Решение от 10 октября 2024 г. по делу № А41-64880/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64880/24
10 октября 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 15.03.2003, юридический адрес: 141506, <...>) к ООО «СВЯЗЬ» (185003, Республика Карелия, г.о. Петрозаводский, г Петрозаводск, р-н Голиковка, ул Варламова, д. 21, офис 312/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2009, ИНН: <***>)

Третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>), ООО «МБ-АВТО» (143430, Московская область, г. Красногорск, д. Желябино, тер. садоводческого потребительского Кооператива Желябино, севернее д. Желяб, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2008, ИНН: <***>)

о признании договора аренды от 02.02.1999 № 156 прекращенным с 11.05.2024,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск (далее – истец, КУИ Администрации городского округа Солнечногорск) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СВЯЗЬ» (далее – ответчик, ООО «СВЯЗЬ») о признании договора аренды от 02.02.1999 № 156 прекращенным с 11.05.2024.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, ООО «МБ-АВТО».

В судебном заседании суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы по делу, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, Между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (далее – Комитет) и ООО "ФИРМА ТРИ С" был заключен договор аренды земельного участка от 02.02.1999 №156, предметом которого в настоящее время является земельный участок с кадастровым номером 50:09:00060501:115, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ФИО1 САО, рп. Ржавки, категория земель – "земли населенных пунктов", разрешенное использование – "под размещение павильона-магазина облегченного типа".

Впоследствии права аренды по договору аренды от 02.02.1999 №156 перешли к ООО "Лиринк".

Согласно договору уступки прав и обязанностей от 21.03.2023 №б/н права аренды по договору аренды от 02.02.1999 №156 перешли к ООО "СВЯЗЬ".

Согласно п.2 договор аренды заключен на 3 года с 01.02.1999 по 01.02.2002.

Дополнительным соглашением №2 от 24.06.2003 срок договора аренды был продлен до 30.06.2006.

Дополнительным соглашением №6 от 30.05.2006 срок договора аренды был продлен до 01.07.2009.

Дополнительным соглашением №8 от 29.07.2009 срок договора аренды был продлен до 30.06.2012.

Дополнительным соглашением №9 от 27.04.2012 срок договора аренды был продлен до 30.06.2015.

В дальнейшем дополнительные соглашения о продлении срока договора аренды не заключались, следовательно в силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Уведомлением от 29.03.2024 № 15исхкуи-3938/2024 КУИ Администрации городского округа Солнечногорск уведомило ООО «СВЯЗЬ» о прекращении по договору аренды от 02.02.1999 №156. К уведомлению приложены экземпляры соглашения о расторжении договора аренды.

Уведомление получено ответчиком 11.04.2024, однако от подписания соглашений ответчик уклонился.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения КУИ Администрации городского округа Солнечногорск в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу положений п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 ГК РФ.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 ГК РФ является заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 2 статьи 451 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 названной статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя из буквального толкования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, следует, что сторона договора аренды вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, при этом не обязана обосновывать причины такого отказа.

Уведомлением от 29.03.2024 № 15исхкуи-3938/2024 КУИ Администрации городского округа Солнечногорск уведомило ООО «СВЯЗЬ» о прекращении по договору аренды от 02.02.1999 №156.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против заявленных требований, ООО «СВЯЗЬ» указало, что не является арендатором по договору аренды от 02.02.1999 № 156, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:09:00060501:115 расположено здание с кадастровым номером 50:09:0060510:2668.

Между ООО "Связь" (продавец) и ООО "МБ-Авто" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 25.08.2023 объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060501:123, здания с кадастровыми номерами 50:09:0000000:6764, 50:09:0060510:2668.

Согласно п. 1.1.1. договора продавец при передаче права собственности на объект с кадастровым номером 50:09:0060510:2668 одновременно переуступает покупателю право по договору аренды земельного участка под предпринимательскую деятельность от 02.02.1999 №156 площадью 300 кв.м с кадастровым номером 50:09:0060501:115 с учетом дополнительного соглашения № 9 к договору аренды земельного участка от 02.02.1999 № 156, заключенного с Комитетом по управлению имуществом и экономике Солнечногорского района, от 27.04.2012, рег.№45-С.

Переход права собственности на объекты недвижимости, переданные по договору купли-продажи от 25.08.2023 зарегистрирован в установленном законом порядке, уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 19.01.2024 № КУВД-001/2024-538757/1 государственная регистрация обременения прав на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060501:115 приостановлена в связи с необходимостью заключения отдельного письменного договора (соглашения) об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

При этом в абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Учитывая изложенное, с 15.09.2023 арендатором по договору аренды от 02.02.1999 № 156 является ООО "МБ-Авто", в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику и не подлежат удовлевторению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.С. Желонкин