Решение от 22 июля 2021 г. по делу № А60-20803/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-20803/2021
22 июля 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Зориной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.С. Зилинской, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-20803/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промнедвижимость» (далее – истец, ООО «Промнедвижимость») (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Жилищно-строительному кооперативу «Южный» (далее – ЖСК) (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Поинт и К» (ИНН <***>) о признании права собственности,

третье лицо: Администрация города Екатеринбурга (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.10.2020,

от ответчиков: не явились, извещены.

от третьего лица: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Южный» о признании права собственности.

Определением от 05.05.2021 арбитражный суд в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании истец требования поддерживает. Просит привлечь Администрацию города Екатеринбурга в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорта. Кроме того, просит привлечь в качестве второго ответчика ООО «Поинт и К».

Рассмотрев данные ходатайства, суд их удовлетворил, исходя из следующего.

Согласно части 5 статьи 46 АПК РФ при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

Кроме того, в силу части 6 статьи 46 АПК РФ, в случае, если федеральным законом предусмотрено обязательное участие в деле другого лица в качестве ответчика, суд первой инстанции по своей инициативе привлекает его к участию в деле в качестве соответчика.

Привлекая в качестве второго ответчика ООО «Поинт и К», суд исходит из того, что данное общество являлось застройщиком многоэтажного жилого дома, в котором расположен объект, на который истец просит признать право собственности.

Суд на основании статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Екатеринбурга.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением от 03.06.2021 суд назначил дату основного судебного заседания.

Определением от 07.07.2021 судебное заседание отложено.

В настоящее судебное заседание ответчики явку представителей не обеспечили.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, истец обратился с иском о признании права собственности на нежилое помещение № 2 с кадастровым номером № 66:41:0504089:179, площадью 176.4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом, между ООО «Промнедвижимость» (истец) и Жилищно-строительным кооперативом «Южный» заключен договор № А242/1-оф от 04.10.2007 о внесении паевых взносов в жилищно-строительный кооператив «Южный».

В соответствии с условиями договора (пункт 2.1.) член ЖСК обязуется внести паевой взнос, в размере, установленном в названном договоре, а ЖСК обязуется осуществить деятельность в интересах члена ЖСК, направленную на инвестирование строительства нежилого помещения проектной площадью 176,66 кв.м. (помещение), расположенного на 1 этаже односекционного 16-этажного жилого дома (строительный номер -1) –вторая очередь строительства, по улице Эскадронной в городе Екатеринбурге (адрес строительный) и после полной уплаты указанных взносов членом ЖСК и окончания строительства обеспечить передачу члену ЖСК помещения.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 30.12.2010 к договору о внесении паевых взносов в ЖСК «Южный» № А242 от 04.10.2007 в связи с присвоением милицейского адреса односекционному 16-ти этажному жилому дому № 1, вторая очередь строительства по ул. Эскадронная в г. Екатеринбурге (адрес строительный) читать в тексте договора фактический адрес: <...>, нежилое помещение (офис) № 2.

Объект, предусмотренный договором № А 242/1-оф от 04.10.2007 о внесении паевых взносов в жилищно-строительный кооператив «Южный», должен был быть построен и введен в эксплуатацию при сдаче в эксплуатацию многоэтажного односекционного жилого дома с помещениями общественного назначения (стр. № 1) – 2 этап 2 пускового комплекса расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Эскадронная.

В соответствии со справкой о присвоении адреса Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга № 728 от 25.08.2008 многоэтажному односекционного жилому дому с помещениями общественного назначения (стр. № 1) присвоен адрес: Чкаловский район, пер. Дизельный, д. 40.

В соответствии с Разрешением на строительство № RU 66302000 – 76 от 26 февраля 2008 г. застройщиком многоэтажного односекционного жилого дома с помещениями общественного назначения (стр. № 1) – 2 этап 2 пускового комплекса расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Эскадронная (Чкаловский район, пер. Дизельный, д. 40), в котором расположен Объект, предусмотренный Договором № А 242/1-оф от 04 октября 2007 г., являлось Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Поинт и К».

В соответствии с Разрешением на строительство № RU 66302000 – 76 от 26 февраля 2008 г. многоэтажный односекционный жилой дом с помещениями общественного назначения должен был быть возведен до 01 июля 2009 г., этап строительства - № 1 – объект в целом.

Распоряжением Главы Екатеринбурга № 2347-р от 03.07.2006, ООО Фирме «Поинт и К» предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 11 512 кв.м., имеющий кадастровый номер 66:41:0504001:0005, расположенный в <...> в аренду на 3 года для строительства комплекса жилых домов высотой до 50 м. со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах, детским клубом, магазином и подземным гаражом.

В соответствии с Выпиской ФГИС ЕГРН от 22.04.2021 № 99/2021/389174337 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0504001:5, площадью 12572 кв.м., расположенный по адресу: <...> д 29, Эскадронная, <...>, пер. Дизельный, д.40, поставленный на кадастровый учет 16.02.2006 г., вид разрешенного использования: под размещение 10-ти этажного дома со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах, детским клубом и подземным гаражом, предоставлен в аренду ООО Фирма «Поинт и К», Договор аренды земельного участка №5-1268 от 13.07.2006 г., дата государственной регистрации 10.08.2006 г.

Фактически строительство многоэтажного односекционного жилого дома с помещениями общественного назначения (стр. № 1) расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Эскадронная (пер. Дизельный, д. 40) по состоянию на 09 июля 2009 г. было завершено, что подтверждается справкой о технико-экономических характеристиках № 09/916/1 от 03.08.2009 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Свердловский филиал.

В соответствии с Разрешением на строительство № RU 66302000 – 1335 от 25 ноября 2010 г. Администрация города Екатеринбурга разрешила строительство объекта капитального строительства по проекту «Комплекс жилых домов по ул. Эскадронной в г. Екатеринбурге» - многоэтажного односекционного жилого дома со встроенными помещениями офисов (стр. № 1) – 2 этап 2 пускового комплекса общей площадью 7 428 кв.м.

Разрешением на строительство № RU 66302000 – 1335 от 25 ноября 2010 г. предусмотрены этапы ввода в эксплуатацию единого многоэтажного односекционного жилого дома со встроенными помещениями офисов по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Эскадронная (стр. № 1). (Несмотря на то, что по состоянию на 25.08.2008 г. объекту (дому) был присвоен адрес: пер. Дизельный, д. 40 (Справка о присвоении адреса Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга № 728 от 25.08.2008 г.).

Этап ввода – 2.1.: Жилая часть многоэтажного односекционного жилого дома общей площадью квартир – 6 060 кв.м.

Этап ввода 2.2.: встроенные помещения офисов на 1 этаже жилого дома площадью офисов – 325,19 кв.м.

29 ноября 2010 г. Администрация города Екатеринбурга выдала Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000 – 642.

В соответствии с Разрешением на ввод в эксплуатацию введена жилая часть 16-этажного односекционного жилого дома (стр. № 1) – этап ввода 2.1. 2 пускового комплекса расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, пер. Дизельный (стр. № 1) общей площадью 6 887,2 кв.м. (в том числе общая площадь жилых помещений 5 905,3 кв.м., площадь МОП 981,9 кв.м.).

Встроенные помещения офисов на первом этаже, предусмотренные Разрешением на строительство № RU 66302000 – 1335, этап ввода 2.2., Разрешением на ввод в эксплуатацию в эксплуатацию не введены.

Разрешение на строительство № RU 66302000 – 1335 выдано 25 ноября 2010 г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000 – 642 выдано 29 ноября 2010 г.

Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 4.1.1. договора № А 242/1-оф от 04.10.2007 о внесении паевых взносов в жилищно-строительный кооператив «Южный» передал ООО «Промнедвижимость» по Акту приема-передачи офисного помещения под отделку от 16 ноября 2009 г. нежилые помещения по адресу: <...>, площадью 176,40 кв.м.

В соответствии с Актом приема-передачи квартиры от 30 декабря 2010 г. ЖСК «Южный» передал ООО «Промнедвижимость» нежилое помещение (офис) № 2 расположенное на 1 этаже по адресу по адресу: <...>, площадью 176,40 кв.м.

30 декабря 2010 г. ЖСК «Южный» выдал ООО «Промнедвижимость» справку о выплате паевого взноса в соответствии с которой паевой взнос за нежилое помещение (офис) № 2, расположенное по адресу: <...> в размере 6 149 093 руб. выплачен полностью 08 октября 2008 г.

Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства по договору договор № А 242/1-оф от 04 октября 2007 г. о внесении паевых взносов в жилищно-строительный кооператив «Южный» исполнил в полном объеме.

В соответствии с выпиской ФГИС ЕГРН от 22.04.2021 г. № 99/2021/389172520 нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение (офис) №2, кадастровый номер 66:41:0504089:179, площадью 176.4 кв.м. поставлен на кадастровый учет 04.07.2012 г. Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 66:41:0504089:60.

В соответствии с выпиской ФГИС ЕГРН от 22.04.2021 № 99/2021/389170348 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> д 40, кадастровый номер 66:41:0504089:60, площадью 7679.8 кв.м., год завершения строительства 2008 г. поставлен на кадастровый учет 03.07.2012 г. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 18, в том числе подземных 1. Помещение с кадастровым номером 66:41:0504089:179 расположено в здании многоквартирного дома. Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении: (в том числе) 66:41:0504089:179, 1 этаж, помещения 24-37.

Судом установлено, что несмотря на то, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000 – 642 введена в эксплуатацию только жилая часть здания, фактически объект (здание) построен в полном объеме в 2008 г. и помещение с кадастровым номером 66:41:0504089:179 в том числе, о чем свидетельствуют данные кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО Фирма «Поинт и К» до настоящего времени не осуществило ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризированного еще в 2008 нежилого помещения (офис) № 2, расположенного по адресу: <...>, площадью 176.4 кв.м. кадастровый номер 66:41:0504089:179, поэтому истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на фактически принадлежащий ему объект.

В то же время, поскольку истец надлежащим образом исполнил договор № А 242/1-оф от 04 октября 2007 г. о внесении паевых взносов в жилищно-строительный кооператив «Южный», осуществляет платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения созданным им для себя помещением с кадастровым номером номер 66:41:0504089:179 как член жилищно-строительного кооператива, т.е. приобрел право собственности на данный объект недвижимости, поэтому за ним в судебном порядке может быть признано право собственности.

В связи с чем, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при принятии искового заявления к производству суда истцу определением от 05.05.2021 предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промнедвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое помещение № 2 с кадастровым номером № 66:41:0504089:179, площадью 176.4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

3. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Южный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Поинт и К» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Н.В. Зорина