Решение от 22 июня 2025 г. по делу № А76-10453/2024

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-10453/2024
23 июня 2025 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 июня 2025  г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Челябинск, к Администрации Пластовского муниципального района, ОГРН <***>, г. Пласт Челябинской области, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН <***>, о сохранении нежилого здания,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 06.03.2024, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1), 29.03.2024 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Пластовского муниципального района (далее – ответчик, Администрация)  о сохранении нежилого здания операторской, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый номер № 74:26:1101014:202, входящее в Единый недвижимый комплекс «Автозаправочная станция», расположенные на земельном участке с кадастровым номером № 74:26:1101014:46 по адресу: <...> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту на комплекс зданий и сооружений «Автозаправочная станция», составленному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на «27» октября 2023 года.

Определением от 05.04.2024 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН <***>.

Определением от 14.08.2024 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту Федерального бюджетного учреждения Саратовская лаборатория судебной экспертизы, производство по делу приостановлено.

Определением от 14.05.2025 производство по делу возобновлено с учетом поступления заключения эксперта.

Определением от 14.05.2025 судебное заседание назначено на 19.06.2025.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на возможность сохранения спорного объекта в реконструированном виде (т.1 л.д.114-115).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 2600 кв.м., кадастровый номер № 74:26:1101014:46, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под автозаправочную станцию и прилегающую территорию, а также собственником единого недвижимого комплекса АЗС в границах указанного земельного участка, расположенных по единому адресу: <...>.

Автозаправочная станция состоит из нежилого здания операторской общей площадью 21 2 кв.м., кадастровый номер № 74:26:1101014:202, навеса, 3-х бензоколонок, 1 резервуара емкостью 10 кв.м., 4 резервуаров емкостью 25 кв.м., 4 резервуаров-отстойников, туалета.

Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат ИП ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 29.08 2014, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации права.

В производственных целях собственникам, в пределах земельного участка, произведена перепланировка и переустройство здания операторской, а именно: произведено переустройство помещении в здании операторской с учетом оптимизации помещений для оператора (литера А)- выполнено устройство помещения (литера А1). В результате выполненной перепланировки и переустройства площадь здания операторской увеличилась и стала составлять 30,7 кв.м.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО3 (член СРО АКИ «Поволжье», номер в реестре членов СРО № 1240 от 30.11.2016), указанному в Техническом плане Единого недвижимого комплекса по состоянию на 27.02.2024 (стр. 7-8 Технического плана): в состав ЕНК площадью застройки 142,3 кв.м., входят следующие объекты: контур 1/13 -здание операторная площадью застройки 38,1 кв.м., контур 2/13 сооружение навес площадью застройки 80,9 кв.м., контур 3/13 сооружение бензоколонка № 1 и № 2 площадью застройки 9 кв.м. является сложной недвижимой вещью, контур 4/13 сооружение бензоколонка № 3 площадью застройки 3,5 кв.м, контуры 4/13, 5/13, 6/13 7/13, 8/13 сооружения резервуары емкостью 25 куб.м. каждый площадью застройки по 1 кв.м. каждый, контур 9/13 сооружения резервуар емкостью 10 куб.м. площадью застройки 1 кв.м., контуры 10/13, 11/13 сооружения резервуары отстойники (2 шт.) площадью застройки по 2,1 кв.м. каждый, контуры 12/13, 13/13 сооружения резервуары отстойники (2 шт.) площадью застройки по 0,8 кв.м. каждый.

Площадь здания с наименованием операторная входящего в состав ЕНК с кадастровым номером № 74:26:1101014:202 определена в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 г. в пределах внутреннего контура наружных стен и составляет 30,7 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что ЕНК расположен на земельном участка с кадастровым номером № 74:26:1101014:46, имеется наличие неразрывной физической и технологической связи между включаемыми в состав единого недвижимого комплекса зданием, сооружениями и их содержанием. Остальные объекты, расположенные на земельном участке АЗС не рассматриваются как объекты капитального строительства, и представляют собой элементы благоустройства территории. Туалет, указанный в выписке из ЕГРН по своим характеристикам не отвечает требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства,, в связи с чем, не подлежит включению в состав ЕНК, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности».

Согласно Техническому паспорту на комплекс зданий и сооружений «Автозаправочная станция», адрес: <...>, составленному по состоянию на «27» октября 2023 г. ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Увельское управление, в состав комплекса зданий и сооружений входят следующие объекты, имеющие литеры по плану:

АА1 - автозаправочная станция

Г - навес

К№1, К№2, К№3 - 3 бензоколонки

1,2,3,4 - 4 резервуара емкостью 25 куб.м.

5 - резервуар емкостью 10 куб.м.

6,7,8,9 - 4 резервуара-отстойника

Г1 -туалет,

при этом нежилое здание операторской литеры АА1 состоит из двух помещений, площадью 27,1 кв.м. (лит А) и 9,5 кв.м. (лит А1) по внешним размерам.

Согласно Приложению к Техническому паспорту «Экспликация помещений здания, расположенного по адресу: <...>», здание операторский лит АА1 состоит из следующих помещений:

лит А- помещение (номер по плану 1) площадью 9,7 кв.м., подсобное помещение (номер по плану 2) площадью 2,1 кв.м., коридор (номер пo плану 3) площадью 0,9 кв.м., комната отдыха (номер по плану 4) площадью 5 кв.м., комната операторов (номер по плану 5) площадью 4,8 кв.м.,

лит А1 - помещение (номер по плану 6) площадью 8,2 кв.м.

Итого по 1 этажу: 30,7 кв.м.

Итого лит. АА1: 30,7 кв.м.

В результате осуществления переустройства здания операторской -обустройства пристроя литера А1 площадью 8,2.кв.м. к зданию операторской литера А площадью 22,5 кв.м. истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит здание операторской общей площадью 30,7 кв.м., входящее в Единый недвижимый комплекс «Автозаправочная станция».

Согласно Техническому заключению по материалам обследования объекта № 22 от 11.03.2024 г., составленному ООО «Проектное Бюро АНТ» здание пристроя литера А1 имеет общую площадь 9,5 кв.м., строительный объект 27 куб.м., в здании располагается помещение поз. 6 площадью 8,2 кв.м., фундамент - бутовый, ленточный; ограждающие конструкции - из сэндвич-панелей с минераловатным утеплителем, кровля - деревянная стропильная система с минераловатным утеплителем, внутренняя отделка - покраска, на всех путях эвакуации предусмотрена отделка негорючими материалами. Нежилое здание подключено к существующим сетям электроснабжения. Теплоизоляционные свойства ограждающих конструкций приняты по показателю удельного расхода тепловой энергий на отопление здания согласно СП 50.13330.2012. Отопление - электроконвекторы. Предусмотрена естественная вентиляция с механическим и естественным побуждением движения воздуха. В помещениях предусмотрен естественный приток через окна и ворота с микропроветриванием. Все применяемое оборудование, изделия и материалы сертифицированы.

По результатам обследования экспертом-строителем выявлено следующее:

«Все строительно-монтажные работы по возведению нежилого здания проведены в соответствии со СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2», ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие требования», Приказом Минтруда России от 11.12.2020 № 883н «Об утверждении Правил по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте» (зарегистрировано в Минюст России 24.12.2020 №61787.

Строительство нежилого здания произведено с соблюдением нормативных документов и прав землепользователей смежных участков, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Возведенный объект соответствует строительным регламентам.

Размещение объекта и его параметры соответствуют нормам градостроительного законодательства РФ и Челябинской области.

В процессе подготовки заключения были обследованы помещения нежилого здания, внутренние и наружные поверхности ограждающих конструкций, конструкции фундамента, перекрытия, оценено состояние несущих и ограждающих конструкций, состояние грунтов основания.

Строительство нежилого здания выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Объемно-планировочные и конструктивные решения объекта соответствуют действующих техническим регламентами строительных нормативов.

Заказчиком выполнена частичная перепланировка в здании автозаправочной станции (операторской).

Перепланировка и переустройство помещений в здании автозаправочной станции (операторской) заключалась в следующем:

-переустройство помещений с учетом оптимизации помещений для оператора (литера А);

-выполнено устройство помещения (литера А1).

По результатам работ по обследованию объекта «Автозаправочная станция. <...>» (кадастровый номер 74:26:1101014:202) сделаны следующие выводы:

«Строительным конструкциям согласно СП 13-102-2003 соответствует категория технического состояния:

исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Строительным конструкциям согласно ГОСТ 31937-2011 соответствует категория технического состояния:

нормативное техническое состояние - категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Эксплуатация обследованного здания возможна в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Настоящее заключение ООО «Проектное Бюро АНТ» подтверждает, что возведенный объект - Автозаправочная станция. <...>» (кадастровый номер 74:26:1101014:202), является объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12 2009 №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Возведенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, общее состояние строительных конструкций и инженерных систем нежилого здания «Автозаправочная станцвд», расположенного по адресу: <...>, удовлетворительное.

Нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено. Инженерные системы находятся в рабочем состоянии. Здание, в том числе все его основные и вспомогательные помещения, пригодны для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации без проведения каких-либо мероприятий по устранению дефектов, отвечают требованиям эксплуатационной надежности, прочности и устойчивости.

Объемно-планировочные и конструктивные решения выполненной перепланировки и переустройства помещений соответствуют действующим нормативам в строительстве.

Переустройство и перепланировка в помещениях в здании автозаправочной станции (операторской) (Литера А, А1) этаже не нарушает надежность и устойчивость  строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии проведения строительно-монтажных работ организацией, имеющей допуски к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Реконструкции в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 74:26:1101014:202 не проводилось». (Техническое заключение № 22 от 11.03.2024.

Учитывая, что разрешение на перепланировку и переустройство нежилого здания операторской не было получено истцом в административном порядке, согласование перепланировки и переустройства указанного объекта после ее проведения не представляется возможным, для сохранения спорного объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии и приведения в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, фактическим обстоятельствам, Истец, осуществляя полномочия собственника недвижимого имущества, обратился в суд с настоящим иском. В качестве правового обоснование указал ст. 222 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Правовым последствием осуществления самовольной постройки должен быть ее снос (приведение здание в состояние, предшествующее реконструкции).

Согласно правовому подходу, указанному в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, поскольку по общему правилу самовольное строительство запрещено, а самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом. Указанный способ защиты права может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить соответствующие правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в порядке, установленном нормативными актами, регулирующими отношения по градостроительной деятельности и по использованию земель.

В силу пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - Пленум № 44) возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Согласно пункту 39 Пленума № 44 право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В пункте 43 Пленума № 44 разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В материалы дела истец представил доказательства наличие у него права собственности на земельный участок, на котором расположено спорное здание.

В качестве доказательства того, что проведённая ИП ФИО1 самовольная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, представлено экспертное заключение от 11.03.2024 № 22, проведенным ООО «Проектное Бюро АНТ».

Между тем, вопрос безопасности возведенных строений и возможности их легализации определяется специальными законами, в частности, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федеральным законом от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности", а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

В порядке, предусмотренном названными законодательными актами, истец должен представить положительные заключения соответствующих служб, свидетельствующие о соответствии самовольной постройки установленным нормам и правилам, а также возможности введения ее в последующем в эксплуатацию.

Согласно статье 41 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и распоряжению Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 № 3214-р (ред. от 31.10.2023 № 3041-р) "О перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями", судебные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством, проводятся исключительно государственными судебно-экспертными организациями.

Поскольку настоящее дело рассматривается после введения указанных изменений, суд предлагал истцу предоставить доказательства наличия условий для признания права собственности на спорный объект в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (включая решение вопроса о проведении судебной экспертизы в целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов и исключения рисков вероятности причинения вреда жизни и здоровью граждан государственными судебно-экспертными организациями в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.10.2023 N 3041-р).

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу на предмет соответствует ли объект недвижимости - нежилое здание операторской, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый номер №74:26:1101014:202, входящее в Единый недвижимый комплекс «Автозаправочная станция», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №74:26:1101014:46 по адресу: <...>, с учетом выполненной реконструкции (перепланировки, переустройства), согласно Техническому паспорту на комплекс зданий и сооружений «Автозаправочная станция», составленном ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на «27» октября 2023 года, техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, создает ли указанное строение угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивает ли права третьих лиц?

Определением от 14.08.2024 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту Федерального бюджетного учреждения Саратовская лаборатория судебной экспертизы ФИО4.

На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос: "Соответствует ли объект недвижимости - нежилое здание операторской, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый номер №74:26:1101014:202, входящее в Единый недвижимый комплекс «Автозаправочная станция», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №74:26:1101014:46 по адресу: <...>, с учетом выполненной реконструкции (перепланировки, переустройства), согласно Техническому паспорту на комплекс зданий и сооружений «Автозаправочная станция», составленном ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на «27» октября 2023 года, техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, создает ли указанное строение угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивает ли права третьих лиц?".

Согласно Заключению эксперта № 2504/5-3 от 07.04.2025 объект недвижимого имущества –нежилое здание операторской, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый номер №74:26:1101014:202, входящее в Единый недвижимый комплекс «Автозаправочная станция», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №74:26:1101014:46 по адресу: <...>, с учетом выполненной реконструкции (перепланировки, переустройства) согласно Техническому паспорту на комплекс зданий и сооружений «Автозаправочная станция», составленном ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на «27» октября 2023 года, на момент исследования соответствует техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности (в части доступа к зданиям для обеспечения возможности ликвидации возгорания) и санитарным нормам.

Минимальное расстояние от нежилого здания операторской до соседнего здания составляет 28,9 м (согласно 123-ФЗ от 22.07.2008 - 15 м). Данное расстояние соответствует расстоянию относительно соседних объектов.

Нежилое здание операторской, расположенное по адресу: <...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта № 2504/5-3 от 07.04.2025 соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ, статьям 8, 16, 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"; содержит сведения об эксперте (имя, отчество, образование, специальность, стаж работы), оценку результатов исследования и обоснование выводов по поставленным вопросам.

В силу положений статей 64, 68, 86 АПК РФ заключение эксперта № 2504/5-3 от 07.04.2025 следует признать надлежащим доказательством по настоящему делу, поскольку оно получено судом с соблюдением требований статьи 82 АПК РФ, эксперт предупреждался судом первой инстанции об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении отсутствуют какие-либо неясности, выводы экспертов не содержат противоречий и подтверждаются другими доказательствами по делу.

Заключение составлено экспертами, имеющими необходимые специальные познания, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, у суда оснований не имеется.

Проанализировав заключение эксперта № 2504/5-3 от 07.04.2025, суд приходит к выводу о том, что в материалы дела представлены доказательства, установленные для признания права собственности в рамках ст. 222 ГК РФ.

Поскольку спорное имущество расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, используемом в соответствии с его целевым назначением, сохранение самовольно переустроенного и перепланированного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

На основании ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания государством возникновения права и единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 25 Закона о регистрации право собственности на объект регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Настоящий судебный акт является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости об объекте нежилое здание операторской, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый номер № 74:26:1101014:202, входящее в Единый недвижимый комплекс «Автозаправочная станция», расположенные на земельном участке с кадастровым номером № 74:26:1101014:46 по адресу: <...> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту на комплекс зданий и сооружений «Автозаправочная станция», составленному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на «27» октября 2023 года.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением требования о признании права собственности на самовольную постройку, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, если не установлены факты нарушения или оспаривания прав истца ответчиком или третьим лицом, в том числе путем совершения процессуальных действий (например, подачи встречного искового заявления, апелляционной (кассационной) жалобы) (п. 47 Постановления № 44).

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 8 от 20.03.2024.

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина за подачу иска неимущественного характера составляет 6 000 руб.

В качестве доказательства внесения на депозитный счет Арбитражного суда Челябинской области денежных средств для оплаты экспертизы истец представил платежное поручение № 32 от 13.08.2024 на сумму 170 052 руб. 00 коп.; платежное поручение № 47 от 14.11.2024 на сумму 57 648 руб. 00 коп.

Стоимость судебной экспертизы составила 226 849 руб., что следует из счета на оплату № 00ГУ-000116 от 07.04.2025.

Несмотря на то, что требования истца удовлетворены, расходы по уплате госпошлины относятся на него, поскольку в данном случае какие-либо виновные действия, нарушающие права истца, в защиту которых подан иск, ответчиком не совершались.

Кроме того, истец в порядке ч.4 ст. 110 АПК РФ заявил об отнесении на него судебных расходов по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое здание операторской, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый номер № 74:26:1101014:202, входящее в Единый недвижимый комплекс «Автозаправочная станция», расположенные на земельном участке с кадастровым номером № 74:26:1101014:46 по адресу: <...> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту на комплекс зданий и сооружений «Автозаправочная станция», составленному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на «27» октября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                                 В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.