Решение от 2 апреля 2025 г. по делу № А83-21940/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-21940/2024
3 апреля 2025 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 3 апреля 2025 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Шабновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),

о взыскании, о расторжении договора и обязании совершить определенные действия,

при участии представителя истца – ФИО2, по доверенности №24/01-69/3108 от 27.05.2024, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании служебного удостоверения;

ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, согласно которому просит суд:

1)взыскать задолженность по договору аренды нежилых помещений от 19.02.2024 №851Н/А за период с 19.02.2024 по 13.08.2024 в размере 178 193,18 руб., из них: основной долг в размере 126 771,05 руб., неустойка (пени) в размере 51 422,13 руб.;

2)расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 19.02.2024 №851Н/А, заключенный между администрацией города Симферополя Республики Крым и индивидуальным предпринимателем ФИО1;

3)обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить администрации города Симферополя Республики Крым по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 93,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер: 90:22:010105:1265, переданные по договору аренды нежилых помещений от 19.02.2024 №851Н/А, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением от 28.10.2024 исковое заявление оставлено судом без движения, предложено истцу представить в канцелярию суда доказательства устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 26.11.2024 дело №А83-21940/2024 принято к производству судья Якимчук Н.Ю., назначено судебное заседание.

Протокольным определением от 23.12.2024, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Судебное заседание откладывалось, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшие место 20.03.2025, прибыл представитель истца, которым поддержана ранее изложенная позиция по делу.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании 20.03.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 20 марта 2025 года на 16 часов 50 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе и в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды объекта недвижимого имущества, в части своевременного и полного внесения арендной платы, что повлекло за собой образование задолженности, на сумму которой истцом начислены пени, предусмотренные условиями договора, а также заявлено требование о расторжении договора.

Ответчик отзыв на исковое заявление с приложением доказательств в обоснование своих возражений, контррасчет в материалы дела не предоставил.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

19.02.2024 г. между Администрацией города Симферополя -Республики Крым и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - ИП ФИО3) заключен Договор аренды нежилых помещений муниципального образования городской Округ Симферополь Республики Крым, расположенных по адресу: <...> (далее - Договор аренды)..

Согласно пункту 1.1.вышеуказанного Договора аренды имущества, арендодатель передает, а арендатору принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым - нежилые помещения, общей площадью 93,3 кв. м, расположенных, по адресу: <...>, (кадастровый номер 90:22:010105:1265).

.Согласно пункту 1.2. Договора аренды, имущество передается в аренду с целью размещения магазина по, продаже полиграфической продукции - 93,3 кв.м. Согласно пункту 2.1 арендатора вступает в срочное платное пользование Имуществом на срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора.

Пунктом 3.2. в случае если, договор аренды заключается на срок более года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на коэффициент, перерасчета, соответствующий наибольшему значению, индекса потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно, одобряемый Советом министров Республики Крым.

Согласно пункту 5.3. Договора аренды, арендатор обязуется своевременно и в полном объёме оплачивать арендную плату.

Как указывает истец, последний свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме. В свою очередь Ответчик свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды нежилых помещений.

С целью досудебного урегулирования спора, истцом направлена претензия о необходимости погашения задолженности.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств по оплате аренды нежилых помещений, а также расторжения и возврата имущества истца по Договору аренды, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами и не оспаривается ответчиком.

При этом, доказательств внесения платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленным договором, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

При этом, доказательств внесения платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленным договором, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды нежилых помещений в размере 126 771,05 рублей.

Относительно требования истца о взыскании неустойки (пеней) в размере 51 422,13 рублей, суд отмечает следующее.

Стороны согласовали ответственность арендатора за несвоевременное внесение платы в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки.

Расчет неустойки (пени) приведен в детализированном расчете, предоставленном в материалы дела.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт несвоевременного внесения арендных платежей установлен судом.

Представленный расчет проверен судом, признан арифметически и методологически верным.

Доказательств оплаты данной суммы, контррасчет ответчиком не представлены, ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по договору установлен судом и подтверждается материалами дела, проверив правильность произведенных истцом расчетов, суд находит требование о взыскании неустойки (пеней) в размере 51 422,13 рублей, правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Относительно требования Администрации города Симферополя Республики Крым о расторжении договора аренды нежилых помещений от 19.02.2024 №851Н/А, об обязании возвратить объекты аренды, суд отмечает следующее.

Предметом спора по указанному делу являются требования истца расторжении договора и о возврате недвижимого имущества истцу по основаниям, предусмотренным статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ, - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, учитывая установленный факт нарушения ответчиком обязательств, суд признает требования истца о расторжении договора аренды нежилых помещений от 19.02.2024 №851Н/А и, как следствие, об обязании возвратить объект аренды, правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым подлежат удовлетворению полностью.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по договору аренды нежилых помещений от 19.02.2024 №851Н/А в размере 178 193,18 рублей, из них: основной долг в размере 126 771,05 рублей, неустойка (пени) в размере 51 422,13 рублей.

3. Расторгнуть аренды нежилых помещений от 19.02.2024 №851Н/А, заключенный между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

4. Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить Администрации города Симферополя Республики Крым по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 93,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер: 90:22:010105:1265, переданные по договору аренды нежилых помещений от 19.02.2024 №851Н/А, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

5. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 63 910,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук