Решение от 18 августа 2021 г. по делу № А56-102044/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102044/2018
18 августа 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Заварзиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Константа»

ответчик: Администрация муниципального образования «Щегловское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний Рассвет», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64

об обращении взыскания,

при участии

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Константа» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования «Щегловское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – ответчик, Администрация) об обращении взыскания на земельный участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поседение, <...> участок 45, общей площадью 4 000 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0057004:577, и расположенный на нем жилой дом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поседение, <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний Рассвет» (далее - Компания), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64.

Определением от 11.03.2020 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-16468/2020.

Распоряжением от 27.05.2020 дело передано в производство судьи Заварзиной М.А. в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи со вступлением в законную силу судебного акта по делу А56-16468/2020 производство по делу возобновлено. Судебное заседание назначено на 17.08.2021.

Определение о возобновлении производства по делу и назначении судебного заседания опубликовано на сайте суда в сети Интернет 12.07.2021, т.е. более чем за 15 дней до даты судебного заседания.

В этой связи, поскольку все лица, участвующие в деле, извещены о начавшемся судебном процессе и обязаны самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых средств связи, они считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в силу положения статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание 17.08.2021 не явились представители лиц, участвующихв деле, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-102044/2018, между Обществом (продавец) и Компанией (покупатель) заключен договор от 10.02.2015 № 1 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:577.

При регистрации перехода права собственности на земельный участок, в отношении него внесена запись об обременении в виде ипотеки в пользу ООО «ИСК «Константа» сроком до 31.12.2015.

Администрацией (заказчик) и Компанией (застройщик) заключен муниципальный контракт от 30.03.2015 № 0145300022515000001/МК, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить жилые помещения в доме, соответствующим пунктам 2, 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в границах поселка Щеглово МО «Щегловское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области для переселения граждан из аварийного жилищного фонда по региональной арендной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013-2015 году».

Во исполнение условий контракта, застройщиком возведен малоэтажный многоквартирный жилой дом (МКД) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:577, строительный адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Щеглово, земли ЗАО «Щеглово», в отношении МКД выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.06.2017 № 47-RU47504311 069-2015.

Квартиры переданы застройщиком Администрации (Дольщику) по Актам приема-передачи жилых помещений от 28.06.2017, с оговоркой о том, что указанное имущество свободно от прав третьих лиц.

На квартиры в МКД зарегистрировано право муниципальной собственности.

После постройки МКД и введения его в эксплуатацию, обременение земельного участка также распространено на квартиры в МКД.

Общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний Рассвет» впоследствии ликвидировано, в ЕГРЮЛ 19.11.2019 внесена запись о прекращении его деятельности.

В обоснование исковых требований по настоящему делу Общество указывает, что оплата по договору купли-продажи от 10.02.2015 № 1 до настоящего времени не произведена, в связи с чем взыскание по требованию Общества как залогодержателя может быть обращено на земельный участок и расположенный на нем многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Закона об ипотеке).

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-16468/2020 удовлетворены исковые требования Администрации о признании отсутствующей ипотеки как на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:577, так и на квартиры, распложенные в многоквартирном доме на этом участке. При этом, встречные требования Общества о взыскании с Администрации задолженности по договору купли-продажи и процентов оставлены без удовлетворения.

При этом, судами установлен не только факт прекращения обременения спорного имущества в виде ипотеки, но и факт прекращения основного обязательства, обеспеченного ипотекой ввиду ликвидации Компании.

По общему правилу, установленному пунктом 4 статьи 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом названных обстоятельств, не подлежащих доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела, принимая во внимание отсутствие/прекращение основного обязательства и права залога, требования Общества об обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Заварзина М.А.