Решение от 19 июля 2023 г. по делу № А40-96849/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-96849/23-180-769
19 июля 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения от 28 июня 2023 г. Мотивированное решение от 19 июля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" (117246, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, НАУЧНЫЙ ПР- Д, Д. 17, ЭТАЖ 14, ПОМЕЩ. 14-34А, ОГРН: 1217700028369, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2021, ИНН: 9728025864)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРТЕХ ИНВЕСТ" (117246, ГОРОД МОСКВА, НАУЧНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМ 17, ЭТ/ПОМ/КОМ 17/III/1, ОГРН: 1127746430756, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2012, ИНН: 7726698349)

о взыскании 513 495 руб. 20 коп. долга по договору управления эксплуатацией № ХХ от 01.01.2021г за период с 10.11.2021 по 31.03.2023, а также 681 руб. 08 коп. почтовых расходов

Без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 513 495 руб. 20 коп. долга по договору управления эксплуатацией № ХХ от 01.01.2021г за период с 10.11.2021 по 31.03.2023, а также 681 руб. 08 коп. почтовых расходов.

Определением от 05.05.2023 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик с 10.11.2021 года является собственником помещения № 17-3 общей площадью 156, 8 кв.м. запись о регистрации 77:06:0004009:4607-77/006/2017-9, расположенном в нежилом офисном здании по адресу: г. Москва, Научный проезд, д. 17. Собственником Помещения является Третье


лицо, который передал все права и обязанности по владению и пользованию Помещением Ответчику.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании по вопросу 4 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., Истец - ООО «9АКРОВ» - выбран управляющей организацией в указанном здании.

В связи с выбором Истца управляющей организацией в Здании Истец начал оказание услуг по управлению эксплуатацией начиная с 01 апреля 2021 г.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании по вопросу 3 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Здании - предельный (максимальный) размер 196 руб. 00 коп. рублей в месяц за 1 кв.м. помещения собственника.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании, по вопросу 6 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., управляющей организации (Истцу) поручено заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников помещений в Здании.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании, по вопросу 5 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., утверждена форма договора управления эксплуатацией, обязательная для всех собственников помещений в Здании.

Ответчиком договор управления эксплуатацией в отношении Помещения не подписан, однако Ответчик ежемесячно компенсирует затраты, понесенные в рамках снабжения коммунальными ресурсами как Помещения Ответчика, так и на общедомовые нужды Здания. Таким образом, Ответчик фактически выразил своё согласие с условиями Договора.

Согласно и. 2.1. п.2.3.1. Договора, Заказчик (Ответчик) поручает, а Исполнитель (Истец) принимает на себя обязательства по управлению эксплуатацией Здания, технической эксплуатации и хозяйственного обслуживания Здания. Перечень услуг указан в Приложении № 1 к Договору, порядок расчета стоимости услуг указан в Приложении № 3 к Договору.

Одновременно, согласно п. 2.3.2., п. 3.2., п.3.2.1. Договора, Исполнитель (Истец) обязуется, действуя за счет Заказчика (Ответчика) от своего имени или от имени Заказчика (Ответчика) заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (или абонентами ресурсоснабжающих организаций) в отношении как Помещений, так и Здания целиком, а Заказчик обязуется осуществлять приемку отчета Исполнителя (Истца) как агента и выплачивать вознаграждение в размере 100 рублей 00 копеек в месяц без НДС. Размер платы за снабжение Помещения и мест общего пользования Здания ресурсами рассчитывается на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций, включает в себя ресурсы, потребленные Помещением Заказчика (Ответчика), а также ресурсы, потребленные Зданием на общедомовые нужды. Порядок расчета определен в Приложении № 3 к Договору.

Согласно п 3.1. Договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Здании составляет 192 рубля 00 копеек в месяц за 1 кв.м. нежилого помещения Истца.

Согласно п. 3.4. Договора Исполнитель (Истец) ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, направляет Заказчику (Ответчику) авансовый единый платежный документ (далее

- ЕПД) за следующий месяц, исходя из суммы, равной 60% от суммы ЕПД за предыдущий месяц.

Согласно п. 3.5. Договора, оплата авансового ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится Заказчиком (Ответчиком) ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца.


Согласно п. 3.6. Договора Исполнитель (Истец) ежемесячно, в последний день расчетного месяца, направляет Заказчику (Ответчику) единый платежный документ (далее - ЕПД) за расчетный месяц, акты сдачи-приемки оказанных услуг/работ (далее - Акты) за расчетный месяц, отчет агента и счета-фактуры на потребленные ресурсы за месяц, предшествующий расчетному.

Согласно п.3.7. Договора оплата ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится Заказчиком (Ответчиком) ежемесячно за вычетом ранее уплаченного аванса не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента его получения.

Согласно п. 3.6. Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения, Заказчик должен подписать Акты и отчет агента в порядке, согласованном в Приложении № 5 к Договору, или направить Исполнителю мотивированный отказ. В случае отсутствия мотивированного отказа от приемки Актов и/или отчета агента в течение 10 (десяти) календарных дней с момента их направления Заказчику, услуги/работы считаются принятыми Заказчиком без замечаний и подлежащими оплате.

Требования истца основаны на том, что в период с ноября 2021 года по текущую дату Ответчиком не производилась оплата за управление эксплуатацией и оплата агентского вознаграждения.

Одновременно с этим Ответчик (ООО «Интертехинвест») своевременно оплачивал коммунальные платежи, как потребляемые непосредственно в Помещении, так и потребляемые в местах общего пользования в Здании.

За период с 1 апреля 2021 года по ноября 2021 года сумма задолженности взыскана с предыдущего собственника Помещения - г-на Егорова В.Н.

За период с 10 ноября 2021 года по 31 марта 2023 года у Ответчика образовался долг, который составляет, согласно расчета истца, 513 495 руб. 20 коп.

Истцом в адрес Ответчика была направлена Почтой России претензия с требованием оплатить долг, однако, данная претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 23.07.2009 г. № 64 отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, а также нормы Жилищного законодательства в части порядка определения размера платы за эксплуатацию и содержание общего имущества, не противоречащие положениям Гражданского кодекса.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно со своей долей, независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению


многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Как указано в пункте 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 года № 5-П, при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, лица, участвующие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны руководствоваться положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющими презумпцию добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий, на что прямо указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно пункту 16 которого утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросу об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, по своей природе относятся к решениям гражданско-правового сообщества, под которым понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК Российской Федерации, пункт 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации правила его главы 9.1 "Решения собраний" применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке


не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1). В отношении решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме такое специальное регулирование содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, глава 6 которого в числе прочего определяет компетенцию общего собрания, формы и порядок его проведения, включая голосование по вопросам повестки дня, а также порядок принятия и обжалования его решений.

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК Российской Федерации. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3).

Согласно ч.2 ст. 181.1. ГК РФ решения собрания, с которыми закон связывает гражданско - правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решения собрания направлены, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (собственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правовых сообществ) и иных лиц, если иное не вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50 % от общего числа участников гражданско - правового сообщества.

По состоянию на текущую дату Решения внеочередного общего собрания собственников, зафиксированные Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., не оспорены, не признаны недействительными и/или ничтожными. Оснований для признания таких решений ничтожными не имеется.

Таким образом, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в Здании от 17 марта 2021 г. являются обязательными для Ответчика.

С 1 апреля 2021 г. (первого дня месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об избрании Истца управляющей организацией в Здании) и по настоящий момент Истец фактически осуществляет деятельность по управлению Зданием. Иного лица, исполняющего функции управляющей организации, собственники не избирали.

Приложением № 9 к Протоколу общего собрания была утверждена смета на каждые виды работ. В утвержденной всеми собственниками смете отсутствует взимание денежных средств за передачу каких-либо ресурсов. Истец взыскивает денежные средства, в частности, на эксплуатацию инженерных сетей, что подразумевает поддержание всей системы жизнеобеспечения зданий в нормальном состоянии, для осуществления бесперебойного функционирования. Истец от имени всех собственников заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями либо с организациями, являющимися абонентами ресурсоснабжающих организаций. По каждому из вышеуказанных договоров Истец выступает в роли агента и перевыставляет счета ресурсоснабжающих организаций собственникам нежилых помещений.

Согласно ст. 432 ГК РФ, принятие исполнения по договору (в том числе отсутствие претензий по оказанным услугам, отсутствие уведомлений о начале процедуры оспаривания решений общего собрания собственников, т.д.) лишает права требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности

Согласно ст. 1102 ГК РФ в случае бездоговорного потребления услуг по управлению эксплуатации и коммунальных услуг на стороне лица, допустившего такое


потребление, формируется неосновательное обогащение в виде денежной суммы, которую такой потребитель потратил бы, если бы потребление было законным.

Согласно положениям статей 210, 249, 290, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", у Ответчиков имеются обязательства по оплате оказанных истцом услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отказывая в части исковых требований, суд исходит из следующего.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что он выполнен неверно, а именно в своем расчете истец указывает, что долг подлежит начислению за полные 17 месяцев, при этом сам истец в исковом заявлении указывает, что взыскание с ответчика необходимо начислять за период с 10.11.2022, поскольку долг за период с 01.11.2021 года по 09.11.2021 года образовался до приобретения ответчиком права собственности на помещение, что подтверждается представленной Истцом выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2023 года № КУВИ- 001/2023-366381145.

В этой связи, требования о взыскании с Ответчика долга, образовавшегося за период с 01.11.2021 года по 09.11.2021 года, противоречат ст. 210, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым бремя содержания имущества несет его собственник (если иное не предусмотрено законом или договором); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания 504 433 руб. 52 коп. долга по договору управления эксплуатацией № ХХ от 01.01.2021г за период с 10.11.2021 по 31.03.2023.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине и затраты на почтовые отправления распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ и 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 779, 781 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРТЕХ ИНВЕСТ" (117246, ГОРОД МОСКВА, НАУЧНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМ 17, ЭТ/ПОМ/КОМ 17/III/1, ОГРН: 1127746430756, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2012, ИНН: 7726698349) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" (117246, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, НАУЧНЫЙ ПР-Д, Д. 17, ЭТАЖ 14, ПОМЕЩ. 14-34А, ОГРН: 1217700028369, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2021, ИНН:


9728025864) 504 433 руб. 52 коп. долга по договору управления эксплуатацией № ХХ от 01.01.2021г за период с 10.11.2021 по 31.03.2023, а также 669 руб. 06 коп. почтовых расходов и 3 911 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" (117246, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, НАУЧНЫЙ ПР-Д, Д. 17, ЭТАЖ 14, ПОМЕЩ. 14-34А, ОГРН: 1217700028369, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2021, ИНН: 9728025864) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 9 125 руб. 00 коп. перечисленных по платежному поручению № 256 от 26.04.2023.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.