Решение от 31 марта 2021 г. по делу № А08-10590/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А08-10590/2020
г. Белгород
31 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Киреева В.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиовидеозаписи секретарем судебного заседания Рожмановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО "Белгородснаб" (ИНН 3125009727, ОГРН 1023101650901) к ООО "БАРС" (ИНН 3123362768, ОГРН 1153123004792) о взыскании 171451,97 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2020 по 05.09.2020 по договору аренды №52 от 01.10.2019,

в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации по делу на сайте суда http://belgorod.arbitr.ru

установил:

ЗАО "Белгородснаб" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "БАРС" (далее – ответчик) о взыскании 171451,97 руб. задолженности по договору аренды от 01.10.2019 №52 за период с 01.06.2020 по 07.09.2020, с учетом уточнения периода взыскания.

Определением от 16.12.2020 данное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Суд установил сроки для представления сторонами доказательств и отзыва на исковое заявление ответчиком, одновременно направил данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.

На основании ходатайства ответчика и в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд 12.11.2021 вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Таким образом, дело в порядке статей 123 и 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 между ЗАО «Белгородснаб» (арендодатель) и ООО «БАРС» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №52, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение: офис №110 (далее – «помещение»), расположенное в нежилом здании, кадастровый номер 31:16:0213 005:0006:003714-00/001:1001/А10, (внутренняя нумерация – А), по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договор вступил в силу с 01 октября 2019 года и действует по 31 августа 2020 года.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что до истечения срока действия настоящего договора арендатор обязан принять меры к освобождению помещения и возвратить арендодателю помещение в последний день действия договора в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию с учетом нормального износа.

При прекращении срока действия договора разделом 3 предусмотрено, что помещение должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной.

Фиксированная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением и устанавливается из расчета за один квадратный метр арендуемой площади. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, указан в приложение №2 к настоящему договору (пункт 4.2 договора).

Переменная часть арендной платы включает: расходы по оплате электроэнергии, плату за предоставление телефонных номеров в аренду, расходы на услуги связи, расходы по организации сбора и организации вывоза мусора и определяется ежемесячно в соответствии с расчетом на основании действующих расценок (приложение №3) (пункт 4.3 договора).

Согласно договору, фиксированная часть арендной платы вноситься арендатором ежемесячно на основании договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата фиксированной части арендной платы производиться не позднее 05 числа текущего месяца.

Первую фиксированную часть арендной платы арендатор вносит в течение трех банковских дней с момента передачи арендуемого помещения по акту приема-передачи.

Оплата переменной части арендной платы производиться в течение трех банковских дней с даты выставления счета арендодателем (пункт 4.7 договора).

В соответствии с пунктом 7.1 договора, в качестве гарантии своей платежеспособности арендатор вносит на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 66312,00 руб.

В случае ненадлежащего осуществления арендатором арендных платежей, предусмотренных договором аренды, арендодатель имеет право удерживать из обеспечительного платежа суммы, подлежащие выплате арендодателю согласно договору (пункт 7.5 договора).

Пунктом 8.6 договору установлено, что в случае просрочки платежей в счет арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора платы пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно приложению №2 к договору аренды нежилого помещения №52 от 01.10.2019 стоимость за 1 квадратный метр помещения без учета НДС 500,00 руб., размер арендной платы за месяц с учетом НДС 66312,00 руб.

По акту приема-передачи от 01.10.2019 арендодатель передал арендатору нежилое помещение без претензий.

Таким образом, истец исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объёме.

В период действия договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате по договору №52 от 01.10.2019 в размере 171451,97 руб.

В связи с переходом право собственности 08.09.2020 на нежилое задание ООО «Агро-Гарант», в котором находиться арендуемое ответчиком помещение, арендная плата истцом рассчитана до момента государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Агро-Гарант» за период с 01.06.2020 по 07.09.2020.

В целях урегулирования вопроса по оплате, истцом в адрес арендатора направлена претензия от 11.11.2020 №115, в которой ответчику предлагалось исполнить обязательство по оплате задолженности за период с 01.06.2020 по 07.09.2020.

Поскольку задолженность не была оплачена, ЗАО «Белгородснаб» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу положений пунктов 2, 3, 4 статьи 1, пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Абзац третий статьи 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Договор аренды нежилого помещения №52 от 01.10.2019 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается тот факт, что помещение было передано в аренду ответчику и используется до настоящего времени, поэтому у ответчика существует обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно абз. 1, 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Следовательно, обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

Кроме того, пунктом 8.9 договора установлено, что в случае несвоевременного возврата арендатором помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя помещением и штраф в размере 50% от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещением.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей в период действия договора, отвечающих требованиям статьи 401 ГК РФ, ответчик не представил.

Как установлено судом, и не оспаривается ответчиком, после истечения срока действия договора аренды нежилого помещения, ответчик продолжил пользоваться спорным недвижимым имуществом, иного в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказано.

Доказательства возвращения спорного имущества истцу, в нарушение статьи 65 АПК РФ, также не представлены.

Доказательств, отвечающих требованиям главы 7 АПК РФ и подтверждающих факт ненадлежащего исполнении истцом своих обязанностей по договору аренды нежилого помещения №52 от 01.10.2019, а также исполнения ответчиком пункта 7.1 договора, ответчиком в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных сторонами доказательств, оцененных в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, исходя из анализа вышеназванных норм права, суд полагает требования ЗАО «Белгородснаб» подлежат удовлетворению в полном объеме, с ООО «БАРС» в пользу ЗАО «Белгородснаб» подлежит взысканию 171451,97 руб. задолженности по договору аренды от 01.10.2019 № 2 за период с 01.06.2020 по 07.09.2020.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суд первой инстанции истец уплатил государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 6144,00 руб., что подтверждается платежным поручением №761 от 04.12.2020.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Иск ЗАО "Белгородснаб" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО "БАРС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ЗАО "Белгородснаб" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 171451,97 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2020 по 07.09.2020 по договору аренды №52 от 01.10.2019, 6144,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в соответствии с главами 34 и 35 АПК РФ в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия обжалуемого решения, в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Судья В.Н. Киреев