Решение от 10 января 2018 г. по делу № А41-82101/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82101/17
11 января 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 11 января 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ИНТЕРПРИБОР" к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПУЩИНО об обязании совершить действия, при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, директор;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНТЕРПРИБОР" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПУЩИНО (далее – ответчик), в котором, с учетом принятых арбитражным судом на основании ч.1 ст.49 АПК РФ уточнений, просило обязать Администрацию города Пущино в срок не позднее пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу передать ООО «Интерприбор» документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости площадью 442 кв.м., помещения №№10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, дом 5-а, а именно:

- два экземпляра-подлинника договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18.10.2015, регистрационный номер 20;

- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности Администрации города Пущино на отчуждаемый объект недвижимости площадью 442 кв.м., помещения №№10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, дом 5-а.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Истец в судебном заседании поддержал доводы уточненного иска, а ответчик возражал в отношении предъявленного иска.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенного третьего лица.

Заслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2014г. по делу № А41-27983/14, суд постановил:

Признать незаконными действия Комитета по управлению имуществом города Пущино Московской области, как не соответствующие нормам Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого среднего 23 А41-27983/14 предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выразившиеся в отказе в реализации преимущественного права Общества с ограниченной ответственностью «Интерприбор» на приобретение арендуемого имущества – объекта недвижимости: первый этаж здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "В", проспект Науки, д. 5а.

Признать незаконными действия Комитета по управлению имуществом города Пущино Московской области, как не соответствующие нормам Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выразившиеся в отказе в реализации преимущественного права Общества с ограниченной ответственностью «Интерприбор» на приобретение арендуемого имущества – объекта недвижимости: хозяйственный двор со строениями (лит. Б, В, Г), расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "В", проспект Науки, д. 5а.

Обязать Администрацию города Пущино Московской области принять решение о приватизации объекта недвижимого имущества, сформированного на основе арендуемых Обществом с ограниченной ответственностью "Интерприбор" помещений - помещения первого этажа здания магазина "Весна", расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "В", проспект Науки, д. 5-а, общей площадью 442,0 кв.м., а именно помещения №№10, 12, 13, 14, 15, 16, в соответствии с техническим паспортом на здание магазина и склады, изготовленным Пущинским БТИ от 21 марта 2001 года.

Обязать Администрацию города Пущино Московской области принять решение о приватизации объекта недвижимого имущества, сформированного на основе арендуемых Обществом с ограниченной ответственностью "Интерприбор" помещений - складских помещений и сооружений здания магазина "Весна", расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "В", проспект Науки, д. 5-а, общей площадью 115,0 кв.м., а именно помещения и сооружения под литерами Б, В, Г, в 24 А41-27983/14 соответствии с техническим паспортом на здание магазина и склады, изготовленным Пущинским БТИ от 21 марта 2001 года.

Обязать Комитет по управлению имуществом города Пущино совершить действия, предусмотренные решением Совета депутатов города Пущино от 20 июня 2013 года №648/88 и частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленные на отчуждение в собственность Обществу с ограниченной ответственностью "Интерприбор" объекта недвижимого имущества, сформированного на основе арендуемых обществом помещений - помещения первого этажа здания магазина "Весна", расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "В", проспект Науки, д. 5-а, общей площадью 442,0 кв.м., а именно помещения №№10, 12, 13, 14, 15, 16, в соответствии с техническим паспортом на здание магазина и склады, изготовленным Пущинским БТИ от 21 марта 2001 года.

Обязать Комитет по управлению имуществом города Пущино совершить действия, предусмотренные решением Совета депутатов города Пущино от 20 июня 2013 года №648/88 и частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленные на отчуждение в собственность Обществу с ограниченной ответственностью "Интерприбор" складских помещений и сооружений здания магазина "Весна", расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "В", проспект Науки, д. 5-а, общей площадью 115,0 кв.м., а именно помещения и сооружения под литерами Б, В, Г в соответствии с техническим паспортом на здание магазина и склады, изготовленным Пущинским БТИ от 21 марта 2001 года.

В дальнейшем, между сторонами возникли разногласий при заключении договоров купли-продажи.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2016г. и постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2017г. по делу № А41-14142/16, указанные разногласия были урегулированы в судебном порядке.

Условием пункта 4.1.2 договора купли-продажи предусмотрено, что «Администрация города Пущино обязуется передать покупателю имеющиеся у нее документы для обращения за государственной регистрацией перехода права собственности на имущество».

Пунктом 4.2.4 договора также предусмотрено, что покупатель обязуется в течение 10 календарных дней после получения документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав с приложением всех необходимых документов, предусмотренных действующим законодательством».

В данном случае, правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у Администрации города Пущино права собственности на здание магазина, является свидетельство от 26.04.2001г., о внесении в ЕГРП записи № 50-01.32-03.2001-327.1 от 26.04.2001г.

Несмотря на обращение истца, направленное письмом № 2 от 11.05.2017г., ответчиком не были представлены документы, предусмотренные пунктом 4.1.2 договора купли-продажи.

Аналогично, не были представлены ответчиком и второй экземпляр договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему.

Обращаясь с настоящим иском истец указал, что в результате бездействия АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПУЩИНО, ООО "ИНТЕРПРИБОР" длительное время лишено возможности реализовать право на выкуп арендованного имущества, в том числе подтвержденное вступившими в законную силу судебными актами.

Возражая в отношении предъявленного иска, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПУЩИНО указала, что спорный объект не поставлен на государственный кадастровый учет, в силу чего государственная регистрация перехода права невозможна. Также ответчик указал, что условия договора, согласованные в судебном порядке, подлежат изменению путём подписания дополнительного соглашения.

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Положением ч.1 ст.16 АПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, обязанность АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПУЩИНО по совершению действий, направленных на обеспечение реализации права ООО "ИНТЕРПРИБОР" на выкуп арендованного имущества, установлена вступившим в законную силу судебным актом. Аналогично, вступившим в законную силу судебным актом урегулированы и условия договора купли-продажи в отношении объекта недвижимого имущества, в соответствии со ст.446 ГК РФ.

Положением ч.4 ст.445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как уже упоминалось, условием пункта 4.1.2 договора купли-продажи предусмотрена обязанность АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПУЩИНО передать покупателю имеющиеся документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Положением ч.1 ст.58 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом, положением ст.21 названного федерального закона предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом ст.310 ГК РФ содержит запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

В рассматриваемом случае, неисполнение ответчиком обязательства, принятого при заключении договора (условия которого урегулированы судом), влечет невозможность совершения истцом действий, направленных на государственную регистрацию перехода права на объект, что в свою очередь препятствует исполнению вступившего в законную силу судебного акта, которым признано право истца на приобретение арендованного имущества в собственность.

Исходя из обстоятельств спора и положений ст.12 ГК РФ, иного способа защиты нарушенного права у истца в данном случае не имеется.

Таким образом, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию города Пущино в срок не позднее пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу передать ООО «Интерприбор» документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости площадью 442 кв.м., помещения №№10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, дом 5-а, а именно:

- два экземпляра-подлинника договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18.10.2015, регистрационный номер 20;

- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности Администрации города Пущино на отчуждаемый объект недвижимости площадью 442 кв.м., помещения №№10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, дом 5-а.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПУЩИНО в пользу ООО "ИНТЕРПРИБОР" расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев