Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А82-3551/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3551/2020
г. Ярославль
15 июня 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена «11» июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен «15» июня 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С., помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Мойдом 2014" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 23189-и от 30.03.2011;

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Мойдом 2014" о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 23189-и от 30.03.2011.

В судебное заседание, проведенное с перерывом, представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором истец также сообщил, что договор аренды расторгнут соглашением сторон от 19.12.2019, однако земельный участок истцу по акту приема-передачи не возвращен, в связи с чем последний поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице истца (арендодатель) и ЗАО «Продхлеб» (арендатор) 30.03.2011 заключен договор № 23189-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 219 кв.м., с кадастровым номером 76:23:061203:65, расположенный по адресу: <...> у д.13, для благоустройства территории (устройство газона с высадкой декоративных кустарников и деревьев, установка урн).

Договор заключен на срок с 15.02.2011 по 14.02.2036, зарегистрирован в установленном порядке.

Дополнительным соглашением от 16.02.2016 права и обязанности арендатора по договору переданы в полном объеме ответчику.

Предписанием от 19.12.2019 исх. № 11894 истец уведомил ответчика о выявленном нарушении пунктов 2.4.1., 2.4.2. договора аренды, выразившемся в частичном ограждении земельного участка, установки на нем детской горки, спортивного комплекса, части подъездной дороги, а также о наличии задолженности по арендной плате, предложил устранить допущенные нарушения, а также расторгнуть договор аренды.

Указывая на неполучение ответа на предписание в установленный в нем срок, истец обратился в суд с рассматриваемом иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором, и при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Из представленных истцом документов следует, что соглашением сторон от 19.12.2019 договор аренды № 23189-и расторгнут с 19.12.2019.

Согласно пункту 4 соглашения оно вступает в силу с момента его подписания сторонами.

При этом пунктом 3.1. соглашения арендатор обязался возвратить имущество арендодателю по акту приема-передачи.

Таким образом, договор аренды № 23189-и прекращен 19.12.2019, что исключает возможность его расторжения решением суда с иной даты.

При этом прекращение договора, в силу положений статьи 622 Гражданского кодекса РФ, не прекращает обязанность арендатора возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако требование об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 76:23:061203:65 от какого-либо имущества и возвратить его арендодателю истцом не заявлено

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.