Решение от 24 января 2017 г. по делу № А35-9053/2016

354/2017-6509(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9053/2016
25 января 2017 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2017 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А.А. при ведении

протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом

судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Курскстроймонтажсервис»,

общества с ограниченной ответственностью «Курсксвязьстрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс»,

третьи лица - комитет архитектуры и градостроительства города Курска и

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по Курской области, Территориальное управление Федерального агентства по

управлению государственным имуществом в Курской области, комитет по управлению

имуществом Курской области, о признании права собственности.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истцов - ФИО2 по доверенностям от 26.09.2016, от ответчика - не явился, уведомлен надлежащим образом,

от третьих лиц - не явились, уведомлены надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Курскстроймонтажсервис» (г. Курск, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - ООО «Курскстроймонтажсервис»), общество с ограниченной ответственностью «Курсксвязьстрой» (г. Курск, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - ООО «Курсксвязьстрой») к обществу с

ограниченной ответственностью «Феникс» (г. Курск, ОГРН 1074632017096, ИНН 4632085630) о признании за ООО «Курскстроймонтажсервис» права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 10,9 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер 46:29:102081:246, 1989 года постройки, расположенное по адресу: г. Курск, ул. 2-я Орловская, д. 61; признании за ООО «Курсксвязьстрой» права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 10,9 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер 46:29:102081:246, 1989 года постройки, расположенное по адресу: г. Курск, ул. 2-я Орловская, д. 61.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования. Ответчик письменного отзыва на иск не представил.

Представители ответчика и третьих ли в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Комитет архитектуры и градостроительства города Курска представил письменное мнение, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

В письменном мнении комитет архитектуры и градостроительства города Курска пояснил, что комитетом было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием полномочий у комитета и норм закона на выдачу разрешения на ранее построенный объект капитального строительства (до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации 29.12.2004) без наличия документов, указанных в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Поскольку решение на строительство указанного объекта недвижимости было выдано Исполнительным комитетом Курского городского совета народных депутатов г. Курска 11.03.1983 за № 123, выдать разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области представило в материалы дела выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на спорный объект.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области в письменном мнении на иск сообщило, что спорный объект в реестре федерального имущества не значится, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Комитет по управлению имуществом Курской области письменного мнения на иск не представил.

Неявка ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания, не препятствует в силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрению спора в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

16.12.2011 между ЗАО «Курскстроймонтажсервис» (в настоящее время - ООО «Курскстроймонтажсервис»), ООО «Курсксвязьстрой» (покупатели) и ООО «Феликс» (продавец) был заключен договор купли-продажи имущества № 16/12/11, согласно которому продавец обязался передать в общую долевую собственность покупателей: ЗАО «Курскстроймонтажсервис» ½ доли в общем имуществе, ООО «Курсксвязьстрой» ½ доли в общем имуществе, а покупатели обязались принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- незавершенный строительством объект - здание литер А2, общая площадь застройки 10,9 кв.м, степень готовности объекта - 100 %, кадастровый (или условный) номер: 46-46-01/036/2007-747, расположенное по адресу: <...> принадлежащее продавцу на праве собственности на основании: акта приема- передачи имущества к договору купли-продажи имущества № 29/09/11 от 29.09.2011, договора № 29/09/11 купли-продажи имущества от 29.09.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2011 года сделана запись регистрации № 46-46-01/152/2011-345, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 46 АК № 044037, выданным 31.10.2011.

Право общей долевой собственности в размере ½ доли ЗАО «Курскстроймонтажсервис» и ООО «Курсксвязьстрой» на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны следующие записи регистрации (соответственно):

- № 46-46/001-46/001/041/2016-154/1 от 24.06.2016; - 46-46-01/191/2011-842 от 16.01.2012.

Объект недвижимого имущества находятся на земельном участке площадью 4845 кв.м с кадастровым номером 46:29:102110:15, расположенном по адресу: г. Курск, ул. 2-я Орловская, д. 61, предоставленном истцам на праве аренды комитетом по управлению имуществом Курской области на основании договора № 01-27/149-5528-16ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 14.07.2016 сроком аренды с 29.06.2016 по 28.06.2019.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24.06.2016, от 16.01.2012, выданным ЗАО «Курскстроймонтажсервис» и ООО «Курсксвязьстрой», степень готовности незавершенного строительством объекта составляет 100%.

ООО «Курскстроймонтажсервис» и ООО «Курсксвязьстрой» обратились в комитет архитектуры и градостроительства города Курска с заявлениями о получении разрешения на ввод в эксплуатацию здания литера А2, расположенного по адресу: <...>.

Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска было отказано истцам в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием полномочий у комитета на выдачу разрешения на ранее построенный объект капитального строительства (до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации) без наличия документов, указанных в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В материалах дела имеется разрешение на строительство объекта, выданное исполнительным комитетом Курского городского Совета народных депутатов 11.03.1983 № 123 (л.д. 33).

Истцом в материалы дела представлен акт экспертного исследования № 163 от 27.09.2016 по определению технического состояния строительных конструкций здания контрольно-пропускного пункта (КПП), расположенного по адресу: <...>.

Согласно кадастровому паспорту от 12.11.2014 спорный объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:29:102081:246, год ввода в эксплуатацию - 1989, наименование: КПП.

В связи с невозможностью государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества как на завершенный строительством объект ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности путем признания права.

В соответствии со статями 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи имущества от 16.12.2011 № 16/12/11 ЗАО «Курскстроймонтажсервис» (в настоящее время - ООО «Курскстроймонтажсервис») и ООО «Курсксвязьстрой» было приобретено у ООО «Феликс» на праве общей долевой собственности по ½ доли в праве незавершенное строительством здание литер А2, общей площадью застройки 10,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 24.06.2016, от 16.01.2012 истцы являются собственниками ½ доли в праве общей долевой собственности на указанное здание, степень готовности которого составляет 100%.

Истцы обратились в уполномоченный орган - комитет архитектуры и градостроительства города Курска - за получением соответствующего разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска было отказано истцу в выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием у комитета полномочий на выдачу разрешений на ранее построенный объект капитального строительства (до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Курского городского Совета народных депутатов от 11.03.1983 № 123 Курскому производственному объединению «Электроаппарат» разрешено строительство завода низковольтной аппаратуры по ул. 50 лет Октября, согласно проекту (участок для строительства завода площадью 22,8 га образовать за счет городских земель, свободных от застройки и частичного изъятия у индивидуальных домовладений по ул. Орловская).

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капительного строительства должен соответствовать проектной документации и требованиям безопасности промышленных зданий и сооружений.

Из акта экспертного исследования № 163 от 27.09.2016 по определению технического состояния строительных конструкций здания контрольно-пропускного пункта (КПП), расположенного по адресу: <...>, следует, что эксперт некоммерческого партнерства «Курский центр судебной экспертизы», проводивший обследование строительных конструкций указанного здания, пришел к выводам о том, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как исправное состояние - категория технического состояния здания, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; на обследуемом объекте обеспечены требования безопасности в зданиях и сооружениях людей и сохранность материальных ценностей в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; объект может эксплуатироваться по назначению; здание соответствует противопожарным, санитарно- эпидемиологическим, экологическим требованиям действующей в строительстве нормативно-технической документации.

Спорный объект недвижимого имущества находится на земельном участке площадью 4845 кв.м., кадастровый номер 46:29:102110:11 по адресу: <...>, предоставленном ООО «Курскстроймонтажсервис» и ООО «Курсксвязьстрой» на праве аренды для производственных целей, и используется как контрольно-пропускной пункт.

Материалами дела, в том числе кадастровым паспортом на спорный объект, подтверждается, что спорное здание является законченным строительством объектом.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания считать спорный объект недвижимости самовольной постройкой.

Оценив в совокупности все представленные в дело доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний на спорное имущество иных лиц, а также отсутствие у истцов возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект как на завершенные строительством в установленном законом порядке, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска относится на истцов, уплативших ее при обращении в суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Курскстроймонтажсервис», общества с ограниченной ответственностью «Курсксвязьстрой» удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Курскстроймонтажсервис» право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 10,9 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер 46:29:102081:246, 1989 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Курсксвязьстрой» право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 10,9 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер 46:29:102081:246, 1989 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Курятина