Решение от 10 октября 2019 г. по делу № А07-8231/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8231/19
г. Уфа
10 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2019

Полный текст решения изготовлен 10.10.2019


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

ООО "ЭЛТЕХ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "КАРАВАЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 5 668 000 руб.


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 директор (паспорт)

от ответчика и третьего лиц - не явились, извещены в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,


Общество с ограниченной ответственностью "Элтех"/далее - истец, ООО "Элтех"/ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Каравай" /далее – ответчик, ООО "Каравай"/ об обязании исполнить обязательства по договору от 13.02.2018 года № 1 - заключить с истцом договор долевого участия на квартиры, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка 02:57:020205:160, на 1-5 этажах проектируемого пятиэтажного жилого дома, площадью, равноценной площади, указанной в п. 1.1. договора, либо, для исполнения договорных обязательств, передать иное недвижимое имущество, имеющееся в наличии у ответчика.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.06.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3/ФИО3, третье лицо/.

Истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменил предмет иска, согласно последнему уточнению, просил взыскать с ответчика задолженность по договору № 1 от 13.02.2018 г. в размере 5 668 000 руб.

Судом уточненные исковые требования приняты, дело рассмотрено по уточненным исковым требованиям.

От ответчика поступил отзыв (т. 1, л. д.44-45) и дополнения (т. 1, л. д. 92-93), в котором общество пояснило, что между сторонами был заключен предварительный договор, до окончания действия его срока стороны не предприняли мер для заключения основного договора, считает, что договор должен быть аннулирован, полагает, что предварительный договор является не заключенным, так как стороны не согласовали условие о предмете, считает, что у него отсутствовала обязанность по заключению основного договора.

От истца поступили возражения (т. 1, л. д. 77-78), в которых общество не согласилось доводами ответчика, представило контраргументы.

От третьего лица поступило ходатайство (т. 1, л. д. 98-99), в котором ФИО3 дал пояснения по обстоятельствам дела.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд



УСТАНОВИЛ:

Между истцом (далее – сторона 1) и ответчиком (далее - сторона 2) был заключен договор № 1 от 13.02.20818 г. (т. 1, л. д. 15), согласно которому сторона 1 имеет намерение заключить со стороной 2 договор долевого участия на имя гр. РФ ФИО3 на трехкомнатную квартиру № 43, расположенную на 5 этаж пятиэтажного жилого дома, общей площадью 142,25 кв.м. (в т.ч. жилой 94,68 кв.м.) по адресу <...>. (п. 1.1).

Исходя из п. 1.2. договора № 1 сторона 2 имеет намерение заключить со стороной 1 договор долевого участия на квартиры расположенные по адресу: <...> кадастровый номер земельного участка 02:57:020205:160, на 1-5 этажах проектируемой пятиэтажного жилого дома, площадью, равноценной площади, указанной в п. 1.1. настоящей договора, либо, для исполнения договорных обязательств, передать иное недвижимое имущество, имеющееся в наличии у стороны 2.

Согласно п. 2.1 договора № 1 стороны обязуются заключить договор долевого участия в отношении объекта, указанного в п 1.1. настоящего договора не позднее 1 марта 2018 г. До указанной даты сторона-2 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора.

В силу п. 2.1. договора № 1 стороны обязуются заключить договор долевого участия в отношении объекта, указанного в п. 1.2. настоящего договора не позднее 1 января 2019 г. До указанной даты сторона-2 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении имущества, указанного в п.1.2. настоящего договора.

На основании п. 3.1 договора № 1 в случае отказа либо уклонения стороны-2 от заключения договора долевого участия на квартиру, расположенную по адресу <...>, при своевременном и надлежащем исполнении стороной-1 своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, сторона-2 обязана возместить стороне-1 все понесённые в связи с этим расходы.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Пунктом 5 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между истцом (застройщик) и гражданином РФ ФИО3 (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве № 43 от 13.02.2018 г. (т. 1, л. д. 21-26), согласно которому «застройщик» обязуется в предусмотренные настоящим договором сроки, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить жилой дом, по строительному адресу: <...>, именуемый в дальнейшем «Многоквартирный жилой дом», объект долевого строительства - квартира, указанная в п. 3.1 настоящего договора и обозначенная на плане в Приложении №1, 2 к настоящему договору, которая подлежит передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и входит в состав Многоквартирного дома, создаваемого с привлечением денежных средств дольщика.

Исходя из п. 3.1 договора № 43 объектом долевого строительства является: 3 трехкомнатная квартира, строительный номер квартиры № 43, Этаж: 5, Количество комнат: 3, Проектная площадь (общая) в том числе: полезная 142,25 кв.м.; жилая 94,68 кв.м.

В силу 4.2. договора № 43 договорная цена объекта долевого строительства, указанного в п. 3.1. настоящего договора, на момент заключения настоящего договора составляет 3 100 000(три миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 5.1 договора № 43 дольщик» производит полную оплату стоимости объекта долевого строительства в размере 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек в течение трех рабочих дней, после государственной регистрации настоящего договора.

На основании п. 12.2 договора № 43 настоящий договор сохраняет свою силу до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, либо до момента расторжения его сторонами на условиях настоящего договора или условиях оговоренных действующим законодательством.

От Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан поступили реестровые дела № 02:57:020205:160 на земельный участок, расположенный по адресу: <...> и № 02:57010209:321 на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ориентир: по ул. Островского (т. 1, л. д. 115-145).

В материалах дела имеется ответ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (т. 2, л. д. 1-18), в котором управление сообщает, что прав на объект, расположенный по адресу <...>, не зарегистрировано, прилагает соответствующие документы.

Также имеется ответ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (т. 2, л. д. 56-59), в котором управление представило копию реестрового дела 02/314/001/2018-2205 по регистрации договора № 43 долевого участия в строительстве жилого дома № 38 по ул. Островского, ФИО4, РБ от 13.02.2018 г.

Спорная квартира, как следует из указанных выше документов, по договору № 43 зарегистрирована на ФИО3, оплата третьим лицом не произведена.

Истец, согласно уточненным исковым требованиями, обратился к ответчику с требованием о взыскании задолженности по договору № 1 от 13.02.20818 г. в размере 5 668 000 руб., что соответствует оценочной стоимости квартиры.

В нарушение п. 3.1 договора № 1 от 13.02.20818 г. ответчик уклонился от заключения основного договора, следовательно, должен возместить истцу понесенные расходы. Это также предусмотрено ст.445 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Удовлетворение иска о взыскании убытков по настоящему делу возможно при доказанности совокупности следующих фактов: причинения истцу убытков; ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору; наличия причинно-следственной связи между возникшими у истца убытками и поведением ответчика, размера понесенных истцом убытков. При недоказанности хотя бы одного из фактов в удовлетворении иска должно быть отказано.

Согласно положений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Довод ответчика о том, что сторонами в договоре № 1 не согласован предмет, отклоняются, так как из представленного договора видно, что предмет сторонами обозначен в п. 1.1 и 1.2 договора № 1.

Оснований полагать, что предварительный договор № 1 является не заключенным, не имеется.

Спорная квартира № 43 гражданину ФИО3 передана, оплаты им не произведены, следовательно, ответчик должен возместить истцу стоимость переданной квартиры.

Согласно отчету об оценочной стоимости спорной квартиры № 43 от 28.06.2019 г. № 102, стоимость квартиры составляет 5 668 000 руб., ответчиком отчет не оспорен.

В силу ст.445 Гражданского кодекса РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, обязана возместить другой стороне причиненные ею убытки.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Элтех» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Каравай» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Элтех» задолженность в размере 5 668 000 руб., судебные расходы по государственной пошлине 51 340 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб. по платежному поручению № 34 от 13 марта 2019 года.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.Р. Юсеева