Решение от 12 сентября 2022 г. по делу № А40-123811/2022

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-123811/22-77-887
12 сентября 2022 г.
г. Москва



Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНТЕРМОЛЛ» (адрес 109428, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ, ЗАРАЙСКАЯ УЛ., Д. 21, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ./ОФИС 2/132, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2020, ИНН: <***>)

о взыскании неустойки (штрафа) по договору аренды от 27.07.2021 № ЭТ10-00346/21 в размере 62 482 руб. 30 коп.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНТЕРМОЛЛ» о взыскании неустойки (штрафа) по договору аренды от 27.07.2021 № ЭТ10-00346/21 в размере 62 482 руб. 30 коп.

Требования заявлены со ссылкой на ст. 309, 310, 450, 606 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды в части предоставления договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги.

Определением от 21.06.2022г. исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От истца документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

14.07.2022г. через канцелярию суда от ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

15.08.2022г. по делу № А40-123811/22-77-887 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые требования ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ удовлетворены в полном объеме.

02.09.2022г. в суд через систему «Мой Арбитр» от ответчика поступила апелляционная жалоба.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕРМОЛЛ» (Арендатор, ответчик) был заключен договор аренды от 27.07.2021 № ЭТ10-00346/21 на нежилое помещение общей площадью 45,10 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1408.

Срок действия договора составляет 10 лет.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 15.09.2021г.

Согласно п. 5.5.6 договора аренды, арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг не позднее трех месяцев с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды, а также не позднее 1 апреля каждого последующего года в течение всего срока действия Договора.

Согласно п. 5.5.8 договора, Арендатор обязан направить в адрес Арендодателя копии договоров, указанных в п. 5.5.6 договора, в течение месяца с момента их заключения.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что в нарушение договорных обязательств, требования, предусмотренные п. 5.5.6 и п. 5.5.8 не исполнил.

В соответствии с пунктом 7.14 договора, в случае непредставления Арендатором договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в срок, превышающий три месяца с даты подписания акта приема-передачи имущества, арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере 20% от годовой арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки (штрафа) за незаключение договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг составила 62 482 руб. 30 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.03.2022 № 33-6-124677/22-(0)-1, № 33-6-124677/22-(0)-2 о необходимости оплаты начисленной неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашением сторон в соответствии со ст. ст. 421, 431 ГК РФ стороны вправе предусмотреть размер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

Согласно условиям договора аренды от 27.07.2021 № ЭТ10-00346/21 Арендатор заключает и направляет в адрес Департамента городского имущества договора с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в срок, не превышающий три месяца с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

Акт приема-передачи помещения по договору аренды № 10-15/21/АР1172 нежилого помещения по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1408, был подписан 15.09.2021г.

В связи с тем, что ответчик вышеназванные договоры в срок, регламентированный условиями договора в Департамент не направило, начисление неустойки (штрафа) по договору аренды от 27.07.2021 № ЭТ10-00346/21 в размере 62 482 руб. 30 коп. является правомерным.

Изучив расчет суммы неустойки (штрафа), представленный истцом, суд считает его обоснованным и составленным в соответствии с условиями договора.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки (штрафа) за нарушение условий договора, поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца.

В силу пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные, поскольку ответчик не представил доказательства направления истцу копии договоров. Приложенная квитанция от 28.06.2022г. не принимается судом во внимание, так как из нее не усматривается, какие именно документы были направлены в адрес ДГИГМ. Опись вложения не приложена.

Кроме того, срок, установленный п. 5.5.8 договора аренды от 27.07.2021 № ЭТ10-00346/21, ответчиком нарушен, что подтверждается его ответом на претензию ДГИ (письмо от 19.04.2022).

О применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обосновано.

Суд, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606 ГК РФ и ст.ст. , 9, 27, 2865, 66, 67, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 226-229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНТЕРМОЛЛ» (адрес 109428, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ, ЗАРАЙСКАЯ УЛ., Д. 21, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ./ОФИС 2/132, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2020, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) неустойку (штраф) по договору аренды от 27.07.2021 № ЭТ10-00346/21 в размере 62 482 (Шестьдесят две тысячи четыреста восемьдесят два) руб. 30 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНТЕРМОЛЛ» (адрес 109428, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ, ЗАРАЙСКАЯ УЛ., Д. 21, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ./ОФИС 2/132, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2020, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 499 (Две тысячи четыреста девяносто девять) руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья С.В. Романенкова