Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А35-5411/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5411/2020
26 октября 2020 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Курск-Молоко» в лице конкурсного управляющего ФИО2

к публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк»

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, общество с ограниченной ответственностью «Милкиленд РУ»,

о признании обременений отсутствующими,

при участии представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности от 10.03.2020;

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, уведомлены надлежащим образом;


Общество с ограниченной ответственностью «Курск-Молоко» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (с учетом уточнений) к публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, принадлежащего ПАО «Промсвязьбанк» объектов недвижимости ООО «Курск-Молоко», а именно записей государственной регистрации:

46:20:200101:72-46/021/2017-4 в отношении здания с кадастровым номером 46:20:200101:72;

46:20:201101:189-46/021/2017-4 в отношении здания с кадастровым номером 46:20:201101:189;

3. 46:20:201101:188-46/021/2017-4 в отношении здания с кадастровым номером 46:20:201101:188;

4. 46:20:270402:61-46/021/2017-4 в отношении здания с кадастровым номером 46:20:270402:61;

5. 46:20:270402:56-46/021/2017-4 в отношении здания с кадастровым номером 46:20:270402:56;

6. 46:20:270402:59-46/021/2017-4 в отношении здания с кадастровым номером 46:20:270402:59;

7. 46:20:270402:60-46/021/2017-4 в отношении здания с кадастровым номером 46:20:270402:60;

8. 46:20:270402:58-46/021/2017-4 в отношении здания с кадастровым номером 46:20:270402:58;

9. 46:20:270402:31-46/021/2017-4 в отношении здания с кадастровым номером 46:20:270402:31;

10. 46:20:270402:33-46/021/2017-4 в отношении здания с кадастровым номером 46:20:270402:33;

11. 46:20:270402:57-46/021/2017-5 в отношении здания с кадастровым номером 46:20:270402:57;

12. 46:20:270402:16-46/021/2017-4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:20:270402:16;

13. 46:20:201101:7-46/021/2017-4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:20:201101:7;

14. 46:20:161201:1-46/021/2017-4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:20:161201:1.

В обоснование заявленных требований, истец ссылался на то, что все зарегистрированные ограничения прав и обременения объектов недвижимости ООО «Курск-Молоко» в настоящее время отсутствуют, в связи с исполнением основного обязательства, для обеспечения которого были установлены.

Ответчик в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на погашение регистрационных записей об ипотеке по заявлению Банка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, информативно сообщило, что спорные записи об обременениях погашены в ЕГРН 21.09.2020.

Общество с ограниченной ответственностью «Милкиленд РУ», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, письменного отзыва и дополнительных документов не представило. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статей 156, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Курской области по делу №А35-3665/2019 от 06.03.2020 общество с ограниченной ответственностью «Курск-Молоко» (далее - ООО «Курск-Молоко») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации МСРО «Содействие».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Курск-Молоко» на праве собственности принадлежат следующие объекты:

1) Здание, кадастровый номер: 46:20:200101:72, назначение: нежилое, адрес: Курская обл., Рыльский р-н, с/с Крупецкий, п. Сембаза, д. 13, площадь: 161,1 кв.м.

Ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

• ипотека, дата государственной регистрации: 11.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:200101:72-46/021/2017-2, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 11.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Милкиленд РУ», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0017-17-2-14 от 26.04.2017;

• ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 15.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:200101:72-46/021/2017-4, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Промсвязьбанк», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0019-17-2-14 от 26.04.2017 г.

2) Здание, кадастровый номер: 46:20:201101:189, назначение: нежилое, адрес: Курская обл., Рыльский р-н, с/с Крупецкий, п. Сембаза, д. 13, площадь: 6,6 кв.м.

Ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

• ипотека, дата государственной регистрации: 11.05.2017, номер государственной регистрации: 46:20:201101:189-46/021/2017-2, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 11.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Милкиленд РУ», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0017-17-2-14 от 26.04.2017;

• ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 15.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:201101:189-46/021/2017-4, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Промсвязьбанк», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0019-17-2-14 от 26.04.2017 г.

3) Здание, кадастровый номер: 46:20:201101:188, назначение: нежилое, адрес: Курская обл., Рыльский р-н, с/с Крупецкий, п. Сембаза, д. 13, площадь: 1 505,8 кв.м.

Ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

• ипотека, дата государственной регистрации: 11.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:201101:188-46/021/2017-2, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 11.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Милкиленд РУ», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0017-17-2-14 от 26.04.2017;

• ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 15.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:201101:188-46/021/2017-4, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Промсвязьбанк», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0019-17-2-14 от 26.04.2017;

4) Здание, кадастровый номер: 46:20:270402:61, назначение: нежилое, адрес: <...>, площадь: 468,8 кв.м.

Ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

• ипотека, дата государственной регистрации: 11.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:270402:61-46/021/2017-2, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 11.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Милкиленд РУ», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0017-17-2-14 от 26.04.2017;

• ипотека, дата государственной регистрации: 15.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:270402:61-46/021/2017-4, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Промсвязьбанк», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0019-17-2-14 от 26.04.2017;

5) Здание, кадастровый номер: 46:20:270402:56, назначение: нежилое, адрес: <...>, площадь: 496,4 кв.м.

Ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

• ипотека, дата государственной регистрации: 11.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:270402:56-46/021/2017-2, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 11.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Милкиленд РУ», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0017-17-2-14 от 26.04.2017;

• ипотека, дата государственной регистрации: 15.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:270402:56-46/021/2017-4, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Промсвязьбанк», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0019-17-2-14 от 26.04.2017;

6) Здание, кадастровый номер: 46:20:270402:59, назначение: нежилое, адрес: <...>, площадь: 58,7 кв.м.

Ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

• ипотека, дата государственной регистрации: 11.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:270402:59-46/021/2017-2, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 11.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Милкиленд РУ», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0017-17-2-14 от 26.04.2017;

• ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 15.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:270402:59-46/021/2017-4, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Промсвязьбанк», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0019-17-2-14 от 26.04.2017;

7) Здание, кадастровый номер: 46:20:270402:60, назначение: нежилое, адрес: <...>, площадь: 1 288,7 кв.м.

Ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

• ипотека, дата государственной регистрации: 11.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:270402:60-46/021/2017-2, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 11.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Милкиленд РУ», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0017-17-2-14 от 26.04.2017;

• ипотека, дата государственной регистрации: 15.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:270402:60-46/021/2017-4, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Промсвязьбанк», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0019-17-2-14 от 26.04.2017;

8) Здание, кадастровый номер: 46:20:270402:58, назначение: нежилое, адрес: <...>, площадь: 8,5 кв.м.

Имеющиеся ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

• ипотека, дата государственной регистрации: 11.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:270402:58-46/021/2017-2, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 11.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Милкиленд РУ», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0017-17-2-14 от 26.04.2017;

• ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 15.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:270402:58-46/021/2017-4, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Промсвязьбанк», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0019-17-2-14 от 26.04.2017;

9) Здание, кадастровый номер: 46:20:270402:31, назначение: нежилое, адрес: <...>, площадь: 5 351,3 кв.м.

Ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

• ипотека, дата государственной регистрации: 12.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:270402:31-46/021/2017-2, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 11.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Милкиленд РУ», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0017-17-2-14 от 26.04.2017;

• ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 15.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:270402:31-46/021/2017-4, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Промсвязьбанк», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0019-17-2-14 от 26.04.2017;

10) Здание, кадастровый номер: 46:20:270402:33, назначение: нежилое, адрес: <...>, площадь: 23,1 кв.м.

Ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

• ипотека, дата государственной регистрации: 11.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:270402:33-46/021/2017-2, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 11.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Милкиленд РУ», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0017-17-2-14 от 26.04.2017;

• ипотека, дата государственной регистрации: 15.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:270402:33-46/021/2017-4, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Промсвязьбанк», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0019-17-2-14 от 26.04.2017;

11) Здание, кадастровый номер: 46:20:270402:57, назначение: нежилое, адрес: <...>, площадь: 7,7 кв.м.

Ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

• ипотека, дата государственной регистрации: 11.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:270402:57-46/021/2017-3, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 11.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Милкиленд РУ», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0017-17-2-14 от 26.04.2017;

• ипотека, дата государственной регистрации: 15.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:270402:57-46/021/2017-5, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Промсвязьбанк», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0019-17-2-14 от 26.04.2017;

12) Земельный участок, кадастровый номер: 46:20:270402:16, назначение: землинаселенных пунктов, виды разрешенного использования объекта недвижимости: подпромышленные предприятия, адрес: <...>, площадь: 48 806 кв.м.

Ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

• ипотека, дата государственной регистрации: 11.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:270402:16-46/021/2017-2, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 11.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Милкиленд РУ», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0017-17-2-14 от 26.04.2017;

• ипотека, дата государственной регистрации: 15.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:270402:16-46/021/2017-4, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Промсвязьбанк», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0019-17-2-14 от 26.04.2017;

13) Земельный участок, кадастровый номер: 46:20:201101:7, назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования объекта недвижимости: под промышленные предприятия, адрес: Курская обл., Рыльский р-н, с/с Крупецкий, п. Сембаза, д. 13 , площадь: 10 700 кв.м.

Ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

• ипотека, дата государственной регистрации: 11 .05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:201101:7-46/021/2017-2, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 11.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Милкиленд РУ», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0017-17-2-14 от 26.04.2017;

• ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 15.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:201101:7-46/021/2017-4, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Промсвязьбанк», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0019-17-2-14 от 26.04.2017;

14) Земельный участок, кадастровый номер: 46:20:161201:1, назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования объекта недвижимости: под промышленные предприятия, адрес: Курская обл., Рыльский р-н, с/с Малогнеушевский, за урочищем «Сосны», площадь: 130 000 кв.м.

Ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

• ипотека, дата государственной регистрации: 11.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:161201:1-46/021/2017-2, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 11.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Милкиленд РУ», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0017-17-2-14 от 26.04.2017;

• ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 15.05.2017 г., номер государственной регистрации: 46:20:161201:1-46/021/2017-4, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.05.2017 г. по 28.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Промсвязьбанк», основание государственной регистрации: Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0019-17-2-14 от 26.04.2017.

Как пояснил истец, в связи с введением в отношении ООО «Курск-Молоко» процедуры конкурсного производства все имущество должника, в том числе указанные объекты недвижимости, подлежит реализации. В целях проведения дальнейшей перерегистрации имущества ООО «Курск-Молоко» на нового собственника, конкурсным управляющим ООО «Курск-Молоко» были направлены уведомления в адреса лиц, в пользу которых установлены ограничения прав и обременения объектов недвижимости должника (ООО «Милкиленд РУ» и ПАО «Промсвязьбанк»), о необходимости обращения в Управление Росреестра по Курской области за их снятием.

Ссылаясь на то, что регистрационные записи об обременении в виде ипотеки не были погашены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства, суд признает заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (часть 2).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием возникновения ипотеки является договор о залоге недвижимого имущества.

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пунктов 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Исходя из пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В постановлении от 12.10.2010 № 6267/10 Президиум ВАС РФ указал на то, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из приведенных норм следует, что снятие обременения в виде ипотеки осуществляется регистрирующим органом, в том числе, на основании заявления владельца закладной.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Курской области по делу №А35-3665/2019 от 06.03.2020 общество с ограниченной ответственностью «Курск-Молоко» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации МСРО «Содействие».

ООО «Курск-Молоко» на праве собственности принадлежат вышеперечисленные объекты недвижимости.

Основанием государственной регистрации ограничения прав и обременений объектов недвижимости должника в пользу ПАО «Промсвязьбанк» является Договор ипотеки нежилого здания и земельного участка №Н-1/100-0019-17-2-14 от 26.04.2017. ООО «Милкиленд РУ» является поручителем ООО «Курск-Молоко» перед ПАО «Промсвязьбанк» по данному договору.

Истец, ссылаясь на то, что срок, на который были зарегистрированы все имеющиеся ограничения прав и обременения объектов недвижимости ООО «Курск-Молоко», в настоящее время истек (был установлен до 28.02.2020), а также на погашение обязательства истца перед ПАО «Промсвязьбанк», полагал необходимым обращение залогодержателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении записей об ипотеке в отношении спорных объектов недвижимости.

Вместе с тем, как установлено судом 17.09.2020 ПАО «Промсвязьбанк» были поданы заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении объектов недвижимости ООО «Курск-Молоко».

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (исх.№02-1346/20 от 08.10.2020), в Едином государственном реестре недвижимости записи №№ 46:20:200101:72-46/021/2017-4, 46:20:201101:189-46/021/2017-4, 46:20:201101:188-46/021/2017-4, 46:20:270402:61-46/021/2017-4, 46:20:270402:56-46/021/2017-4, 46:20:270402:59-46/021/2017-4, 46:20:270402:60-46/021/2017-4, 46:20:270402:58-46/021/2017-4, 46:20:270402:31-46/021/2017-4, 46:20:270402:33-46/021/2017-,446:20:270402:57-46/021/2017-5, 46:20:270402:16-46/021/2017-4, 46:20:201101:7-46/021/2017-4, 46:20:161201:1-46/021/2017-4 были погашены 21.09.2020.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения требований истца о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, принадлежащего ПАО «Промсвязьбанк», объектов недвижимости ООО «Курск-Молоко», отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы по госпошлине относятся судом на истца.

Руководствуясь ст.ст. 17, 27, 28, 65, 102, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Курск-Молоко» в лице конкурсного управляющего ФИО2 отказать.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.


Судья С.И. Хмелевской