Решение от 5 марта 2025 г. по делу № А83-3476/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3476/2024
6 марта 2025 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 4 марта 2025 года. Решение в полном объёме изготовлено 6 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лотош Н.Н., рассмотрел материалы искового заявления Департамента имущественных и земельных отношений Администрация <...>, г. Ялта, <...> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ГАЗ» (ОГРН: <***> ИНН: <***>, г. Москва, вн. тер. г муниципальный округ Бабушкинский, ул. Ленская, д. 2/21, помещ. 1/1П)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Компания Крым ОЙЛ», общество с ограниченной ответственностью «Амрита».

о расторжении договора и взыскании,

при участии:

участники процесса не явились;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрация города Ялта Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ГАЗ», согласно которого просит суд:

?    расторгнуть договор аренды земельных участков общей площадью 874 кв. м. (участок №1 площадью 846 кв.м., участок №2 площадью 28 кв.м.) кадастровые номера: участок №1 90:25:050801:15, участок №2 90:25:050801:16, расположены по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, Южнобережное шоссе, д. 5, заключенный 12.01.2017 между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА Г АЗ»;

?    взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 27.11.2023 в размере 1 063 434,85 рублей;

?    взыскать пеню за период с 11.11.2020 по 27.11.2023 в размере 601 660,33 рублей.

В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее -    АПК РФ), вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 04.03.2025 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что между  муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым и акционерным обществом «КОМПАНИЯ КРЫМ ОЙЛ» 12.01.2017 заключён договор аренды земельных участков, 01.02.2021 права и обязанности по договору перешли по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ГАЗ», общая площадь земельных участков составляет 874 кв. м, участок №1 площадью 846 кв.м., участок №2 площадью 28 кв.м., кадастровые номера: участок №1 90:25:050801:15, участка №2 90:25:050801:16, расположены по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, Южнобережное шоссе, д. 5 (далее - договор).

Согласно пункта  1.1 договора   Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее - Участок) участок № 1 площадью 846 кв. м, участок площадью 28 кв. м, кадастровые номера: участка №1 90:25:050801:15, участка №2 90:25:050801:16, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, Южнобережное шоссе, 5, в границах указанных в кадастровом паспорте (плане, карте), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Вид разрешённого использования земельного участка: «Объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1). Категория земель: земли населенных пунктов (пункт 1.2. договора).

На Участке расположены объекты недвижимого имущества принадлежащие АО «Компания Крым Ойл» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.10.2014 (пункт 1.3. договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что  договор заключён сроком на 10 лет и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункта 3.2 договора размер ежегодной арендной платы составляет                    177 793,99 рублей в год и вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на указанный Арендодателем расчетный счет (пункт 3.3. Договора).

Размер арендной платы может изменяться арендатором в одностороннем порядке в случаях: инфляции и индексации цен, изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта, изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочивании его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую, пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год (пункт 3.2., пункты 3.2.1.-3.2.5. договора).

Арендодатель вправе требовать от арендатора надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 4.4. договора.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором (пунктом 4.4.7. договора), арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств

Между тем, ответчик  обязательств по оплате аренды не выполнил в полном объёме.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2020 по 27.11.2023 составляет 1 063 434,85 рублей. 

В целях соблюдения досудебного порядка Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым в адрес ответчика направлены претензии №5540/02.1-25 от 01.06.2023, №12343/02.1-25 от 27.11.2023, которые  оставлены без ответа.

Ввиду того, что  спор в досудебном порядке разрешён не был, Департамент  имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования администрации подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее -  ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности определённой договором аренды.

Истцом представлен расчёт задолженности.

Размер, порядок, сроки внесения арендной платы по договору аренды установлены в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым, решением 39-й сессии первого созыва Ялтинского городского совета от 22.12.2016 №17, которым утверждено «Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым».

В соответствии с пунктом 3.4. постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (внесенными изменениями), арендная плата подлежит изменению на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Уровень инфляции, установленный федеральным законом Российской Федерации о бюджете на очередной финансовый год и плановый период, (Ки): 2016 - 1,064, 2017 - 1,04, 2018 - 1,04, 2019 - 1,043, 2020 - 1,03, 2021 - 1,037, 2022 - 1,04.

Размер арендной платы на дату заключения Договора 2017 год: 177793,99 руб. (2963233,21 * 6%) в год.

Арендная плата в 2017 году - 177793,99 руб,

Арендная плата в 2018 году - 177793,99 х 1,04 = 184905,76 руб.

Арендная плата в 2019 году - 184905,76 х 1,043 = 192856,71 руб.

В 2020 году расчёт производится согласно решению 8й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета от 26.12.2019 №8 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности образования городской округ Ялта Республики Крым».

Арендная плата в 2020 году = А=А(323713,44 (7417821,06* 15%/846 прев.мах.зн. рассчитано по мах.зн. 382,64*846)+А(10713,92)

(245507,08* 15%/28 превышаем мах.зн. рассчитано по мах. 382,64*28) = 334427,36 руб. в год.

Арендная плата в 2021 году - 334427,36 х 1,037 = 346 801,17 руб.

Арендная плата в 2022 году - 346801,17 х 1,04 = 360 673,22 руб.

С 01.01.2023 расчет арендной платы производится согласно решению 47-й сессии Ялтинского городского совета второго созыва от 24.11.2022 №15 «Об утверждении Положения о порядке определения размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образовании городской округ Ялта Республики Крым, в новой редакции»: Арендная плата в 2023 году: A=KC(1921785,73)xCAn(15%)+3Max(413,25)xS(28,00)=299838,86 руб.

Расчет по текущей ставке (95025,81 х 15% / 28 = 509,07) превышает максимальное значение АП за 1 кв.м. 413,25 руб., произведен расчет по максимальному значению АП 413,25 руб. за 1 кв.м.

При этом, из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка.

Данные факт также не опровергается ответчиком.

Вместе с тем, при произведении расчёта, истцом не учтено следующее.

Как усматривается из материалов дела на земельном участке  с кадастровым номером 90:25:050801:16 объекты недвижимости не зарегистрированы, при этом, согласно сведениям из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 90:25:050801:15 находится обьект недвижимости с кадастровым номером 90:25:050801:3, которое на праве собственности с 21.11.2023 принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АМРИТА».

Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплены принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из указанных норм материального права, с 21.11.2023  (дата государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости) к обществу с ограниченной ответственностью «АМРИТА» перешли права на использование соответствующего  земельного участка.

Следовательно, с указанной даты прекратилась обязанность общества с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ГАЗ» по внесению арендной платы за использование земельного  участка.

Истец не воспользовался своим правом на привлечение в качестве соответчика по делу общество с ограниченной ответственностью «Амрита».

Таким образом, суд исключает из расчёта истца арендную плату, начисленную за период с 21.11.2023, исходя из следующего.

За ноябрь 2023 года истцом начислена арендная плата в размере 22 487,91 рублей.

Арендная плата за один месяц 2023 года составляет 24 986,57 рублей, за один день 806,02 рублей.

Таким образом, за период с 01.11.2023 по 20.11.2023 арендная плата составила 16 120,36 рублей.

Учитывая вышеизложенное, за период с 01.10.2020 по 20.11.2023 подлежит взысканию задолженность в размере 1 057 067,31 рублей.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Между тем, ответчик документальных доказательств исполнения обязательств в полном обьёме в материалы дела не представил.

Ответчик документально не опроверг в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды является одним из основных обязательств общества, установленных договором и законом, суд пришёл к выводу о возможности удовлетворения требований о взыскании с ответчика      задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 20.11.2023 в размере                  1 057 067,31 рублей.

Кроме того, истец просит суд взыскать   пеню за период с 11.11.2020 по 27.11.2023 в размере 601 660,33 рублей.


Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твёрдой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определённую денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчёт пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Согласно пункта  5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор оплачивает  арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день  рассрочки  включая день оплаты.

Истцом представлен расчёт пени за период с 11.11.2020 по 27.11.2023.

Представленный расчёт пени за каждый день просрочки, суд признаёт обоснованным и арифметически верным ввиду того, что сумма неустойки рассчитана истцом на сумму долга без учета начислении за ноябрь 2023 года.

Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022) с 01.04.2022 введён мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением прямо поименованных в постановлении лиц.

Таким образом, настоящий мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка с 01.04.2022 не подлежит начислению (данная правовая позиция отражена в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2022 по делу №А83-6977/2022).

Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 04.12.2018 N 302-ЭС18-10991 по делу                N А33-16241/2017.

Учитывая вышеизложенное, суд исключает из расчёта период с 01.04.2022 по 02.10.2023.

Согласно расчёту истца за период действия моратория истцу начислена неустойка в общем размере 107 898,65 рублей, которые подлежат исключению из заявленной суммы неустойки.


Учитывая, изложенное с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с  11.11.2020 по 31.03.2022, а также с 02.10.2022 по 27.11.2023  в размере 493 761,68  рублей.

Согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 9608/11 оспаривая расчёт стороны, другая сторона должна дать собственный контррасчёт с обоснованием иного подхода.

Устанавливая размер неустойки в договоре, стороны действовали свободно и самостоятельно, по взаимному согласию установили размер ответственности ответчика за неисполнение обязательства по своевременной оплате, в связи, с чем соразмерность неустойки последствиям нарушения принятого ответчиком обязательства сторонами предполагалась.

Таким образом, предусмотренный сторонами размер неустойки является адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом арендатора  по договору.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, отзыв на исковое заявление, контррасчет  суммы пени, не представил.

Непредставление такого расчёта расценивается как недобросовестность (Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018 по делу № А83-5275/2017).

Истец также просит суд   расторгнуть договор аренды земельных участков общей площадью 874 кв. м. (участок №1 площадью 846 кв.м., участок №2 площадью 28 кв.м.) кадастровые номера: участок №1 90:25:050801:15, участок №2 90:25:050801:16, расположены по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, Южнобережное шоссе, д. 5, заключенный 12.01.2017 между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА Г АЗ».

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с 7 арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора, неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах сторон (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 03.04.2001 №18-В01-12, от 07.11.2011 №5-В11-27).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух сроков подряд установлен судом.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В обязанности арендатора входило оплачивать арендную плату за пользование земельным участком, однако в материалы дела ответчиком не представлены документы, подтверждающие оплату задолженности.

В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Как указывалось выше и следует из материалов дела истец направлял в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате и о расторжении договора. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Таким образом, ответчик, являясь арендатором, обязанным в силу закона и условий заключённого договора вносить арендную плату, указанную обязанность надлежащим образом не исполнял, в связи с чем допустил просрочку и образование задолженности, в результате чего истец как арендодатель, приняв меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком, в установленном законом порядке реализовал право на обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд и с требованием о взыскании задолженности, неустойки.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание, что неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора, что на основании части 2 статьи 450, статьи 619 ГК РФ влечёт расторжение договора аренды в судебном порядке.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование истца  о  расторжении  договора аренды земельных участков общей площадью 874 кв. м. (участок №1 площадью 846 кв.м., участок №2 площадью 28 кв.м.) кадастровые номера: участок №1 90:25:050801:15, участок №2 90:25:050801:16, расположены по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, Южнобережное шоссе, д. 5, заключенный 12.01.2017 между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА Г АЗ».

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельных участков общей площадью 874 кв. м. (участок №1 площадью 846 кв.м., участок №2 площадью 28 кв.м.) кадастровые номера: участок №1 90:25:050801:15, участок №2 90:25:050801:16, расположены по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, Южнобережное шоссе, д. 5, заключенный 12.01.2017 между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ГАЗ».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ГАЗ» (ОГРН: <***> ИНН: <***>, г. Москва, вн. тер. г муниципальный округ Бабушкинский, ул. Ленская, д. 2/21, помещ. 1/1П) в пользу  Департамента имущественных и земельных отношений Администрация <...>, г. Ялта, <...> ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 20.11.2023 в размере  1 057 067,31 рублей, а также пеню за период с  11.11.2020 по 31.03.2022, а также с 02.10.2022 по 27.11.2023  в размере 493 761,68  рублей.

В иной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ГАЗ» (ОГРН: <***> ИНН: <***>, г. Москва, вн. тер. г муниципальный округ Бабушкинский, ул. Ленская, д. 2/21, помещ. 1/1П)   в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34508 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Судья                                                                                                                      И.Н. Ковлакова