65-33803/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-33803/2019


Дата принятия решения – 20 октября 2020 года

Дата объявления резолютивной части – 13 октября 2020 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "АвтоТехЦентр", РТ, г. Набережные Челны к Обществу с ограниченной ответственностью "Гарант", г. Москва, Обществу с ограниченной ответственностью «Справедливый Партнёр», г. Москва об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчиков:

ООО «Гарант» – ФИО1, удостоверение адвоката, доверенность,

ООО «Справедливый Партнёр» - ФИО2, паспорт, доверенность, диплом,

от 3х лиц:

ФИО3 - не явился, извещен,

ООО «АвтоАрсенал» - не явился, извещен,

упр/орг-я «Мебельгид» - не явился, извещен,

Управление Росреестра по РТ - не явился, извещен,

АО «Сибирский Спас-Мед» - не явился, извещен,

ФИО4 – ФИО5, паспорт, доверенность, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО "АвтоТехЦентр", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, которым просил истребовать из незаконного владения ООО «ГАРАНТ» следующие объекты недвижимости:

- молочно-товарная ферма, площадью 6659,8 кв.м., с кадастровым номером 16:02:060301:497, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино;

- земельный участок с кадастровым номером 16:02:060303:196, площадью 81583кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н;

- зерноток, площадью 3090,8кв.м, с кадастровым номером 16:02:060301:487, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино;

- свиноферма, площадью 9256кв.м, с кадастровым номером 16:02:000000:4474, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино;

- земельный участок с кадастровым номером 16:02:060303:197, площадью 15017кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н;

- автопарк, 1256,6кв.м, с кадастровым номером 16:02:000000:3825, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино;

- земельный участок с кадастровым номером 16:02:060303:195, площадью 72391кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н (далее по тексту – спорное имущество).

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО3, ООО «АвтоАрсенал», управляющая организация ООО «Мебельгид», Управление Росреестра по РТ, АО «Сибирский Спас-Мед», участник ООО «АвтоТехЦентр» - ФИО4

Определением от 04.08.2020г. суд в порядке ст. 46 АПК РФ по ходатайству истца привлек ООО «Справедливый Партнёр», г. Москва соответчиком по делу.

Истец и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 13.10.2020г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

До начала судебного заседания истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и дополнения к исковому заявлению (оглашены судом в заседании, приобщены к материалам дела).

АО «Сибирский Спас-Мед» направил в суд письменный отзыв на иск, полагает, что требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей заинтересованных сторон.

В судебном заседании представитель ООО «Справедливый Партнёр» отозвал ходатайство об участии в рассмотрении дела посредством онлайн-заседания; направил письменный отзыв на иск.

Представитель ООО «Гарант» поддержал позицию, изложенную в письменных отзывах на иск, требования истца не признает, считает, что общество является добросовестным приобретателем.

Представитель ООО «Справедливый Партнёр» исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель ФИО4 в судебном заседании представил доказательства направления отзыва на иск лицам, участвующим в деле; поддержал позицию истца, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, огласил доводы в обоснование своей позиции по спору.

Заслушав представителей ответчиков и ФИО4, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.01.2017г. по делу № А65-17121/2016 ООО «АвтоТехЦентр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

В силу ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, что корреспондирует его праву предъявлять в арбитражный суд от имени должника заявления иски об истребовании имущества должника у третьих лиц.

Как следует из материалов дела между ООО «АвтоТехЦентр» (продавец) и ООО «Автоарсенал» (покупатель) 01 марта 2016 года был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого продавец за плату передал в собственность покупателя следующие объекты недвижимости:

- молочно-товарная ферма, площадью 6659,8кв.м, с кадастровым номером 16:02:060301:497, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с.Тойкино;

- земельный участок с кадастровым номером 16:02:060303:196, площадью 81583кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н.;

- зерноток, площадью 3090,8кв.м, с кадастровым номером 16:02:060301:487, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино;

- свиноферма, площадью 9256кв.м, с кадастровым номером 16:02:000000:4474, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино;

- земельный участок с кадастровым номером 16:02:060303:197, площадью 15017кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н;

- автопарк, 1256,6кв.м, с кадастровым номером 16:02:000000:3825, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино;

- земельный участок с кадастровым номером 16:02:060303:195, площадью 72391кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н.

Условием раздела 2 договора определена стоимость имущества: зерноток – 40000руб.; молочно-товарная ферма – 40000руб.; свиноферма – 50000руб., автопарк – 40000руб.; земельный участок площадью 15017кв.м – 10000руб.; земельный участок площадью 81583кв.м – 10000руб.; земельный участок площадью 72391кв.м – 10000 руб.

Объекты реализованы за общую сумму 200000 рублей.

Согласно сведений Управления Росреестра по Республике Татарстан право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ООО «Автоарсенал» 24.03.2016г.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.04.2018г. по делу № А65-17121/2016 договор купли-продажи объектов недвижимости от 01.03.2016, заключенный между ООО «АвтоТехЦентр» и ООО «Автоарсенал» признан недействительным в том числе и по причине установления судом наличия неравноценного встречного исполнении обязательств со стороны ответчика при совершении оспариваемой сделки.

Применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «Автоарсенал» возвратить в конкурсную массу ООО «АвтоТехЦентр» названные объекты недвижимости.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 01.11.2018г. определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.04.2018г. по делу № А65-17121/2016 о признании недействительным договор купли-продажи от 01.03.2016г. оставлено без изменения (л.д. 16-21 т.1).

Судебный акт вступил в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 31.01.2019г. о содержании правоустанавливающих документов на основании договора, до вынесения арбитражным судом определения о признании договора купли-продажи объектов недвижимости от 01.03.2016г. недействительным, право собственности на спорное имущество, приобретенное ООО «Автоарсенал» по договору купли продажи объектов недвижимости от 01.03.2016г., было передано ФИО3 по договору купли-продажи объектов недвижимости от 13.03.2018г., заключенному между ООО «Автоарсенал» и ФИО3 (л.д. 11-14 т.1),

Общая цена продаваемых объектов составила 7032000 рублей.

В дальнейшем, согласно выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 26.03.2018г. право собственности на спорные объекты недвижимости перешло от ФИО3 к ООО «Гарант» (л.д. 15 т.1).

Общая цена продаваемых объектов составила 7331000 рублей.

Признание судом сделки по отчуждению спорных объектов недвижимости недействительной явилось основанием для обращения ООО «АвтоТехЦентр» в арбитражный суд с настоящим иском.

Действующее законодательство допускает защиту конкурсной массы как путем предъявления арбитражным управляющим иска о признании недействительной первой сделки об отчуждении имущества должника и применении последствий ее недействительности в виде взыскания стоимости отчужденного имущества с первого приобретателя (статьи 61.1, 61.6 Закона о банкротстве), так и путем предъявления иска об истребовании этого же имущества из незаконного владения конечного приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). (Определение Верховного суда РФ №308-ЭС15-6280 от 09.10.2017 г. по делу № А32-29459/2012).

Как разъяснено в абз.3 п.16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 ГК РФ.

По смыслу разъяснений, данных в абзаце четвертом - пятом п.16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 принятие судом в деле о банкротстве судебного акта о применении последствий недействительности первой сделки путем взыскания с другой стороны сделки стоимости вещи не препятствует удовлетворению иска о ее виндикации. Однако если к моменту рассмотрения виндикационного иска стоимость вещи будет уже фактически полностью уплачена должнику стороной первой сделки, то суд отказывает в виндикационном иске.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом при применении ст. 301 ГК РФ следует, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно находится в незаконном владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.1 п.32 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с п.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество даже от добросовестного приобретателя, в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Из анализа толкования указанных норм права и правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по настоящему спору входят следующие обстоятельства: факт нахождения спорного объекта в фактическом владении ответчика; право собственности истца на указанные объекты; возмездность или безвозмездность приобретения ответчиком истребуемого имущества; в случае возмездного приобретения спорных объектов - добросовестность ответчика как приобретателя.

Истребование имущества у недобросовестного приобретателя возможно во всех случаях, независимо от возмездности приобретения и поведения собственника.

Таким образом, исходя из названных положений, ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения во всех случаях, когда приобретатель чужого имущества является недобросовестным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 2008 года № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения», приобретатель не является добросовестным в случае, когда совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества).

Ответчик, проявляя обычную степень осмотрительности, должен был предпринять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи. При этом право сторон по своему усмотрению определять цену в договоре (статьи 421 и 424 ГК РФ) при таком подходе не ограничивается, поскольку выводы суда касаются добросовестности ответчика, а не соответствия сделки закону.

При рассмотрении заявления конкурсного управляющего ООО «АвтоТехЦентр» о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от 01.03.2016г. проведена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости отчужденного спорного имущества.

В рамках арбитражного дела № А65-17121/2016 представлено заключению эксперта № 432/07-3 от 19 апреля 2018 года. По результатам проведенных исследований экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК ПФ, сделаны следующие выводы о рыночной стоимости спорного имущества (по состоянию на 1 марта 2016 года):

- молочно-товарная ферма, площадью 6659,8кв.м, с кадастровым номером 16:02:060301:497, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино – 13.388.505руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 16:02:060303:196, площадью 81583кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н. – 499.051руб.;

- зерноток, площадью 3090,8кв.м, с кадастровым номером 16:02:060301:487, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино – 4.538.722руб.;

- свиноферма, площадью 9256кв.м, с кадастровым номером 16:02:000000:4474, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино - 23.928.472руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 16:02:060303:197, площадью 15017кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н – 91.184руб.;

- автопарк, 1256,6кв.м, с кадастровым номером 16:02:000000:3825, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино, - 5.791.438руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 16:02:060303:195, площадью 72391кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н. – 442.823руб.

Общая стоимость имущества составила 48680195 рублей.

Кроме того, согласно выписки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» спорные объекты имеют следующую кадастровую стоимость:

- молочно-товарная ферма, площадью 6659,8кв.м, с кадастровым номером 16:02:060301:497, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино – 13.061.932руб. 34коп.;

- земельный участок с кадастровым номером 16:02:060303:196, площадью 81583кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н. – 313.278руб. 72коп.;

- зерноток, площадью 3090,8кв.м, с кадастровым номером 16:02:060301:487, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино – 6.062.016руб. 95коп.;

- свиноферма, площадью 9256кв.м, с кадастровым номером 16:02:000000:4474, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино - данные отсутствуют.

- земельный участок с кадастровым номером 16:02:060303:197, площадью 15017кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н – 57.665руб. 28коп.;

- автопарк с кадастровым номером 16:02:000000:3825, площадью 1256,6кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино, - 2.456.726руб. 91коп.;

- земельный участок с кадастровым номером 16:02:060303:195, площадью 72391кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н. – 277.981руб. 44коп.

Общая кадастровая стоимость спорного имущества составила 22229601 рубль 60 копеек.

Исходя из указанного, покупатель, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота, должен был усомниться в отношении права продавца – ООО «Автоарсенал», на отчуждение спорного имущества по причине явно заниженной цены продаваемого имущества (кадастровая стоимость превышает цену договора более, чем в 3 раза, рыночная стоимость – более, чем в 6 раз).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом, недействительность первой сделки по отчуждению спорного имущества порождает порочность последующей сделки в силу отсутствия у продавца права на отчуждение указанного имущества (статьи 168, 209 ГК РФ).

С учетом установленных обстоятельств - заключение сделок между ООО «Автоарсенал» и ФИО3, а также между ФИО3 и ООО «ГАРАНТ», без намерения создать соответствующие правовые последствия, с целью введения в заблуждение окружающих относительно характера возникших между сторонами правоотношений; продажа объектов недвижимости в кратчайшие сроки, ФИО3 и ООО «ГАРАНТ» не могут быть признаны добросовестными приобретателями.

Приведенные выводы соответствуют сложившейся судебной практике, в частности определение Верховного суда РФ от 25.08.2015г.

Вместе с тем, ФИО3, будучи добросовестным приобретателем и принимая во внимание значительно заниженную стоимость приобретаемых им объектов недвижимости, мог и должен был узнать (с учетом открытого доступа к сервису «Картотека арбитражных дел») о наличии спора между ООО «АвтоТехЦентр» и ООО «Автоарсенал» в отношении объектов недвижимости до заключения договора, который принят к рассмотрению определением Арбитражного суда Республики Татарстан 28.09.2017г., а также о приобретении ООО «Автоарсенал» отчуждаемых объектов менее чем за один год до принятия заявления о признании первоначального собственника объектов - ООО «АвтоТехЦентр», банкротом, что подпадает под действие п.1 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Согласно п.37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Судом установлено, что действительно при отчуждении спорного имущества в результате указанных выше сделок имущество полностью оплачивалось покупателями.

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

В указанной связи доводы ответчиков о возмездном приобретении и полной оплате спорного имущества судом отклонены.

Кроме того, ООО «Гарант», в том числе после принятия к производству арбитражного суда искового заявления по настоящему делу, реализовал часть спорного имущества, являющегося предметом настоящего спора, а именно:

- по договору купли-продажи объектов недвижимости от 07.06.2019г.., рег. № 16:02:000000:3825-16/016/2019-5, акционерному обществу Страховая медицинская компания «Сибирский Спас-Мед» передан автопарк с кадастровым номером 16:02:000000:3825, площадью 1256,6кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино, а в дальнейшем обществу с ограниченной ответственностью «Справедливый Партнёр» по договору купли-продажи объектов недвижимости от 18.11.2019г. рег. № 16:02:000000:3825-16/006/2019-7;

- по договору купли-продажи объектов недвижимости от 07.06.2019г., рег. № 16:02:060301:487-16/006/2019-5, акционерному обществу Страховая медицинская компания «Сибирский Спас-Мед» передан зерноток с кадастровым номером 16:02:060301:487, площадью 3090,8кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино, а в дальнейшем обществу с ограниченной ответственностью «Справедливый Партнёр» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2019г. рег. № 16:02:060301:487-16/006/2019-7;

- по договору купли-продажи объектов недвижимости от 14.08.2019г., рег. № 16:02:000000:4474-16/016/2019-5, акционерному обществу Страховая медицинская компания «Сибирский Спас-Мед» передана свиноферма с кадастровым номером 16:02:000000:4474, площадью 9256кв.м, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино, а в дальнейшем обществу с ограниченной ответственностью «Справедливый Партнёр» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2019 г. рег. № 16:02:000000:4474-16/006/2019-7.

- по договору купли-продажи объектов недвижимости от 26.06.2019г., рег. № 16:02:000000:4474-16/016/2019-5, акционерному обществу Страховая медицинская компания «Сибирский Спас-Мед» передана молочно-товарная ферма с кадастровым номером 16:02:060301:497 площадью 6659, 8 кв.м, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино, а в дальнейшем обществу с ограниченной ответственностью «Справедливый Партнёр» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2019 г. рег. № 16:02:000000:4474-16/006/2019-7.

Таким образом, в период с 07.06.2019г. по 18.11.2019г. в отношении четырех объектов недвижимости, являющихся предметом настоящего спора, дважды произошел переход права собственности на основании договоров купли-продажи.

С учетом изложенного АО Страховая медицинская компания «Сибирский Спас-Мед» (ИНН <***>) и ООО «Справедливый Партнёр» (ИНН <***>) также не могут быть признаны добросовестными приобретателями.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч.2 ст. 9 АПК РФ.

Судом установлено, что на дату разрешения спора по существу спорное имущество находится во владении ответчиков – ООО «Гарант» и ООО «Справедливый Партнёр».

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лип. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно выпискам из ЕГРН от 28.09.2020г. спорные земельные участки находятся в собственности ООО «Гарант», а молочно-товарная ферма, зерноток, свиноферма и автопарк – в собственности ООО «Справедливый Пакртнер».

Вступившим в законную силу определением суда от 27.04.2018г. по делу № А65-17121/2016 первоначальная сделка по отчуждению спорного имущества - договор купли-продажи объектов недвижимости от 01.03.2016, заключенный между ООО «АвтоТехЦентр» и ООО «Автоарсенал», признана недействительной, суд обязал возвратить спорное имущество в конкурсную массу ООО «АвтоТехЦентр».

Учитывая, что в ходе судебного процесса из поведения ответчиков не следовала воля, направленная на добровольный возврат спорного имущества, а также исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих надлежащий возврат спорного имущества, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Гарант» в пользу ООО "АвтоТехЦентр" следующие земельные участки:

- земельный участок кадастровый номер 16:02:060303:196 площадью 81583кв.м,

- земельный участок кадастровый номер 16:02:060303:197 площадью 15017кв.м,

- земельный участок кадастровый номер 16:02:060303:195 площадью 72391кв.м, расположенные в Азнакаевском районе Республики Татарстан.

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Справедливый Партнёр» в пользу ООО "АвтоТехЦентр" здания:

- молочно-товарная ферма площадью 6659,8кв.м, кадастровый номер 16:02:060301:497;

- зерноток площадью 3090,8кв.м, кадастровый номер 16:02:060301:487;

- свиноферма площадью 9256кв.м, кадастровый номер 16:02:000000:4474;

- автопарк площадью 1256,6кв.м., кадастровый номер 16:02:000000:3825, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гарант" (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Москва 3000 рублей в доход бюджета.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Справедливый Партнёр» (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Москва 3000 рублей в доход бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Председательствующий судья О.П. Спиридонова