Решение от 17 мая 2017 г. по делу № А48-286/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

дело № А48 – 286/2017

г. Орел 17 мая 2017 года Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2017 года. В полном объеме решение изготовлено 17 мая 2017 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Бакуровой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орел, ул. Пролетарская гора, д. 1, ИНН 5701000921, ОГРН 1025700826502)

к Индивидуальному предпринимателю Капкову Георгию Викторовичу (г. Орел, ОГРНИП 312574007600043, ИНН 575212008785)

о взыскании 252933 руб. 09 коп., из которых 202756 руб. 27 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.12.2015 по 24.11.2016, 50176 руб. 82 коп. неустойка за период с 01.01.2016 по 24.11.2016

при участии в деле: от истца – юрисконсульт Грядунова О.Н. (постоянная доверенность от 03.04.2017 № 7/2290) от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом Установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орел, ул. Пролетарская гора, д. 1, ИНН 5701000921, ОГРН 1025700826502) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Капкову Георгию Викторовичу (г. Орел, ОГРНИП 312574007600043, ИНН 575212008785) о взыскании 252933 руб. 09 коп., из которых 202756 руб. 27 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.12.2015 по 24.11.2016, 50176 руб. 82 коп. неустойка за период с 01.01.2016 по 24.11.2016.

Ответчик письменного отзыва в материалы дела не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением администрации г. Орла № 1156 от 27.06.2006.

В силу пункта 5.1. Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла» № 1156 от 27.06.2006 УМИЗ г. Орла осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества.

В пункте п. 6.7 Положения об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла, закреплено право Управления муниципального имущества и землепользования г. Орла обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов города Орла и по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом.

Нежилое помещение, площадью 409,6 кв.м, кадастровый № 57:25:0010160:424, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, Наугорское шоссе, д. 27, лит. А, А1, А3, пом. 4. находится в собственности Муниципального образования город Орёл, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.01.2016 № 57/001/012/2016-103.

05.05.2015 между Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем

Капковым Георгием Викторовичем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2949, в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает во временное пользование арендатору часть нежилого помещения, входящего в объект права: помещение – нежилое помещение, назначение, нежилое, общая площадь 409,6 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, Наугорское шоссе, д. 27, лит. А, А1, А3, пом. 4. Площадь помещения, передаваемого в аренду составляет 135,1 кв.м, номера комнат по плану строения: 9 площадью 18,6 кв.м; 11 площадью 8,3 кв.м; 12 площадью 48,6 кв.м; 13 площадью 32,3 кв.м; 20 площадью 9,1 кв.м; 25 площадью 18,2 кв.м.

Как указал истец, при составлении договора была допущена опечатка в указании номера помещения «20»: вместо помещения под номером «20» было передано помещение номер «26».

Помещения были переданы арендатору по акту приёма-передачи (л.д. 15).

Срок аренды устанавливается с 05.05.2015 по 02.05.2016. После истечения указанного срока аренды договор считается прекращенным (п. 1.2).

Согласно п. 2.2.6 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

Размер арендной платы при подписании договора составляет 206086 руб. 92 коп. без НДС. Оплата производится помесячно не позднее последнего числа расчётного месяца в соответствии с прилагаемым порядком оплаты (п. 3.1).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы (п. 4.1.1).

В соответствии с п. 5.1 договора, договор считается прекращенным по истечении тридцати дней с момента направления арендодателем арендатору предупреждения об отказе от договора в случаях, указанных в п. 5.2 договора. Арендатор обязан освободить помещение. Предупреждение направляется в письменной форме заказным письмом по адресам, указанным в п. 7.4 договора, что является внесудебным порядком расторжения договора.

Согласно п. 5 .2 договора, арендодатель вправе отказаться от договора, в том числе если арендатор не внёс арендной платы в течении двух месяцев подряд или внёс её не в полном объёме (п. 5.2.3).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как подтверждается материалами дела, арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем арендодатель направил в адрес арендатора уведомление от 02.11.2015 об отказе от договора аренды от 05.05.2015 № 2949 с требованием освободить арендуемого нежилого помещения путем передачи его по акту приёма-передачи в тридцатидневный срок с момента направления уведомления

Однако арендатор каких-либо действий по погашению задолженности и освобождению помещения не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности за период с 17.07.15 по 30.11.2015 в сумме 77353 руб. 17 коп., пени за период с 01.08.2015 по 30.11.2015 в сумме 6276 руб. 70 коп. и освобождении нежилого помещения.

Решением арбитражного суда по делу № А48-8168/15 от 20.04.2016 исковые требования были удовлетворены. Решение Арбитражного суда Орловской области вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1-2 ст. 655 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное, здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ч. 1 ст. 655 ГК РФ, а именно путём передачи арендуемого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Доказательств исполнения данного условия, предусмотренного гражданским законодательством, в материалы дела не представлено.

В ходе свершения исполнительных действий судебным приставом – исполнителем Советского РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области 25.11.2016 подписан акт приема – передачи спорного помещения Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла.

На основании статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

05.12.2016 в адрес ответчика была направлена претензия № 7/9257, с требованием оплатить задолженность за пользование нежилым помещением по состоянию на 24.11.2016 в десятидневный срок со дня направления претензии.

Поскольку требование истца по оплате задолженности было оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Истцом за период с 01.12.2015 по 24.11.2016 была начислена арендная плата в размере 202756 руб. 27 коп.

Судом расчёт размера арендной платы проверен, признан правильным.

Ответчик не оспорил представленный истцом расчёт, не представил доказательств оплаты задолженности.

Следовательно, задолженность по арендной плате в сумме 202756 руб. 27 коп. за период с 01.12.2015 по 24.11.2016 в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком суммы основного долга, истец также просит взыскать с него неустойку в сумме 50176 руб. 82 коп. за период с 01.01.2016 по 24.11.2016.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Исходя из условий п. 4.1.1 вышеуказанного договора аренды, истцом была начислена пеня в размере 0,15% от неуплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки, что составило 50176 руб. 82 коп. за период с 01.01.2016 по 24.11.2016.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договором.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016

№ 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктами 69, 71, 77 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по

обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Заявление о снижении неустойки и доказательства несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени, не имеется.

Судом проверен расчёт неустойки в сумме 50176 руб. 82 коп. за период с 01.01.2016 по 24.11.2016 (по день окончания исполнительного производства и передачи помещения арендодателю). Расчёт неустойки является правильным, соответствует положениям договора № 2949 от 05.05.2015.

Следовательно, неустойка в сумме 50176 руб. 82 коп. за период с 01.01.2016 по 24.11.2016 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного исковые требования УМИЗ администрации г. Орла подлежат удовлетворению в сумме 252933 руб. 09 коп., из которых 202756 руб. 27 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.12.2015 по 24.11.2016, 50176 руб. 82 коп. неустойка за период с 01.01.2016 по 24.11.2016.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

На основании данной нормы истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, в связи с чем, государственную пошлину при обращении в суд с иском не оплачивал.

Исходя из вышеизложенного, государственная пошлина в размере 8058 руб. 66 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Орел, ОГРНИП 312574007600043, ИНН <***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) 252933 руб. 09 коп., из которых 202756 руб. 27 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.12.2015 по 24.11.2016, 50176 руб. 82 коп. неустойка за период с 01.01.2016 по 24.11.2016.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Орел, ОГРНИП 312574007600043, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 8058 руб. 66 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.

Судья Л.В Короткова