Решение от 24 июля 2019 г. по делу № А24-3820/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3820/2019
г. Петропавловск-Камчатский
24 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «ВостокСпецСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга и пени по договору от 27.04.2015 № 10-А/15 в сумме 1 399 832,48 руб.

при участии:

от истца:

не явились;

от ответчика:

не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – истец, ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», место нахождения которого: 683024, <...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ВостокСпецСтрой» (далее – ответчик, ООО «ВостокСпецСтрой», место нахождения которого: 683024, <...>) 1 399 832,48 руб., составляющих: 596 631,64 руб. долга по договору от 27.04.2015 № 10-А/15 за период с 11.02.2018 по 18.04.2019 и 803 200,84 руб. пени за период с 11.02.2018 по 18.04.2019.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Стороны явку представителей не обеспечили; извещены надлежащим образом. Судебное заседание проводится в отсутствие сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.04.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ВостокСпецСтрой» (арендатор) заключен договор аренды помещения общего имущества дома № 10-А/15, по условиям которого в соответствии с пунктом 3.2.11 договора управления от 01.07.2010 № 335-ДУ-Ю арендодатель предоставляет в интересах собственников помещений дома № 26 по пр. 50 лет Октября за плату во временное пользование нежилое помещение общего имущества многоквартирного дома, а арендатор принимает во временное пользование и оплачивает указанное помещение. Подвальное помещение, расположенное по адресу: <...> Октября, дом № 26, арендуется для использования в целях хранения и складирования, розничной торговли санитарно-техническим оборудованием, офисных помещений. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта 246,2 кв.м (Приложение № 3) (пункт 2.1 договора).

Эксплуатирующей организацией объекта аренды является общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (пункт 2.2 договора).

Срок аренды установлен в пункте 2.3 договора с 20 апреля 2015 года по 20 марта 2016 года.

Размер и условия внесения арендной платы оговорены сторонами в разделе 3 договора, согласно которому арендная плата устанавливается и изменяется арендодателем в одностороннем порядке. Подпись арендатора на измененном расчете не требуется. Размер арендной платы указан в расчете, являющемся неотъемлемой частью договора согласно Приложению № 1.

В соответствии с пунктами 3.2 – 3.4 договора арендатор оплачивает 20% стоимости арендной платы арендодателю, а 80% оплаты за арендуемое помещение идет на выполнение работ по благоустройству многоквартирного дома № 26 по пр. 50 лет Октября. Перечень, объем работ утверждается советом дома. Работы выполненные арендатором принимаются советом дома и учитываются взаимозачетом по договору аренды. Арендная плата за текущий месяц вносится арендатором самостоятельно в соответствии с расчетом не позднее 10 числа текущего месяца. Арендные платежи перечисляются на счет арендодателя, указанный в пункте 10 договора или вносятся наличными денежными средствами в кассу арендодателя. В размер арендной платы включены эксплуатационные расходы, установленной пунктом 3.1 договора.

В силу пункта 4.4.1 договора арендатор обязан использовать объект аренды исключительно по прямому назначению, указанному в приложении № 1 к договору. Своевременно вносить оплату по договору.

Расчетом арендной платы по договору от 27.04.2015 № 10-А/15 (Приложение № 1 к договору) ее размер установлен в сумме 52 292,88 руб. в месяц, с учетом НДС.

Из пункта 5.2 договора следует, что в случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной договором, не освобождает стороны от выполнения своих обязательств по договору или устранения нарушений.

Согласно пунктам 9.1, 9.2 действие договора распространяется на период с 20.04.2015 по 20.03.2016 включительно.

Во исполнение своих обязательств арендодатель передал арендатору объект аренды по акту приема-передачи (Приложение № 2 к договору).

Дополнительным соглашением от 20.04.2017 стороны изложили в новой редакции пункт 9.2 договора, указав, что если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, а также при отсутствии возражений сторон договор считается пролонгированным тот же срок на тех же условиях.

Претензией от 15.03.2019 № 170/01-02 истец обратился к ответчику с требованием об оплате долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 596 631,64 руб., которое оставлено без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору от 27.04.2015 № 10-А/15 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком на основании договора от 27.04.2015 № 10-А/15, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, поскольку по окончании срока действия договоров арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, и от арендодателя не последовало возражений на такое пользование, договор от 27.04.2015 № 10-А/15 возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

В этой связи доводы ответчика о неприменении каких-либо условий договора являются несостоятельными, поскольку договор в силу указанных выше норм действует на тех же условиях, но на неопределенный срок; обязательства сторон по договору не прекращены.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи ответчику и пользования им недвижимым имуществом, переданным ему по договору от 27.04.2015 № 10-А/15, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, что свидетельствует о возникновении у последнего обязательства по внесению соответствующей платы.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

В пункте 3.4 договора стороны согласовали условие о внесении арендной платы за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца в соответствии с расчетом.

Вместе с тем ответчик принятые обязательства в установленные договором сроки не выполнил.

Проверив представленный истцом расчет, суд установил, что долг по договору от 27.04.2015 № 10-А/15 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составил 596 631,64 руб. Расчет ответчиком арифметически не оспорен.

Ответчик доказательств оплаты долга либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

Поскольку ответчик, извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Кодекса, приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13 по делу № А46-12382/2012.

Проверив представленный истцом расчет и обоснованность заявленного периода взыскания арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 596 631,64 руб. за заявленный период на основании статей 309, 314, 614 ГК РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.02.2018 по 18.04.2019 в сумме 803 200,84 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка (пеня) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязанностей.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы в соответствии с условиями договора от 27.04.2015 № 10-А/15 судом установлено, а соглашение о неустойке (пени) сторонами в договоре достигнуто (пункт 5.2 договора), истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки (пени) в соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ и условиями договора.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, в том числе правильность исчисления периода просрочки и применения ставки пени, суд признает его правильным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере на основании статьи 330 ГК РФ.

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Государственная пошлина по иску составляет 26 998 руб., в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

Так как истцом при подаче иска государственная пошлина была оплачена в размере 27 005,78 руб., то излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 7,78 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВостокСпецСтрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» 596 631, 64 руб., 803 200, 84 руб. неустойки и 26 998 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 1 426 830, 48 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» справку на возврат из федерального бюджета 7, 78 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Н. Бляхер