Решение от 13 февраля 2019 г. по делу № А57-15909/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-15909/2018
13 февраля 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 12.02.2019

Полный текст решения изготовлен 13.02.2019

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>; Саратовская область, пос. Дубки,

к жилищно-строительному кооперативу «Усадьба-2008», ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, пос. Тепличный,

третьи лица:

ФИО2, Саратовская область, с. Рыбушка,

ФИО3, Саратовская область, г. Энгельс,

ФИО4, г. Саратов,

ФИО5, г. Саратов,

ФИО6, Саратовская область, с. Рыбушка,

ФИО7, г. Саратов,

ФИО8, г. Саратов,

ФИО9, г. Саратов,

Комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования Город Саратов, г. Саратов,

Собрание депутатов Саратовского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, п. Дубки).

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

при участии:

от администрации Саратовского муниципального района Саратовской области - ФИО10 по доверенности от 09.01.2019г.

ФИО7 – лично, паспорт обозревался

ФИО6 - лично, паспорт обозревался

ФИО3 - лично, паспорт обозревался

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области к жилищно- строительному кооперативу "Усадьба 2008" с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 02.04.2009 года № 54 заключенного между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ЖСК «Усадьба-2008» о взыскании с ЖСК «Усадьба-2008» в пользу администрации Саратовского муниципального района Саратовской области , задолженность за право пользования арендованными земельными участками обшей площадью 686002 кв.м.,с кадастровыми номерами: 64:32:052151:534; 64:32:052151:275, 64:32:052151:90; 64:32:052151:119; 64:32:052151:533; 64:32:052151:94; 64:32:052151:99;64:32:052151:138;64:32:052151:111;64:32:052151:490; 64:32:052151:538; 64:32:052151:123; 64:32:052151:535; 64:32:052151:551; 64:32:052151:144;64:32:052151:499; 64:32:052151:544; 64:32:052151:132; 64:32:052151:560; 64:32:052151:471; 64:32:052151:520; 64:32:052151:382; 64:32:052151:105; 64:32:052151:526 64:32:052151:477; 64:32:052151:532; 64:32:052151:514; 64:32:052151:124;64:32:052151:125;64:32:052151:122; 64:32:052151:498; 64:32:052151:537; 64:32:052151:552; 64:32:052151:553;64:32:052151:554; 64:32:052151:561; 64:32:052151:562; 64:32:052151:563; 64:32:052151:110; 64:32:052151:117; 64:32:052151:143;64:32:052151:14; 64:32:052151:470;64:32:052151:525;64:32:052151:101; 64:32:052151:106; 64:32:052151:107; 64:32:052151:108; 64:32:052151:112; 64:32:052151:113; 64:32:052151:114; 64:32:052151:139; 64:32:052151:140; 64:32:052151:141; 64:32:052151:145; 64:32:052151:146; 64:32:052151:147; 64:32:052151:383; 64:32:052151:467; 64:32:052151:468; 64:32:052151:472; 64:32:052151:473; 64:32:052151:474; 64:32:052151:478; 64:32:052151:479; 64:32:052151:486; 64:32:052151:487; 64:32:052151:489; 64:32:052151:491; 64:32:052151:496; 64:32:052151:500; 64:32:052151:501; 64:32:052151:502; 64:32:052151:515; 64:32:052151:516; 64:32:052151:517; 64:32:052151:519; 64:32:052151:521 ;64:32:052151:522; 64:32:052151:523; 64:32:052151:527; 64:32:052151:528; 64:32:052151:529; 64:32:052151:539; 64:32:052151:540; 64:32:052151:541; 64:32:052151:555; 64:32:052151:488; 64:32:052151:518; 64:32:052151:109; 64:32:052151:115; 64:32:052151:142; 64:32:052151:148; 64:32:052151:469; 64:32:052151:475; 64:32:052151:476; 64:32:052151:497; 64:32:052151:509; 64:32:052151:524; 64:32:052151:530; 64:32:052151:531; 64:32:052151:536; 64:32:052151:133; 64:32:052151:287; 64:32:052151:452; 64:32:052151:126; 64:32:052151:96; 64:32:052151:286; 64:32:052151:134; 64:32:052151:131; 64:32:052151:290; 64:32:052151:455; 64:32:052151:127; 64:32:052151:128; 64:32:052151:129; 64:32:052151:285; 64:32:052151:102; 64:32:052151:130; 64:32:052151:93; 64:32:052151:135; 64:32:052151:103; 64:32:052151:136; 64:32:052151:137; 64:32:052151:104; 64:32:052151:97; 64:32:052151:89; 64:32:052151:98; 64:32:052151:194; 64:32:052151:195; 64:32:052151:198; 64:32:052151:239; 64:32:052151:242; 64:32:052151:423; 64:32:052151:485; 64:32:052151:557; 64:32:052151:191; 64:32:052151:192; 64:32:052151:193; 64:32:052151:196; 64:32:052151:241; 64:32:052151:482; 64:32:052151:483; 64:32:052151:484; 64:32:052151:253; 64:32:052151:178; 64:32:052151:219; 64:32:052151:300; 64:32:052151:370; 64:32:052151:154; 64:32:052151:155; 64:32:052151:158; 64:32:052151:159; 64:32:052151:170; 64:32:052151:173;64:32:052151:174;64:32:052151:177; 64:32:052151:181; 64:32:052151:186; 64:32:052151:187; 64:32:052151:190; 64:32:052151:203; 64:32:052151:207; 64:32:052151:208; 64:32:052151:216; 64:32:052151:220; 64:32:052151:223; 64:32:052151:224; 64:32:052151:234; 64:32:052151:235; 64:32:052151:264; 64:32:052151:276; 64:32:052151:280; 64:32:052151:296; 64:32:052151:301; 64:32:052151:317; 64:32:052151:320; 64:32:052151:321; 64:32:052151:325; 64:32:052151:335; 64:32:052151:344; 64:32:052151:354; 64:32:052151:397; 64:32:052151:408; 64:32:052151:429; 64:32:052151:462; 64:32:052151:151; 64:32:052151:152; 64:32:052151:153; 64:32:052151:156; 64:32:052151:157; 64:32:052151:160; 64:32:052151:161; 64:32:052151:162; 64:32:052151:163; 64:32:052151:164; 64:32:052151:171; 64:32:052151:172; 64:32:052151:179; 64:32:052151:180; 64:32:052151:182; 64:32:052151:183; 64:32:052151:188; 64:32:052151:189; 64:32:052151:200; 64:32:052151:201; 64:32:052151:202; 64:32:052151:205; 64:32:052151:206; 64:32:052151:210; 64:32:052151:211; 64:32:052151:214;64:32:052151:215; 64:32:052151:222; 64:32:052151:225; 64:32:052151:226; 64:32:052151:231; 64:32:052151:232; 64:32:052151:233; 64:32:052151:236; 64:32:052151:257; 64:32:052151:313; 64:32:052151:314; 64:32:052151:315; 64:32:052151:318; 64:32:052151:319; 64:32:052151:323; 64:32:052151:324; 64:32:052151:326; 64:32:052151:327; 64:32:052151:334; 64:32:052151:339; 64:32:052151:357; 64:32:052151:365; 64:32:052151:376; 64:32:052151:393; 64:32:052151:398; 64:32:052151:399; 64:32:052151:409; 64:32:052151:118; 64:32:052151:381; 64:32:052151:87; 64:32:052151:244; 64:32:052151:88; 64:32:052151:437; 64:32:052151:95; 64:32:052151:481; 64:32:052151:165; 64:32:052151:116; 64:32:052151:403; 64:32:052151:402; 64:32:052151:199; 64:32:052151:150; 64:32:052151:243; 64:32:052151:494; 64:32:052151:495 по договору аренды земельного участка от 02.04.2009 года № 54 в размере - 594 427 руб. 81 коп. (Пятьсот девяносто четыре тысячи четыреста двадцать семь рублей восемьдесят одна копейка), в том числе пени в размере: 108 963 руб. 97коп. (сто восемь тысяч девятьсот шестьдесят три рубля девяносто семь копеек) за 534 дня просрочки.

Обязать ЖСК «Усадьба-2008» вернуть земельные участки с кадастровыми номерами: 64:32:052151:534; 64:32:052151:90; 64:32:052151:119; 64:32:052151:533 64:32:052151:132 64:32:052151:551 64:32:052151:477 64:32:052151:532; 64:32:052151:94; 64:32:052151:99; 64:32:052151:535; 64:32:052151:100; 64:32:052151:105; 64:32:052151:138; 64:32:052151:111; 64:32:052151:144; 64:32:052151:499; 64:32:052151:520; 64:32:052151:538; 64:32:052151:382; 64:32:052151:514; 64:32:052151:123, 64:32:052151:124; 64:32:052151:125; 64:32:052151:122; 64:32:0521 51:498; 64:32:052151:537; 64:32:052151:552; 64:32:052151:553; 64:32:052151:554; 64:32:052151:561; 64:32:052151:562; 64:32:052151:563; 64:32:052151:110; 64:32:052151:117; 64:32:052151:143; 64:32:052151:149; 64:32:052151:470; 64:32:052151:525; 64:32:052151:101;64:32:052151:106; 64:32:052151:107; 64:32:052151:108; 64:32:052151:112; 64:32:052151:113;64:32:052151:114; 64:32:052151:139; 64:32:052151:140; 64:32:052151:141; 64:32:052151:145; 64:32:052151:146; 64:32:052151:147; 64:32:052151:383; 64:32:052151:467; 64:32:052151:468; 64:32:052151:473; 64:32:052151:474; 64:32:052151:478; 64:32:052151:479; 64:32:052151:486; 64:32:052151:487; 64:32:052151:489; 64:32:052151:491; 64:32:052151:496; 64:32:052151:500; 64:32:052151:501; 64:32:052151:502; 64:32:052151:515; 64:32:052151:516; 64:32:052151:517; 64:32:052151:519; 64:32:052151:521; 64:32:052151:522; 64:32:052151:523; 64:32:052151:528; 64:32:052151:529; 64:32:052151:539; 64:32:052151:540; 64:32:052151:541; 64:32:052151:555; 64:32:052151:488; 64:32:052151:518; 64:32:052151:109; 64:32:052151:115; 64:32:052151:142; 64:32:052151:148; 64:32:052151:469; 64:32:052151:475; 64:32:052151:476; 64:32:052151:497; 64:32:052151:509; 64:32:052151:524; 64:32:052151:530; 64:32:052151:531; 64:32:052151:536; 64:32:052151:133; 64:32:052151:287; 64:32:052151:452; 64:32:052151:126; 64:32:052151:96; 64:32:052151:286; 64:32:052151:134; 64:32:052151:131; 64:32:052151:127; 64:32:052151:128; 64:32:052151:129; 64:32:052151:285; 64:32:052151:102; 64:32:052151:130; 64:32:052151:93; 64:32:052151:135; 64:32:052151:103; 64:32:052151:136; 64:32:052151:137; 64:32:052151:104; 64:32:052151:97; 64:32:052151:89; 64:32:052151:98; 64:32:052151:194; 64:32:052151:195; 64:32:052151:198; 64:32:052151:239; 64:32:052151:485;64:32:052151:55764:32:052151:191; 64:32:052151:192; 64:32:052151:193; 64:32:052151:196; 64:32:052151:482; 64:32:052151:483; 64:32:052151:484; 64:32:052151:178; 64:32:052151:300; 64:32:052151:370; 64:32:052151:154; 64:32:052151:155; 64:32:052151:158; 64:32:052151:170; 64:32:052151:173; 64:32:052151:174; 64:32:052151:177; 64:32:052151:181; 64:32:052151:186; 64:32:052151:187; 64:32:052151:190; 64:32:052151:203; 64:32:052151:207; 64:32:052151:208; 64:32:052151:220; 64:32:052151:223; 64:32:052151:224; 64:32:052151:234; 64:32:052151:235; 64:32:052151:301; 64:32:052151:317; 64:32:052151:320; 64:32:052151:325; 64:32:052151:344; 64:32:052151:408; 64:32:052151:429; 64:32:052151:462; 64:32:052151:151; 64:32:052151:152; 64:32:052151:153; 64:32:052151:156; 64:32:052151:157; 64:32:052151:162; 64:32:052151:163; 64:32:052151:164; 64:32:052151:172; 64:32:052151:179; 64:32:052151:180; 64:32:052151:182; 64:32:052151:188; 64:32:052151:189; 64:32:052151:200; 64:32:052151:201; 64:32:052151:202; 64:32:052151:205; 64:32:052151:206; 64:32:052151:210; 64:32:052151:211; 64:32:052151:214;64:32:052151:215;64:32:052151:222; 64:32:052151:225; 64:32:052151:231; 64:32:052151:232; 64:32:052151:233; 64:32:052151:236; 64:32:052151:257; 64:32:052151:313; 64:32:052151:314; 64:32:052151:315; 64:32:052151:318; 64:32:052151:319; 64:32:052151:324; 64:32:052151:326; 64:32:052151:327; 64:32:052151:357; 64:32:052151:376; 64:32:052151:409; 64:32:052151:118; 64:32:052151:87; 64:32:052151:244; 64:32:052151:88; 64:32:052151:95; 64:32:052151:481; 64:32:052151:165; 64:32:052151:116; 64:32:052151:403; 64:32:052151:402; 64:32:052151:199; 64:32:052151:243; 64:32:052151:494; 64:32:052151:495 общей площадью 650736 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Михайловское муниципальное образование, с. Михайловка, категория земель- земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки.

Аннулировать запись о правообладателе ЖСК «Усадьба-2008» на данные земельные участки

Требования о расторжении договора аренды, возврате земельных участков выделены в отдельное производство

Отводов суду не заявлено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 19.02.2009 № 195 между Администрацией (Арендодатель) и ЖСК «Усадьба-2008» (Арендатор) заключен договор аренды от 02.04.2009 № 54 (далее – Договор) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 100 га с кадастровым номером 64:32:052151:70, находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 2,0 км юго-восточнее с.Михайловка (далее участок) для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет.

По условиям пункта 3.2. Договора арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января по реквизитам, указанным в Договоре.

Согласно акту приёма-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование и владение земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 100 га с кадастровым номером 64:32:052151:70.

Дополнительным соглашением от 14.01.2010 к Договору вид использования вышеуказанного земельного участка изменён с «сельскохозяйственного использования» на «использование для индивидуального жилищного строительства».

22.06.2012 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору об образовании и разделении земельного участка с кадастровым номером 64:32:052151:70, общей площадью 100,0 га, на основании постановления от 24.05.2012 № 1306 на 477 земельных участков, с целью использования - «под индивидуальное жилищное строительство».

В период с 2017-2018 года физическим лицам были переданы следующие земельные участки.

номер площадьдатакадастровая стоимость

64:32:052151:216 1486 кв.м. 11.05.2017 ФИО11 781.704,94 руб.

64:32:052151:275 1493 кв..м 11.05.2017 ФИО12 781.704,94 руб.

64:32:052151:290 997 кв.м. 11.05.2017 г. ФИО13 522009,26

64:32:052151:292 8350 кв.м. 11.05.2017 ФИО12 4.371893 руб.

. 64:32:052151:381 3062 кв.м. 11.05.2017 ФИО12 1.603.201,96

64:32:052151:437 7578 кв.м. 11.05.2017 ФИО12 3.967.689,24 руб.

64:32:052151:455 997 кв.м. 11.05.2017 ФИО14 522.009,26

64:32:052151:159 1486 кв.м. 15.09.2017 ФИО15 781.704,94 руб.

64:32:052151:219 1479 кв.м. 15.09.2017 ФИО16 774374,82

64:32:052151:241 1435 кв.м. 15.09.2017 ФИО15 751337,30

64:32:052151:242 1428 кв.м. 15.09.2017 ФИО15 747672,24

64:32:052151:253 1428 кв.м. 15.09.2017 ФИО17 747672,24 руб.

64:32:052151:296 1486 кв.м. 15.09.2017 г. ФИО18 778039,88

64:32:052151:280 1486 кв.м. 15.09.2017 ФИО19 781.704,94 руб.

64:32:052151:354 1486 кв.м. 15.09.2017 ФИО20 778039,88

64:32:052151:399 1493 кв.м. 15.09.2017 ФИО18. 781.704,94 руб.

64:32:052151:445 1486 кв.м. 15.09.2017 г. ФИО21 778039,88

64:32:052151:471 933 кв.м. 28.12.2017 г. ФИО22, 488500,14

64:32:052151:472 961 кв.м. 28.12.2017 ФИО23 .503160,38

64:32:052151:526 933 кв.м. 28.12.2017 г. ФИО22, 488500,14

64:32:052151:527 961 кв.м. 28.12.2017 ФИО24 503160,38

64:32:052151:548 966 кв.м. 28.12.2017 ФИО25 В.505778,28

64:32:052151:544 933 кв.м. 28.12.2017 г. ФИО26 488500,14

64:32:052151:260 1486 кв.м 28.12.2017 ФИО27 778039,88

64:32:052151:322 1493 кв.м. 28.12.2017 ФИО28 781.704,94 руб.

64:32:052151:365 1493 кв.м. 28.12.2017 ФИО29 781.704,94 руб.

64:32:052151:328 1493 кв.м. 28.12.2017 ФИО29 781.704,94 руб.

64:32:052151:438 1493 кв.м. 28.12.2017 ФИО30 781.704,94 руб.

64:32:052151:150 13288 кв.м. 29.06.2018 ФИО31 6.957331,04 руб.

64:32:052151:161 1493 кв.м. 29.06.2018 ФИО32 781.704,94 руб.

64:32:052151:171 1493 кв.м. 29.06.2018 ФИО33 781.704,94 руб.

64:32:052151:183 1493 кв.м. 29.06.2018 ФИО32 781.704,94 руб.

64:32:052151:226 1493 кв.м. 29.06.2018 ФИО33 781.704,94 руб.

64:32:052151:334 1493 кв.м. 29.06.2018 ФИО34 781.704,94 руб.

64:32:052151:335 1486 кв.м. 29.06.2018 ФИО34 778039,88

64:32:052151:339 1493 кв.м. 29.06.2018 ФИО35 781.704,94 руб.

64:32:052151:393 1493 кв.м. 29.06.2018 ФИО36 781.704,94 руб.

64:32:052151:397 1486 кв.м. 29.06.2018 ФИО34 778039,88 руб.

64:32:052151:398 1493 кв.м. 29.06.2018 ФИО34781.704,94 руб.

64:32:052151:264 1486 кв.м. 29.06.2018 ФИО32778039,88

64:32:052151:321 1486 кв.м. 29.06.2018 ФИО31 О.778039,88

64:32:052151:323 1493 кв.м. 29.06.2018 ФИО37 781.704,94 руб.

64:32:052151:423 1428 кв.м. 29.06.2018 ФИО38 747.672,24

64:32:052151:160 1493 кв.м. 13.11.2018 ФИО5 781.704,94 руб.

Остальные земельные участки значатся за арендатором в количестве, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

64:32:052151:87; площадью 3445 кв.м. кадастровой стоимостью 1.803773,10 руб.

64:32:052151:88; площадью 6677 кв.м. кадастровой стоимостью 3.496943,66 руб.

64:32:052151:89; площадью 1173 кв.м. кадастровой стоимостью 614.159,34 руб.

64:32:052151:90; ; площадью 670 кв.м. кадастровой стоимостью 350.798, 60 руб.

64:32:052151:93; площадью 1015 кв.м. кадастровой стоимостью 531.433,70 руб.

64:32:052151:94; площадью 832 кв.м. кадастровой стоимостью 435.618, 56 руб.

64:32:052151:95; площадью 8402 кв.м. кадастровой стоимостью 4.399119,16 руб.

64:32:052151:96; площадью 982 кв.м. кадастровая стоимость 514.155,56 руб.

64:32:052151:97; площадью 1106 кв.м. кадастровой стоимостью 579.079,48 руб.

64:32:052151:98; площадью 1358 кв.м. кадастровой стоимостью 716.257,44 руб.

64:32:052151:99; ; площадью 860 кв.м. кадастровой стоимостью 450.278, 80 руб.

64:32:052151:100; площадью 920 кв.м. кадастровой стоимостью 481693, 60 руб.

64:32:052151:101; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:102; площадью 1003 кв.м. кадастровой стоимостью 525.150,74 руб.

64:32:052151:103; площадью 1051 кв.м. кадастровой стоимостью 550282,58 руб.

64:32:052151:104; площадью 1086 кв.м. кадастровой стоимостью 568.607,88 руб.

64:32:052151:105; площадью 926кв.м. кадастровой стоимостью 484835,08 руб

64:32:052151:106; ; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:107; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:108; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:109; площадью 966 кв.м. кадастровой стоимостью 505.778,28 руб. 64:32:052151:110; площадью 959 к.м. кадастровой стоимостью 502113,22 руб 64:32:052151:111; площадью 933 кв.м. кадастровой стоимостью 488.500,14 руб.

64:32:052151:112; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:113; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:114; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:115; площадью 966 кв.м. кадастровая стоимость 505.778, 28 руб. 64:32:052151:116; площадью 10821 кв.м. кадастровой стоимостью 5665659,18 руб.

64:32:052151:117; площадью 959 к.м. кадастровой стоимостью 502113,22 руб

64:32:052151:118; площадью 1873 кв.м. кадастровой стоимостью 980665,34 руб.

64:32:052151:119; площадью 791 кв.м. кадастровой стоимостью 414.151, 78 руб.

64:32:052151:122; площадью 944 к.м. кадастровой стоимостью 494259,52 руб.

64:32:052151:123, площадью 943 кв.м. кадастровой стоимость 493735,94 руб.

64:32:052151:124; площадью 943 кв.м. кадастровой стоимость 493735,94 руб. 64:32:052151:125; площадью 943 кв.м. кадастровой стоимость 493735,94 руб.

64:32:052151:126; площадью 972 кв.м. кадастровой стоимостью 508.919, 76 руб.

64:32:052151:127; площадью 999кв.м. кадастровой стоимостью 523056,42 руб.

64:32:052151:128; площадью 999кв.м. кадастровой стоимостью 523056,42 руб

64:32:052151:129; площадью 999кв.м. кадастровой стоимостью 523056,42 руб.

64:32:052151:130; площадью 1004 кв.м. кадастровой стоимостью 525.674,32 руб.

64:32:052151:131; площадью 979кв.м. кадастровой стоимостью 522009,26 руб

64:32:052151:132; площадью 919 кв.м. кадастровой стоимостью 481.170, 02 руб.

64:32:052151:133; площадью 967 кв.м. кадастровой стоимостью 506.301, 86 руб. 64:32:052151:134; площадью 995кв.м. кадастровой стоимостью 520962,10 руб.

64:32:052151:135; площадью 1023 кв.м. кадастровой стоимостью 535.622,34 руб. 4:32:052151:136; площадью 1056 кв.м. кадастровой стоимостью 552900,48 руб.

64:32:052151:137; площадью 1077 кв.м. кадастровой стоимостью 563.895,66 руб. 64:32:052151:138; площадью 926кв.м. кадастровой стоимостью 484835,08 руб

64:32:052151:139; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:140; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:141; ; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:142; площадью 966 кв.м. кадастровой стоимостью 505778, 28 руб.

64:32:052151:143; площадью 959 к.м. кадастровой стоимостью 502113,22 руб.

64:32:052151:144; площадью 933 кв.м. кадастровой стоимостью 488.500,14 руб.

64:32:052151:145; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб. 64:32:052151:146; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:147; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб. 64:32:052151:148; площадью 966 кв.м. кадастровой стоимостью 505.778,28 руб.

64:32:052151:149; площадью 959 к.м. кадастровой стоимостью 502113,22 руб.

64:32:052151:151; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:152; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:153; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:154; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб.

64:32:052151:155; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб. 64:32:052151:156; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:157; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:158; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб.

64:32:052151:162; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:163; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:164; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб 64:32:052151:165; площадью 10654 кв.м. кадастровой стоимостью 5.578221,32руб.

64:32:052151:170; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб.

64:32:052151:172; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:173; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб. 64:32:052151:174; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб.

64:32:052151:177; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб. 64:32:052151:178; площадью 1479 кв.м. кадастровой стоимостью 774.374,82 руб.

64:32:052151:179; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:180; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:181; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб. 64:32:052151:182; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:186; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб. 64:32:052151:187; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб.

64:32:052151:188; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:189; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:190; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб. 64:32:052151:191; площадью 1435 кв.м. кадастровой стоимостью 751.337,30 руб.

64:32:052151:192; площадью 1435 кв.м. кадастровой стоимостью 751.337,30 руб.

64:32:052151:193; площадью 1435 кв.м. кадастровой стоимостью 751.337,30 руб.

64:32:052151:194; площадью 1428 кв.м. кадастровой стоимостью 747.672,24 руб. 64:32:052151:195; площадью 1428 кв.м. кадастровой стоимостью 747.672,24 руб.

64:32:052151:196; площадью 1435 кв.м. кадастровой стоимостью 751.337,30 руб.

64:32:052151:198; площадью 1428 кв.м. кадастровой стоимостью 747.672,24 руб.

64:32:052151:199; площадью 12379кв.м. кадастровой стоимостью 6.481.396,82 руб.

64:32:052151:200; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:201; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:202; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:203; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб.

64:32:052151:205; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:206; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:207; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб.

64:32:052151:208; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб.

64:32:052151:210; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:211; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:214; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб.

64:32:052151:215; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:220; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб.

64:32:052151:222; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:223; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб. 64:32:052151:224; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб.

64:32:052151:225; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:231; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:232; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:233; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

:32:052151:234; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб.

64:32:052151:235; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб.

64:32:052151:236; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

:32:052151:239 площадью 1428 кв.м. кадастровой стоимостью 747.672,24 руб.

64:32:052151:243;площадью 18667кв.м. кадастровой стоимостью 9.773667,86 руб.

64:32:052151:244; площадью 5608 кв.м. кадастровой стоимостью 2.936236,64 руб.

64:32:052151:257; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:285; площадью 1002 кв.м. кадастровой стоимостью 524.627,16 руб.

64:32:052151:286 - площадью 988 кв.м.; кадастровая стоимость 517297,04 руб.

64:32:052151:287; площадью 968 кв.м. кадастровой стоимостью 506825, 44 руб.

64:32:052151:300; площадью 1479 кв.м. кадастровой стоимостью 774.374,82 руб.

64:32:052151:301; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб. 64:32:052151:313; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:314; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:315; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:317; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб.

64:32:052151:318; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:319; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:320; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб.

64:32:052151:324; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:325;площадь. 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778.039,88 руб.

64:32:052151:326; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:327; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:344; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб.

64:32:052151:357; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб

64:32:052151:370; площадью 1479 кв.м. кадастровой стоимостью 774.374,82 руб.

64:32:052151:376; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб 64:32:052151:382; площадью 940 к.м. кадастровой стоимостью 492165,20 руб

64:32:052151:383; ; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:402; площадью 11698кв.м. кадастровой стоимостью 6.124838.84 руб.

64:32:052151:403;площадью 11671 кв.м. кадастровой стоимостью 6.110702,18 руб.

64:32:052151:408; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб.

64:32:052151:409; площадью 1493 кв.м кадастровой стоимостью 781704 руб 64:32:052151:429; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб.

64:32:052151:452; площадью 969кв.м. кадастровой стоимостью 507349,02 руб

64:32:052151:462; площадью 1486 кв.м. кадастровой стоимостью 778039,88 руб.

64:32:052151:467; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб. 64:32:052151:468; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:469; площадью 966 кв.м. кадастровой стоимостью 505.778,28 руб.

64:32:052151:470; площадью 959 к.м. кадастровой стоимостью 502113,22 руб

64:32:052151:473; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:474; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:475; площадью 966 кв.м. кадастровая стоимость 505.778, 28 руб.

64:32:052151:476; площадью 966 кв.м. кадастровой стоимостью 505778,28 руб. 64:32:052151:477; площадью 933 кв.м. кадастровой стоимостью 488.500,14 руб.

64:32:052151:478; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:479; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб. 64:32:052151:481; площадью 9118кв.м. кадастровой стоимостью 4.774.002,44 руб.

64:32:052151:482; площадью 1435 кв.м. кадастровой стоимостью 751.337,30 руб.

64:32:052151:483; площадью 1435 кв.м. кадастровой стоимостью 751.337,30 руб.

64:32:052151:484; площадью 1435 кв.м. кадастровой стоимостью 751.337,30 руб.

64:32:052151:485; площадью 1428 кв.м. кадастровой стоимостью 747.672,24 руб. 64:32:052151:486; ; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:487; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:488; площадью 963 кв.м. кадастровой стоимостью 504.207,54 руб.

64:32:052151:489; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб. 64:32:052151:490; площадью 933 кв.м. кадастровой стоимостью 488.500,14 руб.

64:32:052151:491; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб. 64:32:052151:494;площадью 31025 кв.м. кадастровой стоимостью 16.244069,5 руб.

64:32:052151:495; площадью 222832кв.м. кадастровой стоимостью 116.670378,56 руб.

64:32:052151:496; ; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:497; площадью 966 кв.м. кадастровой стоимостью 505.778,28 руб.

64:32:052151:498; площадью 952 кв.м. кадастровой стоимостью 498.448, 16 руб.

64:32:052151:499; площадью 933 кв.м. кадастровой стоимостью 488.500,14 руб.

64:32:052151:500; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:501; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160,38 руб.

64:32:052151:502; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:509; площадью 966 кв.м. кадастровой стоимостью 505.778,28 руб.

64:32:052151:514; площадью 940 к.м. кадастровой стоимостью 492165,20 руб.

64:32:052151:515; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:516; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:517; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб. 64:32:052151:518; ; площадью 964 кв.м. кадастровой стоимостью 504.731,12 руб.

64:32:052151:519; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб. 64:32:052151:520; площадью 933 кв.м. кадастровой стоимостью 488.500,14 руб.

64:32:052151:521; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:522; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:523; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:524; площадью 966 кв.м. кадастровая стоимость 505.778, 28 руб.

64:32:052151:525; площадью 959 к.м. кадастровой стоимостью 502113,22 руб

64:32:052151:528; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:529; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб. 64:32:052151:530; площадью 966 кв.м. кадастровая стоимость 505.778, 28 руб.

64:32:052151:531; площадью 966 кв.м. кадастровой стоимостью 505.778,28 руб.

64:32:052151:532; площадью 933 кв.м. кадастровой стоимостью 488.500,14 руб.

64:32:052151:533; площадью 818 кв.м. кадастровой стоимостью 428288, 44 руб.

64:32:052151:534; площадью 596 кв.м. кадастровой стоимостью 312053,68 руб.

64:32:052151:535; площадью 917 кв.м. кадастровой стоимостью 480.122, 86 руб.

64:32:052151:536; площадью 966 кв.м. кадастровой стоимостью 505.778,28 руб. 64:32:052151:537; площадью 952 кв.м. кадастровой стоимостью 498.448, 16 руб. 64:32:052151:538; площадью 933 кв.м. кадастровой стоимостью 488.500,14 руб.

64:32:052151:539; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160,38 руб.

64:32:052151:540; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:541; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб.

64:32:052151:551; площадью 928 кв.м. кадастровой стоимостью 485.882, 24 руб.

64:32:052151:552; площадью 956 кв.м кадастровой стоимостью 500.542,48 руб.

64:32:052L51:553; площадью 956 кв.м кадастровой стоимостью 500.542,48 руб.

64:32:052151:554; площадью 956 кв.м кадастровой стоимостью 500.542,48 руб.

64:32:052151:555; площадью 961 кв.м. кадастровой стоимостью 503.160, 38 руб. 64:32:052151:557; площадью 1431 кв.м. кадастровой стоимостью 749.242,98 руб.

64:32:052151:560; площадью 929 кв.м. кадастровой стоимостью 486405, 82 руб.

64:32:052151:561; площадью 956 кв.м кадастровой стоимостью 500.542,48 руб.

64:32:052151:562; площадью 956 кв.м кадастровой стоимостью 500.542,48 руб. 64:32:052151:563; площадью 956 кв.м кадастровой стоимостью 500.542,48 руб.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями, прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Подписывая данный договор, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принципы земельного законодательства, одним из которых является платность использования земли.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Статьями 420, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут выступать лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, в том числе лица, установленные статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Таким образом, с момента вступления в законную силу Закона Саратовской области от 07.10.2009 года № 144-ЗСО органы местного самоуправления, согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», осуществляют распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 02 апреля 2009 года № 54 определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от суммы арендной платы не позднее 10-го апреля, 10-го июля, 10-го октября, 10-го января.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке:

- ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;

- в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.

Таким образом, договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы, что не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Арендодатель свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме.

Однако обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности может применяться кадастровая стоимость.

Кадастровой стоимости, установленной распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012г. №989-р – УПКС в размере 523,58 руб./кв.м.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области от 29.05.2017 г. №4009 не следует, что в отношении спорных земельных участков произведен государственный кадастровый учет изменений в отношении вида разрешенного использования данных участков «для индивидуального жилищного строительства» на какой-либо иной вид.

Судом, приведенные ответчиком доводы признаются несостоятельными, поскольку при расчете арендной платы истец правомерно руководствовался сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате не представил.

Судом проверяется расчет задолженности

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]×[4]×[7]/[8]

59 289,90

10.04.2017

01.05.2017

22

0
-

9,75%

365

348,43

59 289,90

02.05.2017

18.06.2017

48

0
-

9,25%

365

721,23

59 289,90

19.06.2017

09.07.2017

21

0
-

9%

365

307,01

148 752,64

10.07.2017

17.09.2017

70

89 462,74

10.07.2017

9%

365

2 567,51

148 752,64

18.09.2017

09.10.2017

22

0
-

8,50%

365

762,10

238 459,96

10.10.2017

29.10.2017

20

89 707,32

10.10.2017

8,50%

365

1 110,64

238 459,96

30.10.2017

17.12.2017

49

0
-

8,25%

365

2 641,03

238 459,96

18.12.2017

09.01.2018

23

0
-

7,75%

365

1 164,53

326 507,37

10.01.2018

11.02.2018

33

88 047,41

10.01.2018

7,75%

365

2 287,79

326 507,37

12.02.2018

25.03.2018

42

0
-

7,50%

365

2 817,80

326 507,37

26.03.2018

09.04.2018

15

0
-

7,25%

365

972,81

410 999

10.04.2018

09.07.2018

91

84 491,63

10.04.2018

7,25%

365

7 428,95

496 331,60

10.07.2018

18.07.2018

9
85 332,60

10.07.2018

7,25%

365

887,28

Итого:

465

437 041,70

8,22%

24 017,11/58441,63

Таким образом задолженность ответчика за спорный период составляет 496.331,6 руб. В то же время истцом заявлено ко взысканию 485463,84 руб. С учетом того что суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований, данная сумма и подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды в размере 108963,97 руб.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки. Неустойка перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.2 договора.

Суд самостоятельно произвел расчет неустойки, , пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании неустойки в сумме 58441,63 руб.. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований следует отказать.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты госпошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, суд считает, что государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Усадьба-2008» (ОГРН <***>, ИНН <***>), поселок Тепличный, Саратовский район, Саратовская область, в пользу Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), поселок Дубки, Саратовский район, Саратовская область, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 54 от 02.04.2009 г. в сумме 485463,84 руб., пени в сумме 58441,63 руб.,

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Усадьба-2008» (ОГРН <***>, ИНН <***>), поселок Тепличный, Саратовский район, Саратовская область, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 13.878,11 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов