Решение от 7 августа 2024 г. по делу № А59-2917/2024

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2917/24
08 августа 2024 года
город Южно-Сахалинск



Резолютивная часть объявлена 05.08.2024г.

Полный текст решения изготовлен 08.08.2024г.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремова Ю. А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко С.И.,

с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КУРИЛЬСКИЙ РЫБАК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КУРИЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество,

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ, ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КУРИЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ", АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГИДРОСТРОЙ", Государственная инспекция строительного надзора Сахалинской области,

при участии:

от ЗАО «Курильский рыбак» - представители ФИО1 по доверенности от 01.08.2023 (срок действия на 3 года), представлен документ о высшем юридическом образовании; ФИО2 по доверенности от 19.07.2024, без юридического образования,

 от Администрации – представитель ФИО3 по доверенности от 16.05.2024 № 268 (срок действия в течение одного года), представлен документ о высшем юридическом образовании,

от АО «Гидрострой» - представитель ФИО4 по доверенности от 09.01.2023 (срок действия три года), представлен документ о высшем юридическом образовании),

установил:

закрытое акционерное общество "КУРИЛЬСКИЙ РЫБАК" обратилось в суд к Администрации МО "КУРИЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ" с иском о признании право собственности на объект самовольного строительства: «Рыбоперерабатывающий комплекс, Сахалинская область, о. Итуруп, с. Китовое», общей площадью 23027,74 кв.м., расположенный по адресу: <...>».

В обоснование иска указано следующее.

29.12.2023 выдано положительное заключение негосударственной экспертизы N 65-2-1-3-083596-2023 ООО «ВЛАДЭКСПЕРТ» на оценку соответствия проектной документации установленным требованиям, согласно которому проектная документация по объекту соответствует инженерным изысканиям, зданию застройщика на проектирование и требованиям технических регламентов.


16.01.2024 Администрацией муниципального образования «Курильский городской округ» закрытому акционерному обществу «Курильский рыбак» выдано разрешение на строительство N 65-26-01-2024 объекта капитального строительства: «Рыбоперерабатывающий комплекс. Сахалинская область, о. Итуруп, с. Китовое» (далее - объект) на основании проектной документации, разработанной ООО «РИЗАЛИТ».

27.03.2024 ЗАО «Курильский рыбак» обратилось в Государственную инспекцию строительною надзора Сахалинской области с заявлением о выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации «Рыбоперерабатывающий комплекс. Сахалинская область, о. Итуруп, с. Китовое», на основании положительного заключения негосударственной экспертизы N 65-2-1-3-083596-2023 or 29.12.2023 (ООО «ВЛАДЭКСПЕРТ») и разрешения на строительство N65-26-01-2024 от 16.01.2024.

29.03.2024 Государственная инспекция строительного надзора Сахалинской области письмом N 3.34-114/24 сообщила о невозможности проведения проверки законченного строительством объекта с выдачей заключения о соответствии требованиям проектной документации построенного объекта, так как построенный объект  не являлся объектом государственной инспекции строительного надзора, извещение о  начале строительства данного объекта в инспекцию не подавалось, проверка соответствия выполненных работ и применяемых материалов  требованиям проектной документации не проводилась.

19.04.2024 в целях ввода объекта в эксплуатацию в порядке статьи 55 ГрК РФ ЗАО «Курильский рыбак» обратилось в Администрацию муниципального образования «Курильский городской округ» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Рыбоперерабатывающий комплекс, Сахалинская область, о. Итуруп, с. Китовое».

03.05.2024 решением Администрации муниципального образования «Курильский городской округ» Обществу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с непредставлением заключения государственной инспекции строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В настоящее время ЗАО «Курильский рыбак» возвело объект, но не может ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности.


Определением суда от 16.05.2024 заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 22.07.2024.


В предварительном судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Администрации в предварительном судебном заседании не возражал против удовлетворения требования истца при условии соответствия объекта всем предъявляемым нормам и требованиям.

Представитель АО «Гидрострой» в предварительном судебном заседании поддержал требования истца.

Представитель ГИСН в предварительном судебном заседании не возражал против удовлетворения требования истца при условии соответствия объекта всем предъявляемым нормам и требованиям.

Суд, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представители истца пояснили, что строительство спорного объекта осуществлялось два с половиной года. Невозможность направить в орган государственного строительного надзора извещение о начале работ связывают с нехваткой времени, постоянным изменением требований действующего законодательства к строительству такого рода объектов, поздним получением экспертизы на соответствие проектной документации установленным требованиям.

В судебном заседании объявлен перерыв до 05.08.2024.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому закрытое акционерное общество "КУРИЛЬСКИЙ РЫБАК" просит признать право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание – «Рыбоперерабатывающий комплекс, Сахалинская область, о. Итуруп, с. Китовое», площадью  6 473,28 кв.м., расположенного на  земельном участке  с кадастровым номером 65:26:0000006:34, по адресу:   <...>.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик относительно  удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица поддерживал правовую позицию истца.

Судом удовлетворено ходатайство истца о допросе в качестве свидетеля ФИО5, который является сотрудником ООО «Сахалинстройконтроль» и подготовил технический отчет по проверке соответствия выполненных строительно-монтажных работ проектной документации и действий нормативно-технической документации по объекту: «Рыбоперерабатывающий комплекс, Сахалинска область, о. Итуруп, с. Китовое».

Содействующие осуществлению правосудия лица (эксперты, специалисты, свидетели, переводчики) несут уголовную ответственность за предоставление суду недостоверной информации (ч. 5 ст. 55, ч. 4 ст. 56, ч. 6 ст. 57 АПК РФ, ст. 307, 308 УК РФ).

ФИО5 предупрежден арбитражным судом об уголовной ответственности и дал подписку.


Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Курильский рыбак»  на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.07.2011 № 29 является собственником земельного участка с кадастровым номером 65:26:0000006:34,  расположенного по адресу: Сахалинская область. Курильский район, с. Китовое, общей площадью 23 352 кв.м., с разрешенным использованием: для эксплуатации ребоперерабатывающего комплекса, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2011 и выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

На указанном земельном участке был расположен рыбоперерабатывающих комплекс «Ясный» (здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 4 988 кв.м., инвентарный номер № 499, литер А, адрес объекта: Сахалинская область, Курильский район, с Китовое), с кадастровым номером 65:26:00 00 006:0034:64:220:001:000004990:0001:20000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2012 и выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно уведомлению о завершения сноса объекта капитального строительства (Приложение № 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской федерации от 24.01.2019 № 34/пр), снос указанного объекта капитального строительства завершен 25.01.2022. Данное обстоятельство также подтвердил представитель истца в судебном заседании от 05.08.2024.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на  30.07.2024, объект недвижимости (нежилое здание) инвентарный номер № 499, условный номер 65:26:00 00 006:0034:64:220:001:000004990:0001:20000, местоположение: Сахалинская область, р-н Курильский, г. Курильск, с. Китовое, площадью 4 988 кв.м.,, расположенный на земельном участке  с кадастровым номером 65:26:0000006:34, снят с кадастрового учета 30.07.2024, основанием явилось – выполнение собственником работ по сносу и демонтажу объекта капитального строительства.

Как указал представить истца в судебном заседании от 05.08.2024, именно на месте демонтированного объекта был возведен спорный объект капитального строительства.

01 ноября 2021 года между ЗАО «Курильский рыбак» (Заказчик) и Акционерное общество «Гидрострой» (Подрядчик)  заключен договор строительного подряда, по условиям которого Подрядчик обязался в срок, установленный договором, осуществить строительство объекта: «Рыбоперерабатывающий комплекс, Сахалинская область, о. Итуруп, с. Китовое», в соответствии с проектно-сметной документацией. Строительная площадка указанного объекта расположена на земельном участке с кадастровым номером 65:26:0000006:34, принадлежащем Заказчику на праве собственности,  по адресу: Сахалинская область, Курильский район, с. Китовое (п. 1.1. договора).

Пунктом 1.2. предусмотрено, что строительные работы проводятся Подрядчиком в строгом соответствии с установленными законодательством в области строительства, в соответствии с проектной документацией, СНиП, СанПиН, техническими регламентами. Проектная документация подготовлена ООО «Ризалит» на основании задания Заказчика (п.1.3.).

2023 году  проектным бюро ООО «Ризалит» разработана проектная документация для нового строительства Рыбоперерабатывающего комплекса в  с. Китовое, Сахалинской области. В проектной документации указано, что Здание  Рыбоперерабатывающего комплекса представляет собой отдельно строящее здание, проектной площадью 6 473,28 кв.м.

07 июня 2023 года получено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Сахалинской области» в соответствии с которым разработанная  проектная и техническая документация ООО «Ризалит» по объекту: «Проект санитарно-защитной зоны для рыбоперерабатывающего комплекса в с. Китовое,  о. Итуруп,  Сахалинской области. ЗАО «Курильский рыбак» соответствует санитарным нормам, правилам и нормативам.

29 декабря 2023 года  ООО «Владэксперт» выдано положительное заключение  негосударственной  экспертизы № 65-2-1-3-083596-2023 проектной документации разработанной  ООО «Ризалит, в частности указано, что результаты инженерных изысканий, выполненных для объекта «Строительства Рыбоперерабатывающего комплекса в Сахалинской области, о. Итуруп,  с. Китовое» соответствует требованиям технический регламентов. Проектная документация по объекту соответствует инженерным изысканиям, заданию застройщика на проектирование и требованиям технических регламентов.

16 января 2024 года  Администрацией муниципального образования  «Курильский городской округ» ЗАО «Курильский рыбак» выдан разрешение на строительство объекта: «Рыбоперерабатывающий комплекс, Сахалинская область, о. Итуруп,  с. Китовое» № 65-26-01-2024. В разрешении на строительство указано, что проектная площадь объекта капитального строительства составляет 6 473,28 кв.м.

18 апреля 2024 года  между ЗАО «Курильский рыбак» (Заказчик) и Акционерное общество «Гидрострой» (Подрядчик) подписан акт приемки законченного строительством объекта – «Рыбоперерабатывающий комплекс, Сахалинская область, о. Итуруп,  с. Китовое». В акте указано, что общая площадь возведенного здания составила 6 473,28 кв.м.

Решением от 03 мая 2024 года Администрация муниципального образования «Курильский городской округ» отказала ЗАО «Курильский рыбак» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного объекта, ссылаясь на отсутствие документа, предусмотренного пунктом 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно, в связи с непредставлением заключения государственной инспекции строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Отсутствие необходимой разрешительной документации для ввода спорного объекта недвижимости в эксплуатацию послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.


Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 ГК РФ) (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума N 44)).

Согласно пункту 18 постановления Пленума N 44 правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (пункт 2 статьи 264 ГК РФ, статья 41 ЗК РФ).

При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ, статья 30, часть 1 статьи 36, статья 37 ГрК РФ, пункт 12 части 1 статьи 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (часть 4 статьи 36 ГрК РФ) (пункт 19 постановления Пленума N 44).

При возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект (пункт 20 постановления Пленума N 44).

Согласно пункту 29 постановления Пленума N 44, по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 39 постановления Пленума N 44 право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.


Собственник  земельного участка вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта (пункт 41 постановления Пленума N 44).


Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимого имущества возводился на земельном участке с кадастровым номером 65:26:0000006:34, находящимся в собственности у ЗАО «Курильский рыбак».

Для осуществления строительства обществом была разработана проектная документация, получившая положительное заключение негосударственной экспертизы, на основании которого выдано разрешение на строительство, получен градостроительный план (реквизиты указаны в разрешении на строительство), заключен договор на строительство, подписан акт приемки законченного строительством объекта.

По завершении строительства обществом был заказан технический отчет (отчет № 010 от 30.04.2024), согласно которому здание Рыбоперерабатывающего комплекса, Сахалинская область, о. Итуруп,  с. Китовое, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 65:26:0000006:34, имеет площадь 6 473,28 кв.м., его строительство завершено в 2024 году.

В данном случае основанием для обращения в суд с иском о признании права в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации послужило отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума N 44, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Проверяя поведение истца, суд установил, что он обращался за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ, мотивированный отсутствием документов, указанных 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно, в связи с непредставлением заключения государственной инспекции строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Согласно части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, перечень которых приведен в данной норме.


В то же время с учетом того, что за признанием права собственности общество обратилось в судебном порядке, истцом в суд предоставлены следующие доказательства.

Заключение ООО «Инжстрой» от 05 апреля 2024 года о том, что для объекта защиты выполнены требования пожарной безопасности, установленные Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативными документами в области пожарной безопасности. Объект защиты - Рыбоперерабатывающий комплекс, расположенный по адресу: Сахалинская область, о. Итуруп,  с. Китовое», соответствует требованиям пожарной безопасности с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Экспертное заключение  ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии Сахалинской области от 25 апреля 2024 года № ОИ/1-0156-24  о том, что Рыбоперерабатывающий комплекс, Сахалинская область, о. Итуруп,  с. Китовое, расположенный по адресу: Сахалинская область, о. Итуруп, с. Китовое – соответствует  требованиям ТР ТС 021/2011 «О безопасности пищевой продукции; ТР ЕАЭС «О безопасности рыбы и рыбной продукции»; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Технический отчет по проверке соответствия выполненных строительно-монтажных работ проектной документации и действующей нормативно – технической документации по объекту: «Рыбоперерабатывающего комплекса, Сахалинская область, о. Итуруп,  с. Китовое» от 30 апреля 2024 года № 010, выполненный ООО «Сахалинстройконтроль» /ОГРН <***>/ (член СРО в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах – выписка от 21.04.2023 № 6501117113-20240421-1554),  ответственным исполнителем ФИО5

Согласно отчету, проверка соответствия выполненных строительно-монтажных работ проектной документации и действующей нормативно-технической документации по объекту: «Рыбоперерабатывающий комплекс, Сахалинская область, о. Итуруп, с. Китовое, показало, что:

1. Техническое состояние основных несущих конструктивных элементов сооружения, подвергшихся обследованию, характеризуются как удовлетворительное.

Категория технического состояния -  работоспособное.

2. Основные несущие конструктивные элементы сооружения в целом соответствуют Требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009.

3. Прочность бетонных конструкций проверенная выборочно, с определением фактической прочности бетона по схеме Г с привязкой градуировочной зависимости в соответствии с п. 4.5, 8.1.8, 8.3.3 ГОСТ 18105-2018 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности (с Поправкой)» показало, что фактическая прочность бетонных конструкций- соответствует проектному классу бетона В25, с выполнением условия Вф> Вн

4. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют проектной документации объекта: «Рыбоперерабатывающий комплекс, Сахалинская область, о. Итуруп,с. Китовое. Шифр 21-18.10. Проектное бюро «Ризалит», 690106, Владивосток, пр. Острякова, 13 оф.601. ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...> г.

Комплект исполнительной сдаточной документации, в том числе сертификаты идругие технические документы, удостоверяющие качество применённых материалов при возведении объекта - предоставлены в полном объёме.

5. Геодезический контроль точности геометрических параметров сооружения, а также инструментальная проверка соответствия пространственного положения конструкций сооружения проектным данным, критических отклонений - не выявил (проверенные показатели в пределах допусков, указанных в нормативно-технической документации).

6. Промышленные здания и сооружения, помещения, в том числе технологические процессы: здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество объекта: «Рыбоперерабатывающий комплекс Сахалинская область, о. Итуруп, с. Китовое, расположенные по адресу: Сахалинская область, о. Итуруп, с. Китовое-соответствует требованиям ТР ТС 021/2011 «О безопасности пищевой продукции»; ТР ЕАЭС «О безопасности рыбы и рыбной продукции»; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

7. Канализация: сточные воды хозяйственно-бытовой канализации, поступают в выгребные ёмкости общим объёмом 100 м3 (2х50м?) (вывоз стоков по договору); от технологического оборудования морские и пресные воды, и ливневая канализация после очистки в локальных очистных сооружениях, сбрасывается в общий коллектор Ду 500 и далее через береговой выпуск отводятся в р.Подошевку и залив Китовый, что соответствует п. 7, ст. 14 ТР ТС 021/2011.

По ходатайству истца, специалист  который подготовил Технический отчет по проверке соответствия выполненных строительно-монтажных работ проектной документации и действующей нормативно – технической документации по объекту: «Рыбоперерабатывающего комплекса, Сахалинская область, о. Итуруп,  с. Китовое» от 30 апреля 2024 года № 010 был опрошен в судебном заседании от 05.08.2024 в качестве свидетеля.

В судебном заседании свидетель   ФИО5 подтвердил все выводы, которые указаны в техническом отчете от 30 апреля 2024 года № 010, в части указал, что построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, соответствует обязательным требованиям градостроительных, строительно-технических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил предъявляемым к данному виду зданий. Построенное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом этого, предупреждения свидетеля  об уголовной ответственности, основания для вывода о сомнительности или противоречивости выводов составленного исследования (технического отчета от 30.04.2024) отсутствуют.

Согласно пункту 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу. Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 АПК РФ.

Представленное истцом в материалы дела внесудебное экспертные заключения ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы по настоящему делу не заявлено, в связи с чем, арбитражный суд оценивает имеющееся в материалах дела исследование наряду с другими доказательствами.

Оценив, в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке статей 65, 71 АПК РФ, суд  считает, что предоставленные истцом заключения внесудебных экспертиз в данном случае является надлежащим доказательством по делу, и  учитывая, что спорный объект является вновь возведенным объектом капитального строительства для собственных целей, который может быть использован в качестве самостоятельного, а иным способом, иначе как в судебном порядке право собственности истца на спорный объект установить невозможно, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного имущества на праве собственности или ином праве, суд пришел к выводу о том, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", части 1 статьи 16 АПК РФ права на недвижимое имущество, установленные вступившим в законную силу решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума N 44, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте.

Вместе с тем, наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

Как разъяснено в абз. 3 п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением требования о признании права собственности на самовольную постройку, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, если не установлены факты нарушения или оспаривания прав истца ответчиком или третьим лицом, в том числе путем совершения процессуальных действий (например, подачи встречного искового заявления, апелляционной (кассационной) жалобы).


Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право  собственности  закрытого  акционерного общества «Курильский рыбак» " (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на объект недвижимого имущества:  нежилое здание – «Рыбоперерабатывающий комплекс, Сахалинская область, о. Итуруп, с. Китовое», площадью  6 473,28 кв.м., расположенного на  земельном участке  с кадастровым номером 65:26:0000006:34, по адресу:   <...>.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья

Ю.А. Дремова