Постановление от 28 января 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-69025/2025
29 января 2026 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2026 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Савиной Е.В., судей Кузнецова Д.А. и Новиковой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Капустиным А.Е.,

при участии:

- от истца: ФИО1 по доверенности от 01.06.2025,

- от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27422/2025) администрации Выборгского района Санкт-Петербурга

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2025 по делу № А56-69025/2025,

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания-5» к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительная Компания-5» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 66 540,81 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилого помещения 16-Н по адресу: <...>, лит. А, в период с 01.01.2023 по 30.11.2024, а также 23 347,12 руб. неустойки, начисленной с 11.02.2023 по 14.07.2025, с последующим начислением неустойки, исходя из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), начиная с 15.07.2025 по день фактической оплаты, 15 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Решением от 15.10.2025 с ответчика в пользу истца взыскано 66 540,81 руб. задолженности, 23 347,12 руб. неустойки, с последующим начислением неустойки, исходя из части 14 статьи 155 ЖК РФ, начиная с 15.07.2025 по день фактической оплаты долга, 10000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Не согласившись с выводами суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы ссылается на то, что требования предъявлены к

ненадлежащему ответчику, поскольку, как полагает Администрация, обязанность по содержанию пустующего помещения 16-Н по адресу: <...>, лит. А, в период с 01.01.2023 по 30.11.2024 возлагалась на Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» (далее – Выборгское РЖА).

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2025 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 22.01.2026.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил в удовлетворении жалобы отказать, оставить решение от 15.10.2025 без изменения.

Отзыв приобщен судом к материалам дела.

Явившийся в заседание представитель истца против удовлетворения жалобы возражал по доводам, приведенным в отзыве.

Ответчик своего представителя для участия в заседании не направил, жалоба рассмотрена в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Общество на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 29.09.2016 № 1, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, лит. А (далее - МКД).

В спорном многоквартирном доме расположено нежилое помещение 16-Н, собственником которого с 31.05.2011, согласно ЕГРН, является Санкт-Петербург.

Ссылаясь на оказание в период с 01.01.2023 по 30.11.2024 жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного нежилого помещения на сумму 66 540,81 руб., их неоплату собственников помещения, Общество после соблюдения претензионного порядка обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции, признав, что в силу закона на Администрацию возложена реализация полномочий собственника помещений, в частности, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении помещения в период с 01.01.2023 по 30.11.2024, при отсутствии доказательств оплаты полностью удовлетворил исковые требования.

Исследовав повторно по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, представленные в материалах дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва, заслушав позиции сторон, апелляционная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на помещение (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН подтверждается принадлежность спорного нежилого помещения 16-Н в период с 01.01.2023 по 30.11.2024 городу Санкт-Петербургу.

Доводы о том, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по иску, подлежат отклонению, поскольку согласно пункту 3.13.18 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее – Положение № 1098), администрация района уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступает главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

Положением № 1098 (пункт 4.23) полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к полномочиям администрации района.

В соответствии с пунктом 4.8 Положения № 1098 администрация района выступает от имени Санкт-Петербурга в судебных органах, иных государственных органах, органах местного самоуправления в Санкт-Петербурге по вопросам, находящимся в компетенции Администрации.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм Администрация является надлежащим ответчиком по заявленному иску, поскольку представляет интересы Санкт-Петербурга, как собственника помещений, составляющих имущество казны Санкт-Петербурга, в связи с чем, обязана нести бремя содержания спорного имущества, включая оплату коммунальных услуг.

Вопреки доводам Администрации, судебной коллегией не установлено правовых оснований для возложения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении спорного нежилого помещения, на

Выборгское РЖА, при отсутствии в материалах дела доказательств заключения последним договора с истцом.

Факт оказания истцом в период с 01.01.2023 по 30.11.2024 жилищно-коммунальных услуг ответчиком не оспорен, доказательств оплаты услуг в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в отсутствие мотивированных возражений по расчетам задолженности и пеней, апелляционный суд находит обоснованными выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2025 по делу № А56-69025/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Е.В. Савина

Судьи Д.А. Кузнецов

Е.М. Новикова