Решение от 28 августа 2020 г. по делу № А79-5691/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5691/2020
г. Чебоксары
28 августа 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 25.08.2020.

Полный текст решения изготовлен 28.08.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токаревым А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента по управлению муниципальной собственностью муниципального образования "Южно-Курильский городской округ", ОГРН:1026501203343 ИНН:6518003844, 694500, Сахалинская область, Южно-курильский район, пгт.Южно-Курильск, пл. Ленина, д. 1

к обществу с ограниченной ответственностью "Вымпел", 1162130065020 ИНН:2130177901, 428023, <...>,

о взыскании 826249 руб. 77 коп., расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок,

без участия представителей сторон,

установил:

в рамках дела №А59-151/2020 Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вымпел" о взыскании570172 руб. 26 коп., в том числе: 486116 руб. 76 коп. – долг по арендной плате, образовавшаяся за 4 квартал 2018 года -4 квартал 2019 года в рамках договора аренды земельного участка от 23.12.2016 №59/2016, 84055 руб. 50 коп. - пени за период с 26.11.2018 по 14.01.2020 и далее по день фактической оплаты задолженности, об обязании ответчика досрочно внести арендную плату за 1, 2 кварталы 2020 года в сумме 248256 руб. 13 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 23.12.2016 №59/2016 и об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 65:25:0000003:79.

Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 03.03.2020 по делу №А59-151/2020 дело передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Чувашской Республики.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2020 по делу №А59-151/2020 определение Арбитражного суда Сахалинской области от 03.03.2020 оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 29.06.2020 по делу №А79-5691/2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по названному делу.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец в поступившем до заседания суда ходатайстве сообщил о том, что на основании решения Собрания МО "Южно-Курильский городской округа от 17.02.2020 № 5/6 комитет по управлению муниципальной собственностью МО "Южно-Курильский городской округ" переименован в Департамент по управлению муниципальной собственностью МО "Южно-Курильский городской округ", данные изменения зарегистрированы налоговым органом 12.03.2020. Просил рассмотреть дело по существу в отсутствие его представителя.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 24.08.2020 до 25.08.2020.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола от 12.12.2016 приема заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка для строительства многоквартирных жилых домов Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" (арендодатель), переименованным в Департамент по управлению муниципальной собственностью муниципального образования "Южно-Курильский городской округ", и обществом с ограниченной ответственностью "Вымпел" (арендатор), заключен договор аренды земельного участка от 23.12.2016 №59/2016, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком до 23 декабря 2021 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:25:000003:79 общей площадью 34502 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> для строительства многоквартирных жилых домов, количество этажей не более чем 3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.11.2019 государственная регистрация договора произведена 21.04.2017.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что обязательства сторон возникают с момента подписания договора.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 423200 руб. в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в пункте 2.1 договора суммы не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.8 договора арендная плата за земельный участок подлежит ежегодной индексации 1 января каждого года на коэффициент инфляции, равный прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному федеральным бюджетом на очередной финансовый год, начиная с 01.01.2017.

Согласно расчетам годовой арендной платы на 2018 - 2020 годы размер арендной платы за арендуемую площадь в годовом начислении на 2018 год составляет 457733 руб. 12 коп., на 2019 год - 477415 руб. 64 коп. (ежеквартальный платеж в 2019 году - 119353 руб. 91 коп.), на 2020 год - 491738 руб. 11 коп. (ежеквартальный платеж в 2020 году - 122934 руб. 53 коп.).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В претензии от 18.11.2019 №2927, направленной ответчику 19.11.2019, истец указал на наличие по состоянию на 18.11.2019 задолженности в сумме 523493 руб. 59 коп., в том числе: 486116 руб. 76 коп. долга по арендной плате за 4 квартал 2018 года - 4 квартал 2019 года, 37377 руб. 13 коп. пени за период с 26.11.2018 по 18.11.2019 и далее до даты оплаты задолженности, предложил досрочно внести арендную плату за 1 и 2 кварталы 2018 года в сумме 248256 руб. 13 коп. и расторгнуть договор аренды.

С учетом уточнения размера исковых требований истец просит взыскать с ответчика 580380 руб. 71 коп., в том числе: 486116 руб. 76 коп. - задолженность по арендной плате, образовавшаяся за 4 квартал 2018 года - 4 квартал 2019 года, 94263 руб. 95 коп. - пени за период с 26.11.2018 по 04.02.2020, и обязать ответчика досрочно внести арендную плату за 1, 2 кварталы 2020 года в сумме 245869 руб. 06 коп.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие неоплаченной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не оспорил, доказательств оплаты долга не представил, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил. В связи с чем, оценка требований истца осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 826241 руб. 08 коп. за период с 4 квартала 2018 года по 2 квартал 2020 года.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что в случае не неуплаты арендной платы в установленные договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы не неуплаты за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом за период с 26.11.2018 по 04.02.2020 расчет пен, суд признает его неправильным, поскольку истцом неправильно определен период просрочки в оплате арендной платы.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший, следующий за ним рабочий день.

Как следует из производственного календаря, 25.11.2018 являлось нерабочим днем, следовательно, последним днем для оплаты арендной платы за 4 квартал 2018 года считается 26.11.2018, а просрочка в оплате арендной платы началась с 27.11.2018.

Сумма пени за период с 27.11.2018 по 04.02.2020 составляет 94255 руб. 26 коп., исходя из следующего расчета:

- с 27.11.2018 по 14.01.2020 (414 дней): 8701,12 * 0,1 * 414 = 3602 руб. 27 коп.;

- с 21.03.2019 по 14.01.2020 (300 дней): 119353,91 * 0,1 * 300 = 35806 руб. 17 коп.;

- с 21.06.2019 по 14.01.2020 (208 дней): 119353,91 * 0,1 * 208 = 24825 руб. 61 коп.;

- с 21.09.2019 по 14.01.2020 (116 дней): 119353,91 * 0,1 * 116 = 13845 руб. 05 коп.;

- с 26.11.2019 по 14.01.2020 (50 дней): 119353,91 * 0,1 * 50 = 5967 руб. 70 коп.;

Таким образом, с ответчика в пользу истца пени подлежат взысканию в сумме 94255 руб. 26 коп. за период с 27.11.2018 по 04.02.2020.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.12.2016 №59/2016.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.

Факт соблюдения истцом досудебного порядка подтверждается претензией от 18.11.2019 №2927, направленной ответчику 19.11.2019, в которой истец указал на наличие по состоянию на 18.11.2019 задолженности в сумме 523493 руб. 59 коп., в том числе: 486116 руб. 76 коп. долга по арендной плате за 4 квартал 2018 года - 4 квартал 2019 года, 37377 руб. 13 коп. пени за период с 26.11.2018 по 18.11.2019 и далее до даты оплаты задолженности, предложил досрочно внести арендную плату за 1 и 2 кварталы 2018 года в сумме 248256 руб. 13 коп. и расторгнуть договор аренды.

Нарушение ответчиком обязательства по оплате арендной платы и наличие задолженности в сумме 826241 руб. 08 коп. за период с 4 квартала 2018 года по 2 квартал 2020 года подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора земельного участка от 23.12.2016 №59/2016.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик доказательства возврата земельного участка истцу не представил.

Доказательства, свидетельствующие о наличии у ответчика права на владение и пользование спорным земельным участком по иным правовым основаниям, суду не представлены.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером 65:25:000003:79, расположенного по адресу: <...> составленному директором МКУ "Служба заказчика и муниципального строительного контроля", инженером по надзору за строительством МКУ "Служба заказчика и муниципального строительного контроля", инженером МКУ "Служба заказчика и муниципального строительного контроля", специалистом 1 категории Департамента по управлению муниципальной собственностью МО "Южно-Курильский городской округ", на земельном участке с кадастровым номером 65:25:000003:79, расположенном по адресу: <...> не ведутся работы по строительству многоквартирных жилых домов, наличие на данном земельном участке каких-либо построек не зафиксировано.

Как следует из представленного Федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" на запрос суда уведомления от 11.08.2020, сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве многоквартирных домов в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000003:79 отсутствуют.

Поскольку договор аренды земельного участка от 23.12.2016 №59/2016 расторгнут, доказательства возврата земельного участка истцу ответчик не представил, требование истца об обязании освободить земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину в части имущественных требований суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, государственную пошлину по неимущественному требованию суд относит на ответчика. В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.12.2016 №59/2016, заключенный Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" и обществом с ограниченной ответственностью "Вымпел".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Вымпел" в семидневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 65:25:0000003:79 площадью 34502 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" в пользу Департамента по управлению муниципальной собственностью муниципального образования "Южно-Курильский городской округ" 826241 (Восемьсот двадцать шесть тысяч двести сорок один) руб. 08 коп., в том числе: 731985 (Семьсот тридцать одна тысяча девятьсот восемьдесят пять) руб. 82 коп. долга по арендной плате за период с 4 квартала 2018 года по 2 квартал 2020 года, 94255 (Девяносто четыре тысячи двести пятьдесят пять) руб. 26 коп. пени за период с 27.11.2018 по 04.02.2020.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" в доход федерального бюджета 25523 (Двадцать пять тысяч пятьсот двадцать три) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова