Решение от 21 января 2022 г. по делу № А73-18197/2021

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18197/2021
г. Хабаровск
21 января 2022 года
Решение в виде резолютивной части от 14.01.2022.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>; 681000. <...>)

к Кредитному потребительскому кооперативу «Умножить» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>)

о взыскании 115 132 руб. 44 коп.


Администрация города Комсомольска-на-Амуре (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Умножить» (далее – КПК «Умножить», ответчик) о взыскании 115 132,44 рублей, составляющих: задолженность по арендным платежам в размере 82 888,23 руб. за период с 19.09.2019 по 31.12.2020, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 32 244,21 руб. за период с 11.10.2020 по 03.11.2021 по договору аренды земельного участка от 14.02.2018 № 11096/3.

Определением от 22.11.2021 исковое заявление администрации города Комсомольска-на-Амуре принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

От конкурсного управляющего КПК «Умножить» направило в суд ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, указав о несогласии с иском, при этом возражений по существу заявленных требований не представлено.

Судом оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства не установлено.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 14.01.2022 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

20.01.2022 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного судебного акта.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 14.02.2018 между Администрацией (арендодатель) и ООО «СтройГрупп» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 11096/3, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011401:680 площадью 5614 кв.м., расположенного по адресу: <...> для производственной деятельности, делового управления.

Договор заключен с целью эксплуатации нежилых зданий:

- нежилое 2-х этажное здание (Административно-бытовой корпус), площадью 532,4 кв.м., с кадастровым номером 27:22:0011401:251;

- нежилое 3-х этажное здание (Вспомогательный производственный и административно-бытовой корпус), площадью 1321,3 кв.м., с кадастровым номером 27:22:0011401:250.

Действие договора распространено на период 06.02.2018-04.02.2067 (п. 2.1.).

Договор прошёл государственную регистрацию в установленном порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, 19.09.2019 право собственности на нежилое здание Административно-бытового корпуса с кадастровым номером 27:22:0011401:251 перешло к Кредитному потребительскому кооперативу «Умножить».

В связи с чем, Администрацией произведен расчет площади доли земельного участка, необходимой для эксплуатации здания с кадастровым номером 27:22:0011401:251, в рамках имеющегося Договора, согласно которому площадь используемого ответчиком земельного участка равна 1612,39 кв.м.

Согласно п.3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с Договором (пункт 4.4.3 Договора).

В связи с тем, что Ответчик не вносил арендные платежи за период использования земельного участка с 19.09.2019 по 31.12.2020, образовалась задолженность в размере 82 888 руб. 23 коп.

Согласно п.5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 11.10.2020 по 03.11.2021 Ответчику начислены пени в размере 32 244 руб. 21 коп.

Претензией № 10-16к/529 от 01.02.2021 КПК «Умножить» сообщено о наличии задолженности по арендной плате, начислении пени, предложено в десятидневный срок исполнить принятые обязательства, разъяснены последствия неоплаты в виде реализации Администрацией права обращения за судебной защитой.

Неисполнение ответчиком принятых обязательств явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

Согласно части 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ спорный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на который не разграничена.

В силу п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно статье 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Органом, уполномоченным собственником управлять и распоряжаться муниципальной собственностью на территории городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре», является согласно Уставу муниципального образования г. Комсомольск-на-Амуре администрация города.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что договор аренды земельного участка № 11096/3 с ООО «СтройГрупп» заключен с целью эксплуатации нежилых зданий:

- нежилое 2-х этажное здание (Административно-бытовой корпус), площадью 532,4 кв.м., с кадастровым номером 27:22:0011401:251;

- нежилое 3-х этажное здание (Вспомогательный производственный и административно-бытовой корпус), площадью 1321,3 кв.м., с кадастровым номером 27:22:0011401:250.

19.09.2019 право собственности на нежилое здание Административно-бытового корпуса с кадастровым номером 27:22:0011401:251 перешло к Кредитному потребительскому кооперативу «Умножить».

В связи с чем, Администрацией обоснованно произведен расчет площади доли земельного участка, необходимой для эксплуатации здания с кадастровым номером 27:22:0011401:251, в рамках Договора аренды № 11096/3, согласно которому площадь, используемого ответчиком, земельного участка равна 1612,39 кв.м.

В соответствии пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, основным принципом земельного законодательства, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

Ответчик, являясь с 19.09.2019 собственником Административно-бытового корпуса, в период с 19.09.2019 по 31.12.2020 пользовался земельным участком площадью 1612,39 к.м., на котором расположено указанное нежилое здание, обязанность по внесению платежей не исполнял, в результате чего образовался долг в сумме 82 888,23 руб.

Арифметическую правильность расчета задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты долга в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, обязательство по внесению арендной платы в полном объеме не исполнено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 32 244,21 руб. за период с 11.10.2020 по 03.11.2021.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Исходя из содержания положений статей 329, 330 ГК РФ следует, что неустойка – представляет собой способ обеспечения обязательств как форму имущественной ответственности за их нарушение, т.е. фактически является одним из способов защиты права.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают права сторон в применении к спорным правоотношениям мер по обеспечению обязательства, предусмотренных главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, действующее гражданское законодательство не содержит обязательных норм в отношении размера договорной неустойки (её минимального и максимального значения).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена оплата пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае неисполнения обязательств по внесению арендной платы.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, требования о взыскании неустойки за период 11.10.2020 по 03.11.2021, в размере 32 244 руб. 21 коп. признаны судом правомерными.

Расчет штрафных санкций судом проверен и признан арифметически верным. Со стороны ответчика расчет, произведенный истцом, не опровергнут.

При этом судом не установлены правовые основания для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности в виде уплаты договорной неустойки.

Со стороны ответчика, извещенного надлежащим образом, обоснованных возражений по существу заявленных требований, кроме ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, не представлено.

Государственная пошлина возлагается на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 229, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Кредитного потребительского кооператива «Умножить» в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре по договору аренды земельного участка № 11096/3 от 14.02.2018 г. основной долг по арендной плате за использование земельного участка под зданием Административно-бытового корпуса с кадастровым номером 27:22:0011401:251, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком 19.09.2019, за период с 19.09.2019 по 31.12.2020 в размере 82 888 руб. 23 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей, начисленную за период с 11.10.2020 по 03.11.2021, в размере 32 244 руб. 21 коп., всего 115 132 руб. 44 коп.

Взыскать с Кредитного потребительского кооператива «Умножить» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 454 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.



Судья Н.Л.Коваленко