Решение от 23 ноября 2020 г. по делу № А35-7851/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7851/2019
23 ноября 2020 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Архимед+»

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях

Центрально-Черноземному межрегиональному управлению Федеральной службы по надзору в сфере природопользования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с государственным кадастровым номером 46:29:102281:16, расположенного по адресу: обл. Курская, г. Курск;

об исключении из Единого реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с государственным кадастровым номером 46:29:102281:16, расположенного по адресу: обл. Курская, г. Курск;

о признании зарегистрированного права собственности Российской Федерации, право постоянного бессрочного пользования Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Курской области отсутствующим на часть земельного участка площадью 121 кв. м. в границах наложения этого участка на земельный участок с номером 46:29:02:281:0010, а так же на объект капитального строительства - административное здание, определенных в заключении кадастрового инженера ООО «Курская служба недвижимости» ФИО2;

об установлении площади земельного участка с кадастровым 46:29:102281:16, расположенного по адресу: обл. Курская, г. Курск, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, на праве постоянного бессрочного пользования Управлению Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Курской области» следующим образом: площадь земельного участка с кадастровым номером 46:29:102281:16, расположенного по адресу: обл. Курская, г. Курск, установить равной 416 кв. м.; границы земельного участка с кадастровым номером 46:29:102281:16, расположенного по адресу: обл. Курская, г. Курск, установить в координатах, установленных заключении кадастрового инженера ООО «Курская служба недвижимости» ФИО2

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Комитет по управлению имуществом Курской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Администрация г. Курска.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца – ФИО3, по доверенности;

от ответчика (МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях) - не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика (Центрально-Черноземное межрегиональное управление Росприроднадзора) – ФИО4 - по доверенности от 30.12.2019;

от третьего лица (комитет по управлению имуществом Курской области) – ФИО5, по доверенности.

Изучив материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Архимед+» (зарегистрировано в качестве юридического лица 25.12.2000, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 305035, <...>, далее – «Архимед+», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях (зарегистрировано в качестве юридического лица 03.07.2009, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 308024, <...>, далее - МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях), Центрально-Черноземному межрегиональному управлению Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (зарегистрировано в качестве юридического лица 24.09.2004, ОГРН <***>, ИНН <***>, 394087, <...>) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с государственным кадастровым номером 46:29:102281:16, расположенного по адресу: обл. Курская, г. Курск; об исключении из Единого реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с государственным кадастровым номером 46:29:102281:16, расположенного по адресу: обл. Курская, г. Курск; о признании зарегистрированного права собственности Российской Федерации, право постоянного бессрочного пользования Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Курской области отсутствующим на часть земельного участка площадью 121 кв. м. в границах наложения этого участка на земельный участок с номером 46:29:02:281:0010, а так же на объект капитального строительства - административное здание, определенных в заключении кадастрового инженера ООО «Курская служба недвижимости» ФИО2, которые характеризуются (ограничены) следующими координатами:

Номер

(назв.

точки)

Координаты (м)


X
У

1
419547.59

1297621.34

2
419550.02

1297626.28

3
419532.25

1297636.04

4
419528.45

1297637.28

5
419525.37

1297631.81

6
419536.94

1297629.02

1.

419547.59

1297621.34

установлении площади земельного участка с кадастровым 46:29:102281:16, расположенного по адресу: обл. Курская, г. Курск, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, на праве постоянного бессрочного пользования Управлению Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Курской области» следующим образом: площадь земельного участка с кадастровым номером 46:29:102281:16, расположенного по адресу: обл. Курская, г. Курск, установить равной 416 кв. м.; границы земельного участка с кадастровым номером 46:29:102281:16, расположенного по адресу: обл. Курская, г. Курск, установить в координатах, установленных заключении кадастрового инженера ООО «Курская служба недвижимости» ФИО2:

Номер

(назв.

точки)

Координаты (м)


X
У

1
419565.47

1297619.03

2
419566.80

1297621.46

3
419566.10

1297621.97

4
419569.71

1297628.16

5
419573.06

1297633.74

6
419571.97

1297633.77

7
419547.62

1297632.22

8
419543.16

1297632.47

9
419526.60

1297637.89

10

419523.31

1297632.31

11

419521.11

1297628.59

12

419528.80

1297630.71

13

419536.43

1297630.27

14

419548.74

1297623.68

15

419547.59

1297621.34

16

419565.47

1297619.03


В судебном заседании истец подержал исковые требования.

От истца поступило ходатайство о приобщении к делу возражение на отзыв, которое приобщено судом.

От третьего лица (комитет по управлению имуществом Курской области) поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных материалов, которые приобщены судом.

От ответчика (МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях) поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Стороны не возражали.

Ходатайство ответчика судом удовлетворено.

Судом рассмотрено ходатайство о проведении экспертизы.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Учитывая предмет спора и представленные участвующими в деле лицами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости назначения по делу судебной экспертизы, в связи с чем, отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства.

Как следует из искового заявления, 06.01.1998 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и малым предприятием «Архимед» (зарегистрировано 30.07.1991 на основании Распоряжения Курского городского совета народных депутатов, от 30.07.1991 года № 705-р, единственный участник - ФИО6) был заключен договор купли-продажи № 455.

В соответствии с пунктами 1.1 - 1.3 указанного договора купли-продажи, с учетом дополнительного соглашения к нему, малое предприятие «Архимед» приобрело в собственность неиспользуемое отдельно стоящее строение коммунального назначения № 9, общей площадью 66,7 кв. м., расположенное на территории парка им. Дзержинского (свидетельство на право собственности от 19.02.1998 года № 505).

25.12.2000 было создано ООО «Архимед+» (свидетельство о государственной регистрации № 3070 от 25.12.2000), участниками (учредителями) которго являлись ФИО6 и малое предприятие «Архимед».

Впоследствии малое предприятие «Архимед» было ликвидировано, его доля в размере 80 % номинальной стоимостью 12 000 руб. 00 коп. передана ФИО6

В 2002 году по заказу ООО «Архимед+», ОАО «Агропромстройпроект» был подготовлен рабочий проект реконструкции неиспользуемого строения коммунального назначения и административного здания по ул. Красной Армии 73, г. Курск, который был согласован с главным архитектором г. Курска ФИО7

На основании Постановлений Администрации города Курска между Администрацией города Курска (арендодателем) и ООО «Архимед+» (арендатором) были заключены договора аренды земельного участка, имеющего номер 46:29:02:281:0010, площадью 0,048 га, № 55477ю от 21.07.2003, № 68117ю от 30.06.2004.

Цель предоставления земельного участка в аренду: для выполнения проекта реконструкции неиспользуемого строения коммунального назначения под административное здание и проектирование общественного туалета.

Местоположение границ земельного участка было определено значениями - точками, дирекционными углами, мерами линий, указанными в плане границ.

25.02.2004 генеральный план участка, на котором планировалось ведение застройки (реконструкция здания) был согласован с главным архитектором г. Курска ФИО8 (подтверждается соответствующей отметкой на заявлении о выдаче разрешения на строительство от 11.08.2005).

20.12.2004 была поведена экологическая экспертиза рабочего проекта, подготовленного ОАО «Агропромстройпроект», по итогам которой Отделом экологического надзора по Курской области было выдано заключение № 14 о соответствии указанного проекта законодательству РФ. Заключение от 20.12.2014 № 14 было утверждено Приказом Отдела Экологического надзора по Курской области № 65 от 27.12.2004.

08.02.2005 было утверждено архитектурно-планировочное задание № 13-15 на проектирование и строительство архитектурного объекта: проект реконструкции неиспользуемого строения коммунального назначения под административное здание и проектирование общественного туалета по ул. Красной Армии (парк им. Дзержинского) в городе Курске.

15.02.2005 Управлением государственной вневедомственной экспертизы проектов и смет при Правительстве Курской области было подготовлено сводное заключение № 5-36 по рабочему проекту «Реконструкция неиспользуемого строения коммунального назначения под административное здание и общественный туалет по ул. Красной Армии в г. Курске, подготовленного в 2002 году ОАО «Агропромстройпроект».

Как указывает истец, по заказу ООО «Архимед+», был подготовлен проект реконструкции указанного здания, содержащий его технико-экономические и объемно - планировочные показатели, проектной организацией ООО «Фактор», а также была подготовлена ведомость рабочих чертежей основного комплекта.

17.08.2005 инспекцией градостроительного контроля города Курска ООО «Архимед+» было выдано разрешение на реконструкцию неиспользуемого строения коммунального назначения под административное здание и строительство общественного туалета по ул. Красной Армии (парк имени Дзержинского), что подтверждается Разрешением на строительство от 17.08.2005 № 170 (сроком действия до 10.12.2005, в последующем продленным до 01.08.2007).

Основные строительные работы по возведению административного здания были завершены ООО «Архимед+» в конце 2005 года.

04.04.2006 между Администрацией г. Курска (арендодателем) и ООО «Архимед+» (арендатором) на основании Постановления Администрации города Курска № 982 от 18.04.2005, Постановления Администрации города Курска от 20.03.2006 № 650 «О внесении изменений в Постановление Администрации города Курска № 982» был заключен договор аренды № 77849ю земельного участка, имеющего номер 46:29:02:281:0010, площадью 0,444 га, сроком действия с 18.04.2005 по 17.04.2006.

04.04.2006 между Администрацией г. Курска (арендодателем) и ООО «Архимед+» (арендатором) был заключен договор аренды № 83546ю земельного участка площадью 362 кв.м., сроком действия с 18.04.2005 по 17.04.2006.

В соответствии с указанным договором ООО «Архимед+» был предоставлен неделимый земельный участок площадью 0,362 га - проезд совместного использования (для налогообложения - 0,0143 га).

Цель предоставления земельного участка в аренду по договору № 77849ю - для реконструкции неиспользуемого строения коммунального назначения под административное здание и строительство общественного туалета, по договору № 83546ю - для эксплуатации проезда совместного использования.

27.10.2006 между Администрацией города Курска (арендодателем) и ООО «Архимед+» (арендатором) на основании Постановления Администрации города Курска № 2376 от 02.08.2006 и Постановления Администрации города Курска от 27.10.2006 № 3504 «О внесении изменений в постановление администрации города Курска от 02.08.2006 № 2376», был заключен договор аренды № 90531ю земельного участка, имеющего номер 46:29:02:281:0010, площадью 444 кв. м., сроком действия с 02.08.2006 по 01.08.2007.

24.04.2008 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодателем) и ООО «Архимед+» (арендатором), на основании Решения Комитета по управлению имуществом Курской области от 07.04.2008 № 01-18/810, был заключен договор аренды № 1247-08ю земельного участка, имеющего номер 46:29:02:281:0010, площадью 444 кв. м., сроком действия с 07.04.2008 по 05.04.2009.

Цель предоставления земельного участка в аренду: для завершения строительства административного здания и реконструкции общественного туалета.

Во исполнение пункта 3 вышеуказанного Решения комитета по управлению имуществом Курской области от 07.04.2008 № 01-18/810 ООО «Архимед+» обратилось в Территориальный отдел по городу Курску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курской области с запросом о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) на арендуемый земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

26.11.2009 на указанный запрос был получен ответ (исх. № 4629/205/09-129 от 26.11.2009), в котором сообщалось об отсутствии в ГКН сведений об испрашиваемом земельном участке. В указанном ответе также содержались рекомендации об осуществлении кадастрового учета земельного участка, находящегося в аренде ООО «Архимед+».

07.06.2010 ООО «Архимед+» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением (регистрационный номер № 4629/104/10-314) о постановке на кадастровый учет земельного участка, находящего в аренде у ООО «Архимед+».

К указанному заявлению был приложен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Базис» Т. ФИО9.

Согласно исковому заявлению в процессе постановки арендуемого ООО «Архимед+» земельного участка на государственный кадастровый учет, выяснилось, что координаты, отображающие фактическое местоположение границ формируемого земельного участка, отраженные в межевом плане, и на котором ООО «Архимед+» путем реконструкции возведено нежилое административное здание, пересекаются с координатами, определяющими местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:29:102281:16, расположенного по адресу: обл. Курская, г. Курск, площадью 430 кв. м. имеющего категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - проезд совместного использования.

Также ООО «Архимед+» было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 46:29:102281:16 принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Управлению Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Курской области.

Как следует из материалов по межеванию земельного участка с кадастровым номером 46:29:102281:16, имеющихся у ООО «Архимед+», 18.09.1998 на основании Постановления Администрации города Курска № 1205 Комитету экологии и природных ресурсов Курского района были предоставлены земли совместного использования площадью 0,0066 га (0,1906 долей от площади 0,345 га) в постоянное пользование.

В 2005 году были проведены межевые работы по установлению границ земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером 46:29:102281:16 поставлен на государственный кадастровый учет 01.02.2006 с уточненными границами.

Из кадастрового плана земельного участка от 01.02.2006 № 29-03-06-1038 следует, что земельный участок с кадастровым номером 46:29:102:281:16 образован из земельного участка с номером 46:29:102281:0008, являющегося по своей сути проездом общего пользования, имеющего на дату предоставления Комитету экологии и природных ресурсов Курского района его части (0,066 га) общую площадь 0,0345 га.

По утверждению истца, после выявления наложения фактических границ земельного участка, арендуемого ООО «Архимед+», на границы земельного участка с кадастровым номером 46:29:102:28116, руководитель ООО «Архимед+» предпринял попытки разрешить спор во внесудебном порядке, но обращения к комитету по управлению имуществом Курской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, в период с 2012 года по 2014 год ни к чему не привели.

Таким образом, с 2008 года и до сегодняшнего дня арендуемый ООО «Архимед+» земельный участок с номером 46:29:02:281:0010 является не учтенным в ЕГРН (не поставленным на государственный кадастровый учет).

Арендуемый ООО «Архимед+» по вышеперечисленным договорам земельный участок с номером 46:29:02:281:0010, расположенный по адресу: <...>, с 2003 года не выбывал из фактического владения ООО «Архимед+», его местоположение не изменялось, данный земельный участок никогда не являлся проездом и не использовался третьими лицами в указанных целях.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером 46:29:102:281:16 на границы фактически используемого ООО «Архимед+» земельного участка, на котором также расположен объект недвижимости, подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Курская служба недвижимости» ФИО2, подготовленным в 2019 году.

Таким образом, ООО «Архимед+» полагает, что при образовании земельного участка с кадастровым номером 46:29:102:281:16 в 2006 году, в границы последнего ошибочно была включена часть земельного участка с номером 46:29:02:281:0010, арендуемого, по состоянию на 2006 год, ООО «Архимед+» в том числе и той части, на которой к тому времени было построено административное здание, то есть, местоположение земельного участка с кадастровым номером 46:29:102:281:16 было определено с нарушением пунктов 4, 7 статьи 36, пункта 4 статьи 69 ЗК РФ (в редакции на 10.08.2005).

Вышеназванное, по мнению истца, препятствует в реализации права ООО «Архимед+» на получение в аренду земельного участка занятого объектом недвижимости, а также создает непреодолимые трудности по вводу в эксплуатацию и регистрации права на нежилое здание.

Ссылаясь на то, что в настоящем случае нарушенные права подлежат защите путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 46:29:102:281:16, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, путем признания права собственности Российской Федерации и права постоянного бессрочного пользования Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Курской области на часть земельного участка отсутствующим, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 46:29:102:281:16, ООО «Архимед+» обратилось в суд с настоящим иском.

Управление Росприроднадзора по Курской области в отзыве на исковое заявление указало, что Постановлением Администрации города Курска от 18.09.1998 № 1205 «О предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование» Комитету экологии и природных ресурсов по Курскому району предоставлен земельный участок в парке им. Дзержинского площадью 0,0573 га и земли совместного использования площадью 0,0066 га (0,1906 долей площади 0,0345 га) для административно -хозяйственной деятельности в постоянное пользование.

В процессе реорганизаций правопреемником имущества Комитета экологии и природных ресурсов по Курскому району стало Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Курской области.

Постановлением от 10.08.2005 № 2240 «Об утверждении площади земельных участков в парке им. Дзержинского Управлению Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Курской области» утверждены уточненные площади земельных участков в парке им. Дзержинского, предоставленных Управлению Росприроднадзора по Курской области в постоянное бессрочное пользование:

- участок 1 площадью 0,0617 га для административно-хозяйственной деятельности;

- участок 2 площадью 0,043 га проект совместного пользования.

В соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации Управлением Росприроднадзора по Курской области было произведено межевание земельного участка с кадастровым номером: 46:29:102 281:0016, установлены его границы.

24.11.2006 Управлением Росприроднадзора по Курской области в Управлении регистрационной службы по Курской области оформлено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером: 46:29:102281:0016 расположенный по адресу: <...> общей площадью 430 (четыреста тридцать) кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 46 АД №031853, выданным 24.11.2006 Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области.

30.10.2006 Управлением Росприроднадзора по Курской области в Управлении регистрационной службы по Курской области оформлено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером: 46:29:102281:0017, расположенный по адресу: <...> общей площадью 617 (шестьсот семнадцать) кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 46 АД №006766, выданным 30.10.2006 Управлением Федеральной регистрационной службой по Курской области.

По мнению, Управления Росприроднадзора по Курской области, у ООО «Архимед+» отсутствует субъективное право на земельный участок с кадастровым номером 46:29:102 281:0016.

Согласно отзыву МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях земельный участок с кадастровым номером 46:29:102281:16 находится в собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН имеется запись № 46-46-01/030/2007-718 от 01.08.2007, а также предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Центрально-Черноземному межрегиональному управлению Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (запись № 46-46-01/055/2006-421 от 24.11.2006).

Земельный участок был сформирован, и поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, зарегистрированные права собственности и постоянного (бессрочного) пользования никем не оспорены.

Письмом от 01.10.2013 б/н ООО «Архимед+» обратилось в адрес ТУ Росимущества в Курской области, о согласовании изменения границ земельного участка с кадастровым номером 46:29:102281:16.

Письмом от 20.12.2013 №7367 ТУ Росимущества в Курской области довело до сведения ООО «Архимед+», что из представленных документов следует, что часть незавершенного строительством здания общества размещается на земельном участке, который является государственной собственностью Российской Федерации.

При этом документов, подтверждающих законность нахождения здания ООО «Архимед+» на данном земельном участке, не представлено.

Представленные в материалы дела договоры аренды земельного участка, предоставленного ООО «Архимед+», содержат сведения о площади земельного участка, но не содержат сведений о кадастровом номере земельного участка.

Сведения о земельном участке с условным № 46:29:02:281:0010 в ЕГРН отсутствуют, то есть земельный участок с условным №46:29:02:281:0010 не существует, как объект права.

В письменном мнении Управление Росреестра по Курской области сообщило, что в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:29:102281:16 содержится следующая информация: тип объекта недвижимости: земельный участок, статус: ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет: 25.01.2006, уточненная площадь: 430 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

В ЕГРН содержится сведение о зарегистрированном праве собственности от 01.08.2007 за Российской Федерацией, постоянное (бессрочное) пользование от 24.11.2006 за Управлением Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Курской области.

В отношении требования о признании права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 46:29:102281:16 площадью 121 кв. м. Управление Росреестра по Курской области сообщило, что участие в гражданском обороте части земельного участка (площади пересечения границ) в качестве объекта гражданских прав не предусмотрено.

Кроме того, согласно дополнению Управления Росреестра по Курской области от 11.11.2019 информация о земельном участке с кадастровым номером 46:29:02:281:0010 в ЕГРН не содержится.

В соответствии с пояснениями филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:29:102281:16 имеют статус - «актуальные, ранее учтенные»; местоположение - Курская область, г. Курск; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - проезд совместного использования; площадь - 430 кв.м. (уточненная); границы – установлены.

Сведения о данном земельном участке были внесены 25.01.2006 на основании заявления №29-01/05-3181 от 13.12.2005 и представленных документов.

В сведениях кадастра недвижимости ЕГРН отсутствует информация о земельном участке с номером (условным) 46:29:02:281:0010, расположенном по адресу: <...>.

Согласно мнению комитета по управлению имуществом Курской области земельный участок с кадастровым номером 46:29:102281:16 площадью 430 кв.м., в реестре государственного имущества не значится, имущественные интересы комитета данным иском не затрагиваются.

Как следует из мнения комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска, процедура образования земельного участка площадью 444 кв.м., с условным номером 46:29:02:281:0010 не осуществлялась, обществом не было представлено доказательств подтверждающих право на земельный участок площадью 444 кв.м. с условным кадастровым номером 46:29:02:281:0010, договор аренды земельного участка №1247-08ю от 24.04.2008 не продлен.

Исследовав материалы дела, оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные в их обоснование документы в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1, 2 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо, а в случаях, предусмотренных АПК РФ, и иные лица, вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В пункте 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляют в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон 218-ФЗ).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона 218-ФЗ).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона №218-Ф3 государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 Закона 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, в ЕГРН отсутствуют информация о земельном участке с номером 46:29:02:281:0010, расположенном по адресу: <...>, и о зарегистрированных правах на него.

Доказательства наличия прав у ООО «Архимед+» на земельный участок с номером 46:29:02:281:0010, расположенный по адресу: <...>, истцом не представлены.

Ссылка истца на заключенные между администрацией города Курска и ООО «Архимед+» договора аренды земельного участка с номером 46:29:02:281:0010 отклоняется судом по следующим основаниям.

Целью предоставления земельного участка в аренду, в том числе являлось завершение строительства административного здания и реконструкции общественного туалета.

Суд принимает во внимание, что срок действия договора аренды № 1247-08ю от 24.04.2008 был установлен до 05.04.2009 и на сегодняшний день не продлен. На момент обращения с иском в суд у ООО «Архимед+» отсутствует действующий договор аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При отсутствии установленных границ земельного участка или наличия пересечения границ земельного участка, данный земельный участок не может быть определен в качестве индивидуально определенной вещи. Как установлено судом, и подтверждено материалами дела, границы земельного участка с номером 46:29:02:281:0010 в предусмотренном законом порядке не устанавливались.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок с номером 46:29:02:281:0010 не существует, как объект права, у истца отсутствуют права на указанный земельный участок, а, следовательно, оспариваемые действия по межеванию и установлению границ земельного участка с кадастровым номером 46:29:102281:16 не могут нарушать права истца. Таким образом, основания для признания результатов межевания незаконными отсутствуют.

Судом также принимается во внимание, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности от 01.08.2007 за Российской Федерацией на земельный участок с кадастровым номером 46:29:102281:16, а также постоянное (бессрочное) пользование от 24.11.2006 за Управлением Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Курской области.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:29:102281:16 были внесены 25.01.2006 на основании заявления №29-01/05-3181 от 13.12.2005 и представленных документов.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 46:29:102281:16 был сформирован и поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, зарегистрированные права собственности и постоянного (бессрочного) пользования никем не оспорены.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Вместе с тем, Закон №218-ФЗ не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках земельного участка, как описание местоположения его границ.

Более того, согласно закону №218-ФЗ объектами кадастрового учета могут быть земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Действующее законодательство допускает кадастровый учет части объекта недвижимости только в случае государственной регистрации ограничения (обременения вещного права, в связи с установлением которого данная часть образована.

Учитывая, вышеизложенное, участие в гражданском обороте части объекта недвижимости, в том числе части земельного участка, в качестве объекта гражданских прав не предусмотрено.

Суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела в нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательств того, что результаты межевания земельного участка с государственным кадастровым номером 46:29:102281:16 нарушают права и законные интересы истца, а также не доказал наличие оснований для исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, признании зарегистрированных прав отсутствующими в отношении части земельного участка, установлении иной площади земельного участка с кадастровым номером 46:29:102281:16.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.А. Матвеева