Решение от 15 сентября 2021 г. по делу № А32-46293/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-46293/2020
г. Краснодар
15 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения от 02.09.2021

Полный текст решения изготовлен 15.09.2021

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350063, <...> (далее – истец, территориальное управление).

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), г. Краснодар (далее – ответчик, ФИО2, предприниматель)

о расторжении договора аренды земельного участка

при участии:

от истца: ФИО3 – по доверенности, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, согласно которого просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0401003:0001 от 13.09.2007 №7700000766 заключенный между территориальным управлением и ФИО2;

-в резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0401003:0001.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв в материалы дела не направил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 02.09.2021 объявлен перерыв до 18 часов 00 минут 02.09.2021. После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании решения Темрюкского районного суда Краснодарского края от 03.08.2007 года по делу № 2-99/07, распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Краснодарском крае от 13.09.2007 № 604-р, предоставлен в аренду гражданину РФ ФИО4 земельный участок площадью 22 480 кв. м с кадастровым номером 23:30:0401003:0001, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Голубицкий, порт ФИО5, западная зона и заключен договор аренды от 13.09.2007 № 7700000766 (далее – договор). Согласно пункта 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 321 786 рублей. В соответствии с пунктами 3.6, 5.2.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 10 числа начала каждого квартала в полном объеме и предоставлять арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендных платежей.

По соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 13.12.2013 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды принимает на себя ФИО2.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2016 по делу №А32-7660/2016 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды от 13.09.2007 №770000766 за период с 13.12.2014 по 30.06.2016 в размере 3 369 658,84 рублей, пени в размере 423 833,03 рублей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.12.2019 по делу № А32-45731/2019 частично удовлетворены исковые требования территориального управления к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 3 865 454,24 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка от 13.09.2007 № 770000766 по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.03.2019 в размере 3 323 208,59 рублей, пени за период с 12.04.2016 по 29.01.2019 в сумме 542 245,65 рублей.

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 20.03.2020 решение от 16.12.2019 изменено, в пользу территориального управления взыскана задолженность по арендной плате за период с 10.01.2017 по 29.01.2019 в размере 2 969 491,81 рублей, неустойка за период с 12.04.2016 по 29.01.2019 в размере 245 968,54 рублей.

Истец, указывая на нарушение ответчиком условий договора в части своевременного внесения арендных платежей, обратился в суд с иском о расторжении договора аренды.

По смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

В силу норм части 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В то же время в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано следующее. Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Как указано выше вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2016 по делу №А32-7660/2016 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды от 13.09.2007 №770000766 за период с 13.12.2014 по 30.06.2016 в размере 3 369 658,84 рублей, пени в размере 423 833,03 рублей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.12.2019 по делу № А32-45731/2019 частично удовлетворены исковые требования территориального управления к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 3 865 454,24 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка от 13.09.2007 № 770000766 по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.03.2019 в размере 3 323 208,59 рублей, пени за период с 12.04.2016 по 29.01.2019 в сумме 542 245,65 рублей.

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 20.03.2020 решение от 16.12.2019 изменено, в пользу территориального управления взыскана задолженность по арендной плате за период с 10.01.2017 по 29.01.2019 в размере 2 969 491,81 рублей, неустойка за период с 12.04.2016 по 29.01.2019 в размере 245 968,54 рублей.

Территориальным управлением в адрес ФИО2 направлено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды от 04.08.2020 № 23-ТЗ-10/11295.

Согласно актуального акта сверки взаимных расчетов, составленного по состоянию на 13.03.2021 ответчик задолженность по договору не оплатил.

Таким образом, причины, послужившие основанием для расторжения договора аренды земельного участка, не устранены, несмотря на неоднократные отложения судебных заседаний, доказательств, подтверждающих погашение образовавшейся задолженности, не представлено, в связи, с чем требования истца о расторжении договора аренды, об указании, что данное решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды предпринимателя в отношении спорного земельного участка признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 4, 9, 51, 65, 70, 110, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0401003:0001 от 13.09.2007 №7700000766.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0401003:0001.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), г. Краснодар в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко