Решение от 28 июня 2018 г. по делу № А63-3475/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ А63-3475/2018
г. Ставрополь
28 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 июня 2018 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВитаДент», ОГРН <***>, г. Ставрополь, общества с ограниченной ответственностью «КВИНТЭСС-ККСП», ОГРН <***>, г. Ставрополь, индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, г. Ставрополь, индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Ставрополь, с учетом уточнений от 26.06.2018г. и 27.06.2018г.,

об обязании заключить договоры купли–продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>:

- нежилые помещения, общей площадью 1615,5 кв.м., подвал, этаж 1, этаж 2, этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1532;

- нежилое здание (Гараж) общей площадью 154,3 кв.м., кадастровый номер 26:12:030119:120;

- нежилое здание (Гараж) общей площадью 156,9 кв.м., кадастровый номер 26:12:030119:119;

- нежилые помещения, общей площадью 78,2 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1531;

- нежилые помещения, общей площадью 43,6 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1533;

- нежилое помещение, общей площадью 7,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 26:12:030119:1530;

при участии в судебном заседании представителя «КВИНТЭСС-ККСП» ФИО3 по доверенности от 01.08.2016, представителя ответчика ФИО4 по доверенности от 06.09.2017 № 10628/04 (до перерыва), в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ВитаДент», ОГРН <***>, г. Ставрополь, общество с ограниченной ответственностью «КВИНТЭСС-ККСП», ОГРН <***>, г. Ставрополь, индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Ставрополь, индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП <***>, г. Ставрополь, обратились в Арбитражный суд Ставропольского края с исковыми заявлениями к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Ставрополь, об обязании заключить договоры купли – продажи.

Определением от 26.03.2018 суд удовлетворил ходатайство ООО «ВитаДент» и объединил в одно производство дела №А63-3475/2018, №А63-3474/2018, №А63-3473/2018, №А63-3455/2018 для их совместного рассмотрения, присвоив сводному производству номер дела № А63-3475/2018.

Исковые требования мотивированы тем, что соистцы имеют преимущественное право на приобретение арендуемого недвижимого имущество. Указанное право установлено судебным решением по делу № А63-7949/2016, однако ответчик длительное время уклоняется от заключения договоров.

Министерство имущественных отношений Ставропольского края представило отзыв, в соответствии с которым возражало против удовлетворения исковых требований. Доводы ответчика мотивированы тем, что спор о заключении договоров купли-продажи уже рассмотрен в рамках дела № А63-7949/2016, в связи с чем просило суд прекратить производство по делу. В настоящее время министерством проводятся мероприятия, необходимые для заключения договоров.

В судебном заседании 27.06.2018 представители соистцов настаивали на удовлетворении исковых требований. Представитель министерства возражала против удовлетворения требований, просила суд прекратить производство по делу, указывая, что министерство от заключения договоров купли-продажи с соистцами не уклоняется, в целях заключения указанных договоров, министерство провело мероприятия по оценке объектов недвижимости, заключило контракт на проведение оценочных мероприятий с ООО «Деловой партнер». Представлен отчет об оценке, с которым представитель соистцов ознакомлен и в соответствии с представленным отчетом, министерство обязуется заключить договоры купли-продажи.

Представитель соистцов возражал, пояснил, что отчет произведен на дату 18.05.2018, тогда как преимущественное право выкупа возникло у соистцов на дату обращения с заявлением - 08.04.2016.

Судом объявлен технический перерыв до 10 час. 30 мин. После окончания перерыва, представители сторон в судебное заседание не явились. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, а ходатайство о прекращении производства по делу отклонению, по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что управление здравоохранения администрации Ставропольского края (арендодатель) и коллектив краевой стоматологической поликлиники (арендатор, ООО «КВИНТЭСС-ККСП») 20.01.1992 заключили договор аренды сроком на 5 лет без права выкупа основных и оборотных средств диагностического центра остаточной стоимостью 608 500 рублей, в том числе недвижимого имущества (здания поликлиники, гаража).

По Указу Президента Российской Федерации от 14.10.1992 №1230 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных, муниципальных предприятий, сданного в аренду» правопреемником арендодателя по договору от 20.01.1992 выступил комитет по управлению имуществом Ставропольского края.

Дополнительным соглашением от 14.01.2005 стороны продлили срок аренды до 15.01.2020, определили сумму арендной платы и порядок перечисления арендных платежей арендодателю. Дополнительным соглашением от 01.02.2012 стороны включили в предмет договора нежилое здание (лечебно-санитарное) под литерой А общей площадью 1744,8 кв. м; здание гаража под литерой Б общей площадью 156,9 кв. м, здание гаража под литерой В общей площадью 154,3 кв. м.

Указанные нежилое здание (лечебно-санитарное), литер А, площадью 1 744,8 кв.м., нежилое здание (гараж) литер Б, общей площадью 156,9 кв.м., нежилое здание (гараж) литер В, обще площадью 154,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>, является собственностью субъекта Российской Федерации Ставропольского края, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с распоряжениями министерства от 02.06.2014 №620, от 04.09.2014 №1264, от 22.04.2015 №487 за предприятием зарегистрировано право хозяйственного ведения на указанное имущество. На основании заключенного с министерством соглашения от 04.09.2014 предприятие приняло права и обязательства арендодателя по договору аренды 1992 года. Дополнительное соглашение об изменении арендованной площади (фактически занимаемых помещений), направленное предприятием, ООО «КВИНТЭСС-ККСП» не подписало.

По договору аренды от 15.07.2008 №2758 министерство передало в аренду ООО «ВитаДент» помещение №93 в здании по адресу: <...>.

По договору аренды от 22.07.2008 №2761 министерство передало в аренду ФИО2 помещения №89 и 111, расположенные на третьем этаже здания по адресу: <...>

По договору от 22.07.2008 №2762 министерство передало в аренду ФИО1 помещение №29, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>.

Передача указанного имущества в аренду ООО «ВитаДент», ФИО2, ФИО1 осуществлена собственником по воле ООО «КВИНТЭСС-ККСП», поскольку его руководитель (главный врач) и учредитель ФИО2 одновременно являлся директором ООО «ВитаДент», индивидуальным предпринимателем ФИО2 и аффилированным лицом ФИО1 (супругом).

Распоряжениями правительства Ставропольского края от 20.05.2009 №155-рп, от 18.11.2009 №414-рп, от 15.12.2010 №527-рп и от 21.08.2013 №281-рп арендуемое имущество включено в Прогнозные планы приватизации.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 19.11.2015 по делу № А63-7949/2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.08.2017 признаны незаконными бездействия министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь в предоставлении преимущественного права на приобретение в собственность объектов недвижимого имущества, расположенных в нежилом здании (лечебно-санитарное), литер А, площадью 1 744,8 кв.м., по адресу: <...>: обществу с ограниченной ответственностью «КВИНТЭСС-ККСП», г. Ставрополь – помещений №1-28, 30-88, 90-92, 94-110, 112-117; обществу с ограниченной ответственностью «ВитаДент», г. Ставрополь – помещения №9; индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ставрополь – помещения №29; индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь – помещений №89,111.

Суд также признал незаконными бездействия министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «КВИНТЭСС-ККСП», г. Ставрополь, ОГРН <***> преимущественного права на приобретение в собственность нежилого здания (гараж) литер Б, общей площадью 156,9 кв.м., кадастровый номер 26:12:000000:0000:12856/192:1001-1000/Б; нежилого здания (гараж) литер В, обще площадью 154,3 кв.м., кадастровый номер 26:12:000000:0000:12856/192:1001-1000/В.

Суд обязал министерство имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, предоставить преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого имущества:

обществу с ограниченной ответственностью «КВИНТЭСС-ККСП», г. Ставрополь, ОГРН <***> – помещений №1-28, 30-88, 90-92, 94-110, 112-117 в нежилом здании (лечебно-санитарное), литер А, площадью 1 744,8 кв.м., по адресу: <...>; нежилого здания (гараж) литер Б, общей площадью 156,9 кв.м., кадастровый номер 26:12:000000:0000:12856/192:1001-1000/Б; нежилого здания (гараж) литер В, обще площадью 154,3 кв.м., кадастровый номер 26:12:000000:0000:12856/192:1001-1000/В;

обществу с ограниченной ответственностью «ВитаДент», г. Ставрополь, ОГРН <***> – помещения №9 в нежилом здании (лечебно-санитарное), литер А, площадью 1 744,8 кв.м., по адресу: <...>;

индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ставрополь, ОГРН <***> – помещения №29 в нежилом здании (лечебно-санитарное), литер А, площадью 1 744,8 кв.м., по адресу: <...>;

индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь, ОГРН <***> – помещений №89,111 в нежилом здании (лечебно-санитарное), литер А, площадью 1 744,8 кв.м., по адресу: <...>.

Судом также было указано на необходимость совершить действия в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 9 Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно:

1) в двухмесячный срок обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Указанные действия министерством в установленные сроки совершены не были.

После вступления решения в законную силу соистцы обратились в Министерство имущественных отношений Ставропольского края с заявлениями (требованиями) от 23.01.2018 о понуждении к заключению договоров купли-продажи недвижимого имущества с приложением проектов договоров.

Письмами от 19.02.2018 №№ 1954, 1955, 1956, 1957, министерство возвратило представленные договора в адрес заявителей и одновременно указало на несогласие с выкупной ценной арендуемого имущества .

Соистцы, для защиты своих прав избрали способ, предусмотренный п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при котором обязательно соблюдение досудебного порядка урегулирования спора путем направления другой стороне проекта договора и другая сторона заявила несогласие с выкупной ценой (существенное условие договора).

Суд, для достижения результата рассмотрения такого спора, должен установить право одной стороны на заключение договора, обязанность заключения другой стороной и условия, на которых подлежит заключению договор. Учитывая изложенное, судом, по ходатайству соистцов, определением от 22.05.2018, в порядке, предусмотренном ст. 82 АПК РФ, назначена судебная оценочная экспертиза.

Проведение судебной оценочной экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью ООО «Региональное Бюро Судебных Экспертиз», <...>), ФИО5.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Какова рыночная стоимость, по состоянию на дату - 08.04.2016 года, следующих объектов недвижимости: 1. помещения (нежилые) общей площадью 1 615,5 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:1532, адрес: <...>; 2. здание (нежилое) гараж, общей площадью 156,9 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:119, адрес: <...>; 3. здание (нежилое) гараж, общей площадью 154,3 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:120, адрес: <...>; 4. помещение (нежилые) общей площадью 78,2 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:1531, адрес: <...>; 5. помещение (нежилое) площадью 7,5 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:1530, адрес: <...>; 6. Помещение (нежилое) площадью 43,6 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:1533, адрес: <...>.

После окончания экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 18.06.2018 № 55/2018.

Согласно указанному заключению, рыночная стоимость объектов оценки, по состоянию на 08.04.2016 составляет:

Нежилые помещения, общей площадью 1615,5 кв.м., подвал, этаж 1, этаж 2, этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1532 - 14 455 800,0 (четырнадцать миллионов четыреста пятьдесят пять тысяч восемьсот) рублей.

Нежилое здание (Гараж) общей площадью 154,3 кв.м., кадастровый номер 26:12:030119:120 - 515 900,0 (пятьсот пятнадцать тысяч девятьсот) рублей.

Нежилое здание (Гараж) общей площадью 156,9 кв.м., кадастровый номер 26:12:030119:119 - 389 700,0 (триста восемьдесят девять тысяч семьсот) рублей.

Нежилые помещения, общей площадью 78,2 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1531 - 843 100,0 (восемьсот сорок три тысячи сто) рублей.

Нежилые помещения, общей площадью 43,6 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1533 - 390 100,0 (триста девяносто тысяч сто) рублей.

Нежилое помещение, общей площадью 7,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 26:12:030119:1530 - 67 100,0 (шестьдесят семь тысяч сто) рублей.

В судебном заседании стороны несогласий с произведенной экспертизой не выразили, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявили.

С учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ оценивая данное доказательство, суд признает достоверными сведения, изложенные в заключении. Заключение содержит подробные исследования по поставленным вопросам, а также конкретные источники цен на сравнительные аналоги. Квалификация эксперта ФИО5, подтверждена документами о высшем образовании, профессиональной подготовке по программе по соответствующей специальности, членстве в саморегулируемой организации оценщиков, ответственность застрахована.

По своему содержанию заключение эксперта носит последовательный, однозначный и непротиворечивый характер, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 307 УК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Положениями статьи 2 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрено, что особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Согласно положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 159-ФЗ; в редакции последующих изменений и дополнений) субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3 этого Федерального закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и при получении такого заявления уполномоченные органы обязаны совершить предусмотренные ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона действия, а именно: обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в двухмесячный срок с даты получения заявления, принять решение об условиях его приватизации в двухнедельный срок с даты принятия отчета оценки, направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях его приватизации.

Исходя из положений статей 3, 4, 6, 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 159-ФЗ; в редакции последующих изменений и дополнений) заключение компетентным органом субъекта РФ с субъектом малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным ст. 3 названного Закона критериям, договора купли-продажи арендуемого государственного имущества является обязательным.

Согласно решения арбитражного суда Ставропольского края от 01.12.2016г. по делу № А63-7949/2016 (вступило в законную силу 12.05.2017г.): бездействие министерства признано незаконным; соистцы признаны соответствующими требованиям статьи 3 Закона №159-ФЗ и, в соответствии с данным обстоятельством – имеющими преимущественное право на выкуп арендуемых объектов недвижимости; министерство обязывалось восстановить нарушенное право соистцов, направленного на реализацию преимущественного права выкупа арендуемых объектов недвижимости.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 29.01.2018 по делу № А63-7949/2016, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.04.2018 министерству имущественных отношений СК отказано в предоставлении отсрочки исполнения судебного акта.

В соответствии с п. 1 ст. ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Поскольку ответчик не исполнил императивное указание закона, поэтому суд считает, что соистцы в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать заключения с ними договоров. В случае разногласий по существенным условиям договора (ст. 446 ГК РФ) спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлен полный состав оснований, предусмотренный статьей 445 ГК РФ: соистцы имеют право на выкуп объектов недвижимости; министерство является обязанным лицом по заключению договоров купли-продажи; министерство уклоняется от заключения договоров. Изложенные факты (обстоятельства) являются основанием для удовлетворения заявленных требований.

Ходатайство ответчика о прекращении производства по делу не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 150АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства.

Судебный акт по делу № А63-7949/2016, на который ссылается ответчик, рассмотрен по правилам административного судопроизводства в порядке главы 24 АПК РФ, результатом которого явилось признание незаконным бездействие государственного органа исполнительной власти и обязании восстановить нарушенное право соистцов.

Предметом настоящего спора является понуждение государственного органа к заключению договоров, в порядке искового производства на основании ст. 445 ГК РФ.

Таким образом, основания иска по данному спору и делу № А63-7949/2016, различны, что не отвечает признаку тождества, позволяющему безусловно прекратить производство по делу.

Доказательств заключения договоров купли-продажи с соистцами, что является конечным результатом восстановления права соистцов, ответчиком не представлено.

Суд не принимает утверждение ответчика о том, что в ближайшее время договоры купли-продажи будут направлены соистцам, в подтверждение чего ответчиком представлен суду на обозрение отчет о рыночной стоимости выкупаемого имущества № 141 от 31.05.2018, согласно которому общая стоимость выкупаемого имущества составляет 16 481 800,0 рублей, что на 180 000,0 рублей менее общей стоимости, установленной экспертом в рамках проведения судебной экспертизы.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор, спор относительно условий которого передан сторонами на рассмотрение суда в настоящем деле, должен быть заключен по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Положения частей 2, 3, 4 ст. 9 Закона № 159-ФЗ, предусматривают, что оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Федеральным законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Заявление о реализации преимущественного права подано соистцами – 08.04.2016г., соответственно и цена выкупаемого имущества должна быть установлена на указанную дату.

Представленным отчетом № 141 определена стоимость выкупаемого имущества по состоянию на 18.05.2018, в связи с чем не может быть принят судом как достоверное доказательство, как составленный в противоречие указанных норм Закона № 159-ФЗ.

При таких обстоятельствах требования истца правомерны и подлежат удовлетворению, ответчик вопреки ч.1 ст.65 АПК РФ не доказал обоснованность своих возражений.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, по правилам ч.1 ст.110 АПК РФ, относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт, и подлежит взысканию с ответчика в пользу соистцов.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства Министерства имущественных отношений Ставропольского края о прекращении производства по делу отказать.

Исковые требования ООО «Квинтэсс-кксп», ООО Вита Дент», ИП ФИО2, ИП ФИО1, о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить в полном объеме.

Обязать Министерство имущественных отношений Ставропольского края (ОГРН <***>) (Продавец) заключить с ООО «Квинтэсс-кксп» (ОГРН <***>) (Покупатель) договор купли-продажи объектов, расположенных по адресу: <...>, на следующих условиях:

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить приобретаемое в процессе приватизации следующее (государственное) недвижимое имущество (объект):

- Нежилые помещения, общей площадью 1615,5 кв.м., подвал, этаж 1, этаж 2, этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1532.

Стоимость объекта составляет 14 455 800,0 (четырнадцать миллионов четыреста пятьдесят пять тысяч восемьсот) рублей.

Оплата производится в рассрочку, сроком на пять лет, посредством ежемесячных выплат в равных долях (240 930,0 рублей ежемесячно).

Начало выплат - в течение 20 банковских дней, с даты заключения настоящего договора.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату государственной регистрации перехода права собственности.

Оплата приобретаемого в рассрочку имущества может быть осуществлена досрочно и (или) в большем размере, чем размер ежемесячного платежа.

- Нежилое здание (Гараж) общей площадью 154,3 кв.м., кадастровый номер 26:12:030119:120.

Стоимость объекта составляет 515 900,0 (пятьсот пятнадцать тысяч девятьсот) рублей.

Оплата производится единовременно в течение 20 дней, с даты заключения настоящего договора.

- Нежилое здание (Гараж) общей площадью 156,9 кв.м., кадастровый номер 26:12:030119:119.

Стоимость объекта составляет 389 700,0 (триста восемьдесят девять тысяч семьсот) рублей.

Оплата производится единовременно в течение 20 дней, с даты заключения настоящего договора.

Передача объектов недвижимого имущества Продавцом и принятие их Покупателем осуществляется сторонами без составления Акта приема-передачи, в связи с фактическим владением покупателем объектами купли-продажи.

Обязать Министерство имущественных отношений Ставропольского края (ОГРН <***>) (Продавец) заключить с ООО «Вита Дент» (ОГРН <***>) (Покупатель) договор купли-продажи объекта, расположенного по адресу: <...>, на следующих условиях:

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить приобретаемое в процессе приватизации следующее (государственное) недвижимое имущество (объект):

- Нежилые помещения, общей площадью 78,2 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1531.

Стоимость объекта составляет 843 100,0 (восемьсот сорок три тысячи сто) рублей.

Оплата производится единовременно в течение 20 дней, с даты заключения настоящего договора.

Передача объекта недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется сторонами без составления Акта приема-передачи, в связи с фактическим владением покупателем объектом купли-продажи.

Обязать Министерство имущественных отношений Ставропольского края (ОГРН <***>) (Продавец) заключить с ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>) (Покупатель) договор купли-продажи объекта, расположенного по адресу: <...>, на следующих условиях:

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить приобретаемое в процессе приватизации следующее (государственное) недвижимое имущество (объект):

- Нежилые помещения, общей площадью 43,6 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1533.

Стоимость объекта составляет 390 100,0 (триста девяносто тысяч сто) рублей.

Оплата производится единовременно в течение 20 дней, с даты заключения настоящего договора.

Передача объекта недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется сторонами без составления Акта приема-передачи, в связи с фактическим владением покупателем объектом купли-продажи.

Обязать Министерство имущественных отношений Ставропольского края (ОГРН <***>) (Продавец) заключить с ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) (Покупатель) договор купли-продажи объекта, расположенного по адресу: <...>, на следующих условиях:

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить приобретаемое в процессе приватизации следующее (государственное) недвижимое имущество (объект):

- Нежилое помещение, общей площадью 7,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 26:12:030119:1530.

Стоимость объекта составляет 67 100,0 (шестьдесят семь тысяч сто) рублей.

Оплата производится единовременно в течение 20 дней, с даты заключения настоящего договора.

Передача объекта недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется сторонами без составления Акта приема-передачи, в связи с фактическим владением покупателем объектом купли-продажи.

Взыскать с Министерства имущественных отношений Ставропольского края (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины:

в пользу ООО «Квинтэсс-кксп» (ОГРН <***>) - 18 000,0 (восемнадцать тысяч) рублей; в пользу ООО «Вита Дент» (ОГРН <***>) – 6 000,0 (шесть тысяч) рублей; в пользу ФИО2 (ОГРНИП <***>) – 6 000,0 (шесть тысяч) рублей; в пользу ФИО1 (ОГРНИП <***>) – 6 000,0 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Безлепко В.В.