Решение от 7 марта 2024 г. по делу № А41-40662/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело№А41-40662/23
07 марта 2024 года
г. Москва


Арбитражный суд в составе судьи М.В. Афанасьевой, протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Тюпина О.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

АО «Попечитель»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

при участии третьих лиц: ООО «ПОПЕЧИТЕЛЬ – Н»; Конкурсный управляющий ООО «ПОПЕЧИТЕЛЬ –Н» ФИО1; АО «СИНЕМА ПАРК»; Индивидуальный предприниматель ФИО2; Индивидуальный предприниматель ФИО3; Индивидуальный предприниматель ФИО4; ООО «БЭСТ ПРАЙС»; Индивидуальный предприниматель ФИО5; Индивидуальный предприниматель ФИО6; Индивидуальный предприниматель ФИО7; Индивидуальный предприниматель ФИО8; ООО «МОССТРОЙКОМПЛЕКТ-72»; Индивидуальный предприниматель ФИО9, ООО «МАРКЕТ ТРЕЙД ЦЕНТР», ПАО «Промсвязьбанк», Генеральная Прокуратура РФ, Государственная корпорация «Роскосмос»

о признании незаконными действия Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выразившиеся в приостановлении государственной регистрации прав АО «Попечитель» на следующие объекты недвижимого имущества:

1) уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595735/1 и №КУВД-001/2023-9595735/2 в отношении объекта: нежилое помещение, пом. VIII, площадью 9 967,8 кв.м., находящееся по адресу: <...> км. МКАД, стр. 16а, кадастровый номер: 50:11:0020408:1368;

2) уведомления о приостановлении государственной регистрации прав в отношении общей долевой собственности, доля в праве 1869/10000 на следующие технические сооружения и места общего пользования, находящиеся по адресу: <...> км. МКАД, стр. 16а:

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595736/1 и №КУВД-001/2023-9595736/2 в отношении объекта: сооружение, кабельная линия 10кВ, протяженностью 14 340 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:512;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595731/1 и №КУВД-001/2023-9595731/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 868 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2311;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595734/1 и №КУВД-001/2023-9595734/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 55 кв.м, кадастровый номер: 50:11:0000000:163151;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595722/1 и №КУВД-001/2023-9595722/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 104,5 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2334;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595728/1 и №КУВД-001/2023-9595728/2 в отношении объекта: сооружение, ливневая канализация, протяженностью 1 507 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1895;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595737/1 и №КУВД-001/2023-9595737/2 в отношении объекта: сооружение, хозяйственно-бытовой водопровод, протяженностью 1 150 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:502;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595723/1 и №КУВД-001/2023-9595723/2 в отношении объекта: сооружение, противопожарный водопровод, протяженностью 1 343 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1947;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595726/1 и №КУВД-001/2023-9595726/2 в отношении объекта: сооружение, безнапорная фекальная канализация, протяженностью 571 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1730;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595720/1 и №КУВД-001/2023-9595720/2 в отношении объекта: сооружение, напорная фекальная канализация, протяженностью 280 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1946;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595727/1 и №КУВД-001/2023-9595727/2 в отношении объекта: сооружение, очистные сооружения № 1, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1899;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595725/1 и №КУВД-001/2023-9595725/2 в отношении объекта: сооружение, очистные сооружения № 2, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1731;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595724/1 и №КУВД-001/2023-9595724/2 в отношении объекта: нежилое здание, насосная канализационная станция, площадью 3,8 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1898;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595732/1 и №КУВД-001/2023-9595732/2 в отношении объекта: нежилое здание, ГРПБ, площадью 54 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1897;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595730/1 и №КУВД-001/2023-9595730/2 в отношении объекта: нежилое здание, станция наружного пожаротушения, площадью 280 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1896;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595733/1 и №КУВД-001/2023-9595733/2 в отношении объекта: нежилое здание, котельная, площадью 160,6 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1900;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595729/1 и №КУВД-001/2023-9595729/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2312;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595738/1 и №КУВД-001/2023-9595738/2 в отношении объекта: сооружение, газопровод, протяженность 108 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1894;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию прав АО «Попечитель» на следующие объекты недвижимого имущества:

1) нежилое помещение, пом. VIII, площадью 9 967,8 кв.м., находящееся по адресу: <...> км. МКАД, стр. 16а, кадастровый номер: 50:11:0020408:1368;

2) общая долевая собственность, доля в праве 1869/10000 на следующие технические сооружения и места общего пользования, находящиеся по адресу: <...> км. МКАД, стр. 16а:

сооружение, кабельная линия 10кВ, протяженностью 14 340 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:512;

нежилое помещение, площадью 868 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2311;

нежилое помещение, площадью 55 кв.м, кадастровый номер: 50:11:0000000:163151;

нежилое помещение, площадью 104,5 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2334;

сооружение, ливневая канализация, протяженностью 1 507 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1895;

сооружение, хозяйственно-бытовой водопровод, протяженностью 1 150 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:502;

сооружение, противопожарный водопровод, протяженностью 1 343 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1947;

сооружение, безнапорная фекальная канализация, протяженностью 571 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1730;

сооружение, напорная фекальная канализация, протяженностью 280 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1946;

сооружение, очистные сооружения № 1, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1899;

сооружение, очистные сооружения № 2, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1731;

нежилое здание, насосная канализационная станция, площадью 3,8 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1898;

нежилое здание, ГРПБ, площадью 54 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1897;

нежилое здание, станция наружного пожаротушения, площадью 280 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1896;

нежилое здание, котельная, площадью 160,6 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1900;

нежилое помещение, площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2312;

сооружение, газопровод, протяженность 108 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1894,

при участии в заседании представителей: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Попечитель» (далее – заявитель, общество, АО «Попечитель») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – заинтересованное лицо, управление) о признании незаконными действия Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выразившиеся в приостановлении государственной регистрации прав АО «Попечитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

1) уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595735/1 и №КУВД-001/2023-9595735/2 в отношении объекта: нежилое помещение, пом. VIII, площадью 9 967,8 кв.м., находящееся по адресу: <...> км. МКАД, стр. 16а, кадастровый номер: 50:11:0020408:1368,

2) уведомления о приостановлении государственной регистрации прав в отношении общей долевой собственности, доля в праве 1869/10000 на следующие технические сооружения и места общего пользования, находящиеся по адресу: <...> км. МКАД, стр. 16а,

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595736/1 и № КУВД-001/2023-9595736/2 в отношении объекта: сооружение, кабельная линия 10кВ, протяженностью 14 340 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:512;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595731/1 и № КУВД-001/2023-9595731/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 868 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2311;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595734/1 и №КУВД-001/2023-9595734/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 55 кв.м, кадастровый номер: 50:11:0000000:163151;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595722/1 и №КУВД-001/2023-9595722/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 104,5 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2334;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595728/1 и №КУВД-001/2023-9595728/2 в отношении объекта: сооружение, ливневая канализация, протяженностью 1 507 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1895;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595737/1 и №КУВД-001/2023-9595737/2 в отношении объекта: сооружение, хозяйственно-бытовой водопровод, протяженностью 1 150 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:502;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595723/1 и №КУВД-001/2023-9595723/2 в отношении объекта: сооружение, противопожарный водопровод, протяженностью 1 343 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1947;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595726/1 и №КУВД-001/2023-9595726/2 в отношении объекта: сооружение, безнапорная фекальная канализация, протяженностью 571 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1730;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595720/1 и №КУВД-001/2023-9595720/2 в отношении объекта: сооружение, напорная фекальная канализация, протяженностью 280 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1946;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595727/1 и №КУВД-001/2023-9595727/2 в отношении объекта: сооружение, очистные сооружения № 1, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1899;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023- 9595725/1 и №КУВД-001/2023-9595725/2 в отношении объекта: сооружение, очистные сооружения № 2, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1731;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595724/1 и №КУВД-001/2023-9595724/2 в отношении объекта: нежилое здание, насосная канализационная станция, площадью 3,8 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1898;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595732/1 и №КУВД-001/2023-9595732/2 в отношении объекта: нежилое здание, ГРПБ, площадью 54 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1897;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595730/1 и №КУВД-001/2023-9595730/2 в отношении объекта: нежилое здание, станция наружного пожаротушения, площадью 280 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1896;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595733/1 и №КУВД-001/2023-9595733/2 в отношении объекта: нежилое здание, котельная, площадью 160,6 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1900;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595729/1 и №КУВД-001/2023-9595729/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2312;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595738/1 и №КУВД-001/2023-9595738/2 в отношении объекта: сооружение, газопровод, протяженность 108 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1894.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию прав АО «Попечитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

3) уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595735/1 и №КУВД-001/2023-9595735/2 в отношении объекта: нежилое помещение, пом. VIII, площадью 9 967,8 кв.м., находящееся по адресу: <...> км. МКАД, стр. 16а, кадастровый номер: 50:11:0020408:1368,

4) уведомления о приостановлении государственной регистрации прав в отношении общей долевой собственности, доля в праве 1869/10000 на следующие технические сооружения и места общего пользования, находящиеся по адресу: <...> км. МКАД, стр. 16а,

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595736/1 и №КУВД-001/2023-9595736/2 в отношении объекта: сооружение, кабельная линия 10кВ, протяженностью 14 340 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:512;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595731/1 и № КУВД-001/2023-9595731/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 868 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2311;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595734/1 и № КУВД-001/2023-9595734/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 55 кв.м, кадастровый номер: 50:11:0000000:163151;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595722/1 и № КУВД-001/2023-9595722/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 104,5 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2334;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595728/1 и №КУВД-001/2023-9595728/2 в отношении объекта: сооружение, ливневая канализация, протяженностью 1 507 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1895;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595737/1 и №КУВД-001/2023-9595737/2 в отношении объекта: сооружение, хозяйственно- бытовой водопровод, протяженностью 1 150 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:502;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595723/1 и №КУВД-001/2023-9595723/2 в отношении объекта: сооружение, противопожарный водопровод, протяженностью 1 343 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1947;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595726/1 и № КУВД-001/2023-9595726/2 в отношении объекта: сооружение, безнапорная фекальная канализация, протяженностью 571 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1730;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595720/1 и №КУВД-001/2023-9595720/2 в отношении объекта: сооружение, напорная фекальная канализация, протяженностью 280 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1946;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-9595727/1 и №КУВД-001/2023-9595727/2 в отношении объекта: сооружение, очистные сооружения №1, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1899;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023- 9595725/1 и №КУВД-001/2023-9595725/2 в отношении объекта: сооружение, очистные сооружения № 2, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1731;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595724/1 и № КУВД-001/2023-9595724/2 в отношении объекта: нежилое здание, насосная канализационная станция, площадью 3,8 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1898;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595732/1 и № КУВД-001/2023-9595732/2 в отношении объекта: нежилое здание, ГРПБ, площадью 54 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1897;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595730/1 и № КУВД-001/2023-9595730/2 в отношении объекта: нежилое здание, станция наружного пожаротушения, площадью 280 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1896;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595733/1 и № КУВД-001/2023-9595733/2 в отношении объекта: нежилое здание, котельная, площадью 160,6 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1900;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595729/1 и № КУВД-001/2023-9595729/2 в отношении объекта: нежилое помещение, площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2312;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9595738/1 и № КУВД-001/2023-9595738/2 в отношении объекта: сооружение, газопровод, протяженность 108 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1894.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей заинтересованного лица, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители третьих лиц (ПАО «Промсвязьбанк», Государственная корпорация «Роскосмос») возражали по заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства и выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.04.2017 года возбуждено производство по делу №А41-28192/2017 о признании АО «Попечитель» банкротом.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2017 года в отношении АО «Попечитель» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО10

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.11.2017 года АО «Попечитель» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсный управляющий АО «Попечитель» обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительной сделки по оплате уставного капитала ООО «Попечитель-Н», оформленной 16.11.2015 актом приема-передачи имущества в оплату уставного капитала от АО «Попечитель» к ООО «Попечитель-Н».

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2019 по делу № А41-28192/17 признана недействительной сделка передачи в оплату уставного капитала ООО «Попечитель-Н» следующего недвижимого имущества:

1) нежилое помещение, пом. VIII, площадью 9 967,8 кв.м., находящееся по адресу: <...> км. МКАД, стр. 16а, кадастровый номер: 50:11:0020408:1368;

2) общая долевая собственность, доля в праве 1869/10000 на следующие технические сооружения и места общего пользования, находящиеся по адресу: <...> км. МКАД, стр. 16а:

сооружение, кабельная линия 10кВ, протяженностью 14 340 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:512;

нежилое помещение, площадью 868 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2311;

нежилое помещение, площадью 55 кв.м, кадастровый номер: 50:11:0000000:163151;

нежилое помещение, площадью 104,5 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2334;

нежилое здание, площадью 81,4 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020410:190;

сооружение, ливневая канализация, протяженностью 1 507 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1895;

сооружение, хозяйственно-бытовой водопровод, протяженностью 1 150 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:502;

сооружение, противопожарный водопровод, протяженностью 1 343 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1947;

сооружение, безнапорная фекальная канализация, протяженностью 571 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1730;

сооружение, напорная фекальная канализация, протяженностью 280 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1946;

сооружение, очистные сооружения № 1, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1899;

сооружение, очистные сооружения № 2, площадью 91 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1731;

нежилое здание, насосная канализационная станция, площадью 3,8 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1898;

нежилое здание, ГРПБ, площадью 54 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1897;

нежилое здание, станция наружного пожаротушения, площадью 280 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1896;

нежилое здание, котельная, площадью 160,6 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1900;

нежилое помещение, площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020408:2312;

сооружение, газопровод, протяженность 108 м., кадастровый номер: 50:11:0020410:1894 в оплату уставного капитала ООО «Попечитель-Н» (далее совместно именуемые – Объекты недвижимости), оформленную актом приема-передачи имущества в оплату уставного капитала ООО «Попечитель-Н» от 16.11.15.

Применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу АО «Попечитель» указанных выше Объектов недвижимости.

13.03.2023 года конкурсный управляющий АО «Попечитель» обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимого имущества (далее – ЕГРН) записей о правах АО «Попечитель» на Объекты недвижимости.

16.03.2023 года Управление Росреестра по Московской области уведомило АО «Попечитель» о приостановлении государственной регистрации прав на Объекты недвижимости.

Приостановление государственной регистрации прав на Объекты недвижимости мотивировано наличием в ЕГРН записи об аресте заявленных Объектов недвижимости, а также отсутствием в ЕГРН записей о правах АО «Попечитель-Н» по объекту недвижимости с кадастровым номером 50:11:0020410:190, в отношении которого Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2019 года применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу АО «Попечитель».

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении Объектов недвижимости зарегистрировано обременение в виде запрещения регистрации по следующим основаниям:

-протокол наложения ареста на имущество, выдан 26.02.2018 года, следователь следственной группы 2го отдела УРОПД СД России;

-Постановление № 3/6-253/18, выдан 19.08.2018 года, Тверской районный суда г. Москвы;

-Постановление № 3/6-0395/18, выдан 23.03.2018 года, Тверской районный суда г. Москвы;

-Постановление судебного пристава-исполнителя, выдан 26.06.2018, Тверской районный суд города Москвы.

Конкурсный управляющий считая, что действия управления, выразившиеся в приостановлении государственной регистрации прав, незаконны и нарушают права и законные интересы заявителя, обратился в арбитражный суд с настоящим уточненным заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, арбитражный суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 198 АПК РФ установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 198 и части 4 статьи 200 АПК РФ, для признания оспариваемых действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, незаконными необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение им прав и охраняемых законом интересов заявителя, а также незаконного возложения ими на заявителя обязанности, создающей иные препятствия для осуществления заявителем предпринимательской и иной экономической деятельности.

С учетом нормативной совокупности статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

При этом, исходя из правил распределения бремени доказывания, установленных статьями 65, 198, 200 АПК РФ, обязанность доказывания факта нарушения своих прав и законных интересов возлагается на заявителя.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 названного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» указано, что в случае возбуждения дела о банкротстве норма абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и на аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве. Данные нормы права направлены на необходимость реального исполнения решения суда об открытии конкурсного производства, имеющего своей целью продажу имущества должника для проведения расчетов с кредиторами.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 названного Постановления, следует, что аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом должника снимаются в целях устранения препятствий конкурсному управляющему в исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других обязанностей, возложенных на него Законом № 127-ФЗ.

В соответствии с частью 13.1 статьи 32 Закона № 218-ФЗ, арбитражный суд при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о признании гражданина банкротом направляет в орган регистрации прав в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения заверенную копию соответствующего решения в целях погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аресте имущества должника или гражданина.

О том, что судом направлялся в Управление судебный акт о признании заявителя несостоятельным (банкротом), доказательств суду не представлено.

В соответствии с частью 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу части 8 статьи 16 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прекращения ареста (запрета) осуществляется в течение трёх рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Согласно части 1 статьи 33 Закона № 218-ФЗ в случае, если указанные в частях 1, 5, 7 - 9, 12, 13, 15.1 статьи 32 настоящего Федерального закона сведения не внесены в ЕГРН в сроки, установленные статьей 34 настоящего Федерального закона, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Исходя из части 1 статьи 14 закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Законом порядке.

В соответствии со статьей 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании пункта 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

По правилам части 9 статьи 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 15.05.2012 №813-0 и от 25.10.2016 №2356-0, отмена указанных мер возможна только лицом или органом, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входят установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника, признанного несостоятельным (банкротом).

В случае возникновения спора о необходимости сохранения ареста на период конкурсного производства не исключается возможность обжалования действий лица или органа, уполномоченного отменить наложение ареста, в порядке, установленном статьями 123 - 125 УПК РФ.

Кроме того, конкурсный управляющий АО «Попечитель» не представил документы, подтверждающие обращение к следователю или в Тверской районный суд города Москвы с заявлением об отмене судебного акта, на основании которого наложен арест на недвижимое имущество.

Таким образом, на дату обращения с настоящим заявлением в суд, заявитель не доказал бездействие заинтересованного лица, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований в рассматриваемом случае не имеется.

Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, расходы понесенные заявителем на оплату государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья М.В. Афанасьева