Решение от 20 сентября 2018 г. по делу № А76-17083/2018

Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-17083/2018
20 сентября 2018 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2018 г. Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2018 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КГВ», ОГРН <***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 39 848 руб. 04 коп.,

при неявке сторон в судебное заседание

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «КГВ» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2017 № К-774 в размере 20 412 руб. 02 коп., пени в размере 19 436 руб. 02 коп. (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчику по договору аренды передано нежилое помещение, плата за пользование нежилым помещением внесена не в полном объеме. За ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате ответчику начислена пеня. В качестве правового основания истец указывает ст.ст. 309, 329, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Стороны в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч.1 ст. 123 АПК РФ (л.д. 53-54).

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.12.2017 № К-774 (далее – договор), по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение и движимое имущество

по акту приема-передачи за плату во временное пользование. Под помещением стороны понимают часть здания, расположенного по адресу: г. Челябинск, пр. Победы, 348 стр. 1 на первом этаже. Общая площадь помещения 5,7 кв.м. Назначение помещения: осуществление розничной торговли (оказание услуг).

Срок аренды с 01.12.2017 по 30.04.2018 (п. 2 договора).

Арендная плата установлена в виде фиксированного ежемесячного платежа (постоянная часть арендной платы) в размере 1 406 руб. за 1 м.кв. помещения в месяц и переменного ежемесячного платежа (переменная часть арендной платы) в размере стоимости эксплуатационных расходов (согласно перечня) и коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), эксплуатационные расходы составляют 94 руб. за 1 кв.м.м помещения в месяц, расходы на электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, согласно показаний счетчиков (п. 3. договора).

Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 8 550 руб. за один месяц (п. 3.1. договора).

Срок внесения постоянной и переменной части арендной платы до 27 числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

За просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1. договора).

По акту приема-передачи от 01.08.2015 имущество передано арендатору (л.д. 26).

Ответчик направил истцу заявление о расторжении договора от 01.12.2017 № К-774 с 05.04.2018 (л.д. 28).

В материалы дела представлен акт сверки за период с 01.12.2017 по 05.04.2018 о признании ответчиком задолженности перед истцом в сумме 20 412 руб. 02 коп. (л.д. 27).

Претензией от 06.04.2018 истец обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности и предупреждением о взыскании пени в судебном порядке в случае неоплаты (л.д. 7).

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате задолженности послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания ч. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторонами согласованы все существенные условия договора аренды от 01.12.2017 № К-774, в том числе об объекте аренды и размере арендной платы, срок действия договора с 01.12.2017 по 30.04.2018, то есть менее года, регистрация договора, как заключенного на срок менее года, не требуется, в связи с чем, суд считает договор от 01.12.2017 № К-774 заключенным (ст. ст. 432, 606, 607, 610, 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца образовалась задолженность в размере 20 412 руб. 02 коп.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 15 оборот).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате арендной платы в сумме 20 412 руб. 02 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1. договора за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 27.01.2018 по 23.05.2018 в размере 19 436 руб. 02 коп.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени в заявленном размере являются также обоснованными.

При этом суд учитывает, что ответчиком размер пени не оспорен, доказательств его несоразмерности в материалы дела ответчиком не представлено.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 21.05.2018 № 52 (л.д. 5) и соответствует цене иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КГВ» задолженность в сумме 20 412 руб. 02 коп., пени в сумме 19 436 руб. 02 коп., всего 39 848 руб. 04 коп., а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Н.А. Первых

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет- сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.