Решение от 29 января 2025 г. по делу № А21-14161/2024

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-14161/2024
город Калининград
30 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2025.

Решение изготовлено в полном объеме 30.01.2025.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Оксенчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Светловский городской округ» Калининградской области, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Фрегат-22», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

об обязании освободить земельный участок,


при участии:

от истца:                 ФИО1, доверенность, паспорт, диплом,

от ответчика:           ФИО2, доверенность, паспорт, диплом,

установил:

в соответствии с договором аренды от 20.08.2018 № 42 в редакции от 20.08.2018 администрация передала обществу в аренду земельный участок с КН 39:18:010026:574 площадью 2604 кв. м, расположенный по адресу: <...>, вид разрешённого использования «служебные гаражи».

Общество на арендованном земельном участке возведены и поставлены на учет нежилое здание КН 39:18:010026:603 площадью 13,1 кв.м и сооружение дорожного транспорта (площадка) КН 39:18:010026:607 площадью 1160 кв.м.

Срок договора истек 19.08.2023, отношения между сторонами прекращены.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 27.02.2024 по делу № А21-12601/2023, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2024, удовлетворены встречные требования администрации к обществу: признано отсутствующим право собственности общества на нежилое здание с кадастровым номером 39:18:010026:603 площадью 13,1 кв.м. и на сооружение дорожного транспорта (площадку) с кадастровым номером 39:18:010026:607 площадью 1160 кв.м.

На основании указанного решения из Единого государственного реестра недвижимости исключены записи о государственной регистрации права собственности общества на названные выше сооружения.

Договор аренды прекращен, что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН.

Указанные обстоятельства послужили администрации основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В судебном заседании 22.01.2025 представитель администрации поддержала иск, а представитель ответчика признала исковые требования.

При этом в отзыве на исковое заявление общество указало, что в период с июня по октябрь 2024 года оно произвело демонтаж спорных объектов, сведения о них исключены из ЕГРН.

Суд признает необходимым требования администрации удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН 39:18:010026:574 передан обществу в аренду без объектов к КН 39:18:010026:603 и 39:18:010026:607.

При этом договор аренды прекращен.

По смыслу ст. 622 ГК РФ с учетом разъяснений, данных в п. 34 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», требование о возврате арендованного имущества подлежит удовлетворению в случае доказанности факта прекращения договорных отношений сторон.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как указано выше в судебном заседании 22.01.2025 представитель общества исковые требования администрации признала.

В доверенности от 26.09.2024 общество в соответствии с ч. 2 ст. 62 АПК РФ наделило представителя ФИО2 полномочиями по признанию иска.

Частью 3 ст. 49 АПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В рассматриваемых обстоятельствах признание ответчиком иска не противоречит закону или нарушает права других лиц (ч. 5 ст. 49 АПК РФ), в связи с чем признание иска ответчиком принято судом.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 170 АПК РФ).

Администрация освобождена от оплаты государственной пошлины (п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ).

В связи с этим с общества в доход бюджета следует взыскать 15 000 руб. государственной пошлины (п. 4 ч. 1 ст. 333.21, п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

Исковое заявление Администрации «Светловский городской округ» Калининградской области удовлетворить.

Признать нежилое здание с кадастровым номером 39:18:010026:603 площадью 13,1 кв.м и сооружение дорожного транспорта (площадку) с кадастровым номером 39:18:010026:607 площадью 1 160 кв.м самовольными постройками.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фрегат-22» в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть арендодателю – администрации муниципального образования «Светловский городской округ» Калининградской области земельный участок с кадастровым номером 39:18:010026:574 в том состоянии, в котором общество его получило на основании договора аренды, путем осуществления процедуры сноса самовольно возведенных построек – нежилого здания с кадастровым номером 39:18:010026:603 площадью 13,1 кв.м и сооружения дорожного транспорта (площадку) с кадастровым номером 39:18:010026:607 площадью 1 160 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 39:18:010026:574 по адресу: 238340, <...>, в порядке, предусмотренном ст. 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фрегат-22» в доход федерального бюджета Российской Федерации 15 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                                                             С.А. Зинченко