Постановление от 27 октября 2017 г. по делу № А51-9018/2017

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А51-9018/2017
г. Владивосток
27 октября 2017 года
Резолютивная часть постановления оглашена 26 октября 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 октября 2017 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.С. Шевченко,

судей С.Б. Култышева, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Манукян,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Грин Ливз Холдинг»,

апелляционное производство № 05АП-6771/2017

на решение от 04.08.2017

судьи Е.А. Левченко

по делу № А51-9018/2017 Арбитражного суда Приморского края

по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Грин Ливз Холдинг»

(ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: ФИО1, закрытое акционерное общество «Общее дело»,

о взыскании задолженности по договору аренды и пени в размере 6 929 323 рублей 40 копеек,

при участии:

от АО «Грин Ливз Холдинг»: ФИО2 по доверенности от 10.05.2017 сроком действия на 1 год, паспорт;

от Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края: ФИО3 по доверенности от 26.04.2017 сроко действия по 31.12.2017. паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Акционерному обществу «Грин Ливз Холдинг» (далее – АО «Грин Ливз Холдинг») о взыскании 2 984 606 рублей 94 копеек основного долга по договору аренды от 11.05.2004 № 04-001629-Ю-Д-1369 за период с 09.05.2012 по 30.09.2016, 3 944 716 рублей 46 копеек неустойки за период с 16.01.2011 по 29.08.2016.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 16.05.2017 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Общее дело» и ФИО1.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 04.08.2017 с Акционерного общества «Грин Ливз Холдинг» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края взыскано 704 668 рублей 82 копейки основного долга, 200 000 рублей пени.

Не согласившись с вынесенным решением, АО «Грин Ливз Холдинг» обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование своей позиции апеллянт указывает, что арендная плата подлежит исчислению и уплате на условиях, определенных договором. Сам факт изменения нормативным актом методики расчета арендной платы, при несоблюдении установленного договором порядка изменения его условий, не влечет права арендодателя на применение новых условий и перерасчет арендной платы без согласования с арендатором. Заявитель жалобы считает, что, поскольку арендодатель известил его об изменении расчета арендной платы только 23.09.2016, то арендная плата могла быть взыскана по новым ставкам только за период с 23.09.2016 по 30.09.2016. Кроме того, полагает, что судом должна быть применена статья 404 ГК РФ.

Через канцелярию суда от Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края поступил письменный отзыв, который в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела.

Представитель АО «Грин Ливз Холдинг» доводы апелляционной жалобы поддержал. Решение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края на доводы апелляционной жалобы возражал. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение не подлежит отмене или изменению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 11.05.2004 администрацией г. Владивостока (арендодатель), закрытым акционерным обществом «Общее дело», обществом с ограниченной ответственностью «Восточная стена», ФИО1 (арендатор) был заключен договор № 04-001629-Ю-Д-1369 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:0165 площадью 3159 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: <...> (примерно в 30 м на юго-запад от ориентира) для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений сроком с 21.04.2004 по 20.04.2019 (пункты 1.1, 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что за указанный в пункте 1 договора участок арендатору (доля участия закрытого акционерного общества «Общее дело» в аренде земельного участка с кадастровым номером 25:285:040008:0165 составляет 24/1000, что соответствует 76,7 кв.м без выдела в натуре, доля участия общества с ограниченной ответственностью «Восточная стена» 352/1000, что соответствует 1124,6 кв.м без выдела в натуре, доля участия ФИО1 составляет 624/1000, что соответствует 1993,7 кв.м без выдела в натуре с множественностью лиц на стороне арендатора) устанавливается арендная плата с коэффициентом 2,25 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 248 241 рублей 13 копеек за первый календарный год (по 31.12.2004 включительно). Размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы без внесения изменений в договор (пункт 3.2 договора). В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начальный период действия договора арендная плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода действия договора аренды – не позднее даты окончания договора.

За неуплату арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 3.4 договора).

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору 21.04.2004.

В соответствии с соглашением от 10.11.2008, зарегистрированным 23.01.2009, общество с ограниченной ответственностью «Восточная стена» свои права и обязанности арендатора по договору аренды от 11.05.2004 № 04-001629-Ю-Д-1369 передало закрытому акционерному обществу «Грин Ливз Холдинг».

Договор аренды и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

21.09.2016 истец направил в адрес ответчика предупреждение № 20/04/07-12/31056 от 02.09.2016 о необходимости исполнения обязательств, указав, что с 01.01.2011 на основании постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009 № 396 (ред. от 21.12.2010) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», арендная плата составляет 297 232 рубля 57 копеек в квартал; с 01.01.2012 на основании постановления Администрации Приморского края от 19 марта 2009 №71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009 № 396 (ред. от 14.12.2011) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» арендная плата составила 169 847 рублей 18 копеек в квартал. В связи с изложенным истец указал в претензии на наличие за арендатором задолженности по состоянию на 29.08.2016 по арендной плате – 2 984 606 рублей 94 копейки, по пени – 3 944 716 рублей 46 копеек.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ко взысканию по настоящему делу Департаментом предъявлена задолженность по арендной плате за период с 09.05.2012 по 30.09.2016. Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Удовлетворив указанное заявление, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление о взыскании арендной платы подано истцом в Арбитражный суд Приморского края 14.04.2017 (согласно входящему штампу канцелярии суда), то есть частично иск подан за пределами трехгодичного срока исковой давности (период с 09.05.2012 по 13.04.2014), что является самостоятельным основанием для отказа в иске как по основному, так и дополнительному (о взыскании неустойки) требованиям за указанный период.

В отношении требования о взыскании арендной платы за период с 14.04.2014 по 30.09.2016, по которому срок исковой давности не пропущен, судом установлено следующее.

При рассмотрении исковых требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ.

На основании статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По условиям статьи 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90- КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.02.2007 органы исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений обладают полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края.

В силу пункта 2.1.1 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, Департамент осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края.

Пунктом 2.1.1.8 Положения установлено, что Департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

Статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 2.1.6 Положения предусмотрено, что Департамент, как администратор доходов бюджета, обладает полномочиями по осуществлению начисления, учета и контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов; осуществляет иные бюджетные полномочия.

С учетом изложенного арендодателем по договору аренды земельного участка от 14.05.2004 № 04-001628-Ю-Д-1398 является Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Согласно положениям статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

По условиям пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке.

Принятие уполномоченными органами государственной власти местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договора аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Таким образом, при исследовании и оценке по правилам статьи 71 АПК РФ доказательств арбитражный суд, установив факт исполнения обязательств со стороны арендодателя по передаче имущества в пользование арендатора и ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614, ГК РФ пришёл к правомерному выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Согласно пункту 3.4 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в срок начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку имеет место просрочка исполнения обязательства, требование о взыскании пени заявлено обоснованно.

Вместе с тем, суд первой инстанции, учитывая пропуск истцом срока исковой давности для предъявления требований и, применив статью 333 ГК РФ, правомерно снизил пеню до 200 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Довод заявителя жалобы о том, что размер пени подлежит снижению ввиду наличия вины истца в неисполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку оценка судом всех обстоятельств дела и соразмерности заявленных сумм позволила суду прийти к обоснованному выводу о взыскании пени в размере, указанном в обжалуемом судебном акте. Оснований для уменьшения неустойки у суда апелляционной инстанции не имеется.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 04.08.2017 по делу №А51-9018/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

А.С. Шевченко

Судьи

С.Б. Култышев

С.М. Синицына