Решение от 31 августа 2017 г. по делу № А58-3220/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3220/2017
31 августа 2017 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2017

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бускаровой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена" (ИНН 1435114132, ОГРН 1021401053960) к Обществу с ограниченной ответственностью "Транс Старт" (ИНН 1435264508, ОГРН 1131447003973) об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности 14 АВ 1211953 от 19.06.2017.

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

государственного бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Транс Старт" (далее – ответчик) о обязании освободить помещение гаража и вернуть арендодателю.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания ответчика в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представителем истца в материалы дела представлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит истребовать из незаконного владения здание гаража, назначение нежилое, общая площадь 210,6 кв.м., инв.№ 98 401:9 01574, лит. А, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 14:36:105031:0047:16163., который судом в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела.

Судом ходатайство истца об уточнении исковых требований принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, и установлено вступившим в законную силу решением суда в рамках дела А58- 7138/2016 между ГБУ РС(Я) «По эксплуатации и содержанию административных зданий «Лена» (арендодатель) и ООО «Транс Старт» (далее – арендатор) по результатам проведения торгов в форме открытого аукциона подписан договор аренды от 09.03.2016 № 16-03/ОА.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование имущество гараж, расположенный по адресу: <...>, общей полезной площадью 210,6 кв.м.

Пунктом 1.6 договора установлен срок его действия с 09.03.2016 по 09.03.2019.

Размер арендной платы и расчеты по договору определены в разделе 2 договора. В соответствии с пунктом 2.1 договора цена аренды устанавливается согласно отчету о рыночной стоимости годовой арендной платы за 1 кв. м. в гараже, расположенном по адресу: <...>, от 29.01.2016 № 289-н.

Сумма платежей за период действия договора составляет 3 411 756,36 руб., в том числе НДС 520 437,41 руб., а ежемесячная плата составляет 94 771,01 руб., в том числе НДС 14 456,59 руб. (п. 2.2. договора).

Согласно акту передачи от 09.03.2016, подписанному сторонами, арендодатель передал, а арендатор принял имущество поименованное выше.

В соответствии с пунктом 4.2.20 договора, в случае, если установлен срок аренды на год и более, то арендатор обязан провести государственную регистрацию права аренды в УФРС по РС(Я).

Ответчик в нарушение условий заключенного договора доказательств его регистрации не представил, обязанность по своевременному внесению арендных платежей нарушал, что явилось основанием для направления учреждением претензий от 24.08.2016, 23.09.2016, а затем для обращения в арбитражный суд с иском по делу А58-1738/2016.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.05.2017 по делу А58-7138/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Транс Старт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «По эксплуатации и содержанию административных зданий «Лена» (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскано 758 008 рублей 03 копейки, в том числе 707 566 рублей 10 копеек долг, 50 441 рубль 93 копейки проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 18 092 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

В рамках настоящего дела истец просит истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Транс Старт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) здание гаража, назначение нежилое, общая площадь 210,6 кв.м., инв.№ 98 401:9 01574, лит. А, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 14:36:105031:0047:16163 (с учетом уточнения исковых требований), поскольку считает, что спорное нежилое помещение находится у ответчика без законных оснований. Учитывая изложенное, просит истребовать у ответчика, принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение.

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Обращаясь с виндикационным иском, истец должен доказать обстоятельства, подтверждающие наличие права собственности либо иного права в соответствии со ст. 305 ГК РФ на истребованное имущество, наличие спорного имущества в натуре, факт незаконного владения ответчиком объектом гражданских прав, отсутствие между сторонами обязательственных правоотношений по поводу истребованного имущества.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Спорное помещение находится у истца на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2012 №14-АА 896053 (л.д 19), следовательно, он вправе защищать свои права в отношении нежилого помещения, здание гаража, назначение нежилое, общая площадь 210,6 кв.м., инв.№ 98 401:9 01574, лит. А, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 14:36:105031:0047:16163.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 установлено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Доказательства того, что договор аренды от 09.03.2016 №16-03/ОА признан недействительным в судебном порядке по мотиву нарушения порядка его заключения, в материалах дела отсутствуют (статьи 65, 68 АПК РФ).

Вместе с тем, рассмотрев представленный в материалы дела договор аренды от 09.03.2016 года №16-03/ОА, суд считает его незаключенным, ввиду следующего.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно материалам дела срок действия договора аренды от 09.03.2016 №16-03/ОА, заключенного между Государственным бюджетным учреждением Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена" (арендодатель) к Обществу с ограниченной ответственностью "Транс Старт" (арендатор), определен с 09.03.2016 по 09.03.2019.

Таким образом, договор аренды подписан сторонами сроком более чем на 1 год.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств государственной регистрации договора аренды.

Доказательства того, что договор аренды от 09.03.2016 №16-03/ОА зарегистрирован в установленном порядке, в материалы дела ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Иные доказательства законности владения спорными помещениями ответчиком в материалы дела не представлены (статья 65 АПК РФ).

Поскольку договор аренды от 09.03.2016 №16-03/ОА не зарегистрирован в установленном законом порядке, то он является незаключенным.

Незаключенный договор не влечет правовых последствий в виде возникновения у его сторон прав и обязанностей, предусмотренных договором.

При этом факт владения ответчиком спорными помещениями на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком не оспаривается (статья 65, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Кроме того, факт использования ответчиком спорного помещения подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.05.2017 по делу А58-7138/2016.

Доказательств возврата спорного имущества на момент рассмотрения по существу настоящего дела ответчиком в материалы дела не представлено в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик продолжает пользоваться спорным помещением при отсутствии на то законных оснований, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. по платежному поручению от 15.05.2017 №897.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Транс Старт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) здание гаража, назначение нежилое, общая площадь 210,6 кв.м., инв.№ 98 401:9 01574, лит. А, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 14:36:105031:0047:16163.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Транс Старт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Ю. Аринчёхина