Решение от 23 мая 2023 г. по делу № А40-209184/2022

Арбитражный суд города Москвы (АС города Москвы) - Гражданское
Суть спора: о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды






АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ


Дело № А40-209184/22-61-1577
23 мая 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2023 года Решение изготовлено в полном объеме 23 мая 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Орловой Н.В. при ведении протокола помощником судьи Ориповой С.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОВИНТРАНС" (119034, Г. МОСКВА, БОЛЬШОЙ ЛЁВШИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 1/11, ОГРН: 1027703029551, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: 7703365382, КПП: 770401001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОРТАЛ" (121205, Г. МОСКВА, НОБЕЛЯ (СКОЛКОВО ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА Т УЛИЦА, Д. 5, ОГРН: 1147746136713, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2014, ИНН: 7731465565, КПП: 773101001)

о взыскании 52 249 320 руб. 48 коп. при участии: от истца – Ковшутин А.А. по дов. от 07.07.2021 г.

от ответчика – Бутов А.Е., Ильчук Д.С. по дов. от 07.10.2022 г.

УСТАНОВИЛ:


ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОВИНТРАНС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОРТАЛ" о взыскании задолженности в размере 25 765 292 руб. 11 коп., неустойки в размере 26 484 028 руб. 37 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав мнение представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 21.09.2020 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № СВТ140920, предметом которого являются нежилые помещения общей площадью 1 474,9 кв.м.,


расположенные в нежилом здании по адресу: г. Москва, Большой Левшинский пер., д.1/11, кадастровый номер 77:01:0001049:1061.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 21.09.2020 года.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 договора, за пользование помещениями арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату, начисление которой начинается с даты начала и прекращается в дату возврата помещений арендодателю, что подтверждается подписанным сторонами актом возврата.

Согласно условиям п. 4.5.1 договора, постоянная арендная плата представляет собой плату за пользование арендатором помещениями на основании договора и рассчитывается на основании ставки постоянной арендной платы за 1 кв.м. арендуемой площади помещений в год, исходя из конкретных периодов срока аренды.

Постоянная арендная плата не подлежит иному изменению, кроме как по соглашению сторон.

В соответствии с п. 4.6.1 договора, переменная арендная плата состоит из переменной арендной платы 1 и переменной арендной платы 2.

Переменная арендная плата 1, согласно п. 4.6.2 договора аренды состоит из:

(i) платы в размере стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещениях в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещениях силами и за счет арендодателя, на основании тарифов (ставок), установленных соответствующими организациями-поставщиками коммунальных услуг,

(ii) платы за электрическую мощность, выделенную на помещения в размере 100 кВт, которая рассчитывается по тарифу на электрическую мощность, установленному соответствующей организацией-поставщиком для арендодателя.

В случае превышения арендатором лимита мощности, потребляемой в помещении, плата за электрическую мощность в соответствии с настоящим п. (ii) рассчитывается на основании максимального значения потребленной в помещениях электрической мощности в течение оплачиваемого месяца.

Переменная арендная плата 2, согласно п. 4.6.3 договора, представляет собой плату за обеспечение предоставления эксплуатационных услуг, а также возмещение расходов арендодателя и рассчитывается на основании ставки переменной арендной платы 2 за 1 кв.м. арендуемой площади помещений в год исходя из согласованного размера по периодам пользования имуществом.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик не произвел оплату арендной платы в полном объеме, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы и переменной арендной платы 2 за период с мая 2022 по сентябрь 2022, по оплате переменной арендной платы 1 за период с февраля 2022 по июнь 2022 в общей сумме 25 765 292 руб. 11 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 по делу № А40-195306/2021 установлено, что договор аренды нежилых помещений от


21.09.2020 № СВТ140920 прекратил свое действие 20.08.2021г., 21.08.2021г. ООО «Портал» полностью освободило арендуемые помещения и представило их к приемке, однако истец от приемки помещений уклонился.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 225/04 от 24.05.2005 если фактам, имеющим значение для рассматриваемого дела, уже дана оценка вступившим в законную силу судебным актом по спору между теми же лицами, то они не нуждаются в повторном доказывании, так как переоценка изученных доказательств не допустима.

Таким образом, оснований для начисления арендной платы за испрашиваемый истцом в настоящем деле период, не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, акцессорное требование истца о взыскании неустойки также не подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 69, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:


В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова



Суд:

АС города Москвы (подробнее)

Истцы:

ООО "Совинтранс" (подробнее)

Ответчики:

ООО "Портал" (подробнее)

Судьи дела:

Орлова Н.В. (судья) (подробнее)