Решение от 28 ноября 2019 г. по делу № А76-33276/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-33276/2019
г. Челябинск
28 ноября 2019 г.
Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2019 г. Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меньшениной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск,

к закрытому акционерному обществу «Челябинский завод сверхтвердых материалов», ОГРН <***>, г. Челябинск,

о взыскании 2 198 424 руб. 89 коп.

при участии в судебном заседании истца - представитель ФИО1, доверенность от 25.10.2019,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – истец, МТУФАУГИ) 21.08.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к закрытому акционерному обществу «Челябинский завод сверхтвердых материалов» (далее – ответчик, общество «ЧЗСМ») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.12.2005 № 380-05 в размере 2 094 784 руб. 47 коп. с 01.03.2018 по 30.04.2019 и пени в размере 103 640 руб. 42 коп.

Истец требования поддерживает в полном объеме, основывая их на ст. 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик не согласен с размером задолженности; считает, что истец расчет задолженности произвел без учета поступивших от общества в спорный период времени платежей.

Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет («kad.arbitr.ru») (том 1 л.д. 106) отзыв не представил, требования не оспорил.

С учетом сторон и в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ заявление рассмотрено арбитражным судом в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства по делу, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 74:36:0117002:4 площадью 20 009 кв.м., расположенный по адресу <...>. (л.д. 63-67).

Между территориальным управлением (арендодатель), закрытым акционерным обществом «Челябинский завод сверхтвердых материалов» и обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «ЧелябТурбоЗапчасть» (арендаторы) был подписан договор аренды земельного участка от 27.12.2005 № 380-05 (л.д. 16-19), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, общей площадью 20 122 кв.м из земель поселений, с кадастровым номером 74:36:0117002:0004, находящийся по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Павелецкая, 36-а (далее –участок), для совместной эксплуатации прилегающей территории: ЗАО «ЧЗСМ» -2380 кв.м., ООО ПКФ «ЧелябТурбоЗапчасть» - 17742 кв.м., в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата начисляется с 01.08.2005.

Размер и порядок расчета арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.2. договора).

Арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за четвертый квартал – до 25 декабря текущего года путем перечисления на единый казначейский счет (п. 3.3. договора).

Из п. 3.5. договора следует, что размер арендной платы изменяется: - при изменении ставок земельного налога в соответствии с

законодательством Российской Федерации;

- при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

Пунктом 6.1 предусмотрено, что изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2, 3.3 договора и подлежат государственной регистрации в Главном Управлении Федеральной Регистрационной службы по Челябинской области по месту нахождения недвижимого имущества.

В приложении № 1 к договору сторонами согласован расчет арендной платы (л.д. 21).

Участок передан в аренду по акту приёма- передачи (л.д. 22).

Договор аренды № 380-05 зарегистрирован Управлением Росреестра

15.09.2006 (л.д. 20).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

На основании п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Спорный земельный участок в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет.

Следовательно, суд делает вывод, что предмет договора согласован сторонами.

Поскольку в силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование является платным, то существенными условиями договора аренды земельного участка являются не только предмет договора, но и размер арендной платы.

В отношении согласования размера арендной платы, суд делает аналогичный вывод, так как к договору имеется приложение, являющееся его неотъемлемой частью и содержащее расчет арендной платы.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

13 ноября 2012 г. между ТУФАУГИ и ЗАО «Челябинский завод сверхтвердых материалов» подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 27.12.2005 № 380-05 (л.д. 24-25), согласно которому в текст договора аренды от 27.12.2005 № 380-05 внесены изменения, договор изложен в новой редакции, подписан с одним арендатором – ЗАО «ЧЗСМ». Срок аренды установлен на 49 лет (с 01.08.2005 по 31.07.2054).

Дополнительным соглашением от 29.10.2013 № 2 к указанному договору стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора аренды, указав, что арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с реестровым номером федерального имущества П11740000549 общей площадью 20 009 кв.м из земель поселений,

с кадастровым номером 74:36:0117002:0004, находящийся по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Павелецкая, 36-а (далее – участок), для эксплуатации производственных зданий, в том числе нежилого здания (здания складского назначения, лит.А) в границах, указанных в кадастром плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (том 1 л.д. 32-33). Дополнительное соглашение № 2 к договору аренды зарегистрировано 18.11.2013.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

22 мая 2019 г. истец направил в адрес ответчика претензию № 06556 с требованием оплатить задолженность по договору аренды и пени (том 1 л.д.12-13, 14-15).

По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.03.2018 по 30.04.2019 в размере 2 094 784 руб. 47 коп. (расчет л.д. 38).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд пришел к выводу, что расчет обоснован, возражений относительно расчета ответчиком не представлено.

Представленные истцом в материалы дела платежные поручения учтены ТУФАУГИ в счет погашения задолженности ранее взысканной решением суда по делу № А76-13122/2018, что следует как из назначения платежа, так и соответствующих писем ответчика.

Таким образом, суд считает исковые требования по взысканию задолженности по договору аренды земельного участка от 27.12.2005 № 380- 05 подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 02.04.2018 по 01.05.2019 в размере 103 640 руб. 42 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник

обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации.

Поскольку оплата задолженности по арендной плате в полном объеме не произведена в установленные договором аренды сроки, что подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Ответчик ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 33 992 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Челябинский завод сверхтвердых материалов» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганский областях задолженность в размере 2 094 784 руб. 47 коп., а также пени в размере 103 640 руб. 42 коп., всего – 3 198 424 руб. 89 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Челябинский завод сверхтвердых материалов» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 992 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию –

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.