Решение от 9 июня 2024 г. по делу № А40-1911/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г.Москва                                                                   Дело № А40-1911/24-58-14

«10» июня 2024г.                                                    

Резолютивная часть решения объявлена 20.05.2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 10.06.2024г.

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Жура О.Н.,

при секретаре Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГБУ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА"  (105066, <...>, ОГРН: <***>) к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (117152, <...>, ОГРНИП: <***>) о взыскании денежных средств,

с участием: представитель истца – ФИО2 (паспорт, диплом, доверенность от 14.05.2024г.),  представитель ответчика - ФИО3 (паспорт, диплом, доверенность от 02.11.2023г.), 



Установил:

ГБУ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА" (далее - истец) обратилось в Басманный районный суд города Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 2 733 880,32 руб.

Определением Басманного районного суда города Москвы от 07.10.2023 г. по делу № 2-4352/23 последнее передано по компетенции на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы, где ему присвоен номер № А40-1911/24.

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению по существу.

Истец в ходе судебного заседания  исковые требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Как указывает истец в обоснование иска, истец является управляющей организацией в МКД по адресу: <...>.

Ответчик является правообладателем права 1/2 собственности на нежилые помещения Подвал 0, Антресоль подвала № 0, Антресоль № 1, расположенных по адресу: <...>, помещ. 30/1, с кадастровыми номерами: 77:01:0001022:1935 площадью 5056 кв.м. с 30.12.2020 г.

Истец указывает, что за период с 01.01.2021 по 30.04.2023 ответчиком услуг ЖКХ не оплачены и за ним числится задолженность в размере 2 733 880,32 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием о погашении задолженности, однако задолженность погашена не была.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75 (далее - Правила N 75), под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

Таким образом, ответчик должен вносить платежи за нежилые помещения наравне с собственниками жилых помещений, при этом размер платы за содержание нежилого помещения должен определяться исходя из размера тарифа, установленного уполномоченным публичным органом (п. 34 Правил содержания общего имущества).

МКД, в котором расположены помещения, принадлежащие ответчику, имеется лифт, но отсутствует мусоропровод, что подтверждается соответствующей справкой БТИ при этом, все нежилые помещения находятся не выше первого этажа и имеют отдельные входы исключающие использования лифта собственником или посетителями указанных помещений.

В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП в редакции постановления Правительства Москвы от 25.11.2020 N 2065-ПП установлены следующие тарифы на 2021 год (для домов со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода):

- для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах дома - 29,43;

- для жилых помещений, расположенных на первом этаже дома - 25,79.

В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП в редакции постановления Правительства Москвы от 07.12.2021 N 1899-ПП установлены следующие тарифы на 2022 год:

- для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах дома - 25,70;

- для жилых помещений, расположенных на первом этаже дома - 21,08.

В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП в редакции постановления Правительства Москвы от 15.11.2022 N 2467-ПП установлены следующие тарифы на 2023 год:

- для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах дома - 28,54;

- для жилых помещений, расположенных на первом этаже дома - 23,41.

Таким образом, за спорный период подлежат начислению следующие суммы:

За 2021 год:

25,79 * 2528 * 12 = 782 365,44 руб.

За 2022 год:

21,08 * 2528 * 12 = 639 482,88 руб.

За 4 мес. 2023 года:

23,41 * 2528 * 4 = 236 721,92 руб.

Итого: 1 658 570,24 руб.

Представленный ответчиков контррасчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично по контррасчету ответчика.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 64-68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА" задолженность в размере 1.658.570 (один миллион шестьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят) руб. 24 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13.268 (тринадцать тысяч двести шестьдесят восемь) руб. 56 коп.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.


Судья:

О.Н. Жура