Решение от 20 июня 2018 г. по делу № А24-1584/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1584/2018
г. Петропавловск-Камчатский
20 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2018 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шеремет К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Гранд СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору от 03.10.2000 № 946 в размере 717 372, 79 рубля


при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 12.04.2018 № 010802/774/18 (сроком по 31.12.208),

от ответчика:

не явились,



установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд СК» (далее – ответчик, Общество, ООО «Гранд СК») о взыскании задолженности по арендной плате и процентов по договору от 03.10.2000 № 946 в размере 717 372,79 рубля, в том числе 176 562,34 рубля суммы основного долга за период с 29.12.2008 по 31.12.2014 и 540 810,45 рублей процентов за просрочку внесения арендной платы за период с 17.03.2015 по 05.03.2018.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 125, 309, 310, 330, 606, 609614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по указанному договору.

Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Петропавловск - Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа (арендодатель), ООО «Гранд СК» (арендатор) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.10.2000 № 946 в редакции Соглашения от 11.02.2015 «О внесении изменений в Договор аренды земельного участка от «03» октября 2000 № 946» (далее - договор аренды земельного участка от 03.10.2000 № 946), по условиям, которого арендодатель обязуется предоставить в пользование арендаторам на условиях аренды земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:0010113:34, площадью 0,1159 га (1159 кв. м); местоположение: <...>, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилых помещений в здании административно – бытового корпуса.

В соответствии с пунктом 1.3 договора на момент заключения настоящего договора земельный участок находится в пользовании у арендаторов. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Договор действует с 03.10.2000 по 10.08.2049. Правоотношения по договору и обязанность арендаторов по внесению арендной платы возникают с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (пункт 2.1 договора).

По условиям пункта 4.1 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы, который составляется и подписывается сторонами ежегодно.

В пункте 4.4 договора установлено, что арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1 договора, и вносится ежеквартально равными частями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

Из пункта 6.2 договора следует, что за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Департаментом в адрес ООО «Гранд СК» направлено предупреждение от 20.11.2015 № 992 о задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение пяти календарных дней с момента получения данного письма. В указанном предупреждении Общество извещалось о том, что в случае неполучения ответа на данное предупреждение Департамент будет вынужден обратиться в суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов.

Решением Городской Думы Петропавловск - Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 03.10.2000 № 946, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи и пользования ответчиком земельным участком по договору от 03.10.2000 № 946, подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Поскольку до настоящего времени задолженность в сумме 176 562 рубля 34 копейки ответчиком не погашена, доказательства обратного Обществом не представлены, суд находит исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с ООО «Гранд СК» суммы основного долга по договору от 03.10.2000 № 946 подлежат удовлетворению в размере 176 562 рубля 34 копейки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика 540 810 рублей 45 копеек процентов за просрочку внесения арендной платы по указанному договору за период с 17.03.2015 по 05.03.2018.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной неустойки обоснованным.

Согласно представленному суду расчету, сумма пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы за период с 17.03.2015 по 05.03.2018 составляет 540 810 рублей 45 копеек. Расчет пени проверен судом и признан верным.

С учетом вышеизложенного исковые требования Управления о взыскании с ООО «Гранд СК» задолженности подлежат удовлетворению в части взыскания 176 562 рубля 34 копейки основного долга по договору аренды земельного участка от 03.10.2000 № 946, а также взыскания 540 810 рублей 45 копеек пени за просрочку внесения арендной платы за период с 17.03.2015 по 05.03.2018, всего 717 372 рубля 79 копеек.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина с удовлетворенной суммы требований в размере 17 347 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга по договору аренды земли от 03.10.2000 № 946 за период с 29.12.2008 по 31.12.2014 в размере 176 562, 34 рубля, проценты за просрочку внесения арендной платы за период с 17.03.2015 по 05.03.2018 в размере 540 810, 45 рубля, всего взыскать 717 372, 79 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 17 347 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья А.А. Копылова