Решение от 19 октября 2021 г. по делу № А54-7452/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7452/2020
г. Рязань
19 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2021 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Рязанской области по адресу: <...> посредством системы "Онлайн-заседание" дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Разбердеевское" (391094, Рязанская область, Спасский район, д. Разбердеево, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АгроСоюз Спасск" (391070, Рязанская область, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 14.02.2013, ИНН: <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью "Агрорезерв" (<...>, эт. 11, ком 8,1, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 25.09.2006, ИНН: <***>)

о взыскании:

- задолженности по договору от 22.08.2015 аренды земельных участков в размере 230639 руб. 33 коп, процентов за пользование чужыми денежными средствами в размере 4113 руб. 39 коп. с дальнейшим начислением с 04.09.2020;

- задолженности по договору от 01.09.2015 аренды земельных участков в размере 37404 руб. 00 коп., процентов за пользование чужыми денежными средствами в размере 1414 руб. 52 коп. с дальнейшим начислением с 04.09.2020;

- задолженности по договору от 25.12.2014 субаренды земельных участков в размере 678790 руб. 52 коп., процентов за пользование чужыми денежными средствами в размере 12585 руб. 95 коп. с дальнейшим начислением с 04.09.2020;

- задолженности по договору от 26.12.2014 субаренды земельных участков в размере 95652 руб., процентов за пользование чужыми денежными средствами в размере 2858 руб. 44 коп. с дальнейшим начислением с 04.09.2020.

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агросоюз Спасск" к обществу с ограниченной ответственностью "Разбердеевское"

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.04.2020 за апрель-август 2020 года в сумме 66732,55 руб., неустойки за период с 11.04.2020 по 31.08.2020 в сумме 5485,42 руб., задолженности по договору субаренды земельных участков за апрель-август 2020 года в сумме 808610,35 руб., неустойки за период с 11.04.2020 по 31.08.2020 в сумме 66467,77 руб.


при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Разбердеевское": ФИО2, представитель по доверенности от 07.06.2021 №07-06/2021, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта,

от общества с ограниченной ответственностью "АгроСоюз Спасск": ФИО3, представитель по доверенности от 04.02.2019, личность установлена на основании предъявленного паспорта,

от общества с ограниченной ответственностью "Агрорезерв": не явился, извещен надлежащим образом.



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агрорезерв" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АгроСоюз Спасск" о взыскании задолженности по договору от 01.09.2015 аренды земельных участков в размере 55667 руб. 46 коп., неустойки в размере 916 руб. 59 коп. с дальнейшим начислением с 04.09.2020; задолженности по договору от 22.08.2015 аренды земельных участков в размере 230639 руб. 33 коп, неустойку в размере 4113 руб. 39 коп. с дальнейшим начислением с 04.09.2020; задолженности по договору от 01.09.2015 аренды земельных участков в размере 37404 руб. 00 коп., неустойки в размере 1414 руб. 52 коп. с дальнейшим начислением с 04.09.2020; задолженности по договору от 25.12.2014 субаренды земельных участков в размере 678790 руб. 52 коп., неустойки в размере 12585 руб. 95 коп. с дальнейшим начислением с 04.09.2020; задолженности по договору от 26.12.2014 субаренды земельных участков в размере 95652 руб., неустойки в размере 2858 руб. 44 коп. с дальнейшим начислением с 04.09.2020.

Определением от 18.01.2021 судом произведена замена истца общества с ограниченной ответственностью "Агрорезерв" его правопреемником обществом с ограниченной ответственностью "Разбердеевское".

Определением суда от 18.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Агрорезерв".

Общество с ограниченной ответственностью "Агросоюз Спасск" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Разбердеевское" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.04.2020 за апрель-август 2020 года в сумме 66732,55 руб., неустойки за период с 11.04.2020 по 31.08.2020 в сумме 5485,42 руб., задолженности по договору субаренды земельных участков за апрель-август 2020 года в сумме 808610,35 руб., неустойки за период с 11.04.2020 по 31.08.2020 в сумме 66467,77 руб.

Определением суда от 10.12.2020 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Агросоюз Спасск" принято к производству, делу присвоен номер А54-9269/2020.

Определением суда от 23.03.2021 в порядке ст. 130 АПК РФ дело №А54-7452/2020 и дело № А54-9269/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агросоюз Спасск" к обществу с ограниченной ответственностью "Разбердеевское" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.04.2020 за апрель-август 2020 года в сумме 66732,55 руб., неустойки за период с 11.04.2020 по 31.08.2020 в сумме 5485,42 руб., задолженности по договору субаренды земельных участков за апрель-август 2020 года в сумме 808610,35 руб., неустойки за период с 11.04.2020 по 31.08.2020 в сумме 66467,77 руб., объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Разбердеевское" уточнил требования и просил суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АгроСоюз Спасск":

- задолженность по договору от 01.09.2015 аренды земельных участков в размере 55667 руб. 46 коп., проценты за пользование чужыми денежными средствами в размере 916 руб. 59 коп. с дальнейшим начислением с 04.09.2020;

- задолженность по договору от 22.08.2015 аренды земельных участков в размере 230639 руб. 33 коп, проценты за пользование чужыми денежными средствами в размере 4113 руб. 39 коп. с дальнейшим начислением с 04.09.2020;

- задолженность по договору от 01.09.2015 аренды земельных участков в размере 37404 руб. 00 коп., проценты за пользование чужыми денежными средствами в размере 1414 руб. 52 коп. с дальнейшим начислением с 04.09.2020;

- задолженность по договору от 25.12.2014 субаренды земельных участков в размере 678790 руб. 52 коп., проценты за пользование чужыми денежными средствами в размере 12585 руб. 95 коп. с дальнейшим начислением с 04.09.2020;

- задолженность по договору от 26.12.2014 субаренды земельных участков в размере 95652 руб., проценты за пользование чужыми денежными средствами в размере 2858 руб. 44 коп. с дальнейшим начислением с 04.09.2020.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнения требований, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Разбердеевское" заявленные требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений. По требованиям общества с ограниченной ответственностью "АгроСоюз Спасск" не возражал.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "АгроСоюз Спасск" исковые требования поддержал, по требованиям общества с ограниченной ответственностью "Разбердеевское" возражал.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Агрорезерв" в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствии ООО "Агрорезерв", извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст.ст. 121,123 АПК РФ.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителей сторон, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Разбердеевское" и общества с ограниченной ответственностью "АгроСоюз Спасск" подлежат удовлетворению. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью "Милованово" и обществом с ограниченной ответственностью "Агросоюз Спасск" (Арендатор) был заключен Договор аренды земельных участков с кадастровым №62:20:0020104:187, с кадастровым №62:20:0020104:191, с кадастровым №62:20:0020104:195.

30 марта 2018 года ООО "Милованово" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью "Агрорезерв".

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае продолжения использования имущества после истечения срока договора аренды, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон.

ООО "Агрорезерв" и ООО "Агросоюз Спасск" соглашение о расторжении Договора аренды земельных участков от 01.09.2015 не заключали, в связи, с чем договор считается действующим.

Согласно п.2.2 Договора от 01.09.2015 Арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с п.2.1 вышеуказанного Договора аренды земельных участков.

В нарушение раздела 2 Договора от 01.09.2015 по состоянию на 03 сентября 2020 года арендные платежи Арендатором в полном объеме внесены не были. Задолженность по арендной плате ООО "Агросоюз Спасск" по вышеуказанному Договору аренды земельных участков составляет 55667 руб. 46 коп.

22 августа 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью "Павловское подворье" и обществом с ограниченной ответственностью "Агросоюз Спасск" был заключен Договор аренды земельных участков с кадастровым №62:20:0020104:133, с кадастровым №62:20:0020104:134.

29 марта 2018 года ООО "Павловское подворье" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Агрорезерв".

ООО "Агрорезерв" и ООО "Агросоюз Спасск" соглашение о расторжении Договора аренды земельных участков от 22.08.2015 не заключали, в связи, с чем договор считается действующим.

Согласно п.2.2 Договора от 22.08.2015 Арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с п.2.1 вышеуказанного Договора аренды земельного участка.

В нарушение раздела 2 Договора по состоянию на 03 сентября 2020 года арендные платежи Арендатором в полном объеме внесены не были. Задолженность по арендной плате ООО "Агросоюз Спасск" по вышеуказанному Договору аренды земельного участка составляет 230639 руб. 33 коп.

01 сентября 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью "Павловское подворье" и обществом с ограниченной ответственностью "Агросоюз Спасск" был заключен Договор аренды земельных участков с кадастровым №62:20:0020104:135, с кадастровым №62:20:0020104:136.

29 марта 2018 года ООО "Павловское подворье" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Агрорезерв".

В связи с отсутствием между ООО "Агрорезерв" и ООО "Агросоюз Спасск" соглашения о расторжении Договора аренды земельных участков от 01.09.2015 года, данный договор считается действующим.

Согласно п.2.2 Договора от 01.09.2015 Арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с п.2.1 вышеуказанного Договора аренды земельного участка. В нарушение раздела 2 Договора по состоянию на 03 сентября 2020 года арендные платежи Арендатором в полном объеме внесены не были. Задолженность по арендной плате ООО "Агросоюз Спасск" по вышеуказанному Договору аренды земельного участка составляет 37404 руб. 00 коп.

25 декабря 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью "Агроимпекс" и обществом с ограниченной ответственностью "Агросоюз Спасск" был заключен Договор субаренды земельных участков с кадастровым №62:20:0020104:202, с кадастровым №62:20:0020109:284, с кадастровым №62:20:0020109:288, с кадастровым №62:20:0020109:266, с кадастровым №62:20:0020109:282.

29 марта 2018 года ООО "Агроимпекс" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Агрорезерв".

В связи с отсутствием между ООО "Агрорезерв" и ООО "Агросоюз Спасск" соглашения о расторжении вышеуказанного Договора субаренды земельных участков от 25.12.2014 года, данный Договор считается действующим.

Согласно п.3.3, п.3.4 Договора от 25.12.2014 общество с ограниченной ответственностью "Агросоюз Спасск" обязан вносить арендную плату в соответствии с п.3.1 вышеуказанного Договора. В нарушение раздела 3 вышеуказанного Договора по состоянию на 03 сентября 2020 года арендные платежи ООО "Агросоюз Спасск" в полном объеме внесены не были. Задолженность по арендной плате ООО "Агросоюз Спасск" по вышеуказанному Договору составляет 678790 руб. 52 коп.

26 декабря 2014 года между ООО "Агроимпекс" и ООО "Агросоюз Спасск" был заключен Договор субаренды земельных участков с кадастровым №62:25:0040302:69, с кадастровым №62:25:0040302:70.

29 марта 2018 года ООО "Агроимпекс" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Агрорезерв".

ООО "Агрорезерв" и ООО "Агросоюз Спасск" соглашения о расторжении вышеуказанного Договора субаренды земельных участков от 26.12.2014 года не заключали, данный договор считается действующим.

Согласно п.3.3, п.3.4 Договора субаренды земельных участков от 26.12.2014 ООО "Агросоюз Спасск" обязан вносить арендную плату в соответствии с п.3.1 вышеуказанного Договора.

В нарушение раздела 3 вышеуказанного Договора по состоянию на 03 сентября 2020 года арендные платежи ООО "Агросоюз Спасск" в полном объеме внесены не были. Задолженность по арендной плате ООО "Агросоюз Спасск" по вышеуказанному Договору составляет 95652 руб.

ООО "Агрорезерв" неоднократно направляло ООО "Агросоюз Спасск" письменные требования об уплате задолженности по вышеуказанным договорам аренды, но обязанность по оплате не исполнена до настоящего времени.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Агрорезерв" в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Определением от 18.01.2021 судом произведена замена истца общества с ограниченной ответственностью "Агрорезерв" его правопреемником обществом с ограниченной ответственностью "Разбердеевское".

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров аренды земельных участков, которые по своей правовой природе является договором аренды, и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт исполнения арендодателем обязательства по передаче арендатору земельных участков подтвержден имеющимся в материалах дела доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что сумма задолженности ООО "Агросоюз Спасск" перед ООО "Агрорезерв" по вышеуказанным договорам аренды составила 1098153 руб. 31 коп.

Как следует из материалов дела, срок действия Договора аренды от 01 сентября 2015 года земельных участков с кадастровым №62:20:0020104:187, с кадастровым №62:20:0020104:191, с кадастровым №62:20:0020104:195, заключенному между ООО "Милованово" и ООО "Агросоюз Спасск" до 01.09.2020 в соответствии с п.6.1. Договора.

Срок действия Договора аренды от 22 августа 2015 года земельных участков с кадастровым №62:20:0020104:133, с кадастровым №62:20:0020104:134, заключенному между ООО "Павловское подворье" и ООО "Агросоюз Спасск", до 21.05.2018 в соответствии с дополнительным соглашением №2 к договору от 19.06.2017.

Срок действия Договора аренды от 01 сентября 2015 года земельных участков с кадастровым №62:20:0020104:135, с кадастровым №62:20:0020104:136, заключенному между ООО "Павловское подворье" и ООО "Агросоюз Спасск", до 02.06.2018 в соответствии с дополнительным соглашением №2 к договору от 30.06.2018.

Срок действия по Договору субаренды от 25 декабря 2014 года земельных участков №62:20:0020104:202, с кадастровым №62:20:0020109:284, с кадастровым №62:20:0020109:288, с кадастровым №62:20:0020109:266, с кадастровым №62:20:0020109:282, заключенному между ООО "Агроимпекс" и ООО "Агросоюз Спасск", до 22.09.2019 в соответствии с п.2.1. Договора субаренды.

Срок действия по Договору субаренды от 26 декабря 2014 года земельных участков с кадастровым №62:25:0040302:69, с кадастровым №62:25:0040302:70, заключенному между ООО "Агроимпекс" и ООО "Агросоюз Спасск", до 23.09.2019 в соответствии с п.2.1. Договора субаренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ООО "Агросоюз Спасск" продолжило пользоваться земельными участками после истечения срока аренды в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды и субаренды возобновлены на тех же условиях, на неопределенных срок.

Возражая по доводам ООО "Агросоюз Спасск" о том, что 24.09.2019 от ООО "Агрорезерв" поступило уведомление о расторжении всех перечисленных выше договоров аренды и субаренды с просьбой подписать соглашения о расторжении, ООО "Разбердеевское" указывает на следующие обстоятельства. Электронным письмом в адрес ООО "Агросоюз Спасск" от ООО "Агрорезерв" были направлены проекты соглашений о расторжении договоров аренды (субаренды) и актов возврата земельных участков в связи с намерением расторгнуть договоры по причине наличия у ООО "Агросоюз Спасск" задолженности по арендной плате. Данное письмо было направлено с целью обратить внимание арендатора ООО "Агросоюз Спасск" на нарушение им обязательств по договорам аренды в части внесения арендной платы. Указанные проекты документов, направленные по электронной почте, не подписанные уполномоченным лицом ООО "Агрорезерв", не могут расцениваться как юридически значимые документы в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 610 ГК РФ как односторонний отказ от договоров аренды, с учетом ненадлежащего их оформления и совершения после направления таковых действий, свидетельствующих об обратном. От ООО "Агросоюз Спасск" поступило письмо исх.№156 от 18.11.2019 с просьбой не расторгать договоры аренды по причине их стратегической значимости. Письмом ООО "Агросоюз Спасск" была признана задолженность по арендной плате в размере 2502230,40 руб. и предложен график ее погашения до 30 декабря 2019 года. ООО "Агрорезерв" пошло на встречу ООО "АгроСоюз Спасск" и не стало настаивать на прекращении арендных отношений до достижения соответствующих договоренностей. 29 декабря 2019 года между ООО "АгроСоюз Спасск" и ООО "Агрорезерв" состоялась встреча, на которой велись переговоры о продлении действия договоров аренды, замены земельных участков на иные и, в целом, о порядке и условиях продолжения долгосрочных арендных отношений на период с 2020 года. 30.12.2019 от ООО "Агросоюз Спасск" поступило письмо с предложением по аренде земельных участков, которые арендатор просил оставить за собой и продлить аренды, которые возвратить. В продолжение письма 31.12.2019 от ООО "Агросоюз Спасск" было направлено ООО "Агрорезерв" письмо со следующими документами:

по Договору аренды земельных участков от 01.09.2015 г. (кадастровые номера участков 62:20:0020104:135, 62:20:0020104:136) - соглашение о расторжении договора аренды от 31.12.2019 года, акт возврата земельных участков от 31.12.2019,

по Договору субаренды земельных участков 26.12.2014 г. (кадастровые номера участков 62:25:0040302:69,62:25:0040302:70) - соглашение о расторжении договора аренды от 31.12.2019 года, акт возврата земельных участков от 31.12.2019,

по Договору аренды земельных участков от 22.08.2015 г. (кадастровые номера участков 62:20:0020104:133, 62:20:0000000:0152) - акт возврата земельных участков от 31.12.2019;

по Договору субаренды земельных участков от 25.12.2014 г. (кадастровые номера участков 62:20:0020109:288) - акт возврата земельных участков от 31.12.2019,

по Договору субаренды земельных участков от 01.09.2015 г. (кадастровые номера участков 62:20:0020109:289) - соглашение о расторжении договора аренды от 31.12.2019 года, акт возврата земельных участков от 31.12.2019;

по Договору субаренды земельных участков от 01.09.2015 г. (кадастровые номера участков 62:20:0020104:201) - акт возврата земельных участков от 31.12.2019;

по Договору субаренды земельных участков от 01.09.2015 г. (кадастровые номера участков 62:20:0020104:187, 62:20:0020104:191) - акт возврата земельных участков от 31.12.2019.

ООО "Разбердеевское" обращает внимание суда, что соглашения о расторжении были направлены не в отношении всех земельных участков. Несмотря на направление соглашений о расторжении и актов возврата, последние со стороны ООО "Агрорезерв" согласованы и подписаны не были, поскольку земельные участки фактически не передавались, из владения ООО "Агросоюз Спасск" не выбывали, в надлежащее состояние для возврата ООО "Агросоюз Спасск" приведены не были. Между сторонами до 31.03.2020 года не было достигнуто договоренности о сроках возврата некоторых земельных участков, в частности, тех, в отношении которых ООО "Агросоюз Спасск" были направлены Акты возврата и Соглашения о расторжении договора. После направления письма от 31.12.2019 о расторжении договоров ООО "Агросоюз Спасск" не возвратило их арендодателю ООО "Агрорезерв".

Оценив представленные в материалы документы, суд пришел к выводу о том, что спорные земельные участки не выбывали из владения арендатора и не принимались ООО "Агрорезерв".

Учитывая положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры аренды, в отношении которых ООО "Агросоюз Спасск" были направлены соглашения о расторжении и акты о возврате земельных участков, считаются прекращенными по истечение 3 (трех) месяцев с момента направления отказа от договора, то есть 31.03.2020 года.

В опровержении доводов ООО "Агросоюз Спасск" о том, что размер арендной платы определен некорректно, ООО "Разбердеевское" со ссылкой на представленные универсальные передаточные документы (л.д.71-76 т.5), а также на положения пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на то, что предложенная ответчиком оферта принята ООО "Агрорезерв", ибо последним совершались конклюдентные действия: выставлялись УПД в размере арендной платы, давалось согласие на передачу земельных участков на условиях размера арендной платы, предложенного ООО "Агросоюз Спасск".

С учетом изложенного, следует признать, что исковые требования о взыскании задолженности с ООО "Агросоюз Спасск" в сумме 1098153 руб. 31 коп. являются обоснованным, и следовательно, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ООО "Агросоюз Спасск" процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 21888 руб. 89 коп.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан выполненным правильно, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 1098153 руб. 31 коп. начиная с 04.09.2020 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Таким образом, дальнейшее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить на сумму задолженности 1098153 руб. 31 коп., начиная с 04.09.2020, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Общество с ограниченной ответственностью "Агросоюз Спасск" просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Разбердеевское" задолженность по договору аренды земельного участка от 01.04.2020 за апрель-август 2020 года в сумме 66732,55 руб., неустойку за период с 11.04.2020 по 31.08.2020 в сумме 5485,42 руб., задолженность по договору субаренды земельных участков за апрель-август 2020 года в сумме 808610,35 руб., неустойку за период с 11.04.2020 по 31.08.2020 в сумме 66467,77 руб.

Как следует из материалов дела, 01.04.2020 между ООО "АгроСоюз Спасск" и ООО "Разбердеевское" был заключен Договор аренды земельного участка, согласно которому ООО "АгроСоюз Спасск" передало в аренду ООО "Разбердеевское" по акту приема-передачи земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для введения сельскохозяйственного производства, площадью 87,9 га, адрес объекта: Рязанская область, Спасский район, в районе села Иванково, кадастровый номер 62:20:0020109:326.

Договор аренды заключен на 5 (пять) месяцев (п.4.1 Договора аренды). По истечению установленного срока, земельный участок возвращен ООО "АгроСоюз Спасск", что подтверждается актом возврата земельного участка от 01.09.2020.

Арендная плата за участок составляет 13346 руб.51 коп. в месяц (п.2.1 Договора аренды).

Согласно п.2.2. Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10(десятого) числа отчетного месяца.

По состоянию на 10.11.2020 ООО "Разбердеевское" не уплачена арендная плата за весь период срока аренды (пять месяцев), которая составляет всего 66732 руб. 55 коп.

В соответствии с п.6.4. Договора аренды, в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

01.04.2020 между ООО "АгроСоюз Спасск" и ООО "Разбердеевское" был заключен Договор субаренды земельного участка, согласно которому ООО "АгроСоюз Спасск" передало в аренду ООО "Разбердеевское" по акту приема-передачи:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для введения сельскохозяйственного производства, общей площадью 136,6 га, адрес объекта: Рязанская область, Спасский район, в районе села Старый Киструс, кадастровый номер 62:20:0020104:330,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для введения сельскохозяйственного производства, общей площадью 317 га, адрес объекта: Рязанская область, Спасский район, с.Дегтяное, кадастровый номер 62:20:0020109:309,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для введения сельскохозяйственного производства, общей площадью 127 га, адрес объекта: Рязанская область, Спасский район, в 300 м. от деревни Погори, кадастровый номер 62:20:0020107:436,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для введения сельскохозяйственного производства, общей площадью 110,6 га, адрес объекта: Рязанская область, Спасский район, село Желоба Слобода, кадастровый номер 62:20:0020107:330,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для введения сельскохозяйственного производства, общей площадью 101 га, адрес объекта: Рязанская область, Спасский район, в близи села Островки, кадастровый номер 62:20:0020104:384,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для введения сельскохозяйственного производства, общей площадью 25 га, адрес объекта: Рязанская область, Спасский район, в районе села Островки, кадастровый номер 62:20:0020103:638,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для введения сельскохозяйственного производства, общей площадью 71 га, адрес объекта: Рязанская область, Спасский район, в районе села Островки, кадастровый номер 62:20:0020103:637,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для введения сельскохозяйственного производства, общей площадью 85,4 га, адрес объекта: Рязанская область, Спасский район, село Выжелес, кадастровый номер 62:20:0020107:259,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для введения сельскохозяйственного производства, общей площадью 91,5 га, адрес объекта: Рязанская область, Спасский район, село Выжелес, кадастровый номер 62:20:0020107:269.

Договор аренды заключен на 5 (пять) месяцев (п.4.1 Договора аренды). По истечению установленного срока, земельный участок возвращен ООО "АгроСоюз Спасск", что подтверждается актом возврата земельного участка от 01.09.2020.

Арендная плата за земельные участки составляет 161722 руб. 07 коп. в месяц (п.2.1 Договора субаренды)

Согласно п.2.2. Договора субаренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа отчетного месяца.

Вместе с тем по состоянию на 10.11.2020 ООО "Разбердеевское" не была уплачена арендная плата за весь период срока аренды (пять месяцев), которая составляет всего 808610 руб. 35 коп.

Согласно п.6.4. Договора субаренды, в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

27.10.2020 в адрес общества с ограниченной ответственностью "Разбердеевское" была направлена претензия с требованием оплатить имеющую задолженность.

Задолженность в добровольном порядке ООО "Разбердеевское" не оплатило.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "АгроСоюз Спасск" в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров аренды земельных участков, которые по своей правовой природе является договором аренды, и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что сумма задолженности ООО "Разбердеевское" перед ООО "Агросоюз Спасск" по вышеуказанным договорам аренды составила 875342 руб. 90 коп.

С учетом изложенного, на основании положении статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования ООО "Агросоюз Спасск" о взыскании с ООО "Разбердеевское" задолженности в сумме 875342 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению.

ООО "Агросоюз Спасск" заявлено требование о взыскании неустойки в общей сумме 71953 руб. 19 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

ООО "Разбердеевское", ссылаясь на явную несоразмерность заявленной ко взысканию суммы пеней, заявило о ее снижении на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 71 Постановления № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 73 - 75 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 22.01.2004 № 13-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Заявив ходатайство о снижении размера неустойки, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10 по делу № А41-13284/09 изложена правовая позиция, согласно которой, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В соответствии с пунктами 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно, так как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Размер неустойки 0,1% является обычно принятым в деловом обороте, соответствует принципу соблюдения баланса интересов сторон и не сможет привести к необоснованному обогащению истца.

Данная правовая позиция отражена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 по делу № А40-26319/2011.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ООО "Разбердеевское" обязательств по своевременной оплате арендных платежей, арбитражный суд считает, что исковые требования в части взыскания неустойки в сумме 71953 руб. 19 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на каждого из ответчиков.

С учетом изложенного с ООО "АгроСоюз Спасск" в пользу ООО "Разбердеевское" подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24200 руб., с ООО "Разбердеевское" в пользу ООО "АгроСоюз Спасск" подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21946 руб.

В соответствии с абзацем вторым части 5 статьи 170 АПК РФ следует произвести зачет исковых требований ООО "Разбердеевское" и ООО "АгроСоюз Спасск", а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В результате зачета следует взыскать с ООО "АгроСоюз Спасск" в пользу ООО "Разбердеевское" задолженность в сумме 150857 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21888 руб. 89 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины 2254 руб.

Дальнейшее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить на сумму задолженности 1098153 руб. 31 коп., начиная с 04.09.2020, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АгроСоюз Спасск" (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Разбердеевское" (Рязанская область, Спасский район, д. Разбердеево; ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность в сумме 1098153 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21888 руб. 89 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24200 руб.

Дальнейшее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить на сумму задолженности 1098153 руб. 31 коп., начиная с 04.09.2020, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Разбердеевское" (Рязанская область, Спасский район, д. Разбердеево; ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АгроСоюз Спасск" (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность в сумме 875342 руб. 90 коп., неустойку в сумме 71953 руб. 19 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21946 руб.

3. Произвести зачет исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Разбердеевское" (Рязанская область, Спасский район, д. Разбердеево; ОГРН <***>; ИНН <***>) и общества с ограниченной ответственностью "АгроСоюз Спасск" (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>), а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В результате зачета взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АгроСоюз Спасск" (<...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Разбердеевское" (Рязанская область, Спасский район, д. Разбердеево; ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность в сумме 150857 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21888 руб. 89 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины 2254 руб.

Дальнейшее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить на сумму задолженности 1098153 руб. 31 коп., начиная с 04.09.2020, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья И.А. Стрельникова