Решение от 22 января 2020 г. по делу № А33-22489/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


22 января 2020 года


Дело № А33-22489/2019

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 января 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 января 2020 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ирбейский леспромхоз» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании произвести государственную регистрацию,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва,

- агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края,

- администрацию Ирбейского района Красноярского края,

- администрацию Ирбейского сельсовета,

- Красноярское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ»,

- ФИО1,

при участии в предварительном судебном заседании и в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 04.07.2019, личность установлена паспортом, ФИО3, представителя по доверенности от 14.08.2019, личность установлена паспортом,

от ответчика: ФИО4, представителя по доверенности от 27.12.2018, личность установлена служебным удостоверением,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ирбейский леспромхоз» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – ответчик) об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на производственную базу, кадастровый номер 24:16:4201005:948, в составе: нежилое здание – гараж, общей площадью 926,0 кв.м., нежилое здание - контора, общей площадью 158,5 кв.м., нежилое здание – котельная, общей площадью 132,2 кв.м., находящуюся по адресу: <...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.07.2019 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 29.08.2019, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрацию Ирбейского района Красноярского края, администрацию Ирбейского сельсовета, Красноярское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ».

Протокольным определением от 29.08.2019, учитывая необходимость направления судом запросов, представления дополнительных доказательств, предварительное судебное заседание отложено на 23.10.2019.

Протокольным определением от 23.10.2019, учитывая необходимость направления судом запросов, составления акта осмотра земельного участка, представления дополнительных доказательств, предварительное судебное заседание отложено на 03.12.2019.

Определением от 03.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1, рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложено на 15.01.2020.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в предварительное судебное заседание представителей не направили. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц.

В материалы дела 25.12.2019 от истца поступило ходатайство о приобщении документов и документы.

От ФИО1 25.12.2019 поступил отзыв и документы.

Суд огласил поступившие документы, приобщил их в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела.

Представители истца не поддержал уточнения, представленные в материалы дела 26.11.2019, представили в материалы дела новые уточнения исковых требований, согласно которым истец просит зарегистрировать переход права собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание – котельная, общей площадью 132,2 кв.м., находящееся по адресу: <...>., строение 1;

- нежилое здание – гараж, общей площадью 926,0 кв.м., находящееся по адресу: <...>., строение 2;

- нежилое здание - контора, общей площадью 186,6 кв.м., находящееся по адресу: <...>., строение 3.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Иск рассматривается с учетом произведенных изменений.

Представитель ответчика возражал против заявленных уточненных исковых требований, устно огласил позицию по делу, ответил на дополнительные вопросы суда и представителя истца.

Суд заслушал пояснения представителей истца и ответчика, задал им дополнительные вопросы.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Исполнительного комитета Ирбейского районного Совета народных депутатов РСФСР от 21.03.1980 № 102-04 утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство производственной базы за огородами ул. Мира в районе строящейся производственной базы РайПО, общей площадью 4,5 га для Ирбейского ДРСУ. Копия акта приложена к решению.

Решением Исполнительного комитета Ирбейского районного Совета народных депутатов РСФСР 1981 года № 289-II утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство производственной базы за огородами ул. Мира в районе строящейся производственной базы РайПО, общей площадью 4,5 га для Ирбейского ДРСУ.

Решением Арбитражного суда Красноярского край от 15.12.1998 по делу № А33-122/98-с3б акционерное общество открытого типа «Хозрасчетный дорожно-строительный участок «Ирбейский» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО6

Согласно описи имущества от 20.12.1998, комиссией в составе арбитражного управляющего ФИО6, главного бухгалтера и представителя ДО ХДСУ «Ирбейское» установлено, что на 20.12.1998 у ДО ХДСУ «Ирбейское» имелась база в составе конторы, гаража, склада, котельной, мастерской.

В материалы дела представлен отчет 1999 года об определении остаточной восстановительной и ликвидационной стоимости производственной базы ДО ХДСУ «Ирбейское», расположенной в с. Ирбейское Красноярского края, в котором имеются сведения о производственной базе ХДСУ «Ирбейское» в составе конторы, гаража, склад-мастерских, котельной; договор на выполнение работ и оказание услуг по оценке объектов недвижимости производственной базы ХДСУ «Ирбейское» от января 1999 года и акт приемки работ к нему.

Между ДО ХДСУ «Ирбейское» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ООО «Ирбейский леспромхоз» (покупатель) заключен договор от 11.06.2001 купли-продажи недвижимости – базы ДО ХДСУ «Ирбейское», согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество – производственную базу, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 1.2 договора описание производственной базы: комплекс зданий, находящийся по адресу: <...> состоящий из: гараж железобетонный площадью 926 кв.м., контора кирпичная площадью 158,5 кв.м., склад – мастерские кирпичный 432 кв.м., котельная кирпичная 132,2 кв.м.

В пункте 3.1 договора указана стоимость недвижимого имущества – 90 000 руб.

По акту приема-передачи от 11.06.2001 № 1 указанное имущество передано покупателю.

Платежным поручением от 11.06.2001 № 128 покупатель перечислил продавцу 90 000 руб.

Сведения о продаже производственной базы отражены в отчете конкурсного управляющего ДО ХДСУ «Ирбейское» ФИО6 по итогам конкурсного производства за период с 15.12.1998 по 31.12.2001, представленного в материалы дела № А33-122/98-с3б.

Постановлением Ирбейской сельской администрации от 10.08.2001 № 129 ООО «Ирбейский леспромхоз» предоставлен земельный участок площадью 16 249, 46 кв.м. для размещения производственной базы, относящихся к категории земель населенных пунктов по адресу: <...> (бывшая территория ДО ХДСУ) в аренду сроком на 30 лет. Представлен план на земельный участок. Согласно схеме размещения земельного участка производственной базы ООО «Ирбейский леспромхоз» на земельном участке расположены гараж, склад, контора, котельная.

Между ООО «Ирбейский леспромхоз» (арендатор) и Ирбейской сельской администрацией заключен договор аренды земельного от 10.08.2001, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 30 лет на основании постановления Ирбейской сельской администрации от 10.08.2001 № 129 участок, имеющий кадастровый номер 24:16:420167:0002, площадью 16 249, 46 кв.м., расположенный по адресу: <...> для производственной базы. Договор зарегистрирован, о чем свидетельствует соответствующая запись.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2019 зарегистрировано право аренды ООО «Ирбейский леспромхоз» на земельный участок с кадастровым номером 24:16:4201005:538, площадью 16 249 кв.м. на основании постановления Ирбейской сельской администрации от 10.08.2001 № 129 и договора аренды от 10.08.2001.

Согласно инвентарному делу от 14.03.2005 имеются сведения в отношении нежилого здания (производственная база), расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, с. Ирбейское, район Ирбейский, ул. Дорожная, д. 11а, площадью 1 074,6 кв.м. (паспорт составлен на 18.01.2005).

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2019 в отношении здания (производственная база) с кадастровым номером 24:16:4201005:948, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, с. Ирбейское, район Ирбейский, ул. Дорожная, д. 11а, площадью 1 074,6 кв.м., год завершения строительства 1980.

В соответствии с уведомлениями межмуниципального Заозерновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от 11.09.2019 материалы регистрационных дел в отношении объектов с кадастровыми номерами 24:16:4201005:334 и 24:16:4201005:948 отсутствуют.

Согласно справке ООО «Ирбейский леспромхоз» от 15.04.2019 производственная база состоит на балансовом учете и числится на счете 01 «Основные средства» с даты ее приобретения по договору купли-продажи от 11.06.2001 и по настоящее время.

В материалы дела представлены технические паспорта по состоянию на 03.07.2019 в отношении следующих объектов:

- нежилое здание – котельная, расположенная по адресу: Красноярский край, Ирбейский район, с. Ирбейское, общая площадь 132,2 кв.м., год завершения строительства 1980;

- нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, Ирбейский район, с. Ирбейское, общая площадь 926 кв.м., год завершения строительства 1985;

- нежилое здание – контора, расположенная по адресу: Красноярский край, Ирбейский район, с. Ирбейское, общая площадь 158,5 кв.м., год завершения строительства 1980.

Постановлениями от 23.09.2019 №№ 122-пг, 123-пг, 124-пг, с учетом постановлений о внесении изменений от 30.10.2019 №№ 131-пг, 132-пг, 133-пг объектам присвоены адреса:

- котельная – Российская Федерация, Красноярский край, Ирбейский район, Ирбейский сельсовет, <...>;

- гараж – Российская Федерация, Красноярский край, Ирбейский район, Ирбейский сельсовет, <...>;

- контора – Российская Федерация, Красноярский край, Ирбейский район, Ирбейский сельсовет, <...>.

В отношении спорных объектов представлены технические планы от 14.11.2019:

- нежилое здание «котельная», площадью 132,2 кв.м., год завершения строительства – 1980, расположено по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Ирбейский район, Ирбейский сельсовет, <...>; в границах земельного участка с кадастровым номером 24:16:4201005:538;

- нежилое здание «гараж», площадью 926 кв.м., год завершения строительства – 1985, расположено по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Ирбейский район, Ирбейский сельсовет, <...>; в границах земельного участка с кадастровым номером 24:16:4201005:538;

- нежилое здание «контора», площадью 186,6 кв.м., год завершения строительства – 1980, расположено по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Ирбейский район, Ирбейский сельсовет, <...>; в границах земельного участка с кадастровым номером 24:16:4201005:538.

Согласно архивной справке от 05.07.2019 № 305 МКУ «Муниципальный архив Ирбейского района» архивные документы: акты выбора земельного участка под строительство, разрешение на строительство, акты приемки и эксплуатацию законченных строительством нежилых помещений (гараж железобетонный, контора кирпичная, склад-мастерские, котельная), расположенных по адресу: <...>, в документах фонда администрации Ирбейского района за 1979-1986 годы не обнаружены.

Администрация города Заозерного Рыбинского района Красноярского края письмом от 19.09.2019 № 1655 сообщила, что информация о порядке проведения приватизации АООТ «Красноярскагропромдорстрой» отсутствует.

КГКУ «Государственный архив Красноярского края» от 03.10.2019 № 10668 и Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федарельное БТИ» письмом от сентября 2019 года № 2435/3213 сообщили, что об отсутствии на хранении плана приватизации АООТ «Красноярскагропромдорстрой».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2019 в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:16:4201005:223 расположен объект – нежилое здание с кадастровым номером 24:16:4201005:1291, год завершения строительства 1980, площадью 1 074,6 кв.м., адрес: <...>, на которое 11.07.2005 зарегистрировано право собственности ФИО1. В материалы дела представлено постановление администрации Ирбейского района Красноярского края от 04.08.2010 № 564-пг о предоставлении в аренду земельного участка ФИО1, соглашение к договору аренды земельного участка от 31.01.2005 и акту приема-передачи, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданная ФИО1, кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 24:16:4201005:223, свидетельство о государственной регистрации права от 11.07.2005.

В материалы дела в ответ на запрос суда от 25.10.2019 представлены копии документов, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровым номерами 24:16:4201005:223 и 24:16:4201005:1291, а также копии материалов регистрационных дел в отношении нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу <...>; и земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Согласно акту обследования от 15.11.2019 в составе директора МКУ «правовое сопровождение и хозяйственное обеспечение деятельности администрации Ирбейского района», главного специалиста – главного архитектора администрации Ирбейского района, ведущего специалиста отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Ирбейского района, при участии кадастрового инженера, произведено обследование земельного участка с целью установления местонахождения спорных объектов по заявлению ООО «Ирбейский леспромхоз». Комиссия заключила, на территории, расположеннйо по адресу: <...>, располагаются три нежилых здания – контора, котельная, гараж, представлена схема, координаты зданий.

Истец пояснил, что на момент приобретения склад-мастерская находился в разрушенном состоянии, не был пригоден для использования, не восстанавливался, в связи с чем, истец не заявляет требований в отношении указанного объекта.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц,

- дочернее хозяйственное общество АООТ «Красноярскагропромдорстрой» акционерное общество открытого типа «Хозрасчетный дорожно-строительный участок «Ирбейский» прекратило деятельность на основании ликвидации юридического лица по решению суда, о чем свидетельствует запись от 17.02.2003;

- открытое акционерное общество «Красноярскагропромдорстрой» прекратило деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ, о чем внесена запись от 31.03.2011.

Ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке, так как запись о государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН отсутствует, а продавец прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, истец просит зарегистрировать переход права собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание – котельная, общей площадью 132,2 кв.м., находящееся по адресу: <...>., строение 1;

- нежилое здание – гараж, общей площадью 926,0 кв.м., находящееся по адресу: <...>., строение 2;

- нежилое здание - контора, общей площадью 186,6 кв.м., находящееся по адресу: <...>., строение 3 (с учетом принятых судом уточнений в судебном заседании 15.01.2020).

Ответчик просил в удовлетворении требований отказать, ссылался на то, что доказательства наличия права собственности АООТ «Красноярскагропромдорстрой» акционерное общество открытого типа «Хозрасчетный дорожно-строительный участок «Ирбейский» не представлено. Кроме того, истец не обращался в орган регистрации прав.

От Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в материалы дела поступил отзыв. Согласно справке Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 13.08.2019 № 03-30/06/10145 спорное имущество в реестре федерального имущества не учитывается.

В отзыве агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края указало, что спорное имущество в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

ФИО1 согласно отзыву не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в частности, путем признания права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 62 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

С учетом положений статьи 6 Закона о государственной регистрации отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанное имущество не свидетельствует об отсутствии самого права, возникшего в силу части первой статьи 223 ГК РФ с момента передачи названного имущества заявителю.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о государственной регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, отказ в удовлетворении требований покупателя объекта недвижимости о регистрации перехода права собственности (либо о регистрации права), предъявленных к уполномоченному в сфере государственной регистрации прав на недвижимость органу власти, в ситуации, когда сделка купли-продажи сторонами фактически исполнена, правопритязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют, а продавец утратил правоспособность, не соответствует статьям 223, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой определенности.

Вместе с тем настоящий иск об осуществлении регистрации переход права собственности на спорные объекты недвижимости обоснован истцом ссылкой на нарушение его права собственности и отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект в установленном законом порядке, так как запись о государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН отсутствует, а продавец прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

С учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.11.2015 по делу № 306-ЭС15-7435, суд полагает, что избранный истцом способ защиты является правильным и возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку устранить неопределённость в праве, установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен настоящий иск, объекту, указанному в документах, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» определено, что колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозом» колхозам и совхозам было предписано до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Ирбейского районного Совета народных депутатов РСФСР от 21.03.1980 № 102-04 утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство производственной базы за огородами ул. Мира в районе строящейся производственной базы РайПО, общей площадью 4,5 га для Ирбейского ДРСУ. Копия акта приложена к решению.

Решением Исполнительного комитета Ирбейского районного Совета народных депутатов РСФСР 1981 года № 289-II утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство производственной базы за огородами ул. Мира в районе строящейся производственной базы РайПО, общей площадью 4,5 га для Ирбейского ДРСУ.

Решением Арбитражного суда Красноярского край от 15.12.1998 по делу № А33-122/98-с3б акционерное общество открытого типа «Хозрасчетный дорожно-строительный участок «Ирбейский» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО6

Как следует из материалов дела № А33-122/98-с3б, согласно описи имущества от 20.12.1998, комиссией в составе арбитражного управляющего ФИО6, главного бухгалтера и представителя ДО ХДСУ «Ирбейское» установлено, что на 20.12.1998 у ДО ХДСУ «Ирбейское» имелась база в составе конторы, гаража, склада, котельной, мастерской.

В материалы дела представлен отчет 1999 года об определении остаточной восстановительной и ликвидационной стоимости производственной базы ДО ХДСУ «Ирбейское», расположенной в с. Ирбейское Красноярского края, в котором имеются сведения о производственной базе ХДСУ «Ирбейское» в составе конторы, гаража, склад-мастерских, котельной; договор на выполнение работ и оказание услуг по оценке объектов недвижимости производственной базы ХДСУ «Ирбейское» от января 1999 года и акт приемки работ к нему.

Между ДО ХДСУ «Ирбейское» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ООО «Ирбейский леспромхоз» (покупатель) заключен договор от 11.06.2001 купли-продажи недвижимости – базы ДО ХДСУ «Ирбейское», согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество – производственную базу, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 1.2 договора описание производственной базы: комплекс зданий, находящийся по адресу: <...> состоящий из: гараж железобетонный площадью 926 кв.м., контора кирпичная площадью 158,5 кв.м., склад – мастерские кирпичный 432 кв.м., котельная кирпичная 132,2 кв.м.

В пункте 3.1 договора указана стоимость недвижимого имущества – 90 000 руб.

По акту приема-передачи от 11.06.2001 № 1 указанное имущество передано покупателю.

Платежным поручением от 11.06.2001 № 128 покупатель перечислил продавцу 90 000 руб.

Сведения о продаже производственной базы отражены в отчете конкурсного управляющего ДО ХДСУ «Ирбейское» ФИО6 по итогам конкурсного производства за период с 15.12.1998 по 31.12.2001, представленного в материалы дела № А33-122/98-с3б.

Истец пояснил, что на момент приобретения склад-мастерская находился в разрушенном состоянии, не был пригоден для использования, не восстанавливался, в связи с чем истец не заявляет требований в отношении указанного объекта.

Постановлением Ирбейской сельской администрации от 10.08.2001 № 129 ООО «Ирбейский леспромхоз» предоставлен земельный участок площадью 16 249, 46 кв.м. для размещения производственной базы, относящихся к категории земель населенных пунктов по адресу: <...> (бывшая территория ДО ХДСУ) в аренду сроком на 30 лет. Представлен план на земельный участок. Согласно схеме размещения земельного участка производственной базы ООО «Ирбейский леспромхоз» на земельном участке расположены гараж, склад, контора, котельная.

Между ООО «Ирбейский леспромхоз» (арендатор) и Ирбейской сельской администрацией заключен договор аренды земельного от 10.08.2001, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 30 лет на основании постановления Ирбейской сельской администрации от 10.08.2001 № 129 участок, имеющий кадастровый номер 24:16:420167:0002, площадью 16 249, 46 кв.м., расположенный по адресу: <...> для производственной базы. Договор зарегистрирован, о чем свидетельствует соответствующая запись.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2019 зарегистрировано право аренды ООО «Ирбейский леспромхоз» на земельный участок с кадастровым номером 24:16:4201005:538, площадью 16 249 кв.м. на основании постановления Ирбейской сельской администрации от 10.08.2001 № 129 и договора аренды от 10.08.2001.

Согласно инвентарному делу от 14.03.2005 имеются сведения в отношении нежилого здания (производственная база), расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, с. Ирбейское, район Ирбейский, ул. Дорожная, д. 11а, площадью 1 074,6 кв.м. (паспорт составлен на 18.01.2005).

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2019 в отношении здания (производственная база) с кадастровым номером 24:16:4201005:948, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, с. Ирбейское, район Ирбейский, ул. Дорожная, д. 11а, площадью 1 074,6 кв.м., год завершения строительства 1980.

В соответствии с уведомлениями межмуниципального Заозерновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от 11.09.2019 материалы регистрационных дел в отношении объектов с кадастровыми номерами 24:16:4201005:334 и 24:16:4201005:948 отсутствуют.

Согласно справке ООО «Ирбейский леспромхоз» от 15.04.2019 производственная база состоит на балансовом учете и числится на счете 01 «Основные средства» с даты ее приобретения по договору купли-продажи от 11.06.2001 и по настоящее время.

В материалы дела представлены технические паспорта по состоянию на 03.07.2019 в отношении следующих объектов:

- нежилое здание – котельная, расположенная по адресу: Красноярский край, Ирбейский район, с. Ирбейское, общая площадь 132,2 кв.м., год завершения строительства 1980;

- нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, Ирбейский район, с. Ирбейское, общая площадь 926 кв.м., год завершения строительства 1985;

- нежилое здание – контора, расположенная по адресу: Красноярский край, Ирбейский район, с. Ирбейское, общая площадь 158,5 кв.м., год завершения строительства 1980.

Постановлениями от 23.09.2019 №№ 122-пг, 123-пг, 124-пг, с учетом постановлений о внесении изменений от 30.10.2019 №№ 131-пг, 132-пг, 133-пг объектам присвоены адреса:

- котельная – Российская Федерация, Красноярский край, Ирбейский район, Ирбейский сельсовет, <...>;

- гараж – Российская Федерация, Красноярский край, Ирбейский район, Ирбейский сельсовет, <...>;

- контора – Российская Федерация, Красноярский край, Ирбейский район, Ирбейский сельсовет, <...>.

В отношении спорных объектов представлены технические планы от 14.11.2019:

- нежилое здание «котельная», площадью 132,2 кв.м., год завершения строительства – 1980, расположено по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Ирбейский район, Ирбейский сельсовет, <...>; в границах земельного участка с кадастровым номером 24:16:4201005:538;

- нежилое здание «гараж», площадью 926 кв.м., год завершения строительства – 1985, расположено по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Ирбейский район, Ирбейский сельсовет, <...>; в границах земельного участка с кадастровым номером 24:16:4201005:538;

- нежилое здание «контора», площадью 186,6 кв.м., год завершения строительства – 1980, расположено по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Ирбейский район, Ирбейский сельсовет, <...>; в границах земельного участка с кадастровым номером 24:16:4201005:538.

Согласно архивной справке от 05.07.2019 № 305 МКУ «Муниципальный архив Ирбейского района» архивные документы: акты выбора земельного участка под строительство, разрешение на строительство, акты приемки и эксплуатацию законченных строительством нежилых помещений (гараж железобетонный, контора кирпичная, склад-мастерские, котельная), расположенных по адресу: <...>, в документах фонда администрации Ирбейского района за 1979-1986 годы не обнаружены.

Администрация города Заозерного Рыбинского района Красноярского края письмом от 19.09.2019 № 1655 сообщила, что информация о порядке проведения приватизации АООТ «Красноярскагропромдорстрой» отсутствует.

КГКУ «Государственный архив Красноярского края» от 03.10.2019 № 10668 и Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федарельное БТИ» письмом от сентября 2019 года № 2435/3213 сообщили, что об отсутствии на хранении плана приватизации АООТ «Красноярскагропромдорстрой».

Согласно акту обследования от 15.11.2019 в составе директора МКУ «правовое сопровождение и хозяйственное обеспечение деятельности администрации Ирбейского района», главного специалиста – главного архитектора администрации Ирбейского района, ведущего специалиста отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Ирбейского района, при участии кадастрового инженера, произведено обследование земельного участка с целью установления местонахождения спорных объектов по заявлению ООО «Ирбейский леспромхоз». Комиссия заключила, на территории, расположеннйо по адресу: <...>, располагаются три нежилых здания – контора, котельная, гараж, представлена схема, координаты зданий.

Как следует из пункта 3 статьи 13, пункта 1 статьи 16 и пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя или сторон договора при предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что подписанный между ДО ХДСУ «Ирбейское» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ООО «Ирбейский леспромхоз» договор по своей природе является договором купли-продажи недвижимости.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 4 Закона о государственной регистрации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как следует из абзаца 1 пункта 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации прав, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закон о государственной регистрации введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (пункт 1 статьи 33 Закона).

Федеральный закон официально опубликован в «Российской газете» № 145 от 30.07.1997.

Следовательно, права ООО «Ирбейский леспромхоз», возникшие на основании договора от 10.08.2001, нельзя признать возникшими до вступления в силу Закона о государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 10.08.2001, не было зарегистрировано за ДО ХДСУ «Ирбейское» в силу отсутствия таких требований в действовавшем законодательстве.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц,

- дочернее хозяйственное общество АООТ «Красноярскагропромдорстрой» акционерное общество открытого типа «Хозрасчетный дорожно-строительный участок «Ирбейский» прекратило деятельность на основании ликвидации юридического лица по решению суда, о чем свидетельствует запись от 17.02.2003;

- открытое акционерное общество «Красноярскагропромдорстрой» прекратило деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ, о чем внесена запись от 31.03.2011.

Учитывая факт ликвидации продавца, его обязанность по государственной регистрации права собственности прекратилась вследствие утраты правоспособности.

Факт наличия спорных объектов в натуре подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Ни Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации права и регистрации перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае в регистрационную службу вправе обратиться одна сторона, представив на правовую экспертизу все имеющиеся документы.

Поскольку законодателем не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, суд полагает, что обращение истца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности неминуемо повлечет отказ, и как следствие, обращение в арбитражный суд по существу с такими же требованиями как в данном деле.

В свою очередь, отказ в удовлетворении требований по формальным основаниям не обеспечит должной защиты права истца как участника гражданского оборота, поскольку приобретенное истцом имущество при государственной регистрации права собственности будет введено в гражданский оборот, и как следствие, права собственности будут определены, в том числе и для налогообложения. Аналогичная позиция изложена в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.02.2014 по делу № А33-6988/2013.

Невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности, представляющей собой государственную регистрацию возникновения права собственности у лица, спорное имущество которому передано по договору купли-продажи, свидетельствует о нарушении прав и интересов покупателя, исполнившего свои обязательства по договору, в связи с чем, доводы ответчика о ненадлежащем способе защиты являются несостоятельными.

С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектами, несет бремя содержания в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты в материалах дела также отсутствуют. Ни в реестре федерального имущества, ни в реестре государственной собственности Красноярского края, ни в реестре муниципальной собственности спорное имущество не учитывается.

Таким образом, при наличии заключенного и фактически исполненного договора купли-продажи от 10.08.2001, принимая во внимание доказанность возникновения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Ирбейский леспромхоз» на переданное по договору купли-продажи имущество, при ликвидации продавца данного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Ирбейский леспромхоз» на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание – котельная, общей площадью 132,2 кв.м., находящееся по адресу: <...>., строение 1;

- нежилое здание – гараж, общей площадью 926,0 кв.м., находящееся по адресу: <...>., строение 2;

- нежилое здание - контора, общей площадью 186,6 кв.м., находящееся по адресу: <...>., строение 3.

При обращении в суд платежным поручением от 02.07.2019 № 56 истец оплатил государственную пошлину в размере 18 000 руб.

С учетом того, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта недвижимого имущества, являющегося предметом иска, и обращение истца в арбитражный суд с настоящим заявлением не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, госпошлина по иску подлежит отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Ирбейский леспромхоз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание – котельная, общей площадью 132,2 кв.м., находящееся по адресу: <...>., строение 1;

- нежилое здание – гараж, общей площадью 926,0 кв.м., находящееся по адресу: <...>., строение 2;

- нежилое здание - контора, общей площадью 186,6 кв.м., находящееся по адресу: <...>., строение 3.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Тимергалеева