Решение от 14 сентября 2023 г. по делу № А64-3683/2023

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А64-3683/2023
14 сентября 2023 г.
г. Тамбов



Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 сентября 2023 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи С.О. Зотовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества Маслобойный завод «Инжавинский», Инжавинский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Инжавинского района Тамбовской области, Инжавинский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 28.07.2022,

от ответчика – не явился, извещен,



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Маслобойный завод «Инжавинский», Инжавинский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации Инжавинского района Тамбовской области, Инжавинский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости: здание склада, назначение: нежилое, площадь 3 751,7 кв. м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 68:05:3901032:2, в пределах кадастрового квартала 68:05:3901032, по адресу: 393310, Тамбовская область, Инжавинский район, сельсовет Караванский.

Определением суда от 28.04.2023 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на объект недвижимости: здание склада, назначение: нежилое, площадь 3 751,7 кв. м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:1136, по адресу: 393310, Тамбовская область, Инжавинский район, сельсовет Караваинский.

Указанное уточнение иска связано с наличием технической опечатки в указании кадастрового номера земельного участка, на котором расположен спорный объект.

Расположение здания склада в границах земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:1136 подтверждает уточненный технический план от 11.04.2018, подготовленный кадастровым инженером ФИО3.

Уточнение исковых требований рассмотрено судом и принято.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.05.2023 производство по делу №А64-3683/2023 приостановлено, по делу назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-Альянс» ФИО4.

22.08.2023 в Арбитражный суд Тамбовской области поступило заключение эксперта от 11.08.2023 №161с-23.

Определением от 24.08.2023 производство по делу возобновлено, назначена дата судебного разбирательства.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения. Суд в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствии указанного представителя.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в процессе рассмотрения дела не возражал против иска.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 13.09.2023, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, АО Маслобойный завод «Инжавинский» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:1136, площадью 50028+/-1277 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, территория СХПК «Караваинский», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под ток.

Указанные обстоятельства подтверждает выписка из ЕГРН от 07.03.2023 №КУВИ-001/2023-131997417.

АО Маслобойный завод «Инжавинский» в целях обеспечения уставной деятельности за счет собственных средств, хозяйственным способом в 2017 году в границах земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:1136 осуществлено строительство объекта недвижимости: здание склада, назначение: нежилое, площадь 3 751,7 кв. м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:1136, по адресу: 393310, Тамбовская область, Инжавинский район, сельсовет Караваинский.

В целях легализации здания склада АО Маслобойный завод «Инжавинский» обратилось в администрацию Инжавинского района Тамбовской области.

В уведомлении от 12.04.2023 администрация Инжавинского района Тамбовской области ответила отказом в выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию по причинам отсутствия документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Поскольку произвести государственную регистрацию права АО Маслобойный завод «Инжавинский» на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются, в том числе разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок. Правоустанавливающие документы на земельный участок в отношении спорного объекта водопровод в материалы дела не представлены.

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект недвижимости: здание склада, назначение: нежилое, площадь 3 751,7 кв. м, по адресу: 393310, Тамбовская область, Инжавинский район, сельсовет Караваинский, расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:05:0000000:1136, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под ток.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:1136 подтверждает выписка из ЕГРН от 07.03.2023 №КУВИ-001/2023-131997417.

Таким образом, спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях установления указанных обстоятельств, определением арбитражного суда от 29.05.2023 по делу №А64-3683/2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Тамбов-Альянс» ФИО4.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: «Соответствует ли здание склада, назначение: нежилое, площадь 3 751,7 кв. м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 68:05:3901032:2, в пределах кадастрового квартала 68:05:3901032, по адресу: 393310, Тамбовская область, Инжавинский район, сельсовет Караванский, санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, и создает ли его возведение угрозу жизни и здоровью граждан?»

22.08.2023 в Арбитражный суд Тамбовской области поступило заключение эксперта от 11.08.2023 №161с-23, согласно выводам которого:

«В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что здание склада, назначение: нежилое, площадь 3 751,7 кв. м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:1136, в пределах кадастрового квартала 68:05:0000000, по адресу: 393310, Тамбовская область, Инжавинский район, сельсовет Караваинский:

- соответствует строительным нормам и правилам, в части соблюдения требований механической безопасности, установленных Ф3№ 384 и ГОСТ27751-2014;

- соответствует градостроительным нормам и правилам, обеспечивающим необходимые проходы и разрывы между строениями, в том числе для санитарно-бытовых нужд, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Караваинский сельсовет» Инжавинского района Тамбовской области, СП 108.13330.2012, СП 18.13330.2019;

- соответствует противопожарным нормам и требованиям пожарной безопасности, в части соблюдения противопожарных разрывов и путей эвакуации, в соответствии с ФЗ № 123, СП 1.13130 и СП 4.13130.2013;

- соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- конструктивные и объемно-планировочные решения исследуемого здания не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства, в соответствии с ФЗ № 384 и ГОСТ27751-2014.

В ходе дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием строительных конструкций, своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит безопасную эксплуатацию исследуемого объекта в течение всего периода».

Согласно ч. 2 ст. 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. На основании ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

В соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком выводы эксперта не оспорены, дополнительных доказательств не представлено. С учетом вышеизложенного, суд считает заключение экспертизы от 11.08.2023 №161с-23 ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, выводы эксперта не опровергнуты материалами дела, в связи с чем суд признает данное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Указанное увеличение площади застройки не нарушает целевое использование земельного участка, материалами дела подтверждено соответствие размещения объекта градостроительным нормам и регламентам, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Легализация реконструкции здания подтверждается уведомлением администрации Инжавинского района Тамбовской области от 12.04.2023.

В процессе рассмотрения дела ответчик возражений против удовлетворения иска не заявил.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ:


Признать право собственности Акционерного общества Маслобойный завод «Инжавинский», Инжавинский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующий объект недвижимости: здание склада, назначение: нежилое, площадь 3 751,7 кв. м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:1136, по адресу: 393310, Тамбовская область, Инжавинский район, сельсовет Караваинский.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).



Судья С.О.Зотова