Решение от 26 июля 2024 г. по делу № А16-957/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-957/2024
г. Биробиджан
26 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 26 июля 2024 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Шальновой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осадчей О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "АВК" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 413 396 рублей 95 копеек, из которых: 402 326 рублей 28 копеек - основной долг по договору аренды земельного участка от 18.08.2015 № 154338 за период: с 01.07.2023 по 31.03.2024, 11 070 рублей 67 копеек – пени за период: с 26.07.2023 по 31.03.2024,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (далее - КУМИ мэрии города, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АВК" (далее – ООО "АВК", Обшество) о взыскании 413 396 рублей 95 копеек, из которых: 402 326 рублей 28 копеек - основной долг по договору аренды земельного участка

от 18.08.2015 № 154338 за период: с 01.07.2023 по 31.03.2024, 11 070 рублей 67 копеек – пени за период: с 26.07.2023 по 31.03.2024.

Определением от 10.04.2024 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 22.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик в порядке статей 121-123 АПК РФ надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили. Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, на основании статьи 136 АПК РФ, проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителей указанных лиц.

В соответствии с положениями пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде", если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Суд, в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между КУМИ мэрии города (арендодатель) и ООО "АВК" (арендатор) 18.08.2015 заключен договор аренды земельного участка № 154338 (далее - договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер 79:01:0200003:65, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", имеющий адресный ориентир: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, карьер ПГС № 46 Медгородок, площадью 200181 кв.м., с видом разрешенного использования "недропользование", в дальнейшем именуемый "Объект".

Срок действия условий настоящего договора установлен пунктом 1.2 договора – до 31.12.2024.

Арендная плата за пользование объектом (его частью) вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (Приложение № 1).

В соответствии с Приложением № 1 размер арендной платы составляет 44 702 рубля 92 копейки в месяц.

За пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, последний взнос по арендной плате – до 20 декабря текущего года, согласно Приложению № 1 к настоящему договору (пункт 2.2 договора).

По акту приема-передачи от 18.08.2015 земельный участок передан арендатору.

В претензии от 04.03.2021 № 250/1УМИ мэрии города уведомило Общество о наличии задолженности по договору от 18.08.2015 № 154338, предложив произвести оплату в десятидневный срок.

Неисполнение требований настоящей претензии послужило основанием для обращения КУМИ мэрии города в арбитражный суд с исковым заявлением.

Возникшие между сторонами спора правоотношения регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Сторонами согласованы существенные условия договора аренды, договор от 18.08.2015 № 154338 подписан уполномоченными представителями истца и ответчика, соответствует требованиям закона. Следовательно, основания для признания его незаключенным или недействительным, отсутствуют.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с

такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязанность арендодателя по предоставлению арендатору во временное владение и пользование земельного участка по договору исполнено, что подтверждается актом приема-передачи от 18.08.2015. Общество условия договора от 18.08.2015 № 154338 по оплате арендных платежей за спорный период не исполнило. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Факт наличия задолженности не оспорен, доказательств оплаты не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика 402 326 рублей 28 копеек основного долга по договору аренды земельного участка от 18.08.2015 № 154338 за период с 01.07.2023 по 31.03.2024, подлежат удовлетворению в полном объеме.

За нарушение договорных обязательств по внесению арендной платы на основании пункта 4.1 договора истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере 11 070 рублей 67 копеек за период: с 26.07.2023 по 31.03.2024.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Истцом начислены пени в сумме 11 070 рублей 67 копеек за период: с 26.07.2023 по 31.03.2024.

Расчет пени проверен судом и признан верным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Таким образом, требование истца о взыскании с Общества 11 070 рублей 67 копеек пени за период: с 26.07.2023 по 31.03.2024 подлежит удовлетворению.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 268 рублей за рассмотрение настоящего спора.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВК" (ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (ИНН <***>) задолженность в сумме 413 396 рублей 95 копеек, из которых: 402 326 рублей 28 копеек - основной долг по договору аренды земельного участка от 18.08.2015 № 154338 за период: с 01.07.2023 по 31.03.2024, 11 070 рублей 67 копеек – пени за период: с 26.07.2023 по 31.03.2024

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВК" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 11 268 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья Ю.В. Шальнова