Решение от 9 ноября 2022 г. по делу № А40-49054/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-49054/22-176-381
9 ноября 2022 года
г.Москва



Полный текст решения изготовлен 9 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2022 года


Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Трубайич Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику: ООО «Фирма Перспектива»

об обязании заключить соглашение о вступлении в договор

с участием: от истца – Михнев М.П. по дов. от 29.12.2021;

от ответчика – Смирнякова Н.В. по дов. от 01.06.2022;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту также – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением об обязании ООО «Фирма Перспектива» (далее по тексту также – ответчик) заключить с истцом соглашение о вступлении в договор от 02.10.2018 №М-05-053152 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 77:05:0002001:31 площадью 76.977кв.м, с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, вл. 26; с кадастровым номером 77:05:0002001:54 площадью 3.723кв.м, с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, вл. 26; с кадастровым номером 77:05:0002001610579 общей площадью 20.933кв.м, с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, вл. 26, з/у 1, на условиях проекта.

После перерыва дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123 и 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика, извещенного в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со ссылкой на то, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке, следовательно, в силу п. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком предоставлялось письмо от 27.07.2022 №7 о направлении в адрес ДГИ г. Москвы письма о направлении проекта подписанного со стороны ООО «Фирма Перспектива» Соглашения в новой редакции о вступлении в договор аренды земельных участков от 02.10.2018 №М-05-053152.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя явившегося в судебное заседание истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Фирма Перспектива» является собственником помещения площадью 82,9кв.м, находящегося в нежилом здании площадью 172.495,9кв., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 26, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 05.02.2021 №77:05:0002001:10915-77/051/2021-5, а также собственником помещения площадью 82,6кв.м, находящегося в указанном нежилом здании, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 28.01.2021 №77:05:0002001:10911-77/051/2021-5.

Нежилое здание площадью 172.495,9кв. с кадастровым номером 77:05:0002001:9680 находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами 77:05:0002001:31 площадью 76.977кв.м, с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, вл. 26; с кадастровым номером 77:05:0002001:54 площадью 3.723кв.м, с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, вл. 26; с кадастровым номером 77:05:0002001610579 общей площадью 20.933кв.м, с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, вл. 26, з/у 1.

В отношении указанных земельных участков оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 02.10.2018 №М-05-053152.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 т. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10, 11 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 30.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении, принадлежат нескольким лицам на праве собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статья 445 Гражданского кодекса РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Вместе с тем, как указывает истец в тексте иска, земельно-правовые отношения ответчиком, не оформлены.

В целях приведения условии договора аренды в соответствие с действующим законодательством, ДГИ г. Москвы письмом от 14.09.2021 №ДГИ-И-63621/21 в адрес ООО «Фирма Перспектива» был подготовлен и направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды от 02.10.2018 №М-05-053152.

Истец указывает, что ответчиком проект соглашения к договору в ДГИ г. Москвы не поступал.

Вместе с тем ответчиком суду представлены доказательства о направлении в адрес ДГИ г. Москвы соглашения о вступлении в договор аренды от 02.10.2019 №М-05-053152, что подтверждается сопроводительным письмом от 27.07.2022 №7 и отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором №11528074082631, полученного адресатом 18.08.2022.

При этом суд поясняет, что ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне изведение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты. Таким образом тридцатидневный срок для подписания соглашения о вступлении в договор аренды от 02.10.2018 №М-05-053152, пропущен.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком представлены доказательства подписания соглашения, на которое ссылается истец в тексте иска, а права ДГИ г. Москвы не нарушены, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 65, 75, 110, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Фирма Перспектива» (ОГРН 1027739744460) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья

Д.С. Рыбин