Постановление от 20 января 2021 г. по делу № А56-109043/2019

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-109043/2019
20 января 2021 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Шахрзаевым М.И.

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: представитель Корнилова Е.С. по доверенности от 24.12.2020;

от третьих лиц: 1 – представитель Фанова А.Ю. по доверенности от 25.12.2020;

2, 3, 4 – представитель Майоров А.Г. по доверенностям от 20.05.2020;

5 – не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29581/2020) Жилищно-строительного кооператива №1051 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2020 по делу № А56-109043/2019, принятое по иску

Жилищно-строительного кооператива №1051 (197348, город Санкт-Петербург, проспект Богатырский, 4, ОГРН: 1027807583352, ИНН: 7814019839)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, город Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 10-12, ОГРН: 1047833068931, ИНН: 7801267400)

третьи лица: 1) Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»;

2) Мамедова Тамара Степановна; 3) Николаев Виталий Михайлович; 4) Иванова Надежда Николаевна; 5) Ясько Светлана Борисовна

о признании ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения и обязании изменить в ЕГРН сведения,

установил:

Жилищно-строительный кооператив № 1051 (далее – Истец, Кооператив, ЖСК №1051) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Ответчик, Управление) о признании ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Богатырский д. 4 (кадастровый номер: 78:34:0004103:3003) и обязании изменить в ЕГРН сведения о площади многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Богатырский д. 4 (кадастровый номер: 78:34:0004103:3003), а именно указать площадь равную 13 310,1 кв. м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее – ГУИОН), Мамедова Тамара Степановна (далее – Мамедова Т.С.), Николаев Виталий Михайлович (далее – Николаев В.М.), Иванова Надежда Николаевна (далее – Иванова Н.Н.), Ясько Светлана Борисовна (далее – Ясько С.Б.).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2020 в удовлетворении искового заявления отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Кооператив обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, вынести новое решение, удовлетворив заявленные требования. По мнению подателя жалобы, материалами дела не подтверждена установленная судом площадь многоквартирного дома - 50 232,9 кв. м, из представленных Кооперативом документов следует, что площадь многоквартирного дома – 13 310,1 кв. Кроме того, податель жалобы считает, что им не пропущен срок исковой давности.

Кооператив, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направил, подал ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью представителя и председателя Правления ЖСК.

В судебном заседании представитель Управления возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, оставил рассмотрение ходатайства Кооператива на усмотрение суда.

Представитель ГУИОН возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, оставил рассмотрение ходатайства Кооператива на усмотрение суда.

Представитель Мамедовой Т.С., Николаева В.М., Ивановой Н.Н. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу не представил, возражал против удовлетворения ходатайства Кооператива об отложении судебного разбирательства.

Ясько С.Б., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направила, отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Протокольным определением судом в соответствии со статьями 159, 266 АПК РФ отклонено ходатайство Кооператива об отложении судебного разбирательства, поскольку приложенные в обоснование ходатайства медицинские справки, датированные 12.11.2020, 13.11.2020 и 07.12.2020, не свидетельствуют о невозможности участия представителя Кооператива в судебном заседании 14.01.2021.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и представленных отзывов на нее, выслушав пояснения представителей Управления и третьих лиц, апелляционный суд установил следующее.

Как указывает Кооператив в исковом заявлении, в связи с актуализацией списка членов кооператива ЖСК №1051 и собственников Кооперативу стало известно, что в ЕГРН содержаться сведения о площади многоквартирного дома, расположенном по адресу г. Санкт-Петербург, пр. Богатырский д. 4. Лит. А, кадастровый номер: 78:34:0004103:3003. в размере 50 232,9 кв. м..

Между тем, по мнению Истца, многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, имеет площадь 13 310,1 кв.м. и находиться в управлении ЖСК №1051.

В подтверждение своих доводов Кооперативом представлены: решение Исполкома Ленгорсовета №237/45 от 02.04.1379 года, акт приема жилого дома ЖСК №1051 госкомиссией № 5149 от 31.03.1981, технический паспорт, оформленный ПИБ Приморского района Санкт-Петербурга 1981 года, устав ЖСК №1051.

Истец считает, что допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета ошибка приводит к неправомерному увеличению площади общего имущества дома и увеличенного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги поставщиками таких услуг.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований Кооператива л, указав на то, что наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН о МКД материалами дела не подтверждено, с заявлением об исправлении реестровой ошибки Кооператив не обращался и должен был узнать о нарушении своих прав в при проведении первичной технической инвентаризации в 1981-1982 годах, когда дом был учтен в качестве единого строения со сквозной нумерацией, в связи с чем, им пропущен срок исковой давности.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней с дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Вывод суда первой инстанции о том, что Кооператив должен был узнать еще в 1981 о нарушении своих прав в результате технической ошибки, допущенной Управлением при осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав, является необоснованным и противоречит обстоятельствам дела. Вместе с тем, указанный вывод суда не привел к принятию неправильного решения в связи со следующим.

По данным Проектно-инвентаризационного бюро Северное департамента кадастровой деятельности ГУП «ГУИОН» (далее - ПИБ) с момента первичной инвентаризации 1981-1982 годов МКД по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский проспект, дом 4, литера А учтен в качестве единого строения с общей площадью 50 232,9 кв.м, имеет сквозную нумерацию квартир (в здании учтено 780 квартир).

В материалах инвентарного дела ПИБ имеются следующие документы о приемке рассматриваемого здания в эксплуатацию:

- Акт приемки в эксплуатацию от 23.12.1980 № 5145, которым введен в эксплуатацию строительный корпус 2, в составе которого учтены 200 квартир;

- Акт приемки в эксплуатацию от 31.03.1981 № 5146, которым введен в эксплуатацию строительный корпус 1а, в составе которого учтены 200 квартир и встроенные нежилые помещения;

- Акт приемки в эксплуатацию от 31.03.1982, которым приняты в эксплуатацию встроенные помещения (использование - пивной бар, ЖЭК).

Иные документы о приемке рассматриваемого здания в материалах инвентарного дела отсутствуют.

По итогам первичной инвентаризации 1981-1982 годов ПИБ были изготовлены технические паспорта на четыре части здания (строительные корпуса 1,1 а, 2, 3), в которых была указана информация только о квартирах, расположенных в соответствующих строительных корпусах. Изготовление паспортов на части здания не свидетельствовало об учете таких частей многоквартирного дома в качестве самостоятельных строений.

Учет рассматриваемого многоквартирного дома с момента первичной инвентаризации в качестве единого здания был осуществлен ПИБ в связи с зафиксированным в ходе обследования 1981-1982 годов, проводимого в рамках технической инвентаризации, наличием признаков единства строения, а именно, наличием сообщения между частями здания в уровне второго технического этажа (дверные проемы). Наличие указанных признаков является достаточным для признания здания единым строением

В 2008 году филиалом ГУП «ГУИОН» был изготовлен единый технический паспорт на рассматриваемый многоквартирный дом. После 2008 года обследование здания ПИБ не проводилось.

В связи с завершением с 01.01.2013 переходного периода применения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 Федеральный закон «О кадастровой деятельности»), в рамках государственного контракта от 11.04.2012 № 12Д/2012 по теме «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (VI этап)», сведения об объектах, учтенных ГУП «ГУИОН» до 2013 года (по данным последней технической инвентаризации), в т.ч. и об указанном многоквартирном доме, были переданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу для включения в Государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 - Единый государственный реестр недвижимости).

В соответствии с п. 21 приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», передаче в орган кадастрового учета подлежали копии технических паспортов, составленных по данным последней на день поступления запроса технической инвентаризации.

Так, в 2012 года сведения о здании и помещениях, входящих в его состав, были переданы ГУП «ГУИОН» в орган кадастрового учета для внесения в ЕГРН как о едином строении.

По данным, представленным на официальном сайте Росреестра по состоянию на декабрь 2020 года, в ЕГРН по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский проспект, дом 4, содержится информация о едином здании - литера А общей площадью 50 232,9 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004103:3003.

Из материалов дела следует, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, соответствует сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они вносились в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении площади рассматриваемого МКД.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2020 по делу № А56-109043/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.


Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.



Председательствующий


Ю.С. Баженова

Судьи


Н.С. Полубехина

И.А. Тимухина