Решение от 26 января 2017 г. по делу № А11-9791/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

тел. (4922) 47-23-65, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-9791/2016
г. Владимир
27 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.01.2017.

Полный текст решения изготовлен 27.01.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Исаковой Ю.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение Суздальского района (601282, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Серебряные ключи» (601284, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 217 456 руб. 53 коп., установил следующее.

Администрация муниципального образования Новоалександровское сельское поселение Суздальского района обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Серебряные ключи» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.05.2009 № 70 в сумме 192 363 руб. 68 коп. за период с 01.03.2015 по 31.12.2015, пеней в сумме 25 092 руб. 85 коп. за период с 01.03.2015 по 15.15.2015.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в установленный судом на основании статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства на основании норм главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся документам.

19.01.2017 судом принято решение по данному делу путем подписания резолютивной части решения.

20.01.2017 от ООО «Серебряные ключи» поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области (арендодателем) и ООО «Серебряные ключи» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 07.05.2009 № 70, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, I группа – сельскохозяйственные угодья, площадью 8 416 800 кв.м, с кадастровым номером 33:05:000000:112, находящийся примерно в 30 метрах по направлению на запад от ориентира центральная усадьба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, Суздальский район, муниципальное образование Новоалександровское сельское поселение, с. Клементьево, для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся неотъемлемой частью на основании постановления главы Суздальского района № 700 (пункт 1.1 договора).

В пунктах 2.1, 2.2 договора стороны определили срок аренды земельного участка на 49 лет, с 07.05.2009 по 07.05.2058. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за участок составляет 60 096 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Размер арендной платы ежегодно пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими базовые ставки арендной платы, в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 3.4 договора).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 07.05.2009.

По данным истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам по договору от 07.05.2009 № 70 в сумме 192 363 руб. 68 коп. за период с 01.03.2015 по 31.12.2015.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в законную силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора и дополнительных соглашениях к нему.

Факт передачи и пользования объектом аренды и наличие задолженности по арендной плате в сумме 192 363 руб. 68 коп. за период с 01.03.2015 по 31.12.2015 подтверждены материалами дела, в том числе договором аренды от 07.05.2009 № 70, актом приема-передачи от 07.05.2009, и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком в полном объеме за спорный период.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в сумме 192 363 руб. 68 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени равные одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с 01.03.2015 по 15.12.2015 составила 25 092 руб. 85 коп.

Расчет предъявленных к взысканию пеней выполнен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут. Доказательств оплаты пеней в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из положений пункта 5.2 договора аренды, положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств оплаты задолженности и пеней в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию долг в сумме 192 363 руб. 68 коп., пени в сумме 25 092 руб. 85 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 7349 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Серебряные ключи» в пользу администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение Суздальского района долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.05.2009 № 70 в сумме 192 363 руб. 68 коп. за период с 01.03.2015 по 31.12.2015, пени в сумме 25 092 руб. 85 коп. за период с 01.03.2015 по 15.12.2015.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Серебряные ключи» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7349 руб.

Исполнительные листы выдать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Ю.А. Исакова