Решение от 26 июня 2019 г. по делу № А40-282547/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-282547/18-110-2191
26 июня 2019 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Мищенко А.В. /единолично/,

при ведении протокола судебного заседания помощником Зайченко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "ДВА АТЛАНТА" (ОГРН 1147746802774, 107045, город Москва, переулок Последний, дом 7) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Ай Пи Ти Управление активами " Д.У.Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «ЯН-РОН» (ОГРН 1167746799494, 109004, г. Москва, ул. А. Солженицына, д. 27, ком. 44)о взыскании 5 191 291,84 рублей,

при участии:

от истца – Виркунен А.В. по дов. от 22.11.2018,

от ответчика- Виноградов В.В, по дов. от 25.03.2019,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "ДВА АТЛАНТА" обратилось с иском(С УЧЕТОМ ЗАМЕНЫ В ПОРЯДКЕ СТ. 48 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Ай Пи Ти Управление активами " Д.У.Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «ЯН-РОН» о взыскании (с учетом принятых изменений в порядке ст.49 АПК РФ) 2 714 237,67 руб. задолженности за потребленные эксплуатационные и коммунальные услуги по Договору от 08.11.2017 за период с 4-го квартала 2016 по 4-й квартал 2018.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам:

Как усматривается из материалов дела, Товарищество собственников жилья «ДВА АТЛАНТА» (далее по тексту - ТСЖ «ДВА АТЛАНТА», Истец) с 16.07.2014 года является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Москва, Последний переулок, дом 7 (далее по тексту - Многоквартирный дом, Объект недвижимости, Домовладение), осуществляет деятельность по созданию, содержанию, сохранению, приращению и управлению общим имуществом многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых и офисных помещений многоквартирного дома, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления общим имуществом многоквартирного дома.

Закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «ЯН-РОН» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу Москва, Последний переулок, дом 7, а именно: квартира № 1 площадью 87,4 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001090:2009, дата государственной регистрации права собственности - 15.09.2016, квартира № 2 площадью 25,1 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001090:2010, дата государственной регистрации права собственности - 16.09.2016, квартира № 3 площадью 26,1 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001090:2011, дата государственной регистрации права собственности - 20.09.2016, квартира № 4 площадью 66,6 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001090:2012, дата государственной регистрации права собственности - 21.09.2016, квартира № 5 площадью 43,6 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001090:2013,дата государственной регистрации права собственности - 22.09.2016, квартира № 6 площадью 29,5 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001090:2014, дата государственной регистрации права собственности - 23.09.2016, квартира № 7 площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001090:2015, дата государственной регистрации права собственности - 26.09.2016, квартира № 8 площадью 49,1 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001090:2016, дата государственной регистрации права собственности - 27.09.2016; квартира № 9 площадью 44,5 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001090:2017, дата государственной регистрации права собственности - 28.09.2016. Общая площадь жилых помещений составляет 411,4 кв.м.

Нежилые помещения подвального этажа площадью 491,5 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001090:3243, дата государственной регистрации права собственности - 28.09.2016. Общая площадь всех помещений в многоквартирном доме по состоянию на 08 ноября 2017 года составляла 902,9 кв.м.

Все указанные выше жилые и нежилые помещения многоквартирного дома в целом как обособленный имущественный комплекс переданы в доверительное управление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Деловой Дом Калита», являющегося доверительным управляющим закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ЯН-РОН» (правопредшественник).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 и ч. 3 ст. 11 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 № 156-ФЗ паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом, управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества возложено на управляющую компанию, которая, в том числе, выступает ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

В соответствии с требованиями пп. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) 08 ноября 2017 года между Истцом и Правопредшественником заключен Договор на возмещение затрат по подаваемым коммунальным услугам, управлению, техническому обслуживанию и санитарному содержанию объекта недвижимости в части общего имущества и порядку оплаты членских взносов (далее по тексту - Договор от 08.11.2017), согласно п. 1.2 которого Ответчик как собственник помещений в многоквартирном доме передал Истцу как управляющей компании многоквартирного дама функции по организации содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально занимаемой площади помещений и определению порядка несения Истцом бремени расходов по коммунальному обеспечению и оплате работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с требованиями п. 2.2.1 Договора Ответчик обязался оплачивать расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дама пропорционально размеру занимаемого помещения исходя из объема и перечня выполненных работ, возмещать расходы по коммунальному обеспечению (вода, тепло, электроэнергия).

Согласно п. 2.3.1 и 2.3.2. Договора Истец, принял на себя выполнение следующих обязательств, а именно: организация выполнения работ по обеспечению управления, надлежащего технического обслуживания и эксплуатации объекта недвижимости; контроль за техническим состоянием общего имущества объекта недвижимости; производство обследований технического состояния и поддержания в исправности и работоспособности внутренних инженерных систем; организация работ по выявлению и предупреждению причин аварийных ситуаций; поддержание надлежащего состояния чердаков, крыш, подвалов, служебных и технических помещений; ведение финансово-лицевых счетов собственников помещений, выдача расчетных документов за оказанные коммунальные услуги и выполненные работы; предоставление коммунальных услуг.

По правилам п. 3.5 Договора Заказчик обязался вносить обязательные платежи и (или) членские взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 3.6 Договора Заказчик обязался оплачивать предоставленные ему работы и услуги по содержанию домовладения (техническое обслуживание, управление, коммунальные услуги) ежеквартально в течение двух недель с момента окончания оплачиваемого периода в виде общей суммы за три месяца на основании выставленного Истцом счёта.

Этим же пунктом Договора установлен размер ежемесячных обязательных платежей, а именно:

142 руб. с 1 кв.м. жилой площади;

123 руб. с 1 кв.м. машино-места;

150 руб./кв.м. - целевой взнос (включая площадь машино-мест, размер целевого взноса утвержден п. 5 Протокола № 1/2016 годового общего собрания членов ТСЖ «ДВА АТЛАНТА» от 30.06.2016 года);

15,5 руб./кв.м. - обязательный взнос на капремонт (включая площадь машино-мест).

Согласно п. 5.1 положениями Договора от 08.11.2017 урегулированы фактические правоотношения сторон, сложившиеся с 18.10.2016 года с момента расторжения договора между ТСЖ «ДВА АТЛАНТА» и правопредшественником Ответчика - ООО Фирма «ЯН-РОН».

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 30.01.2018 года к Договору от 08.11.2017 года Истец и Ответчик установили размеры среднемесячного потребления коммунальных услуг и тарифы за предоставляемые коммунальные услуги.

Дополнительным соглашением № 2 от 18.04.2018 года к Договору от 08.11.2017 года Истец и Ответчик внесли следующие изменения, а именно: в преамбуле договора увеличена общая площадь принадлежащих Ответчику помещений многоквартирного дома до 928,8 кв.м.; в п. 1.1 Договора дополнен перечень принадлежащих Ответчику нежилых помещений в многоквартирном доме, а именно: нежилое помещение площадью 504,7 кв.м., реестровый номер 77:01:0001090:3243; нежилое помещение площадью 9,3 кв.м., реестровый номер 77:01:0001090:3636; нежилое помещение площадью 3,4 кв.м., реестровый номер 77:01:0001090:3635. Общая площадь нежилых помещений составляет 517,4 кв.м.; в п. 3.6 Договора увеличен размер обязательного взноса на капитальный ремонт до 17 руб./кв.м.

Истец надлежащим образом исполнял обязательства управляющей организации многоквартирного жилого дома, на Объекте недвижимости проведены, в частности, следующие работы, а именно: техническое обслуживание инженерных коммуникаций и оборудования дома по договору с ООО «Уютдомсервис»; отделочно-восстановительные работы потолка, пола, электрощитовой, стены, двери, калитки на основании договора с ООО «Ринново»; создание двух фигур атлантов вместо пришедших в негодность старых, выполненных из гипса; восстановление гидроизоляции эксплуатируемой кровли на основании договора с ООО «Байрон»; ремонт ливневой канализации на основании договора с ООО «Байрон»; оказаны коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления.

С 4-го квартала 2016 года оплата в полном объёме выставленных Истцом счетов на оплату потреблённых коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение), технического обслуживания домовладения, целевых взносов и взносов на капитальный ремонт домовладения не поступала.

Согласно выставленным счетам за коммунальные и эксплуатационные услуги задолженность последнего за период с 4-го квартала 2016 года по 4-й квартал 2018 года составляет 7 867 814,76 руб., а именно: за период с 4-го квартала 2016 года по 4-й квартал 2017 года в сумме 4 290 569,80 руб., за период с 1-го по 4-й квартал 2018 года в сумме 3 577 244,96 руб.

14.11.2018 Заказчик в соответствии с требованиями п. 3.6 и 3.8 Договора от 08.11.2017 вручил Истцу Акты об оказании услуг по Договору от 08.11.2017 за период с 4-го квартала 2016 по 4-й квартал 2017 года, согласно которым все перечисленные в договоре услуги выполнены полностью и в срок, Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет, всего оказано услуг на общую сумму 4 150 631,64 руб. Акты подписаны сторонами.

Таким образом, задолженность по Договору от 08.11.2017 за период с 4-го квартала 2016 года по 4-й квартал 2017 года составляла4 150 631,64 руб.

Задолженность по Договору от 08.11.2017 года за период с 1-го по 4-й квартал 2018 года согласно выставленным Истцом счетам составляла 3 577 244,96 руб. Акты об оказании услуг по Договору от 08.11.2017 за период с 1-го по 4-й квартал 2018 года Ответчиком не подписаны.

В течение 2018 года произведены платежи с частичной оплатой потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг по Договору от 08.11.2017 года, а именно: 30.01.2018 платёжным поручением № 385 произведен платеж на сумму 1 657 855,13 руб.; 27.08.2018 платежным поручением № 3698 произведен платеж на сумму 878 729,63 руб. Итого частично оплачены услуги на сумму 2 536 584,76 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности на дату подачи иска по Договору от 08.11.2017 за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 4-го квартала 2016 по 4-й квартал 2018 года составляла: 7 727 876,6 руб. - 2 536 584,76 руб. = 5 191 291,84 руб.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7, 8 статьи 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 31 Правил N 491 закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

В ходе судебного разбирательства истец уменьшил размер требований в части задолженности до 2 714 237 руб. 67 коп. , в связи с частичной оплатой задолженности.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

При этом суд считает доводы ответчика несостоятельными, исходя из следующего.

Положения ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ и п. 33 ПостановленияПравительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме» обязывают общее собрание членов ТСЖ исобственников помещений в многоквартирном доме устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов товарищества и собственников помещений на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Первоначально размер взносов членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного дома и периодичность их уплаты установлены п. 2 Протокола № 3 общего собрания членов ТСЖ «ДВА АТЛАНТА» и собственников помещений в многоквартирном доме от 24.07.2014, а именно: собранием принято решение об установлении размера обязательных платежей членов ТСЖ и ежеквартальной периодичности их уплаты.

Из п. 5 Протокола годового общего собрания членов ТСЖ № 1/2016 от 30.06.2016 следует, что перечисленные в нем ставки обязательных платежей и взносов увеличены, а порядок и периодичность их уплаты оставлены прежними, то есть в соответствии с порядком, установленным п. 2 Протокола № 3 от 24.07.2014.

Положения п. 3.6 Договора на возмещение затрат по подаваемым коммунальным услугам, управлению, техническому обслуживанию и санитарному содержанию объекта недвижимости в части общего имущества и порядку оплаты членских взносов от 08.11.2017 (далее по тексту - Договор от 08.11.2017) закрепляет аналогичный порядок уплаты обязательных платежей для ответчика: ежеквартально в течение двух недель после окончания оплачиваемого периода в размере общей суммы за три месяца по счетам, выставляемым ТСЖ.

ООО Фирма «ЯН-РОН» - правопредшественник Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ЯН-РОН» - по состоянию на момент проведения собрания 30.06.2016 являлось членом ТСЖ «ДВА АТЛАНТА», принимало участие в собрании 30.06.2016, голосовало «за» принятие решения по вопросу повестки дня собрания об установлении размеров обязательных платежей.

В соответствии с положениями п. 2.2.1 Договора от 08.11.2017 собственник (ответчик) принял на себя обязанность оплачивать в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, Уставом ТСЖ «ДВА АТЛАНТА» и решениями общих собраний членов ТСЖ расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру занимаемого помещения.

Согласно п. 3.1 Договора от 08.11.2017 обязательные и/или членские взносы определяются на основании сметы расходов по содержанию домовладения, принимаемой на общем собрании членов ТСЖ «ДВА АТЛАНТА».

Таким образом, обязанность ответчика уплачивать целевые взносы установлена как соответствующими решениями собраний членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколами № 3 от 24.07.2014 и № 1/2016 от 30.06.2016, так и положениями п. 3.6 Договора от 08.11.2017.

Все перечисленные платежи ответчика в счет погашения задолженности учтены истцом при составлении первоначального расчета исковых требований и последовавших в судебном заседании 13.02.2019 уточнений суммы исковых требований.

Как следует из вводной части Договора от 08.11.2017 ООО Управляющая компания «Деловой Дом Калита» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ЯН-РОН» (предыдущий ответчик по настоящему делу) являлось членом ТСЖ «ДВА АТЛАНТА», осуществляющего доверительное управление имуществом, входящим в состав Закрытого паевого инвестиционного фонда «ЯН-РОН», в состав которого входят жилые и нежилые помещения.

Согласно письменному уведомлению исх. № 126 от 07.11.2018 общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ай Пи ТИ Управление Активами» с 02.11.2018 приняло на себя права и обязанности управляющей компании Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ЯН-РОН».

Согласно абз. 3 уведомления все заключенные ранее сделки являются действующими, права и обязанности сторон по ним продолжают существовать в том же объеме и на тех же условиях с заменой стороны на ООО УК «Ай Пи ТИ Управление Активами» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «ЯН-РОН».

Следовательно, новая управляющая компания ООО УК «Ай Пи Ти Управление Активами» выступает правопреемником ООО Управляющая компания «Деловой Дом Калита» как в части членства в ТСЖ «ДВА АТЛАНТА», так и в части исполнения обязательств по Договору от 08.11.2017.

Вычисление усредненных месячных платежей на содержание, техническое обслуживание многоквартирного дома представляется некорректным при наличии ставок, утвержденных Договором от 08.11.2017, согласно которым производилось ежеквартальное выставление счетов за потребленные коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома.

Также, 14.11.2018 в адрес ТСЖ «ДВА АТЛАНТА» поступили подписанные ответчиком Акты по Договору от 08.11.2017 за период с 4-го квартала 2016 года по 4-й квартал 2017 года, из которых следует, что коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию, эксплуатации и управлению многоквартирным домом ответчиком приняты, что свидетельствует о фактическом признании им существующей задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 123,156,169-171 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Ай Пи Ти Управление активами " Д.У.Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «ЯН-РОН» в пользу товарищества собственников жилья "ДВА АТЛАНТА" 2 714 237 руб. 67 коп. задолженности, 36 571 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить товариществу собственников жилья "ДВА АТЛАНТА" из федерального бюджета госпошлину в размере 12 385 руб., уплаченную по п/п № 626 от 20.11.18.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.


Судья: А.В. Мищенко